الماليةرهن عقاري

ما يصل الى سن ما يعطي الرهن العقاري على منزل؟ قروض الرهن العقاري لكبار السن

إذا كنت ترغب في شراء شقة أو بيت لقضاء العطلات في الوقت الراهن، ولكن لم يكن لديك كمية كافية من النقد، لديك سوى طريقة واحدة للخروج - الرهن العقاري. حتى سن ما يرد في "بنك التوفير" وغيرها من المؤسسات المالية مثل هذا القرض؟ وهل من الممكن أن يحقق حلمه، حتى بعد التقاعد؟

في هذه المقالة سنحاول الإجابة على هذه الأسئلة وغيرها. لذا، إذا كنت أيضا لا أعرف أي سن لإعطاء الرهن العقاري على منزل، وقراءة بعناية.

لماذا يؤثر عمر الرهن العقاري

أولا وقبل كل شيء، دعونا نتحدث عن لماذا الحد الأقصى لعمر في هذا الأمر مهم جدا بالنسبة للبنوك.

قبل التفكير في شراء منازل خاصة بهم يأتي كل بطريقته وفي أوقات مختلفة. شخص ما على استعداد للانتقال الأطفال الفائض أو تقديم هدية لأحفاده. ويقرر شخص حتى في شيخوخته لتحسين ظروف معيشتهم والعيش في راحة. أيا كان السبب، وإيجاد حل إيجابي لهذه المؤسسة المالية لإصدار الرهن العقاري سوف تعتمد في المقام الأول على المستوى المتوقع للأموال العملاء في السنوات 10-20 القادمة. وهذا أمر مفهوم. بعد كل شيء، والرهن العقاري يتطلب مبلغ لا بأس به كبيرا، وامتدت فترة السداد في بعض الأحيان تصل إلى ربع قرن.

وعموما، فإن الحد الأدنى للسن لإصدار مجموعة الرهن العقاري في 18-60 (55) سنة. ولكن هذا ذات الصلة للعملاء من مختلف الأعمار في موظفي البنك غامضة جدا.

يعتبر أفضل سن للحصول على قرض عقاري لتكون 35-45 عاما. وكان خلال هذه الفترة من حياته، فإن أي شخص يصل إلى موقف مالي مستقر، وبناء بنشاط مهنة. هناك سنوات لا يزال عديدة لتطوير وتلبية رغباتهم. وتهدف جميع الجهود الرامية إلى تحسين ظروف ونوعية الحياة.

بعد خمسين عاما من حياة الإنسان يبدأ في النمو إلى بعض المخاطر. وهذا ما يفسر الجواب على السؤال من أي سن لإعطاء الرهن العقاري. أولا وقبل كل شيء، وتقترب حتما سن التقاعد، وبالتالي، من المرجح فقدان الوظيفة. زيادة خطر العجز بسبب المرض الإعاقة. أيضا، فإنه ليس سرا أن أداء الوفيات الطبيعية بعد 60 عاما من ارتفاع. وهذه بعض أسباب أخرى، فتضطر البنوك إلى الالتزام بصرامة مع الحد الأعلى من الحد الأدنى للسن للحصول على قرض الرهن العقاري.

ما يصل الى سن ما يمكنك الحصول على القرض؟

عادة، مع تقاعد شخص يفقد مصادر إضافية للدخل توقف العمل. لذلك، وفقا للبنوك، في الوقت بقية بجدارة ينبغي للإنسان أن سداد القرض الرهن العقاري الحالية. بحيث في حساب دفعات منتظمة، يسعى البنك للحفاظ غضون الفترة الزمنية من وقت التسجيل وقبل ساعة "X". في الممارسة العملية، وهذا يعني أن مدة القرض كان باطراد تتناقص مع زيادة العمر للمقترض.

هنا مثال على ذلك:

المؤسسات المالية تقدم القروض العقارية لمدة تصل إلى 25 عاما. للحصول على قرض يتحول الرجل البالغ من العمر 50 عاما. وبما أنه لا يزال حتى التقاعد للعمل 10 سنوات أخرى، وهي الفترة القصوى التي الرهن العقاري من الممكن إزالة لأنه من السنوات ال 10 من عمره. وبطبيعة الحال، في هذه الحالة، ودفع المبلغ الشهري لمبلغ ضخم، وسوف تحتاج أن يكون لها دخل كاف للتعامل مع العبء المالي.

في بعض الأحيان، ومع ذلك، فإن البنوك تقديم تنازلات. إذا كان العميل لديه مراجع ممتازة، وعلى مستوى عال من الدخل، وفرصة لدعوة زملاء المقترضين في العقد أو تقديم ضمانات جيدة، يمكن للمقرض تذهب لمقابلته وقليلا لتوسيع الإقراض العقاري. ومع ذلك، هذه الزيادة نادرا ما أكثر من 5-6 سنوات.

قروض الرهن العقاري بعد 40 عاما

وعلى الرغم من حقيقة أن البنوك هي حساسة جدا لعمر المقترض، والرهون العقارية لكبار السن لا يزال ممكنا. بعض المؤسسات المالية على تطوير برامج ائتمانية خاصة، والسماح لإصدار القروض السكنية تصل إلى 20 عاما. في هذه الحالة غالبا ما طرح شرط أن يجب أن يكون هناك أكثر من 75 عاما في وقت السداد الكامل للمقترض.

يشارك في هذا البرنامج القرض لا يمكن لجميع المواطنين تقترب من سن التقاعد. هناك العديد من المعايير التي يمكن أن تؤثر بشكل إيجابي قرار البنك منح القرض. قروض الرهن العقاري لكبار السن من الممكن جدا في مثل هذه الحالات:

  1. المقترض على مواصلة العمل حتى بعد التقاعد الخاص بك. مصدر دائم للدخل الإضافي اللازم لزيادة فرص في نظر المقرض.
  2. العميل في العلاقات الأسرية، لا يوجد لديه أطفال صغار، وأنواع مختلفة من التبعية. المصارف تفضل الأزواج، وشعب واحد. في الواقع، في هذه الحالة، يتم تحسين الدخل الكلي للأسرة إلى حد كبير، وبالتالي يقلل من خطر الأموال الافتراضية.
  3. يحمل المتقاعد على ملكية العقارات والأمن مالية إضافية كافية للحصول على القرض. إذا منح ضمانات على سيولة عالية، صاحب المعاش ليست فقط قادرة على إصدار قروض الرهن العقاري، ولكن يحق أيضا لشروط الائتمان مواتية.
  4. سن المقترض التقاعد يمكن أن تجتذب عددا كافيا من الضامنين المذيبات (شارك في المقترضين). في معظم الأحيان، هذه "ضمانات" هي الأطفال والأحفاد أو غيرهم من الأقارب. وعلاوة على ذلك، فإن وجود القرابة في هذه الحالة أمر لا بد منه. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في حالة وفاة التزام المقترض على سداد عائدات الرهن العقاري للرئيسين المقترض هذا.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب على الضامن أيضا تمتلك صفات معينة:

  • تكون في سن العمل.
  • لديهم تاريخ ائتماني جيد.
  • تأكيد مستوى عال من الملاءة.

البنوك ومتقاعد

على سبيل المثال، دعونا ننظر في أي سن لإعطاء الرهن العقاري على منزل في بنوك مختلفة من روسيا.

أهم المتطلبات الصارمة هي لعمر "الفا بنك". هناك أن يصدر الرهن العقاري في حال أنه في وقت استحقاقه للمقترض يتحول 54-59 سنة (للنساء والرجال، على التوالي).

ما يصل الى 55 سنة (للنساء) و 60 عاما (للرجال) على استعداد للانتظار في "Rosbank"، "Metallinvestbank" و "بنك موسكو".

القياسية 65 سنة - الحد الأدنى للسن لل تسجيل الرهن العقاري في "Uralsib"، "بنك الخبراء"، "IBC"، "بنك نيكو"، "CSC"، وبعض المؤسسات المالية الأخرى. وهذا هو، وهذا هو مقدار ما ينبغي أن تملأ حتى لحظة عندما حساب التسوية للمؤسسة الائتمان وسوف نفعل الدفعة النهائية على الرهن العقاري.

الأكثر ولاء في هذا الصدد، "VTB 24" و "بنك التوفير". في الأول على استعداد للانتظار حتى الذكرى ال70 للمقترض، وفي الثانية حتى التفت 75.

أين ترغب المتقاعدين

ومنح القروض العقارية للبنوك أخرى تصل إلى أي سن؟ من بين عدد كبير من المؤسسات المالية والائتمانية، قروض الرهن العقاري متاح لكبار السن، وخاصة في هذه:

  • "Gazprombank".
  • "البنك الزراعي".
  • "الأميرالية".
  • "التعاون الفني" وغيرها.

إلى أين أذهب، فهو يعتمد عليك. اذا رفضت في بنك واحد، لا أحد يستطيع أن يمنع بكم في الاتصال الأخرى.

قروض الرهن العقاري في "بنك التوفير"

دعونا نلقي نظرة فاحصة على شروط الرهن العقاري للمتقاعدين في "بنك التوفير". هنا لكبار السن من المواطنين هناك عدة أنواع من البرامج:

  • 55/60 سنة للنساء والرجال على التوالي - قروض الرهن العقاري الخيار مع دعم الدولة.
  • 45 سنة - الرهون العقارية في المشروع للجيش.
  • 75 عاما - يوفر البرنامج لبناء منزل ريفي، فضلا عن شراء المساكن في المباني الجديدة أو في السوق الثانوية.

بين إعدادات أخرى تسلط الضوء على نقطتين: الأجور و خدمة مستمر العمل. استنادا إلى مستوى من الدخل الإجمالي يتحدد مبلغ القرض، مدته، والحاجة إلى ضمانات إضافية. يتم فحص طول العمر للاستقرار والاستمرارية.

لجميع البرامج، يتم تعيين سعر الفائدة في "بنك التوفير" على مستوى واحد، وهو 12.5٪.

كيف تكون صاحب المعاش؟

إذا كنت لا تعرف أي سن لإعطاء الرهن العقاري في اتجاه واحد أو مؤسسة مالية أخرى، وأضمن طريقة - فقط للتطبيق. حتى لو عمرك يثير بعض المخاوف، وعلى الأرجح سيتم عرض بطريقتين على الأقل للخروج من الوضع:

  • التقاط البرنامج، مما يعني القدرة على سداد الرهن العقاري بعد التقاعد؛
  • عرضت إصدار عقد موحد لعدد السنوات المتبقية قبل ساعة وعدت.

في بعض من لهم بالبقاء في النهاية - هو بالتأكيد لك. ولكن هل حقا كنت في حاجة الى الرهن العقاري؟ والحد الأدنى للسن لا تكون العقبة الوحيدة في إعداده. شروط الائتمان للمقترضين من كبار السن تختلف تماما عن ما يمكن تقديمه للشباب:

  • مدة القرض ونادرا ما أكثر من 15 عاما.
  • يتم زيادة الحد الأدنى الدفعة الأولى عادة إلى 20-25٪.

وبالإضافة إلى ذلك، سوف يكون دائما يطلب منك لتأمين الحياة والصحة. ولكن تكلفة هذه السياسة سوف ترتفع في جائزة نسبة لسنك. لذلك عندما جعل قروض الرهن العقاري في سن ناضجة يجب التفكير مليا في "الايجابيات" و "سلبيات". ومن المرجح أن الحجج السلبية سوف تكون أكثر، وكنت تفضل لترتيب قرض عقاري لأحد أفراد الأسرة الصغار.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.