ما تحتاجه للحصول على الرهن العقاري على شقة؟ ما هي المستندات المطلوبة؟

التفكير في شراء شقة خاصة بك؟ اخترنا الخيار الصحيح، ولكن لم يكن لديك ما يكفي من المال؟ أو اخترت عدم استثمار الكثير من المدخرات الشخصية والائتمانية للاستفادة من هذه الخدمة؟ ثم الرهن العقاري - وهذا هو ما تحتاجه! ما هي وكيف يختلف عن القروض الاستهلاكية.

الرهن العقاري يختلف عن الأنواع الأخرى من الائتمان؟

الفرق الأهم - سعر الفائدة. هل قروض الرهن العقاري هو أقل بكثير من قروض السيارات، والمستهلك، الخ ويفسر هذا ببساطة شديدة. عادة، يأخذ الناس الرهن العقاري على كمية كبيرة نسبيا، ل الملكية ليست رخيصة. ويتم احتساب الفائدة على القرض على كامل مبلغ الدين. وإذا كان معدل الرهن العقاري نفس الائتمان الاستهلاكي، والناس سوف لم يكن لديها حياة واحدة لدفع المال على القرض. ومن ثم سيكون من تلك الديون ورثته أطفالهم. لأن مقدار المبالغ المدفوعة بالزيادة سيتجاوز مبلغ الرهن العقاري في 3 أو حتى 4 مرات.

لمزيد من الوضوح، دعونا ننظر على سبيل المثال. خلفية: كنت ترغب في شراء شقة في الرهن العقاري من 5،000،000 روبل. أنت لست على استعداد لتقديم دفعة أولى، ولكن على استعداد لدفع 86500 روبل. إذا كان معدل الرهن العقاري حتى تقريبا معدل الحد الأدنى على القروض الاستهلاكية، ثم سيكون لديك 20 سنوات لدفع المال من أجل الرهن العقاري، وكنت قد زائدة 315٪، وهو ما يعادل 15.7 مليون دولار. روبل! ! وهذا هو، سيكون لديك لدفع تكلفة 4 من شققهم!

لاحظ أنه عند تحديد برنامج الرهن العقاري في مدة القرض. وهذا هو، عندما ننتهي الزائد البيانات الأولية لمدة 20 عاما، 315٪، وإذا كان لنا أن زيادة الدفع عن طريق روبل فقط 2700، يتم تقليل الفترة بنسبة تصل إلى 5 سنوات! ويتم تقليل الزائد بنسبة 91٪! كنت تشعر بأي اختلاف العالمي؟ !

وعندما مدة 10 عاما ودفع 98000 روبل في الشهر سوف الزائد الخاص بك سيكون 135٪ منذ . 6.7 مليون. روبل.

إذا اتبعنا هذا الاتجاه، يصبح من الواضح أن كل 5 سنوات من الرهن العقاري مبلغ الفائدة يعادل قيمة شقتك!

ولكن هذا هو بمعدل 20٪ سنويا. في بلدنا، على برامج التمويل العقاري عادة ما تكون أقل ويختلف من 13٪. دعونا نفعل الحساب على نفس الشروط ومقارنة النتائج.

وإذا نظرنا إلى فترة 20 عاما، والدفع الشهري هو 500 59 روبل، وهو 27000 nizhi من بمعدل 20٪. تشعر الدور الذي تقوم به الفرق من 7٪؟! المبلغ الإجمالي من المدفوعات الزائدة يترك 9.3 مليون. روبل، أي 185٪ في غضون 20 عاما. ? ترى كيف كبير فرق؟

مع خفض مدة 5 سنوات، ويزيد من الدفع عن طريق ألفا فقط 4،5، ولكن الزائد يتم تخفيض بنسبة 55٪! ! ومن 6500000 روبل.!

عندما فترة الائتمان لمدة 10 سنوات ودفع 75300 روبل الزائد ستكون 81٪، أي 4 ملايين. روبل. . كما ترون، والفرق هو ملحوظ جدا.

. لتصور النتائج في الجدول الموجز أن تفهم أخيرا لماذا معدل برنامج الرهن العقاري أقل.

• حزمة من الوثائق، وهو أمر ضروري لالرهن العقاري هي مختلفة جدا. لذا، دعونا نرى ما يلزم من وثائق عن الرهن العقاري على شقة.
• جواز سفر للمقترض.
• بيان الدخل، فضلا عن المنظمة التي أعمل (نسخة من كتاب العمل).
• الوثائق التي تثبت إيداع (إن وجدت).

ما تحتاجه للحصول على الرهن العقاري على شقة؟ قائمة الوثائق

عندما يصل أحد المشاركين في المقترض أو الضامن قائمة الوثائق التوسع. من منهم سوف تتطلب نفس الوثائق، وذلك منك. أي جوازات سفرهم وإثبات الدخل (عادة PIT المرجع 2).

قد تحتاج أيضا إلى عدد من الوثائق الأخرى. سوف مزيد من المعلومات اقول لكم موظفي البنك، وذلك لأن كل حالة مختلفة، العديد من برامج التمويل العقاري. هذا يعني أنك بحاجة لجمع الوثائق، التي هي حق لكم. للبيانات الخام القياسي يؤخذ.

متطلبات للمقترض

في كل بنك، فهي مختلفة، ولكن هناك عدد من المعايير، التي هي نفسها في جميع البنوك. دعونا ننظر إليها:

1. العمر. في العديد من البنوك، والحد الأدنى لسن النظر في الطلبات لمدة 21 عاما. وهذا أمر مفهوم. عادة، في هذه الفترة من الزمن شخص انتهاء المدرسة، ولها مدة معينة من الخدمة.

2. خبرة العمل - المعيار الثاني، التي تنص على البنوك تحدد كيف يمكن الاعتماد عليها للمقترض. يجب أن يكون الحد الأدنى لمدة الخدمة في العمل الأخيرة في السنة على الأقل. وبالإضافة إلى ذلك، ودفع الموظفين الانتباه إلى حقيقة أن مؤشر الموثوقية الإنسان هو التردد الذي يغير العمل. إذا كان الرجل لا مكان لا تتأخر أكثر من 1 في الشهر، هذه الحقيقة لا يكاد تشهد على موثوقيتها.

3. تاريخ الائتمان. إن وجود تاريخ ائتماني إيجابي تفعل أنت خير فقط. لأنك أظهرت نفسك كشخص مسؤول والبنك هو أسهل للموافقة على قرض الرهن العقاري الخاص بك.

لتلخيص ذلك، تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري لشراء شقة؟ وخير الائتمان التاريخ، الخبرة في العمل سنة واحدة على الأقل، وعمر المقترض 21+.

الرهن العقاري والأمومة العاصمة

هل يمكنني استخدام العاصمة الأمومة لسداد الرهن العقاري وكيف نفعل ذلك؟ ما كنت بحاجة لشراء شقة في الرهن العقاري؟ استخدام رأس المال لسداد الرهن العقاري - هو ممارسة شائعة. ولكن كيف نفعل ذلك لا أعرف الكثير بشكل صحيح. في بعض البنوك، ويمكنك استخدامه بمثابة دفعة أولى.

للقيام بذلك، تحتاج إلى أن يكون محذر من العاملين في البنك من شأنها أن تجعل الدفعة الأولى ليس نقدا وشهادة تقدير. وأيضا تحتاج إلى بناء مجموعة موسعة من الوثائق.

جزء من الشهادات التي سوف تحتاج إلى اتخاذ صندوق التقاعد، على سبيل المثال، شهادة عن حالة حسابك. وبعض الوثائق التي تقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية، كما كل التحقق بعناية، لأن هناك العديد من الحالات التي يكون فيها الناس يريدون ببساطة للاستفادة العاصمة الأمومة.

المال في مظروف، مع الأخذ بعين الاعتبار الدخل - أسطورة أم حقيقة؟

بعض الناس الحصول على المال من عدة مصادر للدخل. وهو مثل ذلك الجزء من الراتب للناس الصادرة في مظاريف. كيف تكون في هذه الحالة؟ ابتداء من عام 2014، وتبسيط العديد من البنوك لإصدار برامج التمويل العقاري. هذا هو السبب، يمكنك تقديم شهادة في شكل تأسيس البنك، الذي صاحب العمل سيشير المبلغ الكامل من دخلك، جنبا إلى جنب مع العلاوات والترقيات أي. هناك مصارف التي تصدر الرهون العقارية كل على وثيقتين! ولكن في هذه الحالة فإنه من الضروري أن يكون الكمال الائتمان التاريخ، خبرة طويلة في المنظمة.

ما هي التكاليف الأخرى التي يجب أن تأخذ في الاعتبار الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على قرض عقاري؟

هل أنا بحاجة للتأكد من الشقة مع الرهن العقاري؟ هذه المسألة مصدر قلق لكثير من المقترضين. نعم، لتأمين شقة الواضح ان هناك حاجة. بل هو شرط للبنك و "وسادة هوائية". لأنه إذا كان شقة هناك شيئا ما يحدث، وليس كل المقترضين لديها المال لدفع الرهن العقاري وإعادة الشقة في نفس الوقت، وبالتالي سيتبع التأخير في الدفع وغيرها من المشاكل.

أحتاج إلى شقة النتيجة بعد الرهن العقاري؟ هذا السؤال هو لمصلحة لكثير من المقترضين. نعم، هذا الإجراء لا بد من تنفيذها، وبعد تقييم الشقة لتقديم المستندات إلى البنك.

كيفية اختيار شقة؟

في البداية، عليك أن تقرر ما أماكن الإقامة التي تريدها. الثانوية أو ترغب في المشاركة في البناء المشترك، أو على استعداد لشراء شقة جديدة في بيت النهائي، ولكن مع النهاية. بناء على رغباتك، وسوف تحتاج لالتقاط برنامج الرهن العقاري. عادة، وتختلف هذه البرامج من حيث. والمعيار الرئيسي هو أن المقترض يريد شراء منزل.

إذا قررت المشاركة في البناء المشترك، كن متأكدا من مراجعة الاستعراضات للشركة، والتي هي المطور. للتأكد من أن الشقة سيتم تسليم في الوقت المحدد وأنت لم تحصل على المحاصرين.

كنت ترغب في الحصول على التمويل العقاري في مصرف الادخار؟

ما تحتاجه للحصول على الرهن العقاري على شقة؟ الجواب على هذا السؤال يمكن الاطلاع على الموقع الرسمي للبنك. تعليمات: مصرف الادخار - الرهن العقاري - ما يلزم من وثائق للشقة؟

• اتفاق نوايا.
• جواز سفرك.
• 2 PIT.

ملاحظة تؤخذ أنه في هذا البنك إلى حساب وأكد فقط دخل المقترض، لذلك إذا كان لديك الدخل الرسمي ليست كبيرة جدا، فمن الأفضل لشراء المشاركين في الموقع أو الضامن (قد يكون هناك عدة). أيضا، يمكنك جذب المشارك المقترض. من ذلك سيتطلب نفس الوثائق، وذلك منك.

كنت قد اشتريت شقة في الرهن العقاري؟ ما يجب أن تعرفه

كل مواطن من الاتحاد الروسي 1 مرة في الحياة هو إعادة الأموال التي تنفق على شراء الشقق، دفع الفائدة على التسهيلات الرهن العقاري والإصلاح. كيف يمكن القيام بذلك؟ تحتاج 1 مرات في السنة لتمرير مكتب الضرائب شهادة الدخل، وإثبات وجود الرهن العقاري وغيرها. ويمكن الاطلاع على قائمة أكثر تفصيلا على موقع مصلحة الضرائب أو مباشرة في عملية التفتيش.

كم من المال سوف تعود؟ سوف نعود كامل مبلغ الضرائب الذي دفعته في السنة السابقة. يرجى ملاحظة أن هذا المبلغ هو الحد. يمكنك العودة بحد أقصى 260 ألف روبل للفترة بأكملها، ومرة واحدة فقط في حياته.

ما هي المستندات المطلوبة شقة البائع على الرهن العقاري؟

• شهادة تسجيل حالة حقوق.
• الوثيقة، التي على أساسها يحق له أن يأتي.
• بيان من أي ديون للمرافق العامة.

كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؟

ما تحتاجه للحصول على الرهن العقاري على شقة لقد سبق أن حظيت بها. الآن لدينا لمعرفة كيفية تطبيق إلى الحصول عليها. ما تحتاجه للحصول على الرهن العقاري على شقة؟

1. حدد الخاصية والبنك الذي كنت ترغب في الحصول على قرض.
2. الرجوع إلى البنك المختارة للحصول على المشورة، واختيار البرنامج المطلوب وللحصول على قائمة الوثائق الواجب تقديمها.
3. جمع الوثائق ونسأل البنك الذي تتعامل معه للتطبيق.
4. بمجرد الموافقة على الرهن العقاري مع البنك توقيع عقد مع المطور وعقد البيع.
5. وسوف تحصل على شهادة تسجيل حالة حقوق مع الرهن.
6. ضمان ذلك. ويمكن القيام بذلك في أي شركة، التي تتعاون مع البنك الذي تتعامل معه. مع قائمة، يمكنك ان ترى إما على موقع البنك على الانترنت، أو الحصول عليها في أحد البنوك. وكذلك معلومات يمكن أن توفر الخط الساخن.
7. تتمتع الشقة الخاصة بك!

ما يجب الانتباه إليه؟

1. في سعر الفائدة. في كثير من الأحيان، موظفي البنك تذهب إلى الحيل وطباعة عقدا مع أعلى سعر الفائدة من أجل كسب المزيد من المال على هذه الصفقة. فهي تعتمد على حقيقة أنك لن تقرأ. . وإذا، بعد لاحظت وجود خطأ لا يمكن إثبات أي شيء.

2. مدة القرض ودفع المبلغ الشهري. لأن تعد المدة، كلما زاد الزائد، كما رأينا سابقا. كن حذرا! قراءة جميع الوثائق. تسأل عن أي شيء أنت لا تفهم. لا تخجل. إذا يخلط شيء يمكنك دائما الاتصال بالخط الساخن وتوضيح جميع الأسئلة.