الماليةرهن عقاري

الرهن العقاري: مدة لا تقل، وظروف الاستقبال. لمدة لا تقل عن الرهن العقاري العسكري

A سقف فوق رأسك - هو الشيء الصحيح للجميع. ولكن، للأسف، لا يمكن لأي شخص أن تحمله أنفسهم. وبعض فقط لم يكن لديك كمية معينة. ثم تأتي لمساعدة الرهن العقاري. لمدة لا تقل، وفقا للأرقام الرسمية، هي سنة واحدة. ولكن هل هو حقا؟

معلومات عامة

للبدء، أود أن أقول أن ممارسة معروفة ثلاثة شروط القرض العقاري: القصير والمتوسط والطويل. لا المعايير فيما يتعلق بمدتها غير موجود. في هذه الحالة كل شيء يتحدد مباشرة من قبل البنك. هناك بعض المنظمات التي توافق على أن مدة سداد الرهن العقاري للعملاء وصلت إلى 12 شهرا. يصر آخرون على 2-3 سنوات.

بعد كل شيء، وذلك بفضل حقيقة أن الناس جعل من الرهن العقاري، والبنوك تجعل المال بشكل جيد. بسبب مدفوعات الفائدة من قبل العملاء. وهناك كمية كبيرة نوعا ما. بعد كل شيء، والسكن ليست رخيصة في الوقت الراهن، وجعل الناس على قروض مناسبا. وهذا يأتي من البنوك أرباحا جيدة. ومن أكثر ملاءمة ليتم دفع الفائدة العملاء لأطول فترة ممكنة.

حول الشروط

ولكن لا تزال هناك فرصة أن البنك سوف توافق على هذه الخدمة شخص والرهن العقاري على المدى القصير. الحد الأدنى للمصطلح - في السنة. وليس من الضروري أن نفرح قبل الأوان، لأن العميل سوف ننتظر لكتلة الفروق الدقيقة.

خذ على سبيل المثال، وهي خدمة من المؤسسة المالية الأكثر شعبية في روسيا - "التوفير". لنفترض أن الرجل قد بدا شقة لمدة 5 مليون روبل. فإن الدفعة الأولى ستكون 000 750000. الرب. معدل - 15٪ سنويا. يمكن لشخص والرهن العقاري في ظل هذه الظروف يوافق فقط في حال انه سيكون قادرا على دفع أمر الشهري من 385 000 روبل! وفي الوقت نفسه، وفقا للقواعد، ومقدار أن تعطى كما يجب أن لا يتجاوز الدين 40-50٪ من دخل العميل. كما تبين، في الشهر ينبغي للإنسان أن كسب نحو 800 ألف نسمة. فرك. السؤال الذي يطرح نفسه: هل الشخص ذوي الدخل أحتاج الرهن العقاري؟ انه من الاسهل بكثير ان ننتظر وشراء منزل نقدا.

ولكن من الضروري للعودة إلى الموضوع. في ظل هذه الظروف، فإن الزائد على الرهن العقاري للسنة أن يكون حوالي 355 ألف نسمة. فرك. وسوف كامل المبلغ المدفوع مساويا ل~ 4.6 مليون روبل (زائد لا ننسى الدفعة الأولى). ومع ذلك، وهذا هو مثال واحد. يمكن للجميع حساب كل شيء بنفسي، لأن لهذا هناك آلة حاسبة الرهن العقاري.

متطلبات للمقترض

باختصار تستحق أن تروى، وماذا يمكن أن تعتبر الناس كما العملاء المحتملين للبنك. لأن الحصول على قرض عقاري تحتاج إلى تلبية متطلبات معينة.

العمر - الشرط الأول. يجب أن يكون الشخص لا يقل عن 21 في ذلك الوقت للعلاج. وانه قد يوافق على قرض المنزل إلا إذا كان قادرا على السداد قبل تنفيذ 60 عاما.

الخبرة في العمل أكثر أهمية. الحد الأدنى - سنة واحدة. وعلى وظيفتك السابقة - 6 أشهر. والشخص أكثر عرضة للحصول على قرض طويل الأجل، إذا كان يعمل لصالح واحد ونفس المؤسسة لفترة طويلة. وهذا يدل على استقرارها والمسؤولية. ، بالمناسبة، ينبغي تأكيد مستوى الدخل بالرجوع 2-PIT. وكلما زاد الراتب للشخص - كلما كان ذلك أفضل.

الفائدة والرسوم

قد تختلف المعدل السنوي. عادة، في الفترة من 9٪ إلى 17٪. ذلك يعتمد على عوامل كثيرة. من قيمة طريقة للمقترض المرتبات والدخل التحقق، وحجم الدفعة الأولى، نوع من سعر الفائدة، وحتى القرض. الرهن العقاري لمدة عام، على سبيل المثال، سوف تكون أرخص من قرض لمدة 15 عاما. هنا المبدأ هو هذا: كلما زاد المدى، والمزيد من الاهتمام. وبالمناسبة، فإن معدل عائم أرخص بنسبة 1-2٪. جميع لأنها موثوق قليلة. بعد حساب معدل العائمة وفقا لصيغة معينة، وهو ما أشار إليه في العقد. وعادة ما يرتبط أسعار الفائدة على سوق ما بين البنوك. ونحن خبراء مضمون، سعر عائم هو الأكثر فائدة بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في أخذ قرض طويل الأجل. حتى إذا كنت تخطط لالرهن العقاري لمدة 10 عاما، فإنه يجدر النظر في هذا كخيار لحفظ.

وبضع كلمات عن الدفعة الأولى. هو مطلوب منها، ويختلف عادة 10-30 في المئة. إذا كان ذلك ممكنا، فمن الأفضل لجعل الحد الأقصى للمبلغ. لأن هذا سوف يقلل من معدل. وإذا كنت تريد أفضل وأنسب الظروف، فمن الأفضل أن تنطبق على البنك، بطاقة التي يتلقى الشخص على راتب. سيتم احتساب الفوائد المحتملة نفس آلة حاسبة الرهن العقاري.

برنامج خاص

سوف اهتماما خاصا ترغب في ذكر الرهن العقاري العسكري. حول كل ذلك قد سمعت، ولكن ليس الجميع يعرف بالضبط ما هو عليه. وهناك نقطة بسيطة. قانون نظام الرهن العقاري الممولة لتوفير السكن للجيش يعطيها فرصة لشراء شقة في وقت سابق بكثير من نهاية خدمتهم.

كيف حدث ذلك؟ لحساب الادخار مفتوحة العسكري، التي تتجدد شهريا من قبل الدولة. المتوسط السنوي المتراكم حوالي 250 000 روبل. بعد 36 شهرا من المشاركة في البرنامج من الجيش قد تنطبق على الحصول على تقرير من وثيقة، مما يعطيه الحق في الحصول على قروض المساكن المستهدفة. بعد ذلك، انه تلتقط الممتلكات التي تلبي متطلبات وزارة الدفاع، وشركة التأمين، والبنوك وإرادته. ثم يشير إلى مؤسسة مالية، وموظفي الائتمان. ثم يفتح حساب وتحويله المتراكمة سابقا خلال المال البرنامج. وسيكون هذا له الدفعة الأولى.

الحد الأقصى لحجم القرض للجيش هو، وفقا لبيانات عام 2015، 2.2 مليون روبل. بعد توضيح جميع الفروق الدقيقة والتحقق من الوثائق هو عقد. ثم vennomu إصدار شهادة رسمية تثبت حقه في ملكية التسجيل العقاري.

الرسوم والمواعيد النهائية

ائتمان صادرة عن جندي من البرنامج المذكور أعلاه، لا ينبغي أن يدفع ذلك. تدفع المبالغ FGKU "Rosvoenipoteka". وأخذ المال من الميزانية الاتحادية. يتم احتساب القسط الشهري وفقا لمبدأ معين. هو 1/12 من مبلغ رسوم التخزين. وهذا هو، إذا كان الجندي تجمع في نهاية المطاف من مليون روبل شهريا لأنها ستدفع حوالي 84 ألف نسمة. فرك. اتضح مربحة جدا.

لمدة لا تقل عن الرهن العقاري العسكري هو 36 شهرا (أي ثلاث سنوات). لديها أقصى حدوده أيضا. في وقت السداد للقوات المسلحة لا ينبغي أن يكون أكثر من 45 عاما.

كما تبين الممارسة، هذا البرنامج هو مفيد حقا. إذا كنت تعتقد أن الإحصاءات، البالغ من العمر 2، ثم حصلت على الممتلكات أقل قليلا من 100 ألف جندي. وبذلك بلغ إجمالي المبلغ إلى 143 مليار روبل.

الائتمان مع دعم الدولة

نظرا لتدهور الوضع، وقد تم تطوير البرنامج الاجتماعي في سوق البناء. بدأت بعض الفئات من المواطنين لتقديم الإعانات التي تجعل شراء منزل أصبحت أكثر واقعية لها. تم تصميم للعائلات الرهون العقارية الشباب مع دعم الدولة - البرنامج الاجتماعي الأكثر إلحاحا. مواعيد استحقاقها هي نفسها كما في الحالات العادية. الحد الأقصى المسموح به - 30 عاما.

الحصول على منحة ليست بهذه البساطة. قبل ان تحصل على قائمة الانتظار، فمن الضروري جمع الوثائق واختبار نفسك كمشارك محتمل للبرنامج للامتثال. كل من الزوجين يجب أن يكون على الجنسية الروسية وتكون مسجلة في منطقة الإقامة لمدة 11 سنوات على الأقل. عمر كل يشترط أن يكون في إطار 18 إلى 35. من الوثائق تحتاج إلى شهادة الزواج وجواز السفر. إذا كان لديك أطفال - وثائق تؤكد وجودها. كل طفل - هو زائد 5٪ من الدعم. لأسرة تتكون من شريكين، وحجم المبلغ المخصص هو 30٪ من تكلفة السكن.

وستكون هناك حاجة أكثر من بيان الأرباح وبيانات الحساب ونسخة من دفتر.

أحكام وشروط البنوك المختلفة

يجب أن اقول لكم المزيد عن ما هي الشروط للأسر الشابة تقدم المؤسسات المالية المعروفة تشارك في تقديم مثل هذه الخدمات، مثل الرهون العقارية. المنصوص عليها في مدة لا تقل حدة. ولكن الحد الأقصى هو مختلف عن الجميع.

على سبيل المثال، "بنك التوفير" تقدم الرهن العقاري لمدة 30 عاما. قدر ممكن من القرض هو 3.2 مليون روبل. معدل - 12٪ سنويا، فإنه من المؤكد أن تساهم بنسبة 20٪ من تكلفة السكن.

وتشارك "البنك الزراعي" أيضا في تقديم الخدمات مثل القروض العقارية. الحد الأدنى للمصطلح - 1 سنة، الحد الأقصى - 30 عاما. مبلغ القرض الممكن يساوي 20 مليون روبل، مطلوب الدفعة الأولى من 10٪. المعدل السنوي بنسبة 14٪.

"VTB 24" ويطلب رسم 20٪. يمكن أن تؤخذ الأموال من الشهادة على الدعم. ولكن من المستحسن لاستخدامها لشراء المساكن في المبنى الجديد، وقرض البنك إصدار من أجل دفع المبلغ المتبقي. بالمناسبة، "VTB 24" يسمح استخدام رأس المال الأمومة. ويمكن أن سداد الدفعة الأولى.

فوائد

لذلك، وقال ما يكفي عن ذلك، إلى متى، وإعطاء الرهن العقاري تحتاج إلى معالجة ذلك. ويمكن القول بضع كلمات حول خيار الأكثر فائدة، والذي يقدم قروض الإسكان.

أفضل طريقة لتوفير المال - لشراء المساكن تحت الإنشاء. أنها أرخص من استعداد ل30٪. وفورات واضح. فمن الأفضل أن تنظر في شراء الشقق في هذا البيت، وهو ما لا يقل عن ثلث تراكمت - احتمال أنه سيتم الانتهاء وكلف في أقرب وقت ممكن، والحد الأقصى. عن صالح هو أن الشخص سوف تحصل على والإسكان الجديد نظيفة جدا. منذ تخطط المباني الحديثة والأمثل، وسوف تكون قادرة على اختيار المشروع الأنسب بالنسبة له.

وبالإضافة إلى قروض الرهن العقاري أن العديد من البنوك تعمل مع المطورين (والعكس بالعكس). وهذا يعني الحد الأدنى من الفائدة وشروط مواتية للعميل.

شروط أفضل

عموما، قروض الرهن العقاري - ليست هي الحل الأكثر فعالية من مشاكل مالية بسبب شخص أن عبء نفسه مع الدين. ولكن إذا لم يكن هناك خيار آخر، هناك طريقة واحدة فقط من أصل - لاختيار أكثر الظروف ملائمة وفعالة من حيث التكلفة.

بصريا، يبدو من المفيد أن جميع القروض العقارية لمدة أقصاها. لنفترض استغرق رجل 2000000 قرض سنويا لمدة 30 عاما، وقال انه يعطي البنك فقط ~ 20 500 روبل، بدلا من ~ 45600، والذي كان قد اضطر لنقول وداعا، لإصداره على قرض لمدة 5 سنوات. هذا فقط في حالة المدى الأقصى للدفع مبالغ زائدة سيكون حوالي 5.4 مليون صفحة! ونظرا لأنه كان فقط 2 000 000. ولكن في حالة وجود قرض لمدة 5 سنوات، وقال انه تبالغ 000 665 فقط ص. ولذلك فمن الأفضل أن يفكر مائة مرة قبل أن تسوية لحالة معينة.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.