شراء شقة في المبنى الجديد - تحتاج إلى معرفته

شراء شقة في المبنى الجديد - خطوة خطيرة جدا ومسؤولة، ويتطلب قدرا كبيرا من التدريب. جعل الحق في الاختيار وشراء شقة، والتي ستكون قوتك لسنوات قادمة، وهذه المادة تساعد.

معلومات عن البناء

إذا قررت لشراء شقة في المبنى الجديد، وقبل ذلك كنت بحاجة لجمع كل المعلومات الممكنة حول البناء. أولا وقبل كل شيء تحتاج إلى معرفته متى المطور في السوق العقاري للاستثمار والبناء، وبالفعل هناك استعداد وسلم المنزل. هذه المعلومات مهمة جدا إذا كنت ترغب في المنزل ليتم تسليمها في الوقت المحدد ولم تختف المطور مع المال الخاص بك، وكنت قادرا على الدخول في شقته الجديدة، وليس لديها ما يدعو للقلق عن حالتها.

إذا المطور ليست السنة الأولى في المبنى، والمستأجرين وسلمت بالفعل على المنازل سعداء جدا وجيدة ليقول عن ذلك - مع المطور يمكن التعامل معها. إذا ظهرت المطور مؤخرا في سوق البناء، استسلم أي منازل، فمن الضروري التعامل معها بكل حذر، بغض النظر عن مدى جاذبية كانت الأسعار والاستعراضات.

عادة، وشبكة الإنترنت الكثير من المعلومات حول بناء والمستثمر الشركات، وذلك للعثور على معلومات عنهم في القبو.

ولكن لا تهمل الفرصة ليطلعوا على الوثائق في منزل قيد الإنشاء. في لقاء مع المطور لطلب الوثائق التالية: رخصة بناء، وثائق على الأرض، إعلان المشروع. نسخ من هذه الوثائق، التي وقعها الرئيس التنفيذي ومع طن من شعار الشركة الخاصة بك، يجب أن يكون المطور بخير، وأنها ملزمة قانونا لهم تقديمها إلى أي شخص مهتم (الفقرة 2. المادة 21 من قانون "المشاركة في البناء المشترك"). إذا لأي سبب من الأسباب، المطور لا تريد أن تظهر لك هذه الوثائق، فمن الضروري التفكير جديا ما إذا كان ليشتري له شقة. أيضا، لا يكون خاطئا لمعرفة المزيد عن عقود مع شركات الغاز والطاقة. هذا هو ضمان أن تكون مباشرة بعد إدخال الشقة لديك كل الاتصالات اللازمة.

نحن ندخل في عقد

الآن تم جمع كل المعلومات اللازمة، المطور يمكن الاعتماد عليها وكنت على استعداد للدخول في عقد معه ل تبادل المبنى. أنواع مثل هذا العقد، وهناك العديد، ولكن الأكثر موثوقية - عقد البناء المشترك، لفهم البعض دون قوة محام مختص من غير المحتمل أن تنجح.

ما ينبغي أن يتضمن اتفاق البناء المشترك:

1. تحديد ووصف الكائن، وهو المشاركة في البناء المشترك

2. المدة التي يلتزم المطور لنقل الكائن سهم يبني جزر

3. الأسعار، حيث والنظام الدفع

4. فترة الضمان للكائن

   وينبغي إيلاء اهتمام خاص في إبرام اتفاق لتبادل بناء على المطالبة 3.

تفتيش المنزل

منازل قيد الإنشاء هي عدة أنواع - لوحة والطوب والإطار متجانسة. لبنة البيت - التقليدية، اجتازت اختبار الزمن. حاليا، لبنة بناء منازل معظمها الفاخرة لبنة - مادة مكلفة نوعا ما، وبيت يستغرق وقتا أطول لبناء.

بيت لوحة يجري بناؤها بسرعة، فهي حارة جدا ودائمة، وفقا لجميع المتطلبات الفنية للوحات يمكن بناء مبنى من 20 طابقا. ولكن بيوت اللوحات لديها بعض الخصائص:

• جدار لا يمكن هدمها، وبالتالي فإن إعادة تطوير لوحات غير ممكن. هذا يجدر بنا أن نتذكر عند شراء

• عزل الصوت في البيوت الجاهزة سيئة للغاية، وسوف تسمع جيدا ما يجري وراء الجدار

  المنزل الأكثر شيوعا الذي يجمع بين مزايا الطوب والألواح - الإطار متجانسة. في هذه المنازل هي تحمل الإطار، ولذلك فمن الممكن replan، والجدران كلها تقريبا داخل يمكن أن يدوم. المطورين، في محاولة لتوفير المال، وبيع الشقة دون الحواجز الداخلية التي كانت قادرة على التخطيط شقتهما الخاصة المضيفين في المستقبل.

قد يعتمد سعر الشقة ليس فقط على ما هي المواد التي بني عليها، ولكن أيضا على كيفية العديد من الشقق تقع في منزل مباشرة على الهبوط. وكلما قل عدد، وسيكون أعلى تكلفة شقتك.

بنية التحتية

دورا هاما في اختيار شقة هو البنية التحتية للمبنى. إذا كانت الأسرة لديها أطفال، واحدة من المعايير عند شراء شقة هو وجود أقرب عيادة، وروضة أطفال ومدارس ومحلات السوبر ماركت، وسائل النقل العام المتاحة. إذا كان المنزل في منطقة المبنية، ينبغي أن تنشأ مشاكل مع هذا. إذا تم بناء المنزل في منطقة جديدة، كنت بحاجة لمعرفة من المطور، كما سيتم قريبا تنفيذ البناء. عادة في الطوابق الأولى من المباني السكنية المقدمة مخازن الإقامة، والصيدليات، وغرف فائدة، وصالونات التجميل، وهلم جرا. E.، ولكن لا تكون زائدة عن الحاجة ليسأل عن ذلك مباشرة من المطور.

أيضا لا ننسى أن كل أسرة تقريبا لديها سيارة في الوقت الراهن، وحتى أكثر من ذلك. لذا، عند شراء شقة، يجب أن تدفع الانتباه إلى ما إذا كان يتوفر موقف للسيارات بالقرب من المنزل، كم من آلات تم تصميمها وكيف الكثير من السيارات المخصصة لأسرة واحدة.

تقدم الشقق في المباني الجديدة

شراء شقة في المبنى الجديد، يمكنك الاختيار من بين ثلاثة التشطيبات.

أولا - لا يوجد النهاية على هذا النحو. لديك شقة في وجود أرضية خرسانية وجدران من الطوب أو لوحات، نوافذ زجاجية دون سيلز، عداد كهرباء منفصل، الأسلاك. بروز - هل تقتصر فقط من خيالك، ويمكنك أن تفعل ما تريد. سلبية - عليك أن تأتي إلى إصلاحات طويلة ومكلفة.

الخيار الثاني - الانتهاء من الخام. الشقة و الاسمنت الأرض، وعلى جدران الجص أو الجبس هاون والأسلاك الكهربائية مع المقابس والمفاتيح الكهربائية والنوافذ - نوافذ زجاجية مزدوجة مع سيلز والمنحدرات. الشقة ليست مستعدة بعد للتحرك في، ولكن العمل الرئيسي المنجز على النهاية. وسوف تحتاج لجعل الانتهاء من الغرامة، لكنه أسهل وأسرع.

النوع الثالث من النهاية - شقة النهائية. بعد الشراء، يمكنك الدخول فورا في مثل شقة والعيش بسعادة. بالفعل هناك السباكة وموقد، وورق الحائط أو الطلاء على الجدران، مشمع وأكثر من ذلك. وبطبيعة الحال، كل هذا ليس نوعية أفضل، ولكن سوف تكون دائما قادرة على استبدال ما كنت لا تحب.

شقة الاستقبال

وهكذا، يتم توقيع الوثائق، والشقة هي لك وكنت على استعداد أن نسميها. لا يسعنا إلا أن تأخذ شقة من المطور للتحقق ما إذا كانت جميع الورق المناسب وتوقعاتك.

بغض النظر عن خيارات التشطيب، ينبغي أن يتم ذلك نوعيا. يجب عليك معرفة ما اذا كان كل شيء في الواقع، كما المطور وعدت لكم ولديك في العقد، لا توجد عيوب، كان كل شيء في النظام. إذا كان هناك شيء لا يتوافق مع هذا، لم يكن لديك للتوقيع على شهادة قبول من الشقة، وإذا كان كل شيء على ما يرام وتناسب الاحتياجات الخاصة بك وعود المطور، الشقة تحت تصرفكم وفي غضون خمس سنوات هو فترة الضمان سارية المفعول. خلال هذه الفترة، قد كشف المخالفات في البناء، لأن الذي لديك أي مشاكل، ثم سوف تكون هناك حاجة المطور للقضاء عليها في فترة معينة أو لجعل الخسائر الخاص بك.