القانون الاتحادي بشأن "الرهن العقاري (الرهن العقاري)" N 102-FZ من 1998/07/16

والحق في مغادرة الممتلكات على أمن العديد من الروس اليوم التمتع بها. ومع ذلك، ليس كل درس القانون الاتحادي بشأن "الرهن العقاري"، وينظم مباشرة واحدة من مجالات الإقراض. هذه المادة سوف يقدم وصفا موجزا لأهم ما جاء في مشروع القانون.

على الرهن العقاري

ما هو عموما عقد الرهن العقاري؟ القانون الحالي "على الرهن العقاري" ويقول أن أحد أطراف الصفقة يجب أن يكون المرتهن، وهذا هو المقرض، وعلى الجانب الآخر - مديون، أو ببساطة المدين. يتم توفير المرتهن من الرهن العقاري، وهذا هو السبب يبدو واحد واجب مهم: لتلبية الاحتياجات النقدية للالمرتهن، وقد وفرت المدين العقارات.

قانون "الرهن العقاري" ويقول أن الشركات والمباني والشقق والأراضي وغيرها من العناصر يمكن أن تدرج في القطاع العقاري. تخضع دوران هذه الأنواع من الممتلكات بموجب القانون المعمول به.

المتطلبات التي قدمت الرهن العقاري، ليست كبيرة: فهو يدفع المقرض المبلغ المستحق لاستخدام الائتمان. وكقاعدة عامة، فإن عقد الرهن يحدد مبلغ صلبة من المتطلبات الأساسية والإضافية من المرتهن. يجب أن يكون أي اتفاق من هذا القبيل وفقا الصارم لقانون "الرهن العقاري".

وفيما يتعلق بموضوع الرهن العقاري

ما الملكية يمكن أن تكون بمثابة موضوع شرعي من الرهن العقاري؟ وفقا للقانون المذكور هنا هو تقديم ما يلي:

• المؤامرات التي تمتد إلى ما بعد الحد الأدنى لحجم أو يقابل.
• المباني والشركات، وتستخدم لنشاط تنظيم المشاريع.
• المنازل والشقق مع غرف منفصلة.
• المرائب والمنازل الحديقة وحديقة.
• الجو أو البحر أو الفضاء السفن؛
• مواقف السيارات.

قانون "الرهن العقاري" ويقول أن موضوع الرهن العقاري أيضا الاكسسوارات، وتدمج مع الشيء الرئيسي. في هذا الجزء من ممتلكات أشياء غير قابلة للتجزئة لا يمكن أن تكون بمثابة موضوع العقد.

اختتام العقد

نقطة هامة في العملية برمتها من قروض الرهن العقاري هي نتيجة المختصة في العقد. هذا ينبغي أن يتم وفقا لأحكام القانون المدني الروسي. مضمون العقد يجب أن تعكس ما يلي:

• موضوع مباشرة من الرهن العقاري، مخلوق له، وحجم وخصائص التقييم؛
• اسم وموقع من الموقع الكائن (على التعريف الدقيق رهن الأشياء).
• وصف دقيق للالتزامات التي قدمت اتفاق الرهن العقاري، فضلا عن أسباب ظهور وفترة تنفيذ العقد.
• الإجراءات والشروط اللازمة لتحديد المبلغ، إذا كان سيتم تحديد المبلغ في المستقبل؛
• فترات المدفوعات وحجمها، إذا كان موضوع الإقراض العقاري وسوف تباع قطعة قطعة.
• مؤشرا على حقوق هوية الرهن العقاري المرتهن.

وبالضبط ما يطلق عليه الرهن العقاري؟ ما هي هذه الوثيقة، وكيف تتصل عقد الرهن العقاري؟ وترد إجابات على هذه الأسئلة في الفصل الثالث من قانون "الرهن العقاري" (القانون الاتحادي №102).

حول الرهن العقاري

الرهن العقاري - وهذا هو اسم نوع الأمنية. من خلال هذه الوثيقة تخضع لتصديق صاحبها الحقوق التالية:

• الحق في الضمانات الملكية، وهو موضوع عقد الرهن.
• الحق في أداء الالتزامات المالية تحت الرهن العقاري.

أشكال أخرى من تحديد بخلاف الرهن العقاري، إلا أن القانون لا يحدد. في هذه الحالة، أشخاص ملزمة، وفقا لالرهن العقاري، على حد سواء للراهن والمدين. وضع الرهن العقاري وتشارك دائما في راهن.

في بعض الحالات، وإصدار الرهن العقاري لا يمكن تنفيذها؟ يشير القانون الاتحادي ذات الصلة للشروط التالية:

• موضوع الرهن العقاري هو مجمع الممتلكات؛
• مقدار الدين على الرهن العقاري لا يعرف، وليس هناك أي ظروف من شأنها أن تساعد في تحديد هذا المبلغ.

وهناك نقطة هامة للغاية هو مضمون الرهن العقاري، والتي سيتم مناقشتها بمزيد من التفاصيل.

محتوى الرهن العقاري

تحت الصيغة الحالية للقانون "الرهن العقاري"، في وقت صدور الرهن العقاري المرتهن الأصلي يجب أن يحتوي على:

• أسماء وتفاصيل عن هوية للراهن والمرتهن (لن متطلبات للحصول على معلومات تختلف قليلا اعتمادا على ما إذا كان الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين أطرافا في الاتفاقية)؛
• اسم العقد، بشرط الرهن العقاري.
• تحديد مبلغ الرهن العقاري المطلوبة وسعر الفائدة.
• إشارة إلى توقيت دفع المبلغ.
• المعلومات اللازمة لتحديد الممتلكات التي يتم تأسيس الرهن العقاري.
• تواقيع أطراف العقد، وكذلك معلومات عن تسجيل حالة عقد الرهن.

جمعتها الرهن العقاري مسؤولة مسؤولية كاملة عن أي خسائر تكبدها في اتصال مع إزالة الرهن العقاري أو بسبب عدم تطابق صلاحيتها. الجدير بالذكر أيضا هو أن إلغاء محتمل للمتطلبات الفردية من الوثيقة، إذا تم تحديد عدم امتثال الفور تقريبا بعد إعداد.

تسجيل حالة

المادة (20) من القانون الاتحادي على الرهن العقاري كما تعهد العقارات يقرأ أجل تسجيل حالة العملية برمتها. وكما تعلمون، فإن الرهن العقاري يمكن أن تدخل حيز التنفيذ إلا بعد تسجيل حالة ذات الصلة. عقد موثق وقعه الطرفان في هذه الصفقة، هو مصدر للمسؤوليات المتبادلة.

في حالة وجود الرهن العقاري، والذي من شأنه أن يشهد حقوق المرتهن، سلطة التسجيل قد تتطلب الرهن العقاري نفسها، وكذلك المستندات المشار إليها في ذلك. بعد ظهور نتائج معلومات التسجيل لالمرتهن الجديد سيتم إدراجها في السجل الموحد للدولة.

تمتع الممتلكات

المرتهن، تلقت الحق في استخدام واحد أو غيرها من الممتلكات غير قادرة على إزالتها من موضوع العقد عن الدخل والفوائد، وإذا كان هذا لا يضر الممتلكات ولن تكون قادرة على الحد من تكلفتها. ويجوز للمقرض أن لا يقيد الحق في استخدام ملكا للمديون. ماذا قادر على القيام المدين؟

وفقا لقانون الرهن العقاري العملات الأجنبية، يجب مديون الحفاظ على الممتلكات وردت في حالة جيدة وفي الوقت المناسب لتحمل التكاليف من مضمونها - حتى نهاية عقد الرهن. في الواقع، هذه هي اثنين من المسؤوليات الرئيسية للمدين. وبالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى تنفيذ إصلاحات رأس المال والحالية، وعمليات التأمين، واتخاذ تدابير لمنع الضرر رهن الممتلكات أو خسارة، وأكثر من ذلك. وينص القانون على أن للراهن ملزمة لحماية ممتلكاتهم من المطالبات من أطراف ثالثة، وكذلك في كل وسيلة ممكنة لضمان سلامتها.

نقل الملكية

ويناقش الفصل السادس مشروع القانون يقول حول إمكانية نقل الممتلكات المرهونة بموجب اتفاق الرهن العقاري، وإلى غيرهم من المواطنين. فهو يقع في حوالي إعطاء العمليات، بيع أو تبادل، وتباع من قبل الراهن. ولكن كيف يمكن لمثل هذه الخطة؟ هنا انها ليست صعبة للغاية.

النقطة الرئيسية التي ينبغي أن تولي اهتماما - وهذا هو مؤشر على إمكانية نقل الملكية إلى الرهن العقاري. إن لم يكن هو مكتوبة مثل هذه الحالة في وثيقة، ثم الدائن المرتهن ببساطة لن تكون قادرة على استخدام كافة الحقوق المذكورة أعلاه (باستثناء الإرث بموجب وصية).

والشخص يصبح مكان للراهن يكتسب عددا من الواجبات. لذلك، فإن التعهد الممتلكات تبقى سارية المفعول حتى ما دام المدين لا يفي بجميع مسؤولياتها.

ينبغي ان نذكر ايضا مسؤولية المفروضة على المودعين في حالة انتهاك للقواعد. انها مجموعة القانون المدني الروسي.

الأحكام المتبقية من القانون

هل من الممكن أن يتبع الرهن العقاري كضمان لضمان السابق، والرهن العقاري المتميز؟ القانون، ولا سيما في السابع رأسه، وينظم الفرصة تخضع لبعض الفروق الدقيقة.

ينص الفصل التاسع حق المرتهن لتضيع على الممتلكات لتلبية المتطلبات القانونية ليست المدينين تنفيذها. هذا ينبغي أن يتم في المحكمة. الفصل العاشر ينظم تنفيذ الممتلكات من خلال مزاد علني. اتخاذ قرار بشأن تنفيذ ينتمي أيضا إلى المحكمة. وأخيرا، فإن الفصل الحادي عشر لمشروع قانون "الرهن العقاري" يدرس بالتفصيل وجهات نظر المؤامرات الفردية للأراضي، وعدم تخضع لالرهن العقاري.

ربما الأكثر قراءة بين المودعين الروسي هو الفصل 13، ويقول عن ملامح الشقق الرهن العقاري والمنازل. وتقول هنا حول متطلبات هذا النوع من الملكية. هذا، على سبيل المثال، فإن وجود غرف معزولة، والحاجة إلى تسجيل حالة العقارات وبعض النقاط الأخرى. في هذه الحالة، وسداد قانون الرهن العقاري يعامل باعتباره التنفيذ الكامل لالتزاماتها من قبل الراهن.