تحت أي ظروف تعطي قروض الرهن العقاري: وثائق، وميزات والتوصيات

القضايا المتصلة الظروف التي يعطي الرهن العقاري، واهتمام العديد من الناس في عصرنا. وكل شخص يحتاج لامتلاك سقف فوق رأسك، مرة واحدة على الأقل، ولكن فكرت في هذه المسألة. كثير يخافون من حقيقة أن الرهن العقاري لا يمكن أن يصدق. حسنا، هذه الحالات يحدث، وإن كان نادرا. ولكن من الصحيح أيضا أن قرض الرهن العقاري هو مربحة جدا للبنوك. ولذلك، فإنها تعطي الكثير من الناس الذين تقدموا بطلبات للحصول على مساعدات مالية. ومع ذلك، انه لامر جيد للتعرف على الظروف.

أرباح

إلى أي مدى المقترض المحتمل هو الملاءة، موظفي البنك مهتمون أكثر. تحت أي ظروف تعطي قروض الرهن العقاري؟ عندما تلك التي العميل البنك يكسب جيدا ويستطيعون إعطاء جزء من دخلها (نصف عادة) كما سداد الديون.

في عيون الشخص البنك يمكن أن تظهر في ضوء جيد، واذا كان يعمل بموجب قانون العمل، ويكون التعليم العالي والعمل في مكان واحد لمدة سنة على الأقل. رجال الأعمال "ترحيب" على مضض، معتبرا الفردية النشاط محفوفة بالمخاطر الأعمال.

وسوف يكون دخلها لتأكيد كلمة. هناك أربع وثائق، من قبل البنك حصل. هذا البيان من النموذج صاحب العمل، 2-PIT، دليل على الدخل في شكل بنك ودليلا على أعلنت شهريا لتلقي الأموال. عملاء "التقليدية" استئجار 2-PIT. هذا هو وثيقة المألوفة، والتي يتم تحديد الدخل لفترة معينة - من الممكن أن تتبع ديناميات والاستقرار الذي تبلغ قيمة البنك.

المتطلبات العامة

نتحدث عن الشروط التي بموجبها يمنح الرهن العقاري على شقة، وتجدر الإشارة إلى الانتباه إلى الأحكام العامة. هكذا، وهنا متطلبات أن الشخص الذي يريد لترتيب قرض المنزل، يجب أن تتوافق مع:

• يجب أن يكون لديه جنسية الاتحاد الروسي.
• الحد الأدنى لعمر المقترض - 21 سنة.
• الحد الأقصى - 65 في وقت السداد. وهذا هو، إذا كان الشخص المعني يعتزم إصدار قروض الإسكان في 60 سنوات، ثم منحه فقط لمدة 5 سنوات. هذه هي مطالب غالبية البنوك. على الرغم من أن "Sovcombank"، على سبيل المثال، الحد الأدنى للسن هو 20 عاما، والحد الأقصى - 85.
• أيضا، لا بد من توضيح العميل في المنطقة والذي يرسم على قرض الإسكان.
• مجموع الخبرة في العمل - على الأقل في السنة. في آخر وظيفة - في الفترة من 6 أشهر.

هنا، من حيث المبدأ، كل ذلك إلى الظروف التي البنوك تعطي قروض الرهن العقاري. في بعض الحالات، قد تكون هناك استثناءات. كما هو الحال مع "Sovcombank"، على سبيل المثال. أو "Gazprombank" و "VTB 24"، حيث تعول خبرة من 4 أشهر. ولكن بصفة عامة، ترد متطلبات المقترضين نفسه.

وثائق

حتى الشخص الذي لا يعرف شيئا عن موضوع القروض، قد تفترض أن 2-PIT - ليست ورقة الوحيدة المطلوبة للتسجيل على قرض المنزل. حسنا، تحت أي ظرف من الظروف إعطاء الرهن العقاري؟ متى يجب أن تكون أدوات حقوق النحو التالي:

• التطبيق؛
• النسخة الأصلية وجواز السفر.
• SNILS (صورة حسب الحاجة)؛
• شهادة تين (+ النسخة الأصلية)؛
• البطاقة العسكرية أو تسجيل الخدمة - لأولئك الذكور الذين تقل أعمارهم عن 27 عاما.
• وثائق حول التعليم والزواج والطلاق وعقد الزواج (إن وجدت).
• في وجود أطفال - دليلا على ولادتهم.
• نسخة من كتاب العمل، شهادة بالضرورة من قبل صاحب العمل.

هذه هي المجموعة الرئيسية من الوثائق. من المؤكد انهم في حاجة الى اعداد إذا كان الشخص مهتمة جديا في مسألة كيفية الحصول على رهن عقاري على شقة.

لإعطاء الرهن العقاري؟ الجميع تقريبا، وهذا هو السبب في وثيقة ملزمة المسنين لتقديم شهادة غير معاشاتهم التقاعدية. ولذوي ماض مشكوك فيه - شهادة من تعاطي المخدرات / العيادة النفسية والعصبية. ومع ذلك، يجوز للبنك طلب أي وثائق أخرى - ولكن ماذا بالضبط، سيتم تحديثه بشكل فردي.

كيف تكسب؟

أكثر - كلما كان ذلك أفضل. المفارقة! بعد كل شيء، على ما يبدو، الرهن العقاري مصممة للأشخاص الذين يحتاجون إلى خدمات المالية. ولكن في الحقيقة بحاجة إلى كسب ما يكفي - مع توقع سداد الديون والإقامة.

أفضل، ومع ذلك، لإعطاء مثال على ذلك. كثير الذهاب لالرهن العقاري في "VTB 24". هل من المفيد بشكل خاص حيث الظروف الملائمة لعملاء البنك. وهكذا، دعنا نقول، جاء رجل إلى جعل من الرهن العقاري. وقد بدا بعد شقة في منزل جديد لمدة 2 مليون روبل. لديها مساهمة أولية - 15٪ (وهو 300 000 فرك). ويريد لترتيب قرض المنزل لمدة 5 سنوات. في هذه الحالة، يجب أن يكون دخله الشهري حوالي 000 63 روبل. لأن ~ 37900 فانه سيضطر الى أن تعطى كدين لمدة خمس سنوات.

مع الأخذ بعين الاعتبار سعر الفائدة بنسبة 12.1٪ سنويا خلال هذه الفترة العميل سيدفع 2274120 روبل في الديون. الزائد - 574 120 ص. كمية كبيرة نوعا ما. لذا، وكما ترون، وقتا أقل وأجور أفضل، وأقل تكلفة القرض سيكون.

تاريخ الدفع

ومن الضروري أيضا أن نلاحظ اهتمام، يتحدث عن الظروف التي يعطي الرهن العقاري. وهناك تاريخ ائتماني جيد لا يقل أهمية من دخل جيد. ومن ذلك، في حين يتم التحقق من بنوكها بعناية. قبل الموافقة على خدمة العملاء، ومعرفة ما إذا كان لديهم أي ديون على العقود القائمة إذا كان جعل المبلغ في الوقت المناسب للدفع. بشكل عام، كما ثبت نفسه كعميل. إذا لم يكن هناك تاريخ الائتمان، وبعد ذلك كل شيء سيعتمد على مدى امتلاء الوثائق المقدمة من قبل المقترض المحتملين.

أي نوع من الملكية تختار؟

وهذا أمر ضروري أيضا أن نذكر، يتحدث عن الظروف التي يعطي الرهن العقاري. فمن الأفضل لاختيار شقة المتمركزة أمام المناطق الاقلاع ليس كثيرا. ليس هناك بديل؟ وبعد ذلك يمكننا العثور على شيء آخر، والشيء الرئيسي - لا اختيار شقة في المنازل القديمة في حالات الطوارئ. لأن مثل هذه "طلبات" من عملاء البنوك ويرفض على الفور.

ومع ذلك، لم يتم تحديد العقارات في المقام الأول. وفقط بعد موافقة مسبقة. ولكن الخطوة لا تزال مهمة. لأن الإنسان لا يحتاج لبيع رخيصة جدا والاستثمار اقترضت بقدر خيارا جيدا. لهذا هو المثمن، فإن الخدمات التي تضطر إلى اللجوء إلى العميل. وسيتم تسجيل العقار المرهون وقيمته المقدرة. التي المقيم لمعالجة؟ هذه مسألة خاصة، ولكن كل بنك تتعاون مع المنظمات ذات الصلة من الوضع، لذلك فمن الأفضل عدم اتخاذ رأسك مع الأسئلة التي لا داعي لها وخيار استعداد. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه سيتم تسريع استعراض طلب للحصول على قرض المنزل. لأن موظفي البنك لا تحتاج إلى التحقق من المثمن، أنهم لا يعرفون.

البرامج الاجتماعية

أنها تحظى بشعبية كبيرة اليوم. ولذلك، فإن مسألة تحت أي ظروف تعطي القروض العقارية للأسر الشابة، وتعطى في كثير من الأحيان. هكذا، وهنا الأحكام الرئيسية التي تحتاج إلى معرفته:

• برنامج "الأسرة الشابة" يمكن الاستفادة من الزوجين، وعمر كل منها لا يتجاوز 35 عاما.
• يجب أن يثبتوا أنهم بحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية.
• منطقة التي يعيشون فيها نسب تصل إلى المعايير الإقليمية (6 م ² للشخص الواحد).
• الإقامة لا يلبي الشروط الصحية.
• تشترك الأسرة منطقة مشتركة مع شخص مريض، والذي من المستحيل أن تتعايش.

الزوجين يمكن الحصول على منحة، والذي يهدف لالرهن العقاري دفعة أولى أو دفعة جزئية لتمويل بناء منزلك، ودفع قرض المنزل (صدرت بالفعل)، وشراء الشقق الدرجة السياحية.

إذا دخل من غير الممكن التأكد من ذلك؟

وهذا يحدث أيضا. الناس في بعض الأحيان، العمال بشكل غير رسمي، وكسب المال بشكل جيد جدا - وهذه، التي من شأنها أن تكون كافية لالرهن العقاري. وكما ذكر سابقا، ويحرم قلة قليلة من الناس قروض الإسكان. لذلك حتى لو كان بيان رسمي من الأرباح ليست - هناك.

ولكن بعض البنوك تقدم قروض الرهن العقاري وبأية شروط؟ نفس "VTB 24"، على سبيل المثال:

• 13.1٪ سنويا.
• وثيقتين (جواز سفر والخيار الثاني)؛
• الحد الأدنى للدفعة 40٪،
• المبلغ - من 600 000-30٬000٬000.

دعنا نقول، شقة بقيمة 3000000 ص. فإن مبلغ القرض يكون 1.8 مليون روبل، 1.2 مليون شخص سوف تجعل مثل 40٪. كل شهر، وقال انه سيكون لكسب حوالي 68500 روبل إلى 5 سنوات لتسديد القرض. قليلا أكثر من 41000 سوف تحتاج إلى إعطاء البنك كدين. وبطبيعة الحال، ومتطلبات أكثر صرامة، لكن هناك بعض المزايا. بشكل عام، في معدل المتبقية البنوك "nadbavochnye" لعدم وجود شهادات قد تختلف 1-5٪.

توصيات

الناس الذين قدموا على قرض المنزل، وغالبا تبادل النصائح مع أولئك الذين هم مجرد المقبلة. وهم يعرفون بالتأكيد الظروف التي البنوك تعطي قروض الرهن العقاري. وبعض النصائح العملية الجدير بالذكر اهتمام في الماضي.

وأكد 1. على الاطلاق جميع الناس أنه من المهم أن تأخذ الفضل في المبلغ الذي الدين سوف تكون قادرة على أن يدفع بدقة. ويبدو أنه من الواضح جدا! ولكن لا، كثير المبالغة في قدراتهم، كما مستوحاة من دوافع مختلفة، مثل "الآباء والأمهات لمساعدة" "يمكنك العثور على وظيفة ثانية"، "النفقات urezhem" وهلم جرا. D. ولكن في واقع الأمر تبين عكس ذلك. الآباء كبروا الأطفال لا يذهبون إلى مساعدة، وليس من المتوقع podrabotok، وأكل وحده الحنطة السوداء صعوبة. ونتيجة لذلك، كل ما في مشاكل الديون والائتمان التاريخ الملون.

2. وقت أقل - كلما كان ذلك أفضل. والنظر في ذلك والبنوك. الناس القادرين على دفع الديون لعدة سنوات، بدلا من 30، وذات مصداقية.

وتنص 3. واحدة توصية المزيد من أن البنك، بالإضافة إلى جميع الوثائق الأساسية اللازمة لتحقيق دليلا إضافيا للدخل. على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه شقة واحدة، وانه يستأجر ذلك - يمكنك أن تتخيل، بالإضافة إلى 2 PIT، وبعد إبرام العقد مع المستأجر. وهذا ما تؤكده الدخل، والتي من المؤكد أن يلعب في أيدي، لأنها سوف تؤخذ بعين الاعتبار موظف البنك.

حسنا، إذا كنت تنظر هذه النصائح لنتذكر عن كل ما سبق وحذر التقاط البنك - سوف تصدر القرض وفقا للشروط الأكثر ملاءمة.