كيفية تقليل سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار؟ شروط الحصول على التمويل العقاري في مصرف الادخار

الحاجة ل إعادة تمويل الرهن العقاري قد تظهر في العديد من الحالات. أولا، والسبب في ذلك قد يكون بمثابة حقيقة أن انخفاض سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار. ثانيا، نتيجة للتغيرات في المدفوعات تحت وطأة تقلبات أسعار صرف العملات الأجنبية. وعلى الرغم من سبيربنك توفر الرهون العقارية في روبل، فإنه لا يغير من حقيقة أن التغيرات في أسعار صرف العملات الأجنبية تؤثر على الملاءة المالية للسكان.

دعم الدولة

قبل اللجوء إلى انخفاض في أسعار الفائدة أو الخيار لاستخدام بنك الرهن العقاري، و تكون على علم أنه في بعض الحالات، وأعمال السكان تدعم البرنامج، التي أجريت من قبل الدولة. ومع ذلك، حتى لو كانت كميات متوفرة منذ عام 2015، فقد أصبح من الصعب دفع المقترض، هو خفض محتمل في أسعار الفائدة على الرهن العقاري القائمة بالفعل؟ بطبيعة الحال، فإنه من الممكن. ومع ذلك، يمكنك الاستفادة من عدة دورات للعمل.

كيفية التصرف؟

أولا، تحتاج إلى إرسال لتقديم قرض للمقرض الموافق التطبيق. في الوقت الحاضر، لديها كل البنوك الكبرى لإعادة تمويل. ومن بين هذه يمكن التعرف على الادخار. وإذا نظرنا إلى هذه المؤسسة الائتمان يمكن أن تتوقع الحصول على تغيير العملة، والحد من المدفوعات الشهرية الحد من حجم المناسب.

عند استخدام الإقراض الداخلي، وتصحيح اتفاق الرهن العقاري، وتوصي سبيربنك المقترض:

• لإقناع البنك الذي سيتم ضمان الأموال من قبل المقترض طلب ليتم إرجاعها.
• تعرف على جميع الفروق الدقيقة اللازمة، بما في ذلك الترتيبات القائمة والسياسة الداخلية للمنظمة (وجود قروض الرهن العقاري مع انخفاض سعر، على سبيل المثال).
• بيان لتجميع وتقديم ما هو ضروري للتشاور مع المدير.

إذا كان البنك هو على استعداد لتلبية الطلب، الذي صدر حكم إيجابي، وسوف يكون المقترض لاتخاذ الترتيبات والشروط الجديدة. فمن الضروري معرفة مسبقا ما سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار.

ما هي الفائدة؟

ومع ذلك، على الرغم من أن هذه الطريقة هي الأنسب ومريحة للعملاء وتنفيذها ليس من الممكن دائما، وذلك لأن البنوك لا ترغب في تقديم تنازلات وخفض أسعار الفائدة. سبب رفض لإعادة تمويل، وعموما لا يمكن تعبير.

إذا رفض المقترض للحد من كمية المدفوعات في رغبتها في السداد المبكر للديون، بل هو القليل من العمل. في كثير من الأحيان، وأنهم جميعا تختزل إلى أخذ قرض جديد من وسيط أو بنك آخر بشروط أفضل. يعني المسألة مع جميع الضمانات وفي وجود حزمة تجميعها بشكل كامل الوثائق. في هذه الحالة، العميل عادة لا تواجه المقاومة، الأمر الذي يجعل هذه الطريقة تحظى بشعبية كبيرة. هذا هو الجواب على السؤال عن كيفية تقليل سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار.

في بعض الحالات، إعادة تمويل الديون من خلال مناسبا الجديد؟

في ما ينبغي على عجل الحالات لمعرفة كيفية خفض سعر الفائدة عن طريق قرض جديد، وماذا لا؟ أولا وقبل كل المهنيين ننصح أن تأخذ في الاعتبار نسبة دفع تعويضات النهائية. على سبيل المثال، إذا كان الفرق بين القروض الجديدة والقديمة ستكون فقط 1٪، ومقدار الدفعات الشهرية وسوف يكون الدفع على قدم المساواة تقريبا. وفي حالة تحويل أسعار الفائدة والتضخم، يمكن لمثل ميزة المسارعة إلى شيء.

2٪ الفرق أيضا لا يمكن أن تعطي الإغاثة قوية، كما يشير الخبراء، ولكن إذا أخذ الشخص 3 ملايين روبل، ويقول، فترة 25 عاما، مع انخفاض في الائتمان من 14.5٪ إلى 12.5٪ سنويا، هذا معدل الفائدة على القروض العقارية في يمكن تحقيق وفورات تساعدك على توفير حوالي 2 مليون روبل الزائد.

والنقطة الثانية التي يجب أن تولي اهتماما ل- وجود فترة زمنية وقيود على الاسترداد المبكر. واستحالة إعادة الهيكلة والسداد المبكر من الرهن العقاري الجديدة محاولة لاحقة perezayma المال يمكن أن يؤدي إلى نتيجة العميل في مشاكل إضافية، والدعاوى القضائية والمحاكم.

بعض الفروق الدقيقة

ماذا يمكن أن تتحول الرهن العقاري على منزل؟ سبيربنك - أكبر مؤسسة الائتمان، ولكن هناك لديها أيضا مخاطرها.

يمكنك أيضا ذكر الحصول على قرض جديد عليه لعملة العملاء هو قيمة، لأن الكثير من الاتحاد الروسي المواطنين فقد واجه تحديات كبيرة في عام 2015. كان عليهم أن إجراء تحويل الدولارات في الرهن العقاري الروبل. وفي هذا الصدد، يجدر التساؤل ليس فقط أنه من الممكن أن ينخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري، ولكن أيضا حول ما إذا كان التغيير العملة ممكن. عادة، المقرضين تقديم بسهولة شخص على قرض بالعملة الروبل، الأمر الذي سيتيح الدولار لتسديد الديون.

كيفية تغيير سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار؟ هذا السؤال هو من مصلحة للكثيرين.

ماذا يجب أن تنظر؟

النقطة الأخيرة التي معالجة وينبغي الالتفات الى المقترض - المصروفات النقدية، مطلوب حجمها لتجديد الاتفاق. يجب أن يكون مجموع هذه النفقات أقل من مبلغ الزائد، فإن ما تبقى من يكون إذا كان نفس القرض. ومع ذلك، إذا تم استيفاء جميع الشروط، ومعدلات الفائدة منخفضة، ويمكن أن تذهب بسلام إلى البنك. بعد إجراء حسابات أولية ووثائق مختارة، فضلا عن التشاور مع المدير، وتحديد إمكانية تخفيض الفائدة للمقترض ينتظر الانتهاء من تجديد القرض القديم من الاتفاق. على المقرضين الجدد بما في ذلك احتمال تجديد التعهد العقارات.

وعلاوة على ذلك، وإعادة هيكلة الديون اليوم فمن الممكن لتغيير قائمة ضمانات من تغيير الكفالة والرهن والبناء والتأمين. وليس هناك فرق، شخص طبيعي أو اعتباري هو الضامن الجديد. ولكن لمثل هذه التغييرات في العقد الأولي يجب تحديد إمكانية تطبيقها لاحقا. في هذه الحالة، كل ما هو مطلوب من المقترض سوف تكون هناك حاجة لتوفير البيانات. لكن الخبراء قبل أن ينصح للتشاور مدير البنك على أساس إلزامي. وفيما يلي كيفية خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك في مصرف الادخار.

متى ولماذا يمكن أن يرفض؟

وعلى الرغم من أنه في كثير من الأحيان إجراءات الحصول على قرض عقاري لا يسبب أي صعوبات في هذا الصدد، أيضا، يمكن أن يكون الفشل في الحصول على الأموال. في ما يمكن أن يكون السبب الخفي لرفض منح قرض الرهن العقاري للمقترض؟

حسنا، أولا، أي بنك، بما في ذلك واحدة جديدة، وسوف تحقق الملاءة المالية للمستقبل للمقترض. ومن المهم جدا لهذا التاريخ دفع إيجابي من الدائنين الآخرين. وثانيا، أنها قدمت الممتلكات الضمانات يمر سلسلة من الاختبارات. فإنه لا يؤثر على حقيقة أنهم قضوا مؤخرا المقرض هو بنك آخر. بعد كل شيء، والعملاء في حاجة انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية القائمة سبيربنك.

ونتيجة لهذه الشيكات سيتم تحديد وجود أو عدم إصدار قروض الرهن العقاري لكل مقترض على حدة. إذا تم رفض عميل قضية القروض، ويجب أن يوضع في الاعتبار أن تنفق على النظر في الطلب لن يتم سدادها. المبلغ النهائي للتكاليف، بطبيعة الحال، من غير المرجح أن تتجاوز 5-10000 روبل، ولكن العميل يجب أن يفهم دائما ما يخاطر هو التعامل مع البنك.

شروط الحصول على التمويل العقاري في مصرف الادخار

قروض الرهن العقاري الصادرة في مصرف الادخار على الشروط التالية:

- الحد الأدنى للمبلغ القرض 300 ألف روبل ..

- يجب على أقصى لا يتجاوز 80٪ من قيمة العقار تمويلها.

- مدة القرض - 5-30 سنوات.

- 20٪ دفعة أولى ينبغي أن يكون.

- أسعار الفائدة - 11.75٪ سنويا (10.75٪ في "عائلة الشاب").

للمقترضين المتطلبات القياسية. سن 21-75 عاما، والعمل الرسمي مع إثبات الدخل.

المقبل، النظر في كيفية تقليل سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار.

كيفية تقليل سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار؟

في هذه الحالة، عندما يكون العميل ضعت عمدا في نفس البنك حيث يتم أخذ القرض الرئيسي، من أجل الحصول على إعادة التمويل، وذلك هو استخدام هذا الأخير، وبالطبع الثالث من العمل، وهذا هو اللجوء إلى العلاج في المحاكم. ومع ذلك، هناك بعض العثرات. شرط مهم للحكم إيجابي المحكمة لصالح المقترض - هو حقيقة انتهاك اللوائح التي تنظم حقوق جميع العملاء. إذا لم يتم الالتزام بهذه الانتهاكات، ثم المطالبة لا يمكن أن يكون راضيا. ومن ثم يبقى الرهن العقاري دون تغيير على منزل. سبيربنك خطير جدا عن الامتثال للالتزامات الائتمانية للمقترض.

أي نوع من الانتهاكات؟

ما هي الظروف التي يمكن أن تصنف على أنها انتهاكات؟ على سبيل المثال، قد يكون الوقت والتاريخ لحساب الفائدة. موقف موثقة №39 CBR من 26 أغسطس 1998، عملية يتم حل واضح تماما. وبناء على هذا الحكم، تكون الفائدة الذي يدفعه البنك للفترة المتبقية من الديون القرض في بداية كل جديد يوم عمل. أي انحراف عن هذه القاعدة، العميل لديه الحق في رفع دعوى قضائية ضد وثائق لاسترداد المبالغ المدفوعة بالزيادة أو على الإقراض.

VTB24 الرهن العقاري يمكن أن تقلل من معدل لنفس الأسباب كما هو الحال في مصرف الادخار. ما هي التجارب هي السبب لتقديم طلبا للمحكمة لإعادة هيكلة قرض من جانب الدائن؟ لتلك التي تشمل تقصير من جانب المقترض إلى الضمانات المصرفية. في هذه الحالة، فإن الوسيط أو البنك يعمل بالكامل وفقا لشروط عقد مكتوب، ومن أجل حماية مصالحهم المالية، ويحق لهم ليس فقط لسحب التعهد، ولكن أيضا ينطبق على المحكمة. لذلك غالبا ما يعمل سبيربنك.

يتم إصدار الرهن العقاري (إذا كان من الممكن لخفض معدل الفائدة على العموم، ناقشنا) لفترة أطول. وخلال هذه الفترة قد تتغير الأسرة، على سبيل المثال، التي يولد بها الطفل.

كيفية الحد من الرهن العقاري على ولادة الطفل؟

حدث سعيد - ولادة طفل في الأسرة، وإنما هو أيضا نفقات كبيرة، والتي قد يتم تخفيض إذا توفر دليل الآباء والأمهات الجدد 2-PIT للبنك. هذه الشهادة تؤكد مستوى الدخل ويقلل من النظر في الرهن العقاري، وإذا نظرنا إلى ما يقرب من أي المقرض. وعلى الرغم من أن بعضها يتطلب ملء أشكالها، سبيربنك تأكيد يمكن أن يكون دخل في أي وسيلة مريحة للعملاء.

إذا لإعادة تمويل الرهن العقاري أو القروض رسمها عائلة الشاب الذي الزوج واحد على الأقل الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما، أنها ستقدم لأسر برنامج القروض الخاصة. الايجابيات هي التالية:

• في أحد المشاركين في المقترض أن تأخذ الآباء الصغار.
• سيتم تخفيض سعر الفائدة السنوي؛
• تأجيل محتمل لسداد أصل القرض لمدة تصل إلى 3 سنوات.
• ويمكن تخفيض الدفعة الأولى إلى 10٪.

وهذا هو أسهل وأسرع لسداد الرهن العقاري سيعقد في مصرف الادخار.

الولادة اعادة تمويل الرهن العقاري يمكن أن توفر البنك، والتي حصلت بالفعل على قرض، أو أي بنك آخر. حسنا، الأسر الكبيرة تقدم عادة على قرض لالمواصفات. شروط.

استنتاج

نستنتج أنه إذا كان الشخص قد أثار مسألة خفض المدفوعات على الرهن العقاري، أولا أنه من الأفضل أن أنتقل إلى منح القرض للمقرض. إذا كنت تحصل على الفشل في إعادة تمويل، عليك أن تذهب إلى المحكمة أو العثور على بنك آخر. ونحن ننظر في كيفية تقليل سعر الفائدة على الرهن العقاري في مصرف الادخار.