غير الشرعيين إعادة التخطيط. إعادة تطوير غير قانونية من يهدد؟

أن الشقة كانت الأكثر راحة للبقاء، وغالبا ما يكون أصحاب للقيام بذلك في إصلاح. في بعض الأحيان كنت تريد أن تجمع بين الغرف المجاورة، وفي بعض الحالات - للقسمة. لسوء الحظ، فإن معظم إعادة تخطيط الشقق الحديثة غير قانوني. ما هو إعادة تخطيط غير قانوني؟ ما يهدد هو مالكي المباني؟

إعادة التخطيط - انها ...

ينص قانون الإسكان الروسي أن إعادة التطوير هو تحويل المساحة الداخلية، الأمر الذي يتطلب تغييرات تثبيت في ورقة البيانات. إلى صاحب شقة في المستقبل أي مشاكل مع تنسيق إعادة التخطيط، فمن الضروري التفكير مسبقا في خطة العمل. ينبغي مواءمة بعض أنواع الإصلاح مع تفتيش المساكن. ينبغي اتباع بعض القواعد الأساسية؟

أي نوع من العمل لا تحتاج إلى إذن خاص

الأنواع التالية من الوظائف لا تتطلب موافقة BTI:

• تحديث الجدران، والكلمة، والسقف.
• تركيب وتفكيك واستبدال المدمج في عناصر نظم الأثاث، والتي لا غرفة منفصلة.
• استبدال السباكة القديمة.
• تركيب معدات على جانب الشارع (تركيب أجهزة تكييف الهواء، والناموسيات، والهوائيات)؛
• نقل واستبدال علبة التروس، أجهزة الطهي.
• استبدال المعدات القديمة مماثل في الحجم والخصائص،
• تجديد والمقطع والشرفات.
• تركيب نوافذ الضوء والأبواب، وsamovydvigayuschihsya الغزل، إن لم يكن تغيير المساحة الأرضية.
• تركيب الحواجز التي لا تنطوي على زيادة في الحمل على الأرضيات،
• إزالة الدهليز.
• القضاء على الحواجز (الستار)؛
• القضاء أو تشكيل فتحات الجدران والأبواب الستار.

محظور ما العمل

شقة replan غير قانونية يؤثر بشكل مباشر على قوة البناء هيكل، والتي قد تؤدي إلى تلف أو تدمير. كما يمكن أن يعقد وصول المستأجرين إلى شققهم أو الكائنات الملكية obschedomovoy.

ويمكن التعرف على إعادة تخطيط غير قانوني خلال الأنواع التالية من العمل:

• تعديل أماكن العمل، والتي تفاقم الأوضاع المعيشية للمالكي، واستخدام الاتصالات التقنية في المنزل.
• تفكيك كامل لل جدران الحاملة، إضعاف قوة من المنزل.
• تركيب مشعات على الشرفات والمقطع.
• lodzhiy تركيب الشرفات وفوق الطابق الأول.
• تركيب أنظمة التدفئة الأرضية من نظام التدفئة obschedomovoy.
• دعم الاتحاد والإقامة.
• زيادة مساحة الطابق مساعدة من خلال الجمع بين مع الإسكان؛
• تضمين التهوية أو إنقاص حجم القناة.
• تركيب الجدران، وبعد ذلك شكلت غرفة جديدة بلا نوافذ ومشعات.
• زيادة الحمل على الهياكل الداعمة البيت.
• التضمين في جدار أنبوب الغاز.
• الانضمام إلى شقة مشتركة مدخل الدرج.
• تركيب قطع أجهزة الاتصالات التي تؤثر على استهلاك الموارد في المناطق الأخرى؛
• التقنية إعادة تجهيز المباني.
• العمل في المباني الطوارئ وذات القيمة الثقافية.

كيفية الكشف عن التغييرات

ويمكن الاطلاع على غير شرعي إعادة تخطيط في الحالات التالية:

• شكاوى من مالكي المباني المجاورة من انتهاكات التدخل معيشة مريحة (الفقراء عزل الصوت والتهوية، الخ)؛
• الحوادث وفشل في الاتصالات التقنية في المنزل.
• تجاوز الشقق موظفي الخدمات البلدية لمراجعة حسابات الاتصالات، عدادات،
• BTI التي أجرتها التغييرات في الموظفين في الفضاء شقة لتجميع جواز السفر التقني؛
• في ختام المعاملات العقارية.

مسؤولية

إعادة تطوير غير الشرعية تعني العقوبة على أصحابها. وهناك عدة أنواع من الضغط على المخالفين، مثل:

• غرامة.
• عودة النوع السابق من المباني بناء على طلب من TIB في الوقت المناسب؛
• إعادة غرامة وصياغة الإجراءات القانونية على صاحب الشقة، عندما ترفض عودة إلى النموذج السابق.
• بيع الممتلكات في مزاد علني لإهمال متطلبات التفتيش الإسكان والحكم.

إعادة تطوير غير قانونية الشقق: الغرامات

أعمال الترميم غير متناسقة على إعادة تطوير أي مبنى يهدد أصحاب الشقق مع غرامة إدارية. وفقا لقانون الجرائم الإدارية، وتؤدي إعادة تخطيط غير الشرعيين إلى تلف المنازل السكنية، والاتصالات تؤثر على عملها. مقدار الغرامة للأفراد يعتمد على موقع المنزل وعادة ما يكون 2500 روبل. للكيانات القانونية عقوبة لإعادة تخطيط غير قانونية سوف تكون أكثر. ومع ذلك، فإن القانون لا يحدد الغرامات وفقا لحالة معينة.

إذا كان المالك قد تقنين إعادة تصميم من رفع دعوى قضائية، فإن الغرامات الإدارية لا تزال بحاجة إلى الدفع. أيضا، فإن متطلبات الإدارة المحلية لمالك الشقة لم يمنعه لتقديم استجابة مطالبة لإضفاء الشرعية على عملهم.

انتهاك متعمد

إعادة التخطيط (غير شرعي) يهدد أصحاب المنازل ليس فقط غرامة. وإذا كانت متطلبات التفتيش الإسكان للعودة يتم تجاهل النوع القديم من السكن أو كانت أعمال لم تنجز في الوقت المناسب، هذه الانتهاكات تعتبر ضارة. في هذه الحالة، يكون التفتيش السكن الحق في رفع دعوى قضائية ضد المالك.

هناك نوعان من السيناريوهات المحتملة:

1. تم بيع شقة في مزاد علني. وصاحب يعود ريع جزء، ولكن تطرح من تكلفة الرسوم القانونية وغيرها من النفقات الضرورية. الملاك الجدد للشقة هي متطلبات الدولة للعودة الإلزامية للظهور الإسكان.
2. إذا لم يتم خصخصة الشقة وكان تم الحصول عليها تحت الإدارة المحلية العقد sotsnayma، وطرد أصحابها. في هذه الحالة، لا ينص على رد. ومع ذلك، سوف تكون هناك حاجة الملاك الجدد للقيام بأعمال على المظهر عودة للشقة، وكذلك في الحالة السابقة.

صعوبات في المعاملات

إعادة تطوير غير الشرعية تهدد ليس فقط أصحاب المشاكل مع تفتيش المساكن، ولكن في ختام المعاملات العقارية. إجراء معاملة في الإرادة، وسوف من دون حساب للوقت والمال لا تتحول. شقة للبيع يمكن القيام بها، ولكن تكلفة هذه المساكن سيتم قللت إلى حد كبير. إذا إعادة تطوير غير قانوني، ثم أي بنك في أي حيث لا يعطي المشترين على قرض المنزل على الشقة. وهذا هو، والمبيعات من الرهن العقاري غير ممكن.

ولكن إذا تم تغيير الخصائص التقنية للالشقق قليلا، ويمكن تنفيذ الصفقة لبيع خارج. ينبغي أن يطلب من المشترين المحتملين الحصول على معلومات عن جميع الانتهاكات، التي تحتاج إلى التوقيع على وثائق من الأخبار. مع هذا المالك الجديد يفترض المسؤولية عن ظهور عودة الشقة، الأمر الذي يؤدي حتما إلى نفقات إضافية. كمية من الخصومات على الشقق مع إعادة تطوير غير شرعية يعتمد على طبيعة التغيير، ولكن عادة ما يكون 15-20٪.

في كثير من الأحيان، والإسكان سوق العقارات بيعها، حيث تم تنفيذ إعادة تطوير غير الشرعية بها. ما يهدد فمن أصحاب؟ أولا وقبل كل شيء، والكشف عن هذه الحقيقة، يتعين على مالكي لدفع غرامة إدارية والعودة إلى النموذج السابق الشقة. إذا لم يتم ذلك، والشقة يمكن أن تباع في مزاد علني، بغض النظر عن وجهات نظر صاحبها.