عملاسأل خبير

ماذا الاتفاق على إنهاء عقد الإيجار

في السنوات الأخيرة، والأعمال التجارية الصغيرة في البلاد يتطور بسرعة. عدد متزايد من الشركات الصغيرة والشركات. على عكس الشركات الكبيرة، فهي ليست قادرة على الحصول على ملكية العقارات والممتلكات الأخرى باهظة الثمن. وأحيانا هو ببساطة ليس هناك حاجة. في كثير من الأحيان، وهي منظمة صغيرة تحتاج سوى مساحة مكتب صغير أو تكون قادرة على استخدام أي معدات مؤقتا. التكلفة الحقيقية لهذه المرافق عادة ما تكون عالية جدا. في هذه الحالة، لرجل الأعمال المبتدئ الشيء الصحيح ستدخل في عقد الإيجار من الكائن المطلوب لقاء رسوم. أبرم عقد وفقا للقانون المدني وساري المفعول حتى انتهاء أو حتى طويلة جدا باعتبارها واحدة من الطرفين تقرر إنهاء الأمر ليس كذلك.

الطرق وملامح إنهاء العقد

وفقا للمعايير المتعارف عليها عقد الإيجار يمكن إنهاؤها، وكقاعدة عامة، في ثلاث طرق رئيسية:

  • اتفاق (اتفاق) على كلا الجانبين.
  • حل لهذه القضية من خلال المحاكم؛
  • فشل طرف من مزيد من الوفاء بالالتزامات التعاقدية.

اتفاق متبادل أو اتفاق لإنهاء العقد يعتبر الإيجار ليكون خيارا مثاليا لكلا الشريكين. في هذه الحالة، فإنه ليس من الضروري أن الأطراف أي سوء فهم أو الخلفية السلبية. كلا الطرفين لديه نقطة واحدة فقط يمكن أن تتلاقى في رأي أن استمرار الالتزامات التعاقدية غير مناسب لأي المؤجر أو المستأجر. في هذه الحالة، يجب عليك إنشاء وثيقة من شأنها أن يطلق عليه "اتفاق على إنهاء عقد الإيجار." يجب دائما أن تكون ثابتة نتيجة لاتفاق مكتوب وتعكس النقاط الهامة التالية فيه:

1. والسبب في إنهاء العلاقة التعاقدية. قد يكون الموافقة الطوعية من الأطراف أو تغيير أي شروط دون استمرار العلاقة مستحيل عمليا.

2. هذه الخطوات (الوقت الحقيقي)، عندما كان ذلك ضروريا.

3. تحديد جدول زمني أعمال المستوطنات المتبادلة وإزالة غير ذلك من الالتزامات التي لم تتحقق الممكنة من أجل تجنب عواقب وخيمة ذات طابع قانوني.

4. إجراء نقل العين المؤجرة (المعدات) من المستأجر إلى المالك. في هذه المناسبة، فمن الضروري لجعل وثيقة منفصلة، الذي يجب أن يكون موجودا على أي سجل المطالبات.

إلا إذا كان إنهاء عقد الإيجار سوف تحتوي على كافة النقاط المذكورة أعلاه، فإنه يمكن عقد قانوني صحيح تتكون. خلاف ذلك، أي من الطرفين قد تجد فيه عن "ثغرة" للذهاب الى المحكمة. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يجدر النظر عامل مهم آخر. إذا تم تسجيل عقد مكتوب الأصلي، ويجب أيضا أن تكون مسجلة الاتفاق على إنهاء عقد الإيجار. معدات أو مرافق فقط ثم المؤجرة يمكن اعتبار مجانا.

اتفاق بأي شكل من الأشكال

إذا كان الطرفان قد قررت أن تجعل التوصل إلى اتفاق على إنهاء عقد الإيجار، يجب أن العينة لا تنظر. وتتكون هذه الوثيقة بطريقة تعسفية. في الشكل الذي يشبه العقد. أولا يأتي اللقب. ثم توضيح لماذا رسمها بالضبط العقد من قبل الاتفاق. يليه تاريخ ومكان (المدينة). ويعقب ذلك الجزء الرئيسي. وهي تبدأ مع الديباجة، التي تحدد تفاصيل لكلا الطرفين أن "دخلت هذه الاتفاقية على النحو التالي." بعد ذلك، النقاط المذكورة منهجي جميع النقاط الرئيسية:

1. رقم وتاريخ وعنوان المعاهدة، والتي يجب أن يتم حلها.

2. الموعد المحدد لإنهاء الالتزامات التعاقدية.

3. تقييم عمل المعاوضة أو بيان أن القضية يجب أن تحل من دون عقوبة.

4. معلومات عن عودة العين المؤجرة مع تفاصيل الوثيقة ذات الصلة.

5. سجل غياب المطالبات المتبادلة.

ينبغي وضع هذا الاتفاق حتى في نسختين على الأقل والتي يحتفظ بها كل طرف.

وثيقة عينة نموذجية

في إجراءات إنهاء أي عقد الإيجار يجب أن تكون موجودة وثيقة تؤكد عودة العين المؤجرة. وهي مصنوعة كعمل. عند انتهاء عقد الإيجار تقول انها نقل ملكية العقار للمؤجر. وقدم بها مثل قانون نموذجي العادي. ويبدأ نموذج مع اسم والانتماء وتاريخ إعداد هذه الوثيقة. ثم، بعد "كاب" مع الإشارة إلى الطرفين هو فعل من النص نفسه. ويذكر أن الغرفة (أو غيرها من الممتلكات) نقله إلى المستأجر والمالك قبول. وفيما يلي الخطوط العريضة الخصائص الرئيسية والحالة الفنية للكائن. بعد وضع علامات على عدم وجود مطالبات محددة تفاصيل الطرفين، تواقيع المخولين والتي يتم بعد ذلك مختومة. يجب أن يكون كل جانب نسخته من الفعل، وهو يعلق على العقد الرئيسي.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.