يجب عليك شراء العقارات الآن في شبه جزيرة القرم في الرهن العقاري؟

سواء لشراء العقارات الآن؟ بالتأكيد هذا السؤال يزعج 99٪ من الروس، الذين يضطرون لاستئجار أماكن الإقامة. ومع ذلك، فقد اعتبر شراء شقة أو منزل دائما واحدة من أفضل الطرق لاستثمار مربح.

اختيار استراتيجية

مسألة ما إذا كان لشراء ممتلكات يصبح الآن أهمية مضاعفة يرجع ذلك إلى حقيقة أن العملة الأمريكية هي أكثر تكلفة على أساس منتظم، والروبل الروسي لا يمكن أن تصل إلى الاستقرار. ويبدو أن كل ما هو بسيط: أفضل طريقة لحماية أموالهم من التضخم - لشراء منزل. معظم مواطنينا على قناعة بأن أسعار الشقق في المستقبل ستزداد فقط. ومع ذلك، عندما تناول مسألة: "وأود أن شراء العقارات الآن؟" - تحتاج إلى النظر في العوامل التالية. اليوم لا يمكن أن يكون متأكدا من استقرار الدولار والروبل وتكلفة المتر المربع الواحد.

يشير الخبراء إلى أن اليوم لا ينبغي أن تجعل أفعال متهورة في الرغبة في استخراج أقصى فائدة لأنفسهم. ينبغي للمشترين نتذكر ما يلي: لا نتوقع أنه بسبب أزمة العقارات سوف تقع في السعر. وأصحاب الشقق والمتعاقدين يجب أن تكون على علم أنه لا يوجد أي استخدام لفترة طويلة للانتظار حتى ظهور في السكن السعر.

الابتدائي سوق العقارات يتطور تدريجيا

سواء لشراء العقارات الآن؟ بالطبع، نعم، عندما يتعلق الأمر المباني الجديدة. حاليا تكثيف الطلب في هذا القطاع من السوق، لاستثمار الأموال في أنه ينبغي أن يكون عليه. لم جزء كبير من المطورين لم تتغير الأسعار في روبل في العام الماضي - وهذا هو حجة الثقل لشراء شقة في منزل بنيت حديثا. في نفس الوقت يجب أن لا تكون بطيئة جدا لاتخاذ قرار إيجابي، لأنه بعد فترة من الوقت سوف شركات المقاولات رفع الأسعار للمباني الجديدة وذلك بسبب ارتفاع تكاليف المواد والنظم الهندسية والطاقة، وارتفاع أسعار الفائدة على القرض.

غير أنه من المربح رهن اليوم

ويخشى عدد كبير من الروس مسألة ما إذا كان لشراء العقارات الآن الرهن العقاري (2015)؟

بالتأكيد هذا السؤال لا يمكن الإجابة. من جهة، وزيادة الفوائد البنكية على القرض، من ناحية أخرى - أطلقت برنامجا لمشاركة الحكومة في دعم برامج الإقراض العقاري. إذا كنا نتحدث عن الرهون العقارية للبناء الجديد، وتباع هذه الأشياء من السوق العقاري الأساسي بمعدل 11-12٪. من بين أمور أخرى، تقدم بعض المطورين في ظل ظروف معينة للحد من مبلغ العقد بأسعار مدعمة، مما يقلل من زيادة تكلفة السكن. وهكذا، في هذا السياق، فإن مسألة ما إذا كان لشراء الرهن العقاري العقارات الآن الحقيقي لديه حل فريد من نوعه. المشتري هو الفائز: أنه يوفر على الخصومات، وسمح له وقتا طويلا لحجز أماكن الإقامة، فإنه يتلقى دفع على أقساط.

في أي حال، يصبح الجواب واضح لمسألة ما إذا كان لشراء ممتلكات في الرهن العقاري في الوقت الحالي. وقد أثبتت يناير 2015 اتجاها إيجابيا في هذا الجزء أعلاه من السوق: انخفضت معدلات البنك من 20٪ إلى 16٪ (المباني - 14.9٪).

وسوف تكون الأسعار تحت ضغط

في السوق الثانوية من العقارات كان هناك حالة غريبة. وعلى الرغم من أن جزءا كبيرا من البائعين المحتملين قرر تأجيل بيع، لا تزال بعض الخيارات.

بطريقة أو بأخرى، ولكن لشراء الفئة شقة ب / ص المنطقي لسبب بسيط هو أن اليوم، كان المشتري لديه الحق في إملاء شروط البائعين، مما يعني - هناك إمكانية ضخمة لشراء شقة بسعر أقل. أصحاب المنازل، بدوره، يضطر لتقديم تنازلات، لأنه ليس من المؤكد ما إذا كانت الزيادة في أسعار العقارات بعد بضعة أشهر. وفي فئة خصم الدرجة السياحية الكائنات قد تصل إلى 150 ألفا.

سوق العقارات القرم

اليوم، عدد كبير من الروس النظر في احتمال حيازة الممتلكات في يالطا، كيرتش وسيفاستوبول. المناخ الممتاز، والطبيعة الجميلة، والتربة الغنية - كل هذا يشجع المستثمرين لتطوير الأعمال في هذا المجال جغرافية معينة، والتي جاءت مؤخرا تحت اختصاص روسيا.

وبطبيعة الحال، اليوم واحدة من القضايا الملحة هي مسألة ما إذا كان لشراء العقارات الآن الحقيقي في شبه جزيرة القرم. دعونا ننظر في مزيد من التفاصيل.

الأسعار ترتفع

ميزة ساحل شبه جزيرة القرم لديها حدود واضحة، وبالتالي تضع في كل شيء ليس كافيا.

ومع ذلك، ونظرا لكثافة تنمية المناطق الساحلية، فإنه لا يزال الوقت لاتخاذ مكان مريح في الشمس. بشكل عام، ومنطقة حرة لا تزال كثيرة، ولكن هذا لا يعني أن المستثمرين يجب تأجيل تسوية المعاملات: سعر الأرض القرم يزداد تدريجيا. أما بالنسبة للمناطق الواعدة (جنوب ساحل شبه جزيرة القرم)، فهي بالفعل 99٪ المحتلة.

غير أن من المفيد الحصول على العقارات القرم الآن

بالطبع، ينبغي النظر في مسألة ما إذا كان لشراء العقارات في شبه جزيرة القرم من زوايا مختلفة. العديد من المخاوف الارتباك في الإطار القانوني للجمهورية، وسجل المعاملات العقارية تحتاج إلى أن يكون متفقا مع القوانين الروسية، الأمر الذي يتطلب قدرا معينا من الوقت. كما شبه الجزيرة ضعف البنية التحتية: لم تم إصلاح العديد من العناصر منذ الحقبة السوفيتية. وبطبيعة الحال، لتطوير الاقتصاد بحاجة إلى بناء جسر عبر مضيق كيرتش. ومع ذلك، فإن مسألة ما إذا كان لشراء العقارات في شبه جزيرة القرم بعد انضمام جمهورية لبلدنا، فمن الممكن أن يعطي الجواب بالإيجاب.

إذا كنت تستخدم نهجا سليما للاستثمار، لا يمكنك شراء فقط مع الاستفادة من ملكية المنازل في يالطا، ولكن أيضا لبيعه بعد مرور بعض الوقت. إذا كان موجودا شقتك بضع مئات من الأمتار من شاطئ البحر، فإن المكسب من بيع يمكن أن تكون ثلاثة أضعاف، حيث أن الطلب على هذه الأجسام مرتفع بشكل لا يصدق.

شراء منزل في القرم يجب أن يكون سبب آخر أنه يمكن تأجيرها على الفور بعد هذه الصفقة. الفيلات والمنازل والبيوت في القرى القرم هي من بين المستأجرين في ارتفاع الطلب، لذلك هذا العمل يمكن أن تجلب تماما دخل جيد لهذا الموسم. وبطبيعة الحال، على الريع لا تحصى، لأن مستوى الخدمة لا تزال يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. ومع ذلك، مع مرور الوقت سوف يتم تقويمها الوضع في هذا الصدد.

النقص في الإطار التشريعي

عند النظر في شراء العقارات في شبه جزيرة القرم بعد انضمامه شبه الجزيرة الروسية، وينبغي أن يقال عن وجود فراغ في التشريع التي تراكمت بسبب الانتقال من المجال القانوني واحد إلى آخر.

فرصة حقيقية لتسجيل المعاملات العقارية في شبه جزيرة القرم في عداد المفقودين في الوقت الراهن، ولكن هذا العامل لا يتم تقليل الطلب الروسي لمرافق المنتجع. في مثل هذه الظروف، ارتفع سعر الشقق القرم حتى.

حذار، المحتالين!

وتجدر الإشارة إلى أن الارتباك في المجال القانوني من شبه جزيرة القرم استغل المضاربون المحلي. الروس، الذين في تصميم المعاملات العقارية إعطاء وديعة، هم ضحايا المحتالين الذين يشكلون باعتبارهم أصحاب الشقق والمنازل، ولكن في واقع الأمر ليست كذلك. والحقيقة هي أن اليوم الوصول إلى التسجيل يقتصر، وذلك لتحديد من هو المالك القانوني للشقة أمر صعب للغاية. يكاد يكون من المستحيل معرفة، وعما إذا كانت الأموال غير المنقولة أي الاعباء المفروضة.

هذا الحقل القانوني القرم الكائن الساحل هش تبدو محفوفة بالمخاطر من حيث اجتذاب الاستثمارات، والمحتالين، وبطبيعة الحال، واستخدامها. في كثير من الأحيان رجال الأعمال غير الشرفاء وثائق مزورة ملكية العقارات السكنية.

ووفقا لوسائل الإعلام، وأغلقت أول من السجلات في وضع غير طبيعي، مما سمح الحيل لجمع المعلومات اللازمة عن الوثائق الأصلية ومن ثم عمل نسخ منها.

توصيات لأولئك الذين قرروا استثمار الأموال في العقارات القرم

إذا كنت قد قررت استثمار مدخراتهم في العقار القرم، اتباع التوصيات الواردة أدناه.

1. انتظر لبدء مبيعات العقارات: في الظروف حيث سيتم إرسال الأموال للشقة بعد سيصدر ورقة بشأن الانتقال من حقوق الملكية (سلطة التسجيل). وإلا فإنك لا يمكن أن نرى، ليس فقط على شقة أو منزل، ولكن أيضا من أموالهم الخاصة. تذكر، المحتالين في حالة تأهب!

2. proschityvaya الفوائد المحتملة من الاستثمارات في العقارات شبه جزيرة القرم، لا ننسى لتحليل احتمالات السيناريو السلبي للتدهور في العلاقات مع أوكرانيا. من ناحية أخرى، لا تحتاج للذعر، لأن وجود الجيش الروسي في شبه الجزيرة - هو ضمان السلامة.

3. يعتبر تحليل ديناميات أسعار العقارات زيادة شبه الجزيرة الكورية وآفاق تطوير الأعمال في هذا القطاع من السوق، لا ننسى من وقت لآخر لرصد تنفيذ بناء جسر عبر مضيق كيرتش. فقط أنواع الطرق والسكك الحديدية الرسائل تفعل شبه الجزيرة منطقة مزدهرة اقتصاديا. تعتبر واعدة خاصة في مجال الاستثمار لتكون جسرا عبر جزيرة توزلا، والذي ينطوي على تقسيم كيرتش إلى قسمين.

4. وضع خطة عمل لاستثمار رؤوس الأموال في الحوزة القرم، لا أن يكون الاعتماد على رأي الخبراء المحليين. انهم لا يعرفون عن الفروق الدقيقة والدقيقة للنظام القانوني الروسي، وذلك في البحث عن المحامين، وكلاء العقارات والمصممين ينبغي أن تستخدم نهج انتقائي.