ما هو الإيجار؟ ذلك - الدخل

كلمة "إيجار"، التي ترجمت من وسائل الألمانية "العودة" له عدة معان.

على وجه الخصوص، والريع الاقتصادي - وهو دائم مستمر الدخل المفهرسة التي تدفع إلى رأس المال أو الأرض أو غيرها من الممتلكات.

يعتبر شخص واحد أن يكون المستفيد من الإيجار. ينقل هذا الشخص ممتلكاته في ملكية شخص يدعى الإيجار دافع. هذه الصفقة، التي على الأطراف، ترى دافع واجب لنقل منهجي المال إلى المستلم أو لتوفير وسائل أخرى لصيانته.

إيجار - عقد في اتجاه واحد. الإيجار المتلقي على الفور بعد نقل أصولها في ممتلكات أخرى، وتحتفظ لنفسها بالحق، ولكن دون أي التزام.

دافع هو الإيجار بعد يحصل على صفقة الحق في التصرف في الممتلكات بموجب القانون. يمكن أن يكون فعلا الخاصية للاستفادة من هذا الاستخدام، والتخلص من الأصول من تلقاء نفسها (على سبيل المثال، لإعطاء).

التشريع المدني للاتحاد الروسي يخصص أنواع مختلفة من المعاشات.

الدائم، عندما ملكية العقار نقلها بواسطة الميراث أو الخلافة. تدفع هذه الأقساط إلى أجل غير مسمى. يمكن تنظيم المتلقي تعمل، بعض الكيانات القانونية أو الأفراد. والواجب اتباعها ومن الشروط الأساسية لمثل هذه المدفوعات السنوية بدقة في فترات معينة، مثل مرة واحدة في الشهر أو الربع. وعلقت دفعات ثابتة فقط في حالة أن دافع الإيجار وشراء.

الأقساط الحياة - وهذا اتفاق مفيد لجميع الأطراف. يرسل المتلقي منازلهم (أو غيرها من الممتلكات) إلى دافع، والذي فرض عليه لتشمل وفاة المستفيد، وقال انه وافق على تقديم الخدمات للمعاملة أو لدفع مبالغ محددة من المال. يصبح ملكا ممتلكات شخص آخر (دافع) إلا بعد وفاة المستفيد. التصرف في الأموال يمكن أن يكون مجانا (عند النظر إيجار فقط) أو المدفوعة (للايجار مبلغ إضافي المدفوعة). لا ينبغي أن يكون حجم الإيجار أقل من 1 الحد الأدنى للأجور شهريا وفهرستها باستمرار: المهم.

صيانة مدى الحياة لتعتمد ينطوي على نقل ملكية حصرية. قد تستخدم دافع الملكية المستلم فقط في حالتين: إما مع موافقته الكتابية، أو بعد وفاته. هذه الايجارات يعني أن دافع سوف تحتوي على المتلقي يحتاج إلى دفع تكاليف الرعاية له، الخ في بعض الأحيان أن يحل محله مبلغ من المال.

فقدان أو خسارة أو تدمير أو إلحاق أضرار بالممتلكات المحددة في العقد دون خطأ من المتلقي - ليس سببا لإنهاء العقد انه سيبقى ساري المفعول. لذلك، يجب أن تكون حذرا دافعي الضرائب: هم عرضة لخطر أضرارا جسيمة.

يتم إنهاء هذا العقد إما عن طريق اتفاق متبادل من الطرفين، أو في حالة عدم الوفاء شروطه.

هناك مفهوم الإيجار الأرض. إيجار الأرض - هو المبلغ الذي يجب أن تدفع لاستئجار أو استخدام الموارد المحدودة، أو الدخل الذي يحصل مالك الأرض من مستأجريها.

في المجتمع الإقطاعي، كان هناك الإيجار العمل والإيجارات الطبيعية (استئجار العينية)، والمدفوعات النقدية.

اليوم، هناك مثل هذا النوع من الإيجار:

المطلقة، التي تدفع من قبل المستأجر لجميع المناطق، بغض النظر عن استخدامها والخصوبة.

يتم الحصول على الفرق من أحدث التقنيات، ولها تأثير إيجابي على الإنتاجية و، نتيجة والمحصول وإجمالي الإيرادات. إذا vysokoplodorodnye أرض تشكل النوع الأول من هذا الإيجار، وإذا كان في حاجة استثمارات كبيرة - النوع الثاني.

احتكار - وهو نوع منفصل من إيجار الأرض. ويدفع له أو حصل على بيع (شراء) من أنواع محددة من المنتجات الزراعية بسعر الاحتكار، أعلى بكثير من متوسط تكلفتها.

يمكن لأصحاب المعاش يحصل لاستخدام الأراضي، والتي المشروع هو استخراج المعادن، الخ في هذه الحالة، وغالبا ما يكون هناك الإيجار التفاضلية.