الماليةعقار

منزل شقة - هو ... منزل في موسكو

يتم إجراء العديد من التعديلات على اقتصادات العديد من الأزمة دول العالم، لا تغيير على أهمية الاستثمار في العقارات. رجل بسيط في الشارع، ووضع مدخراتهم في تشييد المباني السكنية، وتبقي بمهارة مدخراته. في اتصال مع تغيير إعادة بيع العقارات الاتجاهات توقفت لتحقيق دخل كبير، مما أدى إلى ظهور مصادر جديدة بالكامل من الأرباح للمستثمرين كبير. منزل شقة - أنه طالب بديل لشراء عقار. أجريت تشييد المباني السكنية في وقت سابق، وكان على مراحل رسميا في 1917.

دعونا ننظر إلى الماضي

شقة منزل - هو كائن من جزء مستقل من العقارات، والذي يستخدم من قبل مالكها كمشروع استثمار طويل. وقد تم بناء المباني الأولى من هذا النوع في أوروبا في أوائل القرن ال17. وقد بدأت أولا في إنجلترا وفرنسا وألمانيا للترويج لفكرة السكن الخاصة بهم على استخدام المؤقت من طرف ثالث. في الماضي، كانت القدرة على تنفيذ عملية بيع سريعة من الممتلكات في عداد المفقودين، وهذا هو السبب كان هناك اتجاه بناء الفلل الفاخرة. وشارك في عملية البناء أكثر المهندسين المعماريين الشهير والمصمم في أكثر الأماكن الخلابة. استعداد بنيت في منفصلة نوع معين من الممتلكات، والتي كانت تعتبر الزينة من أكبر المدن في العالم.

بدا الأمر مثل المباني السكنية من الماضي؟

وكان مبنى سكني أول مبنى المسكن، في أحد الطوابق من المالك الذي يقيم مع وممتلكات الأسرة. على أرضية صاحب المنزل يمكن أن يقع مكتب، متجر أو مستودع. وهناك سمة مميزة للهياكل هو وجود الزخارف الجصية على واجهة والتماثيل الجميلة، النافرة والأعمدة. قد يكون من الخارج التذهيب الحالي. تزيين الحاضر فقط على جزء من المبنى، والتي ظهرت في الشوارع. واجهات، وجهت إلى داخل الفناء، وقد زينت ببساطة شديدة، ولم يكن لديك أي زخرفة. والشقق، والتي تم تضمينها في المباني السكنية في موسكو وغيرها من المدن، وكان تخطيط متطابقة. كانت تتجمع دائما تقريبا في جميع أنحاء صالات والممرات و السلالم. المبنى تحتل تقريبا كامل المنطقة، والتي كانت تحت إمرته معزولة. الحيز المتاح الوحيد - فناء، والتي كانت تستخدم للمستأجرين على المدى القصير يمشي مع الأطفال ولتجفيف الملابس.

كيفية إنشاء التاريخ من المنازل في الإمبراطورية الروسية؟

منزل سكني الأول - البناء، ومما لا ريب ليست من سمات العمارة من الماضي. وقد ظهر هذا الهيكل على أرض أكبر مدن الإمبراطورية إلا في القرن ال17. هناك حاجة إلى 50 عاما فقط للتأكد من أن المباني أصبحت شعبية جدا وفي الطلب. في الماضي كان هناك تقليد: كل تاجر، تاجر أو أي رجل ثري الآخر الذي يحترم نفسه، يجب أن كان بالضرورة لبناء واحد على الأقل هذا الهيكل الذي علامة سيشير اسم صاحبها. في بداية الثورة في روسيا لديها لا يقل عن 600 المباني من هذا النوع. أنها زينت شوارع موسكو وأوديسا وكييف وغوميل.

تطوير المباني السكنية على أساس التغييرات في التشريعات

في القرن ال19، وذلك نتيجة للتغيرات هامة في التشريع من الإمبراطورية الروسية، والطوابق الأولى من الهياكل يمكن أن يعطي تحت الاستوديو، تحت متجر، مخبز والمحلات التجارية. في الطابق الثاني المصممة للمكاتب. في الطابق الثالث من مبنى يقع الشقق التي الإيجار، النبلاء، الصناعيين والتجار. في الطابق العلية أقام الممثلات والفنانين والجيش والمتقاعدين والطلاب. تكلفة غرفة صغيرة المستأجر في 15-30 روبل شهريا، وكلفة الشقق غرفة متعددة 500-1000 روبل. وقد تم الوصول إلى هذه الفئة من المساكن المؤجرة منفتحة على العالم كله.

ظهور فكرة

منزل شقة - وهذا هو الموضوع الذي تم مؤخرا ناقش في كثير من الأحيان، وهذا يرتبط ارتباطا مباشرا في التنمية النشطة للسوق العقاري المحلي. تصميم، في الواقع، هي المباني السكنية، والتي هي موجهة نحو جميع الشقق لعقد الإيجار. وجاءت فكرة بناء الهياكل في هذه الفئة من المسؤولين الحكوميين سان بطرسبرج، الذين يسعون في هذا السبيل لحل مشكلة الإسكان إلى الأبد. بواسطة تقديرهم، فقراء البلاد الذين لا يستطيعون شراء بيتهم، لا يمكن أن مجرد استئجار شقة، والتي تقدم حي نيفسكي المنزل مربحة. وسوف تكون قادرة على العيش هناك لحسن الحظ ومريح. هذه الفكرة ليست ملكا لفئة الابتكار، وهو ما يتضح تماما من تاريخ الواردة أعلاه.

أهمية المشروع في عام 2015

ويبرر أهمية وربحية المشروع من حقيقة أن السكن من صندوق روسيا القرن 20th ديه اختلافات كبيرة منذ تأسيس الحداثة. في الماضي، تشكلت المدن الكبيرة في البيوت الكبيرة والقصور من طبقة النبلاء، الذين تم استهدافهم من قبل عائلة واحدة فقط. يتم ترحيل الموظفين العاديين بنشاط في المدن الكبيرة، يمكن أن لا شراء ولا إزالة أماكن الإقامة الخاصة بهم، كما هو مقترح أكثر محدودية في القصور ونصف آلاف من الساحات. منزل شقة - انها ليست مجرد حل المشاكل الملحة للسكن، وإنما هو أيضا ردا على الطلب الحالي في السوق وتجارة مربحة للغاية.

هناك الطلب على استئجار المساكن في روسيا؟

وقد نما الطلب على استئجار المساكن في روسيا بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية. يبحثون وهناك عدد كبير من الناس للسكن بأسعار معقولة. كثير من الناس في محاولة للربح من خلال تلبية الطلب، غرف الإيجار للإيجار في منازلهم أو الشقق كلها، قد ورثت. وهناك أيضا مجموعة أكثر خطورة من المستثمرين أن يتم إصلاح تحديدا الشقة لغرض توفير للتأجير. ويوفر هذا النهج دخل ثابت، ووسائل تساعد على الحفاظ خلال فترة عدم الاستقرار في الاقتصاد. يشير المحللون إلى أن المباني السكنية من الناس سان بطرسبرج تهتم أكثر بكثير من العروض من الملاك من القطاع الخاص. هذه الشراكة تضمن الاستقرار. والحالة التي يكون فيها المالك أن يطلب الإفراج عن السكن بسبب ظروف حياتهم، يتم استبعاد تماما. يمكنك الحديث عن مخطط بسيط وشفاف من الشراكة والثقة في المستقبل. منزل شقة (صور المباني وفي الاستعراض) يجلب فوائد ليس فقط لأصحابها، ولكن أيضا للدولة، والتي هي قادرة على إضفاء الشرعية على سوق العقارات.

نظرة على المبنى والأعمال التجارية

اليوم، المنازل السكنية في موسكو، تكلف أصحابها في نفس المبلغ المنازل العادية، والشقق التي خططت ببساطة للبيع. أثناء البناء لصاحب المنزل العادي إرجاع الأموال المستثمرة حاليا في البناء، وخلال 5 سنوات. وبالمثل، الحصول على ربح لفترة مماثلة. في هذه الحالة، يتم تسديد القرض لبناء الهياكل في أسرع وقت ممكن على حساب الاستثمار في عملية تشييد المباني المستأجرين في المستقبل. أما بالنسبة للالمباني السكنية، والعائد على الاستثمار هو 13 عاما أو أكثر، الأمر الذي يؤدي تلقائيا إلى زيادة في الفائدة على القرض خلال المئة التنفيذ. في نهاية المطاف، فإن المشروع سيوفر الدخل السلبية مستقر بشكل كبير، ولكن هنا عدد قليل من رجال الأعمال اليوم على استعداد للعمل على هذا الاحتمال بعيد المنال.

ماذا يمكن أن تفعل الحكومة؟

يرجع ذلك إلى حقيقة أن هذا الجزء من المباني السكنية في روسيا لم تتطور بشكل جيد، فإنه يعتبر غير جذاب لرجال الأعمال والمستثمرين. الحكومة من جانبها، لا يمكن اتخاذ أي تدابير فعالة مثل توفير الحوافز لبناء أو الإعانات، تخفيف الضرائب أو أسعار مخفضة للأرض، في نهاية المطاف لم تحل مشكلة للدولة. معدل الإيجار، حتى بتكلفة أقل لبناء المساكن لا يزال هو نفسه. وعلى الرغم من مناقشة مستفيضة حول هذا الموضوع على المستوى الحكومي، لم يتم اتخاذ أي ما يقرب من العمل النشط. وبديل للعمل مع موازية لمعالجة القضايا السكن على مستوى الدولة تكون متوفرة فقط عند هذا الجزء من السوق العقاري سوف تنمو، ويقدم وفرة الطاقة سوف تصبح أكثر يسرا بالنسبة للمواطنين من ذوي الدخل المنخفض. بدلا من ذلك، منزل سكني وآراء حول مستوى الإقامة فيه سوى ارضاء، يمكن أن يكون الراعي بالكامل من الميزانية، ولكن لهذه المشاريع حتى لا يتم توفير الأموال.

عندما حان الدور على المباني السكنية؟

هيكل علاقات السوق ويذكر أن العرض سيتم تشكيل طالما أن الطلب في حد ذاته ليس استنفدت تماما. وبادئ ذي بدء، فمن الممكن أن نلاحظ التنمية النشطة في سوق العقارات الروسية فقط في السنوات العشر الماضية. في الوقت الذي كان فيه أسواق البلدان المتقدمة تغطي شريحة المساكن المؤجرة لائق في روسيا هو بداية فقط لتظهر في شكل هياكل المنظمة. اليوم، يميلون للمطورين لبناء المساكن العاديين، وأن يؤتي ثماره بشكل سريع ويتم إنشاء الدخل في السنوات المقبلة. في حين سيكون هناك طلب، وهذا الاتجاه لن يتغير. منزل سكني، والموظفين الحقيقي الذي لفت الانتباه إلى الجوانب الإيجابية للمشروع سيكون في الطلب عندما يتم استنفاد تجار العقارات وتهيمن على السوق من خلال الطلب من الفقراء للسكن بأسعار معقولة في شروط الإيجار. انخفاض الفائدة موازية في شراء الشقق التي تشكل في هذا القطاع من المنافسة الشرسة بين المطورين وتزيد من خطر. وستكون هذه هي نقطة تحول، عندما المطورين سيعطي الأفضلية للمشاريع مثل، مثلا، والمباني السكنية في حي نيفسكي.

المبادئ الأساسية للبناء 2015

المبادئ الأساسية لبناء وتنمية العمرانية تحت الإيجار في موسكو، كانت لتظهر في الخطة الرئيسية للمدينة، والذي من المقرر أن بيان في عام 2015. تسمع منزل مربحة، الذي يستعرض الموظفين دائما بطريقة إيجابية، في المستقبل قد يصبح مشروعا مربحا. ومن المقرر أن تغيير خصوصية البناء. رأيناها ورفضت خلال مناقشة التحديات القضايا التالية: الحد من اللوائح على التغطية، وتغيير المعايير وقواعد السلامة الصحية، وبائية. وفقا لخطط أولية، أعيد تنظيم على المناطق الصناعية وستكون أول منزل سكني. سوف بوشكينو لا مكان موقعها، ولكن إقليم نيو موسكو، زيلينوجراد ومقاطعة الإدارية الشمالية - فمن الممكن تماما. أما بالنسبة للمطورين، وأنهم ليسوا سعداء جدا التزام الحكومة لتطوير سوق المساكن المؤجرة. من وجهة نظرهم، منزل سكني (بوشكينو) في هذه المرحلة في وقت لا تبدو واعدة من حيث الأرباح. ولا يرجع ذلك فقط إلى ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، ولكن أيضا يشير إلى المدى الطويل الاقتطاع. ويلعب دورا كبيرا من قبل قطاعات أكثر ربحية في سوق العقارات الروسية.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.