ما هو مطلوب لالرهن العقاري: قائمة الوثائق، والتأمين، والمواعيد تسجيل

لديك شقتك الخاصة - حلم، ربما، كل عائلة الشاب. ومع ذلك، لا يمكن لأي شخص تحمل مثل هذا الترف: سعر العقارات هو كسر كل الأرقام القياسية حاليا. ولكن لا تقلق! نظرا لعدم وقتا طويلا قبل ظهر النوع من الإقراض - قروض الرهن العقاري - هو رغبة الشباب أصبح ممكنا!

جوهر الرهن العقاري

الرهن العقاري - ليست سوى قرض لشراء العقارات (شقة أو منزل). على عكس أنواع أخرى من القروض، وهذا هو اقتراح المدى الطويل، نظرا حوالي 10-15 سنة. وهذا أمر مفهوم: رسم بدفع مبالغ ضخمة في حالة تقديم قروض الرهن العقاري لفترة قصيرة، لا يمكن الجميع. ولكن إذا قمت بتقسيم هذا المبلغ ب 120 أشهر طويلة أو أكثر، اتضح أنها قيمة حقيقية.

الميزة الثانية الرهن العقاري - تعهد إلزامي من الممتلكات المكتسبة كضمان. ومن الضروري للبنك للحصول على الثقة في الغد. بعد كل شيء، حتى لو كان العميل لا يدفع جميع الديون في الوقت المحدد، فإن المقرض سوف فقط في الأسود: شقة / منزل سيذهب إلى ممتلكاته.

الميزة الثالثة من يعتبر نوع من الائتمان (وهذا هو ما تحتاجه للحصول على الرهن العقاري على أساس إلزامي) - وجود دفعة أولى. إذا طلب أي واحد حول توفر الأموال الخاصة هنا بدونها ببساطة لا تستطيع أن تفعل في إنتاج القروض الاستهلاكية. عادة، الحد الأدنى لقيمة الدفعة الأولى من 10-20٪ من قيمة العقار.

مراحل تسجيل الرهن العقاري

وينبغي أن يتم الخطوات الأساسية التالية إذا كنت ترغب في الحصول على قرض لشراء شقة / منزل:

• العثور على العقار المطلوب. ومن الجدير بالذكر أن أكثر البنوك هي المفضلة للمباني الجديدة. في كثير من الأحيان عند شراء شقة في البنك منزل بنيت حديثا يقدم قروضا بأسعار فائدة أكثر جاذبية.
• لإعداد المستندات المطلوبة.
• تنطبق على البنوك لقروض الرهن العقاري. فمن الأفضل أن تنطبق على المنظمات متعددة. ربما يكون واحدا منهم سوف الموافقة على القرض.
• مع استجابة إيجابية لنداء قدمت طلبا إلى إدارة المنظمات المالية لتجميع اتفاقية القرض.
• إذا لزم الأمر، وترتيب التأمين على الممتلكات والحياة والصحة للمقترض.

كما ترون، للحصول على قرض للتمويل العقاري ليست بهذه البساطة، وسوف تستغرق هذه العملية الكثير من الوقت. ولكن لا شيء في المستقبل لا يمكن مقارنة مع نتيجة مثل هذه الأمور - التي تعيش في شقته. جميع أكثر من ذلك، ومعرفة الخطوات الأساسية لتسجيل الرهن العقاري، ويمكن كل ما يدور أسرع بكثير.

الرهن العقاري: شروط الحصول

الآن، فإن معظم المؤسسات المالية تقدم خدماتها لمنح الائتمان لشراء العقار. جميع منتجاتها لديهم يد مميزة خاصة بهم، ومعايير ومتطلبات خاصة بهم. ولكن هناك عدة، وظروف مطابقة تقريبا الأساسية في العديد من الشركات. وهم على النحو التالي:

• الرهون العقارية العملات. في بلدنا، والجزء الأكبر من القروض التي صدرت بالروبل الروسي، ولكن هناك حالات قرض للسكن بالدولار الأمريكي واليورو.
• حجم أسعار الفائدة في هذا النوع من الإقراض غالبا ما يأخذ القيم من 10 إلى 16٪. معلومات دقيقة حول هذا الموضوع لا يمكن أن تعطي أي بنك، لأنه يعتمد على عوامل كثيرة (دخل المقترض، ومدة الرهن العقاري، وهلم جرا. D.).
• الدفعة الأولى. وفقا لمتطلبات معظم البنوك، يجب أن يكون العميل للحصول على الرهن العقاري المتاحة لا يقل عن 10٪ من قيمة العقار.
• شروط القرض. يتم تحديد هذا البند على أساس من الملاءة المالية للمقترض ورغباته الخاصة.
• عودة الديون في شكل دفعات على حساب مصرفي شهري. قيم كل المبالغ المنصوص عليها سابقا في اتفاقية القرض.
• كضمان للقرض تسجيل الإلزامي للرهن الممتلكات المكتسبة.
• في معظم الحالات، مطلوب التأمين والتسجيل: كائن القرض، الحياة والصحة والمقترض الإعاقة.
• تنفيذ أعمال التقييم. يتم ذلك عن طريق وكالات تقييم مستقلة. مطلوب للبنك اقتنعت في واقع ودعا قيمة الشقة / المنزل.
• توفير المعلومات عن الدخل. وهذا سوف يسمح للدائن لا أشك في الملاءة المالية للمقترض.

المستندات المطلوبة

وفي معرض حديثه عن ضرورة وجود حزمة من الأوراق المالية، وتجدر الإشارة إلى أن هذه القائمة يمكن اختصارها أو تستكمل في الشركة الفردية. وفيما يلي قائمة الأساسية من وثائق لتسجيل الرهن العقاري، والتي غالبا ما يسأل البنوك:

• نموذج طلب للحصول على قرض
• وثيقة الهوية. في معظم الأحيان، لأنها بمثابة جواز سفر لمواطن من الاتحاد الروسي.
• وثيقة إضافية ثانية للتحقق من الهوية: البطاقة العسكرية، وجواز السفر، رخصة أو معاش بطاقة السائق.
• بيان الأرباح.

متطلبات المقترضين

لدينا دخل جيد لا يكفي للحصول على الرهن العقاري. البنوك تفرض بعض الشروط على المقترضين. وبطبيعة الحال، اعتمادا على المنظمة أنها قد تكون معدلة بشكل طفيف، ولكن جوهرها هو تقريبا كما يلي:

• وجود الجنسية الروسية. ويتضح ذلك من جواز السفر الروسي.
• العمر في وقت تقديم الطلب هو 21 عاما، وقبل نهاية مدة الرهن العقاري إلى 60 سنة.
• غياب "الأسود" الائتمان التاريخ.
• تسجيل إقامة دائمة في المنطقة للقرض.
• العمل في نفس المكان لمدة ستة أشهر على الأقل، وينبغي أن تكون التجربة الكلية في نفس الوقت أكثر من عام.

تقدم البنوك الرائدة

للتخفيف من الخيارات المقترض وجبة المحتملة ينبغي أن تقدم الجدول التالي، الذي يحتوي على الفائدة سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري في البنوك في البلاد.

سبيربنك الرهن العقاري

وليس سرا أن سبيربنك من روسيا - واحدة من أسلم البنوك في البلاد. وهذا ما يفسر اختيار العديد من العملاء لهذه المؤسسة. والى حد بعيد في الطلب هنا وخدمات الإقراض للقطاع العقاري. المقترضين المحتملين لا يريدون أن يتعلموا، تحتاج إلى أن يكون الرهن الدائن.

الأول هو الامتثال لمتطلبات البنك. بالنسبة للعملاء، وهم على النحو التالي:

• الجنسية الروسية.
• سن 18-75 عاما.
• وظيفة دائمة وغير الرسمية.

ويأتي نفس الرهن العقاري في مصرف الادخار على الشروط التالية:

• قيمة سعر الفائدة - من 11،4٪ سنويا.
• توفر الإنصاف - 20٪ من قيمة العقار.
• مدة الرهن العقاري - ما يصل إلى 30 عاما.

ومن المهم أن نلاحظ أنه قبل الدولة تسجيل الملكية من قيمة الزيادات في أسعار الفائدة بنسبة 1 نقطة مئوية. زيادة بهذا الحجم تهدد ورفض تسجيل الممتلكات المكتسبة التأمين، والحياة والصحة للمقترض.

الرهن العقاري في "VTB 24"

"VTB 24" لديها ثاني أعلى مستوى من الأداء المالي في ترتيب البنوك الروسية. ولذلك، فإن المكان المناسب ليكون وصفا في هذه المقالة التي تحتاجها لالرهن العقاري على الشركة. خصوصا أن منتجاتها لديه بيئة أكثر جاذبية والحصول على جزء كبير من السكان.

لذلك، للبدء في رسم بشكل صحيح شروط الرهن العقاري في "VTB 24". وهم على النحو التالي:

• سعر الفائدة - من 11،9٪ سنويا (في الاقتراح مع دعم الدولة)؛
• توفر الإنصاف - 20٪ من قيمة العقار.
• مبلغ القرض متاح - من 600 إلى 8000 روبل.
• مدة القرض - ما يصل إلى 30 عاما.

بعد ذلك، ينبغي أن نذكر المتطلبات الأساسية للمقترضين. "VTB 24" يضع قدما هي:

• سن 21 سنة من العمر وقت تقديم طلب للحصول على القرض، وليس أكثر من 70 عاما في وقت السداد.
• يبلغ الطول الإجمالي للخدمة - لا تقل عن سنة واحدة.

التأمين والرهن العقاري

عندما قرض الرهن العقاري هو دائما لتقديم بوليصة التأمين المطلوب لالممتلكات التي تم شراؤها. هذا هو لحماية كل من المقترض والبنك الطوارئ: الحرائق والزلازل، الخ ومن المعروف أن فترة سريان هذا التأمين هو في معظم الحالات إلى سنة واحدة ... ولكن هذا لا يعني أنه بعد هذا الوقت التأمين العقاري، يمكنك نسيان! إقراض هذا الموضوع يجب أن تكون محمية من المخاطر حتى السداد التام للعميل دفع المؤسسات المالية للقرض.

بوليصة التأمين على الممتلكات - ليس فقط المستند المطلوب من المملكة المتحدة. لذلك، في كثير من الأحيان احتياجات البنك والتأمين الأخرى في تسجيل الرهون العقارية. وهي: سياسة الحياة والتأمين الصحي، و أداء للمقترض. وبطبيعة الحال، وفقا للقانون الروسي، فإن البنوك لا تملك الحق في إجبار العميل على تصميم هذا النوع من التأمين. المؤسسات المالية، من حيث المبدأ، وتأتي في، ولكن جعل تحفظ، أن رفض رفع أسعار الفائدة بنسبة 1 نقطة مئوية.

ومن الجدير بالذكر أن أحد العملاء البنك لا يمكن دائما شراء بوليصة التأمين المطلوبة في أي شركة تأمين. في معظم الأحيان، ويضع المقرض إلى الأمام مطالبهم إلى اختيار هذا الأخير، ويوفر في بعض الأحيان قائمة الشركات المعتمدة، ومنها يمكنك اختيار الأنسب.

الآن، ومعرفة ما تحتاجه للحصول على الرهن العقاري، والمقترضين المحتملين لا ينبغي أن يشك في ضرورة الحصول على قرض. لا أقول، ومنزل خاص به لا يوجد بديل!

كما يمكن أن يرى، فإنه ليس رهيبة جدا، وهذا هو الرهن العقاري: شروط الحصول على ومتطلبات المقترضين لا تحتاج إلى تخويف المقترض المحتملين. الأهم من ذلك، لا تحتاج إلى أن يكون خائفا من الصعوبات والمضي قدما نحو هدفها.