خطة البناء: متطلبات والرموز والتصميم

تنفيذ العديد من مشاريع البناء، فضلا عن تنفيذ العلاقات القانونية في مجال المعاملات العقارية ينطوي على استخدام الوثائق الخاصة - خطط المباني والهياكل. هذه المصادر يمكن أن تكون رسمي (وتفسر وفقا للقانون)، ولا علاقة للتشريع، ولكنها مع ذلك شعبية. من بين المصادر الأكثر شيوعا التي يتم إجراؤها وفقا لأحكام اللوائح التي تحكم - خطط البناء، مما يعكس المعلومات التي سجلت في السجل العقاري للدولة. ما هو خصوصيتها؟ في بنية التي تمثلها هذه الوثائق؟

وضع خطط المباني: التنظيم المعياري

يجب وضع وسيلة تصل خطة للمبنى، وإذا ظل هذه الفئة لفهم القانونية، التي تنظمها وزارة سام التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 403، التي نشرت 2010/09/01 العام. واختار أن يشكل وثيقة المطابقة ومتطلبات مجموعة لتنميتها. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أهم قطعة من التشريعات في مجال خطط التنمية هو القانون الاتحادي №221-FZ المعتمد في 2007/07/24 العام. في ذلك، على وجه الخصوص، لتحديد ما هي الخطة للمبنى، ما هي المعلومات التي يحتوي عليها. النظر في هذه المعايير، وكذلك تلك التي تكمل لهم من قبل النظام رقم 403، في مزيد من التفاصيل.

ما هو جوهر خطة المبنى؟

وهكذا، فإن خطة من المبنى، وفقا للقانون №221 الاتحادية، هو وثيقة يحدد المعلومات الأساسية التي تكون موجودة في السجل العقاري دولة، فضلا عن معلومات حول المبنى تحتاج لوضع ذلك في المحضر. من حيث المعلومات ويمكن أيضا أن تنعكس بالتفصيل عن أجزاء معينة منه، وغيرها، والتي هي ضرورية لدخول موقع البناء في المخزون.

ومن الجدير بالذكر أن هناك الكثير من وثائق مماثلة، مثل المخطط المعماري للمبنى. ومع ذلك، فإن تعيين أنها يمكن أن تكون مختلفة تماما. على سبيل المثال، خطة المعمارية لا يمكن أن يكون ذات الصلة مباشرة إلى السجلات العقارية، التي وضعت على مستوى المشروع، مزيد من التطوير.

في المقابل، فإن خطة، وصياغة الذي ينظمه الأمر رقم 403، هو لقياس المعلومات حول الكائنات النهائية، التي حددت في تسجيل المساحية. في أغلب الأحيان في إطار خطة للمبنى، وإذا كنت تتبع القواعد الرسمية للقانون، أنها تهدف الخطة الفنية. على الرغم من وبطبيعة الحال، يعتبر غير رسمي عبارة يمكن أن يصلح مجموعة واسعة من الوثائق.

مصدر في السؤال، - خطة البناء "الرسمية" يمكن وضعها لأنواع مختلفة من الكائنات. ويمكن أن تكون هياكل مستقلة، وعلى وجه الخصوص، مجمعات المكاتب والمباني السكنية. ويمكن أن يكون كل من المباني العادية، وتلك التي يتم بناؤها في مشاريع بناء فريدة من نوعها.

هيكل خطة بناء

تتكون تم عرضه من مبنيين رئيسيين:

• النص؛
• الرسومات.

يتم تمثيل كل منها من عدة أقسام، ويمكن تعريف قائمة منها باعتباره قانونا صارما وتشكل أساسا لنوع معين من الأعمال المساحية.

الغرض من كتلة النص هو أن تعكس المعلومات الأكثر تفصيلا حول الكائن. يمكن ان تكون ثابتة من قبل مختلف الرموز لتحسين عرض بعض المعلومات في الوثيقة. في مربع النص، وخطة الكلمة هناك أقسام المعترف بها:

• معلومات حول الأعمال المساحية الجارية؛
• مصدر البيانات والمعلومات على قياس وحساب.
• معلومات عن موقع المبنى داخل الأرض.
• السمة الرئيسية للالكائن؛
• المعلومات حول هذه أو أجزاء أخرى من المبنى.
• الخصائص الرئيسية لمباني - إذا كان الأمر، على سبيل المثال، كتلة من الشقق.
• أخيرا، وهو مهندس في السجل العقاري.

بنفس القدر من الأهمية هي الوحدة الرسومات. الشيء الرئيسي - تعكس بوضوح بنية معينة من المبنى، وتظهر الهياكل الحاملة والعناصر المكملة لها للهيكل. في الرسم عرقلة خطة وتقديم قائمة من الموضوعات المحددة. ومن بين هؤلاء:

• رسم بياني يبين الهيكل الإنشاءات الجيوديسية.
• كائن تخطيط داخل الأراضي؛
• كائن مخطط الرسم.
• المسقط الأفقي للجسم أو بناء ككل، مشيرا إلى، وإذا لزم الأمر، من أماكن معينة.

المستند في السؤال، يجب أن تتضمن أقسام:

• تعكس لمحة عامة عن الأعمال الجارية على قائمة الجرد؛
• يحتوي على البيانات الأولية.
• بما في ذلك معلومات عن القياس، وحساب.
• بناء المؤلف من الرسم.

أقسام الأخرى المدرجة في الوثيقة، اعتمادا على تفاصيل مشروع بناء معين، وكذلك قامت تشكيلات من أعمال المساحية.

تصميم خطة بناء

دعونا ننظر الآن في الطريقة التي يمكن أن تصدر وثيقة في السؤال. متطلبات إعداد الخطة الفنية للمبنى، والتي يحددها القانون، يفترض أن الوثيقة سوف تكون مصنوعة لكل مبنى على حدة. في حالة عدم وجود كائن معين تشكلت نتيجة لإعادة إعمار قليلة، يتم رسم خطة حتى في نسخة واحدة. ولكن هذه الوثيقة يجب أن تنعكس في تفاصيل الوجه المبين من جميع المباني التي شكلتها المشروع.

إعداد الخطة: المتطلبات العامة

الآن دعونا ننظر بشكل مباشر على الاحتياجات اللازمة لإعداد الخطة الفنية للبناء في سياق الأحكام العامة. ولفت المستند في السؤال حتى على أساس البيانات المساحية حول المبنى والأرض التي يقع فيها. لهذا الغرض، فإن هذه المصادر:

• استخراج.
• جواز سفر المساحية.

إذا وضعت بناء على العديد من المواقع، واستخدام مستخلص لكل منهما. (وليس بما في ذلك المعلومات على موقعها على الأرض) معلومات حول المبنى وينعكس في الخطة التقنية، استنادا إلى مضمون المقدمة من قبل العميل من يعمل على توثيق المخزون، إذن كائن للدخول أو شهادة تسجيل من المبنى. قد يتم تضمين نسخ من الوثائق ذات الصلة في مرفق خطة البناء. في بعض الحالات التي نص عليها القانون من مصادر بيانات التصنيع هو مطلوب. إذا كان الأمر كذلك، فإن المعلومات حول الكائن المدرجة في خطة مبنى سكني على أساس الإعلان الذي تم إعداده وفقا لبعض الشروط المنصوص عليها في التشريع. الوثيقة ذات الصلة في الوقت نفسه إلى أن تكون جزءا من تطبيق الخطة.

إذا كان إعداد الوثيقة المعنية لإشراك مصادر أخرى، شريطة أن يكون استخدام أي من التشريعات الاتحادية، ويجب أيضا أن تضمن نسخة في هيكل الطلب.

شكل خطة بناء

المستند في السؤال، يجب أن يكون مستعدا في شكل إلكتروني في شكل XML. في هذه الحالة، يجب أن تكون مصدقة من قبل الرقمي السجل العقاري توقيع مهندس. هذا الملف يجب أن تتفق مع الشروط المنصوص إلى الشكل المناسب للالمعلومات الواردة في ذلك، فإنها يمكن أن تقرأ ورصدها.

يجب أن يتم تشكيل نظام رقمي لبناء القوالب القائمة على XML، التي وافق عليها المكتب الاتحادي للالسجل العقاري وتحميلها على الموقع. إذا تم تغيير التشريعات التي تنظم استخدام الملفات المقابلة، ودائرة السجل العقاري الاتحادية لإجراء تعديلات على XML قوالب البيانات.

يجب أن تكون مصدقة توقيع المهندس الإلكتروني والامتثال للمعايير المنصوص عليها في التشريعات الروسية وتنظيم الوثائق الإلكترونية.

في المقابل، فإن التطبيق، والتي تكمل خطة البناء يمكن أن تكون مطبوعة على الورق. من أجل استكمال هذه الوثيقة في السؤال، لا بد من فحصها في شكل PDF وقعت أيضا باستخدام مهندس السجل العقاري EOC. والمسقط الأفقي للمبنى أو أي جزء منه ليتم فحصها في شكل JPEG.

ويمكن أن تشمل بنية التطبيق أيضا وثائق إلكترونية أخرى، إذا المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي. في بعض الحالات (على سبيل المثال، وذلك بسبب وجود الظروف المناسبة في اتفاق عقد)، يتم إعداد خطط البناء على الورق. هذه المصادر المعتمدة بتوقيع وختم السجل العقاري المهندس. ولكن كما أن لديها ستضعها والخطة الرقمية للبناء - في هذه الحالة، وتستكمل من قبل ورقة.

جعل خطة نص بنة

نحن الآن دراسة الطريقة التي تشريعات الاتحاد الروسي يحدد متطلبات التسجيل من كتلة نص الوثيقة.

في النظر في خطة بناء تسجل أنواع المقام الأول من العمل الذي قام به السجل العقاري. لهذا الغرض، نص متماسك، والتي يمكن أن تؤثر على معلومات مثل:

• عنوان بناء أجزائه.
• طريقة لتشكيل الأجسام.
• خصائص المبنى.
• أرقام المساحية للأشياء،
• عدد المباني السكنية وغير السكنية في هيكل المبنى.

قام المعلومات عن العميل بالعمل على السجل العقاري - نوع التالية من البيانات، وكتب على نص الخطة. قد تكون هناك المشار إليها:

• الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر، وعنوان العميل - إذا كانت الأشخاص الطبيعيين.
• اسم، بن، تن، عنوان - إذا كان شريك له بالشخصية القانونية.

خطة لبنة قيد النظر كما ينبغي أن تنعكس:

• تاريخ إعداد النسخة النهائية للوثيقة مهندسا.
• معلومات عن الشخص وضع وثيقة تشير إلى اسمه الكامل ورقم جواز السفر، دليل على المؤهلات، الهاتف، العنوان أو إحداثيات صاحب العمل، إذا كان مهندس ينفذ مهام عملها في وضع الموظف.

نوع القادم من المعلومات التي يتم عرضها في مربع نص خطة البناء، - تفاصيل الوثائق، والتي تستخدم في إعداد مصدر النظر فيها. على سبيل المثال، مثل مشروع التوثيق والترخيص الوثائق وشهادة التسجيل، والمعلومات من المخزون. إذا المواد الخرائطية المعنية التي يتم إصلاحها في مربع النص:

• اسم البطاقة،
• خطط بناء النطاق، وانعكست في أعمال رسم الخرائط.
• تاريخ إنشاء وتحديث الخرائط.

آخر مجموعة هامة من البيانات في كتلة نص الوثيقة - تلك التي تعكس خصائص المعلم الجيوديسية أو الشبكات التي شاركت في أداء العمل على المخزون. في هذه الحالة، تحتاج إلى إصلاح:

• نظام الإحداثيات.
• اسم البند، وكذلك التوقيع على تصنيف يدل على الشبكة الجيوديسية.
• الطبقة، والتي تتميز شبكة ذات الصلة؛
• إحداثيات نقطة.
• البيانات تعكس حالة من هذا البند علامة وسطها، وكذلك العلامة التجارية.

في مربع النص، أمر ضروري وثيقة لإصلاح انتباه تلك الصكوك قياس التي تم استخدامها أثناء العمل. على وجه الخصوص، يمكن أن يكون:

• اسم أداة أو أداة معينة.
• قياس غرفة المعدات.
• معلومات حول معايرة جهاز أو أداة.

ومن المفيد للنظر في عدد من الفروق التي تميز معينة مربع النص إلى أداة مثل مخطط بناء. لذلك، وإيلاء الاهتمام لملامح التفكير في ذلك المعلومات عن مخطط الكائن. ما هي تفاصيل هذا الإجراء؟

محيط المبنى من حيث: الفروق الدقيقة

محيط المبنى - خط مغلق الذي يتكون من رسم الحدود الخارجي، يشكل المباني على مستوى أفقي. كفاف يتوافق مع خط مغلق التي تمتد إلى المستوى الذي المبنى المجاور إلى السطح. لا ينبغي أن تدرج هذه:

• قوس أو الممرات.
• عناصر التصميم المختلفة، وجود سماكة لا تزيد عن 0.5 متر وبعرض لا يزيد عن 1 متر.

إذا وضعت بناء على ركائز متينة، ويتكون المخطط من خلال إسقاط حدودها الخارجية. طريقة واحدة أو غيرها من الدعم واضعة في شكل أكوام، في هذه الحالة لا يهم.

يجب أن تعكس الوثيقة الطريقة التي إحداثيات محيط المبنى أو أجزاء منها. ويمكن أن يكون:

• الجيوديسية.
• بناء على قياسات الأقمار الصناعية.
• التصويري.
• الأبعاد على الخرائط المناظر الطبيعية؛
• التحليلية.

بعض الفروق الدقيقة تتميز إعداد خطة البناء، بدأت بسبب هذه التغيرات في المخزون من موقع البناء ذات الصلة.

إعداد خطة لإجراء تغييرات في المخزون

إذا تم أمر الوثيقة المعنية بسبب التعديلات البيانات المسجلة في سجلات المساحية، في مربع النص لابد أن تكون ثابتة على قيم جديدة من خصائص الكائن إلى إدخالها في المخزون.

في هذه الحالة، يجب أن تتضمن الوثيقة معلومات عن عدد المساحية للكائن. يمكن أن يتم العلاج التفكير بها أيضا في حالة إذا كان ذلك ضروريا لتصحيح خطأ في الكشف عن تسجيل الأراضي. في بعض الحالات، كما هو محدد من قبل عدد المسندة إلى الكائن في سجلات الدولة.

خصائص المباني من حيث بناء

ويمكن أن تشمل كتلة نص الوثيقة تحسين خصائص موجودة في هيكل المبنى - على سبيل المثال، إذا كان منزل عائلة متعددة. قد تكون هناك ينعكس:

• أرقام المساحية للأشياء،
• عدد الطوابق التي تقع في الأماكن؛
• عناوين الكائن؛
• تعيين غرفة، نوعه،
• منطقة للكائن.

في بعض الحالات من الممكن فقط تحديد عدد المساحية المباني - وخاصة إذا فعلت إدخال المعلومات بشكل صحيح عن شقة في سجلات الدولة.

الخلاصة السجل العقاري مهندس في مجال بناء

عنصر هام من عناصر وحدة نص الوثيقة المذكورة، - إبرام مهندس أداء الأعمال المساحية. يمكن أن تؤثر على أنواع مختلفة من المعلومات. على سبيل المثال، تلك التي تعبر عن الأخطاء التي ارتكبت أثناء تسجيل مبنى في السجل العقاري، وحسابات غير صحيحة لموقع الكائن، مساحتها (إذا لم يتم التحقيق فيها خطة التنمية المهنيين الأكفاء بشكل صحيح). في هذه الحالة، فإن الاستنتاج المهندس يمكن أن تنعكس في حاجة إلى عمل إضافي يهدف إلى معالجة الأخطاء التي تم تحديدها.

خطة الكلمة وحدة الرسم

كتلة التالي الرئيسي الذي يشكل هيكل الخطة المذكورة، - الرسم. وهناك حاجة لكي تعكس بوضوح العناصر الرئيسية للمبنى - الهندسة الإنشائية، يمتد المتاخمة لمواقع البناء.

يتكون الجزء رسومية من الخطة استنادا إلى البيانات الواردة في استخراج السجل العقاري من الأرض التي يقع المبنى. وعلاوة على ذلك، عندما قد تستخدم تصميمها مواد رسم الخرائط المختلفة، والتي تسمح لتحديد موقع الكائن. اعتبرت كتلة الرسومية خطة قد تتضمن رموز مختلفة، القائمة التي يتم تحديدها وفقا لطلبات فردية لطلب №403.

ومن المفيد أيضا النظر في كيفية يتم تضمين الخطة في وجوه عدد من العناصر الهامة الأخرى، وهي - مخطط الانشاءات الجيوديسية والرسم.

مخطط الانشاءات الجيوديسية

هذا العنصر من خطة البناء التي وضعت على أساس القياسات من المواد التي تعكس المعلومات المتعلقة بالأعمال الجارية الجيوديسي على المخزون.

والمخطط المعني ضروري لعرض موقع المبنى بالنسبة إلى:

• الموقع الذي يقع فيه المرفق المعني، فضلا عن الهياكل الأخرى؛
• الربع المساحي.

ويشمل هذا المخطط حدود الموقع أو أجزاءه الفردية، والمخطط العام للكائن الذي يجري العمل المساحي به، والتعيينات المختلفة. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يمكن أن تشمل ملامح الأشياء العقارية الأخرى التي تقع على نفس الموقع الذي بني المبنى الرئيسي، تعكس معلومات عن موقع شوارع المدينة والطرق وغيرها من الأشياء التي من المنطقي أن تدرج في الوثيقة ذات الصلة.

رسم البناية

وينبغي تقديم رسم كجزء من الوثيقة المعنية على مقياس يسمح بالنظر فعلا في خطة بناء ذات أبعاد، أي يكفي لضمان قابلية قراءة موقع النقاط الرئيسية لكفاف الكائن. ومن الممكن إصلاح موقع عناصر معينة من كفاف الهيكل عن طريق وسائل الشرح المختلفة أو الإطارات التي تنعكس على أوراق الفردية المضمنة في بنية الرسم.

وفي الحالات التي ينص عليها القانون، يمكن استكمال الوثيقة المعنية بمصادر أخرى. على سبيل المثال، قد تكون خطط الكلمة - تماما أو جزء منها. وفي هذه الحالة، يمكن إعداد المصادر ذات الصلة، أولا، مع مراعاة المتطلبات التي فحصناها - تلك التي أقرها الأمر رقم 403، وثانيا - على أساس القوانين المعيارية التي اعتمدتها السلطات المختصة في عملية تنظيم الاتصالات في مجال العلاقات المساحية.