إعادة تسجيل الشقق - دليل خطوة بخطوة

سيفهم اليوم كيف تجديد الشقة واحد أو مواطن آخر. في الواقع، لفهم عملية ليست سهلة كما يبدو. بعد كل شيء، قد تتغير المالك لأسباب مختلفة. تبعا للحالة، فإن خوارزمية من الإجراءات تختلف. ينبغي أن تؤخذ هذه الحقيقة بعين الاعتبار. لكن كيفية التصرف في حالة معينة؟ ما الذي تبحث عنه في المقام الأول؟ كيفية إعادة هيكلة الشقة على الملاك الجدد؟ وسيتم شرح كل هذا في وقت لاحق.

عند تغيير أصحاب

إعادة تسجيل الشقق - هو العملية التي عاجلا أو آجلا يجتمع تقريبا كل مواطن. وأنا أدرك أنه ليس من الصعب جدا إذا كنت تعرف كيفية التصرف. في بعض الحالات، قد يتم تغيير المالك من خاصية معينة؟

حتى الآن، هناك السيناريوهات التالية:

1. الخصخصة. عملية تجديد ملكية الدولة للمواطن. خلال يصبح رجل صاحب الكامل للممتلكات، وبلدية يفقد حق الملكية.
2. صنع التفاني. تتم هذه العملية في حياة صاحب الشقة. يمكنك إعطاء الشقة بأكملها (تجديد العمل به) أو نصيبها.
3. القادمة الى الميراث. هذا إعادة تسجيل الشقة بعد وفاة المالك تأخذ مكان. أكثر غير سارة للورثة من هذه العملية. خاصة إذا لم حياة مالك لم يترك وصية.
4. الشراء / البيع. عمليات الشراء والبيع هي الأكثر شيوعا. الممتلكات الخاصة بك يمكن أن تباع. المشتري بعد هذه الصفقة يصبح صاحب الكامل للممتلكات. ومن ثم تتطلب إعادة تسجيل الشقق في مواطن جديد.
5. رنتا. عقد الإيجار وغالبا ما يكون كبار السن وحيدا. ولكن هذا التجديد ستجري مباشرة بعد وفاة المالك.

وفقا لذلك، وهذا يتوقف على الوضع سيتغير خوارزمية العمل للمواطنين. ما يجب القيام به في حالة معينة؟ كيف يتم تجديد الشقة إلى مالك آخر؟

إلى أين أذهب

والنقطة المهمة هي تحديد ما هي الجهة التي سوف تحتاج للذهاب لمعالجة المعاملات. كل هذا يتوقف على الوضع. قد تنطبق المواطنين إلى إعادة تسجيل الشقة:

• MFC.
• في غرفة المساحية.
• في Rosreestr.
• إدارة المدينة.
• في المنظمات الوسيطة (وهي تهمة إضافية للخدمات)؛
• إلى كاتب العدل.

في معظم الأحيان، وتنفيذ شراء وبيع العقارات المواطنين تتحول في منصبه. ولكن بعد توقيع العقد سيكون لديك للا يزالون يذهبون إلى التسجيل الغرفة أو Rosreestr. في الحالات القصوى - في MFC. وهو في هذه الهيئات للمواطنين سيتم منح شهادة ملكية العقار.

على الخصخصة

وتتمثل الخطوة الأولى للنظر في الحالة التي تجديد الشقة يحدث في سياق الخصخصة. المشاركة في عملية يمكن للمواطنين فقط، المنصوص عليها في إقليم معين. للتعامل مع مجموعة من الوثائق المطلوبة في إدارة القرية أو في MFC.

ويمكن تقسيم كل وسيلة نقل الملكية إلى الشقة إلى عدة مراحل:

1. أخذ زمام المبادرة. شخص من عائلة يقدم لخصخصة الممتلكات. الذين يعيشون أو إعطاء موافقتها على هذه العملية، أو في الكتابة إلى رفض المشاركة.
2. نناشد BTI. سوف المهندسين تفتيش الشقة، وسيشهد إعادة تخطيط وجميع المرافق غير السكنية، والتي تقع في المنطقة.
3. مجموعة من الوثائق. الشيء الأكثر صعوبة التي يمكنك أن تتخيل. أوراق تحتاج إلى الكثير، لذلك ينصح عملية التحضير للخصخصة أن تبدأ مع إعداد الوثائق.
4. الاتصال الإدارة بيانا حول الخصخصة. المرفقة هي حزمة ورقة تجميعها في وقت سابق.
5. التحقق من وثائق الإدارة.
6. التوقيع على عقد الخصخصة. مطلوب بحضور جميع أصحاب العقارات المحتملين.
7. شقة في Rosreestra. وهو في انتهاء هذه العملية. إصدار شهادات لأصحاب العقارات والجدد جواز سفر المساحية.

مطلوب أي شيء آخر. ما هي الوثائق لإعادة تسجيل الشقق في هذه الحالة طلب؟ وهذه القائمة ليست كبيرة.

وثائق للخصخصة

ومن بين الأوراق اللازمة للإفراج الخصخصة:

• بطاقات هوية جميع أصحاب المحتملين؛
• شهادات ميلاد للأطفال؛
• جواز سفر المساحية.
• جواز سفر الفني العقارات.
• مقتطف من الحساب الشخصي للشقة.
• وثيقة استخدام أساس العقارية (على سبيل المثال، عقد الإيجار الاجتماعي)؛
• رفض / موافقة للخصخصة.
• مقتطف من BTI ومنزل الكتاب،
• شهادة الطلاق / شهادة الزواج (إن وجدت).

جميع الأوراق المقدمة إلى استمارة الطلب. فإنه من المستحسن لوضع أصول وصور.

بيع النفس

وسينظر التالي نقل الملكية إلى الشقة من خلال بيع منفصل للممتلكات. وليس من الصعب جدا على ما يبدو. الشيء الرئيسي - لتعمل بشكل صحيح.

ويمكن تقسيم ترتيب التسجيل البيع من المعاملات العقارية إلى عدة مراحل:

1. إعداد بعض الوثائق في الشقة. يتم تنفيذ العملية من قبل البائع. وبالتوازي مع ذلك، يمكنك البحث عن مشترين.
2. وضع عقد البيع.
3. توقيع العقد مع المشتري. المالك الجديد يدفع هذه الصفقة، وبعد ذلك يمكنك الذهاب إلى MFC وتسجيل العقد.
4. التعامل مع حزمة الأوراق المالية Rosreestr للحصول على شهادة ملكية العقار.

لا شيء خاص. المشكلة الرئيسية مع بيع العقارات - وضع عقد المختصة قانونا. الآن العينة ورقة يمكن العثور بسهولة على شبكة ويب العالمية.

وثائق للتجديد عن طريق بيع

ما هي الوثائق لإعادة تسجيل الشقق في ضوء بيع المطلوبة؟ بشكل عام، والقائمة ليست مختلفة كثيرا عن حزمة من الأوراق المطلوبة من قبل الخصخصة. مطلوب التحضير:

• جواز سفر المالك البائع.
• هوية المشتري.
• الشهادات الفنية والمساحية للعقار.
• شهادة عدم الديون على شقة في الحسابات؛
• استخراج من USRR.
• وثائق تشير إلى ملكية العقارات؛
• شهادة الزواج.
• يسمح الزوج على الصفقة (في حالة الملكية المشتركة).
• استلام دفع الرسوم الحكومية لتسجيل الصفقة (1 400 روبل، إذا ما تم تناوله في MFC)؛
• مقتطف من السجل بيت تسرد كل المسجلين في الشقة.
• موافقة غيره من أصحاب العقارات للبيع (إلا إذا كان البائع هو المالك الوحيد).

ولكن في Rosreestr سوف يكون المشتري لتحمل ليس فقط ورقة المدرجة. وبالإضافة إلى ذلك، سيكون لدينا لجعل عقد آخر لبيع الممتلكات، فضلا عن إيصال الأموال المالك السابق.

البيع عن طريق كاتب العدل

وكيف نقل حقوق الملكية إلى الشقة عن طريق كاتب العدل من خلال بيع؟ في هذه الحالة، يتم إجراء عقد البيع في مكتب كاتب العدل. مع يد ينبغي أن تأتي:

• وثائق على العقارات.
• جواز سفر المساحية.
• مقتطف من المنزل.
• الأحزاب جواز السفر.

رسوم إضافية رسوم الدمغة وخدمات كاتب العدل. وعقد المختصة، ويوقع الموظف من قبل الأحزاب وتسجيلها على الفور. بعد الحصول على إيصال من البائع استلام المال، يمكنك الذهاب إلى البيت الشركات مع المستندات التي سبق ذكرها والحصول على شهادات ملكية العقارات.

الخلافة وتجديد

إعادة تسجيل الشقة بعد وفاة المالك، وكقاعدة عامة، فإنه يأخذ مكان من خلال الدخول في الميراث. كيف هي هذه العملية؟ مثل هذا الإجراء يأخذ الكثير من الوقت.

جعل شقة بالميراث ينقسم إلى عدة مراحل:

1. الموافقة للدخول إلى الميراث. يجب على الورثة خلال ستة أشهر إلى كاتب العدل والكتابة على موافقة أو رفض للحصول على الملكية. إذا كان المواطن لا، ثم بعد 6 أشهر من تاريخ فتح من الميراث / الوصايا للشخص يفقد الحق في إعادة تسجيل الملكية.
2. جمع الوثائق اللازمة لإجراء العملية للدخول في الميراث. عنهم في وقت لاحق من ذلك بقليل.
3. تنفيذ الصفقة في الموثق.
4. الاتصال Rosreestr للحصول على شهادة الحقوق في الشقة.

شيء صعب للغاية حول هذا الموضوع. الشيء الرئيسي هو أن تجديد الشقة بعد وفاة المالك، الذي يتم وفقا للقواعد المرعية. وينبغي لجميع الأوراق اللازمة جمع وثيقة الأقارب ورثة المتوفى.

الميراث وثائق

كما قد تكون الوثائق اللازمة لإعادة تسجيل الشقق في الميراث؟ لجلب المواطنين من كاتب العدل:

• إرادة (وعادة ما هو متاح بالفعل في كاتب العدل)؛
• شهادة وفاة مواطن.
• موافقة خطية على دخول إرثا.
• جواز سفر السجل العقاري العقارات؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحدة (وليس دائما، ولكن من الأفضل أن تجلب)؛
• جواز سفر الوارث.
• وثائق من القرابة مع المتوفى (إن وجد).
• من الورق، مما يدل على حقوق الملكية المتوفى على الممتلكات.

وكقاعدة عامة، Rostreestr تحتاج إلى جمع كل ورقة، ولكن بالإضافة إلى جعله:

• بيان حول التغييرات في جواز السفر المساحية.
• مقتطف من كاتب العدل، الذي سوف نشير إلى حقيقة نقل الملكية عن طريق الميراث.

بعد العلاج في المواطن غرفة التسجيل سوف يتم استلام الخاص. فهو يشير إلى وقت الحصول على شهادة ملكية العقار.

واحد فارق بسيط صغير، والذي ينبغي أن تولي اهتماما - وهذا هو الضرائب. إذا حدث تجديد الشقة بسبب وفاة الموصي بين الأقارب البعيدة، سوف تضطر لدفع 13٪ من سعر الشراء في شكل ضريبة. وإلا فإن العملية لن تكون كاملة. الأقارب (الآباء والأمهات والأطفال والزوج) معفاة من الضرائب.

الفعل من هدية

فمن الواضح الآن، كما أن هناك بعد وفاة تجديد الشقة. لا تعطى طريقة أخرى. والاستثناء الوحيد هو عقد الإيجار، وكذلك الأوقاف. وكقاعدة عامة، عقد التبرع يحدث عمليا في كثير من الأحيان. انها تسمح أثناء حياة المالك نقل العقارات في ملكية شخص آخر الشقة بأكملها أو جزء منه.

إذا تم إجراء شهادة هدية على الأقارب، لدفع الضرائب ليست ضرورية. خلاف ذلك، يجب على الموهوب له دفع 13٪ من القيمة المساحية للعقار إلى السلطات الضريبية.

عادة، إجراءات التبرع التسجيل كما يلي:

1. ويشير صاحب لوثائق كاتب العدل على الممتلكات والتفاني.
2. كاتب العدل أو تحقق من عقد التبرع محو الأمية أو تشكيل بشكل مستقل وفقا للقواعد المعمول بها.
3. المالك والموهوب له التوقيع على الاتفاق.
4. كاتب العدل بتسجيل المعاملات، والمالك الجديد يعد في وثائق البيت الشركات على الممتلكات.

وأتساءل ما يمكن إبطال شهادة هدية لمدة 12 شهرا في ظل وجود ظروف معينة. عادة هذا الإجراء هو ممكن إذا:

• قتل الموهوب له المالك السابق (إن تشارك التفاني إلغاء الورثة)؛
• المستفيد من الملكية ارتكب جريمة موجهة ضد الجهة المانحة أو عائلته.
• هناك خطر من الأضرار والخسائر في الشقة، والتي هي لمالك السابق للقيمة المعنوية.
• الخاصية هي قيمة اجتماعية، ويمكن للمتلقي تدميره أو الاضرار بها.

في الواقع، مثل هذه الحالات نادرة. ولذلك، فإن الفعل من هدية - هو تجديد الأكثر موثوقية. صاحب الشقة ليست ملزمة لإعطاء العقار بأكمله. لديه الحق في إعطاء سوى جزء صغير. هذا فارق بسيط هو ضروري لتسجيل عقد الهبة.

وثائق للتسجيل التبرع

ما هي الوثائق لإعادة تسجيل الشقق ستكون مفيدة في حالة رسم التفاني؟ في هذه الحالة، وجهت كاتب العدل:

• جواز سفر المانحين؛
• الفعل من هدية.
• جواز سفر السجل العقاري العقارات؛
• شهادة ملكية الشقة.
• هوية الشخص من الموهوب له.
• مقتطف من حساب إلى الشقة.
• وثائق تشير إلى العلاقة بين الطرفين (حسب التوفر).

في بعض الأحيان، وكاتب العدل أن يطلب مقتطف من BTI. بعد صدور توقيع العقد للمواطنين إشعار موثق تسجيل المعاملة. مع ذلك يمكنك الذهاب للحصول على شهادة جديدة للملكية.

ويتم إعادة تسجيل الحساب الشخصي لشقة من بعد كل الإجراءات المشروحة. المالك أن يتصلوا إدارة الشركة التي تقدم خدمات إلى المنزل الذي يقع الشقة. فمن الضروري لتحقيق:

• جواز السفر.
• الفعل من هدايا / شراء وبيع / إيجار أو نقل ملكية قاعدة إلى مالك جديد.
• جواز سفر المساحية (المرغوب فيه).

كتب المالك الجديد بيان من العينة المعمول بها، وبعد ذلك شركات إدارة وجعل التغييرات المناسبة. وسيعقد إجراء مماثل في جميع المنظمات الشقق الفندقية. وإلا فإن فواتير خدمات المرافق يأتي في اسم شخص آخر. فمن الواضح الآن، ما يلزم من وثائق لتجديد الشقة.