عقد إيجار المباني غير السكنية: نمط وملء استمارة. الاتفاق على إنهاء عقد الإيجار من المباني غير السكنية

العلاقة القانونية التي تنطوي على الكيانات القانونية تختتم بانتظام اتفاقيات لاستئجار المباني غير السكنية - مكاتب ومصانع الإنتاج. من حيث المبدأ، والأشخاص الطبيعيين هم أطراف هذه الاتفاقيات في كثير من الأحيان. ما هي تفاصيل هذه الاتفاقيات؟ في ما بنية أنها يجب أن تقدم؟

وينبغي أن ينعكس في استئجار المباني غير السكنية؟

تنظر ثم ما ينبغي أن يشمل صياغة عقد إيجار المباني غير السكنية. وفقا للممارسة شائعة بناء العلاقات بين الشركات (كما الموضوعات الرئيسية التي تناولها الاتفاقيات) في العقد المذكور، يجب أن تكون أقسام الحالي:

- مع أسماء الأطراف.

- لموضوع الاتفاق؛

- مع اللوائح بشأن إجراءات نقل الأماكن؛

- حقوق والتزامات الأطراف في الصفقة.

- صيغة تحديد مدة العقد، وحل النزاعات، وتجديد العقد؛

- مع التفاصيل.

وفيما يتعلق أسماء الأطراف - أسماء تسجيل الكيانات القانونية وفقا لنظامها الأساسي واسم ممثلو هذه المنظمات مع وظائفهم.

يجب أن يتضمن عقد الإيجار من المباني غير السكنية في جزء من موضوع انعكاس المعلومات حول الخاصية - منطقة عنوانه، وعدد المساحية، البيانات على مستندات الملكية.

ترتيب نقل الملكية فمن المستحسن لتنفيذ بموجب القانون. أو على أساس الصياغة الواردة في العقد، الذي وافق المستأجر على اتخاذ المباني غير السكنية يكون في نفس الحالة التي تم عرضها فعلا في وقت توقيع الاتفاق وافق المالك، بدوره، نقل الملكية في وقت معين.

ويهدف القسم مع المسؤوليات الرئيسية لتشمل نحو جعل الإيجار صيغة تسوية الحسابات لخدمات الإسكان، لإجراء الإصلاحات اللازمة. في القسم المعني بحقوق يمكن أن تكون ثابتة الموقف، الذي يحدد خيارات لتسليم الكائن في الباطن، حق حاملها للتحقق من دوري حالة المباني غير السكنية، والإقراض المقابل بموجب العقد.

شروط أخرى - على سبيل المثال، ومدة العقد، من اجل توسيع نطاقه، وتحدد حل المنازعات عن طريق الاتفاق بين الطرفين على الصفقة.

يجب أن يتضمن عقد الإيجار من المباني غير السكنية أيضا قسم بتفاصيل الشركاء - على سبيل المثال، تين، BIN، رقم الحساب المصرفي. وتعطى الصلاحية القانونية للعقد المذكور بعد كل من له نسخ سيضع توقيعاتهم لممثلي المستأجر ومالك العقار.

قرر القانون على تخصيص فئة لغوية خاصة في اتفاقات القانون المدني، والتي تشمل أيضا عقد في السؤال - شروط أساسية. النظر في خصوصيتها في هذا السياق أكثر من ذلك.

حيث كبيرة من العقد

وينبغي أن يتضمن عقد الإيجار من المباني غير السكنية وفقا لمتطلبات القانون المدني للشروط الأساسية التالية:

- معلومات عن الأطراف - بما في ذلك المعلومات الخاصة بهم؛

- بيانات عن الكائن الإيجار.

- معلومات عن أمر الدفع من استخدام العقارات.

النظر في تفاصيل محددة.

البيانات على جانبي العقد كشرط أساسي له: الفروق الدقيقة

ينبغي أن تدرج هذه المستحضرات من العقد في اتفاق كشروط كبيرة على أساس قواعد القانون المدني - على وجه الخصوص، لأحكام المادة 432 و 606 من القانون المدني. إذا وقعت أي عقد من قبل المالك أو المستأجر في سياق المشاركة الشخصية، وينبغي أن يتضمن العقد القاعدة التي تنص على أن يدخل شخص إلى اتفاق لديك الصلاحيات. تأكد من التقاط جزء من المعلومات الموجودة على طرفي العقد من التفاصيل الخاصة بهم.

تأجير الكائن كشرط أساسي من العقد

يجب عقد الإيجار من المباني غير السكنية بين الكيانات القانونية الكشف عن معلومات قد وضع فريد تماما أي ممتلكات يتم نقلها إلى الشريك المستأجر. إذا لم يتم إعطاء هذه البيانات في العقد، ويعتبر ذلك لاغيا وباطلا - وفقا للمعايير المنصوص عليها في المادة 607 من القانون المدني. المعالم الرئيسية لتحديد الملكية: عنوان والاسم وجرد المخزون أو رقمه، والخصائص الوظيفية، والمنطقة. فينبغي أن تدرج في الاتفاق الإطاري.

الإيجارات باعتبار ذلك شرطا أساسيا من العقد

تعتبر التالي شرط أساسي لتوقيع الاتفاق - قيمة الإيجار. مطلوب إدراج معلومات عن ذلك في عقد الإيجار على أساس سيادة القانون، المنصوص عليها في المادة 654 من القانون المدني. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من الشركات تحاول تشكيل عقد الإيجار القياسية من المباني غير السكنية في ضوء متطلبات ملحوظ وأيضا يرجع ذلك إلى حقيقة أن ممارسة التحكيم وجدت مرارا السوابق، التي تنص على عقود بدون معلمات الإيجار المعترف بها من قبل المحاكم أدناه.

ومن الجدير بالذكر أن مدة عقد الإيجار، بدوره، هو شرط أساسي من الاتفاقية المذكورة. والحقيقة أن صياغة تعريف لها، وأرجعت عادة إلى شروط إضافية. ولكن إذا لم يتم تعريف هذا المصطلح في العقد، ويعتبر ساري المفعول لمدة غير محددة. هذه هي قواعد القانون المنصوص عليها في المادة 610 من القانون المدني. في هذه الحالة، من أجل إلغاء الاتفاق ذات الصلة قد تتطلب عقد إضافي - لإنهاء عقد الإيجار من المباني غير السكنية.

ومن المفيد أن نعتبر أن أي خصائص معينة قد تكون عرضة للعقد، في السؤال.

العقارات باعتبارها الهدف من عقد الإيجار من المباني غير السكنية

العقد موضوع الإيجار المالك يمكن نقلها:

- غرفة كاملة.

- جزء من المرافق ذات الصلة.

ويتم تصنيف مبنى أو هيكل خاص بها السلطات المختصة المسؤولة عن المخزون الفني العقارات. معلومات عن التصنيف المناسب تسجيلها في السجل العام. وكقاعدة عامة، والمباني هي الخصائص التي تشمل كلا من المباني السكنية وغير السكنية. الهياكل، في المقابل، قد يكون وفقا لتصنيف مشترك فقط النوع الثاني من الغرفة.

دعونا ننظر الآن إلى أي مدى يمكن أن تكون ممثلة الهيكل من خلال عقد إيجار المباني غير السكنية. شكل الاتفاق ذات الصلة يمكن استخدام يتفق مع ما هو معروض في الصورة أدناه.

ولكن، بطبيعة الحال، والعلاقات، قد تستخدم المشاركين الأشكال الخاصة بهم من عقود استئجار المباني غير السكنية. قد تبدو وكأنها اتفاق في السؤال، في الواقع؟ مثال يتكون العقد - في الصورة التالية.

سندرس في مزيد من التفاصيل الدرجة التي يمكن أن تقدم بنية العقد المذكور في الممارسة العملية.

هيكل عقد الإيجار

وتجدر الإشارة إلى أن هيكل الاتفاق في مسألة و، بشكل عام، وهو نفس بغض النظر عن ما إذا كان عقد الإيجار من المباني غير السكنية المبرمة بين الأفراد أو الأحزاب والمنظمات الحقوقية. قد تكون العناصر الرئيسية العقد في هذه الحالة:

- الديباجة.

- قسم حول موضوع الاتفاق؛

- كتلة الإيجار.

- قسم على حقوق ومسؤوليات الشركاء؛

- قسم مدة الإيجار.

- وحدة بناء على أمر من نقل الملكية؛

- وحدة على عاتق الطرفين؛

- القسم الخاص تغييرات أو إنهاء الاتفاق؛

- قسما عن حالات القوة القاهرة.

- الشروط الأخرى؛

- وحدة مع تفاصيل الطرفين.

النظر في هذه العناصر من تفاصيل العقد.

الإيجار التمهيدي من المباني غير السكنية

في ديباجة الاتفاق على صيغة موحدة الى حد ما. إذا اعتبرنا أن المباني شكل الإيجار عينة غير السكنية، في جزء من عنصر من عناصر الاتفاق وذكر أن مثل مالك (يشير اسمه - إذا كان حازما، اسم وموقف ممثل) التمثيل على أساس هذه الوثيقة، ومثل هذا المستأجر - انعكاس لنفس النوع من المعلومات، ونحن أبرمت عقدا. التالي - يجب أن يكون موضوع الاتفاق.

موضوع عقد

في هذا القسم، قد يكون الصيغ الحالية:

- أن المؤجر ينص على شريك تشغيل مؤقتة لرسوم - بالطبع، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق مجانا الإيجار المباني غير السكنية والممتلكات الواقعة في أي عنوان من أجل استيعاب داخلها كذا وكذا الأشياء.

- حقيقة أن الغرفة تقع في مثل هذا المبنى مع مثل هذا الأداء - على سبيل المثال، في مركز للتسوق، ويحتوي على عدد المساحية كذا وكذا.

- أن تم تجهيز الخاصية مع البنية التحتية الضرورية - الماء والكهرباء وقنوات الاتصال؛

- أن الكائن ينتمي إلى المؤجر على أساس ملكية معينة من الوثيقة.

المقطع التالي من الاتفاق - للإيجار.

إيجار

قد يكون هناك الصياغة الحالية:

- أن للغرفة يدفعه المستأجر في شكل من المال في كمية معينة على أساس شهري.

- حقيقة أن يتم تحويل المبلغ لكائن المؤجرة لصاحبها قبل تاريخ معين من الشهر،

- أن في سعر الإيجار يشمل مثل هذه المرافق، والتي لم تدرج - كذا وكذا.

حقوق والتزامات الشركاء

وعقد الإيجار نموذجية من المباني غير السكنية، التي شكل يمكن استخدامه الآن كمعيار لمثل هذه العلاقات، وعادة ما تحدد الالتزامات التالية للمؤجر:

- لتوفير المباني في حالة مناسبة للاستخدام؛

- لتوفير الاستخدام المجاني للمستأجر من الخصائص ذات الصلة؛

- لضمان وجود إمدادات ثابتة من المرافق العامة غرفة الخدمات الأساسية.

الحقوق الأساسية للمؤجر، وصفة في هذه الاتفاقيات:

- تتلقى من شريك على الإيجار الوقت.

- لمعرفة كيفية استخدام المستأجر العقار.

الواجبات الرئيسية للمستأجر، المنصوص عليها في العقد:

- استخدام الخاصية لأغراض أخرى.

- لدعم عملها؛

- الوقت لدفع مبالغ الإيجار.

- تعيين الأشخاص المسؤولين عن أمن المرفق؛

- قبل تنفيذ التعديلات والصيانة - لتنسيق هذه المبادرات مع مالك الكائن.

المستأجر بموجب المعاهدات ذات الصلة وعادة ما يكون الحق في:

- لاستخدام الكائن للغرض المقصود.

- تمرير كائن في الباطن في حالة الحصول على موافقة مالك المبنى.

- رفض تنفيذ العقد في الحالات المنصوص عليها في أحكامه؛

- إمكانية استخدام وقائي من التوقيع على عقد الإيجار الجديد.

كتلة المقبل للاتفاق - على مدة عقد الإيجار.

مدة الاتفاق

في هذا القسم، قد يكون الصيغ الحالية:

- أن يبرم العقد لفترة معينة - مما يدل على الشهر والسنة من بداية ونهاية عقد الإيجار.

- أنه عندما تخطط لإبرام عقد لولاية جديدة يقوم المستأجر بإخطار صاحب المحل لعدد معين من الأيام أو الأشهر.

- أن العقد يعتبر لفترات طويلة إذا كان في نهاية فترة ولايته، لا يرغب أي من الأطراف في رفض التعاون.

مرافق نقل

في هذا القسم، قد يكون الصيغ الحالية:

- التأكد من حقيقة وجود قانون خاص لنقل الملكية، وهو مرفق الاتفاق،

- أن يتم إصلاحها في الفعل،

- تأكيد حقيقة المباني عودة - وفقا للوثيقة منفصلة.

مسؤولية الأحزاب

هذا القسم كما هو المعيار إلى حد ما. يتم تنفيذ أي عقد إيجار المباني غير السكنية التابعة للاتحاد الروسي مع الأخذ بعين الاعتبار حقيقة أن فريقه كانوا مسؤولين عن التشريع الروسي الحالي. يجب جاء ذلك في الاتفاق. وعلاوة على ذلك، في الفرع ذي الصلة يمكن أن تكون الصيغ الحالية:

- التعويض عن الأضرار التي لحقت الطرف الآخر في الحالات التي ينص عليها القانون.

- لدفع الغرامة وفقا لأحكام المعاهدة.

ويمكن أيضا أن يتضمن اتفاق قسما عن تعديله أو إنهائه.

تعديل وإنهاء العقد

قد يكون هناك الصياغة الحالية:

- حقيقة أن يتم تغيير الاتفاق باتفاق الطرفين.

- حقيقة أن العقد يمكن إنهاؤها من قبل التحكيم في مثل هذه الحالة.

قد يكون هذا القسم أيضا الموقف الراهن، والتي في مثل هذه الحالة يتم التوصل إلى اتفاق على إنهاء عقد الإيجار من المباني غير السكنية. وستتاح هذه الوثيقة وفقا للقانون المدني، قد تشمل الحقوق والواجبات. يجب الاتفاق على إنهاء عقد الإيجار من المباني غير السكنية يشهد على حقيقة أن الأحزاب ليس لديها مطالبات المتبادلة.

القسم على قوة قاهرة

قد يكون هذا القسم من الوثيقة الصياغة الحالية:

- حقيقة أن الأحزاب ليست مسؤولة عن أداء العقد في ظروف قاهرة .

- أن يتم نقل حيث الوفاء بالالتزامات بموجب العقد في حالة القوة القاهرة.

- أن الحزب الذي حصل في موقف صعب مع قوة العمل قاهرة يخطر فورا الشريك حول هذا الموضوع.

غيرها من شروط العقد

العقد ويمكن تمديد غير المصنفة تحت الأبواب التي نوقشت أعلاه، والشروط والأحكام. على وجه الخصوص، هناك يمكن وصفه أنه يجب أن تسجل استئجار المباني غير السكنية في Rosreestra ضمن الفترة القانونية. بشكل عام، لا يشترط هذا الإجراء - وخاصة في العلاقة تأخذ الأشخاص الطبيعيين. ولكن حتى الكثير من المواطنين يعتقدون أن تسجيل عقد الإيجار من المباني غير السكنية في Rosreestra - جانبا من المرغوب فيه جدا الإيجار القانوني. ولذلك، فإن الأحكام على ضرورة تنفيذه يمكن أن تكون ثابتة في العقد. وكقاعدة عامة، قبل اتخاذ في Rosreestr عقد إيجار المباني غير السكنية، يجب أن تكون موثقة. تركيبات مناسبة ويمكن أيضا أن تكون موجودة في الاتفاق.

شريك بصمة

وينبغي أيضا أن يعكس اتفاق تفاصيل الشركاء. كما لاحظنا أعلاه، قد يكون هذا على الصاج، BIN، البيانات على الحسابات الجارية - كل ما هو مطلوب لتحديد طرفي المعاملة، فضلا عن جعل المدفوعات. عقد مكتوب شهادة في وقت لاحق من ممثلي الشركات التي تدخل في ذلك. وهذا هو، وضع توقيعاتهم، فضلا عن طباعة المنظمات ذات الصلة.