نقل الأرض من فئة إلى أخرى: شروط وإجراءات

الوضع متى يجب استخدام الأراضي لأغراض أخرى، وكذلك لتغيير مظهره، يمكن أن تحدث في أي وقت. نقل الأرض من فئة إلى أخرى - ليست مهمة صعبة، ولكن على المدى الطويل. عندما يكون هذا التغيير لا مفر منه في النظام القانوني وتعديل قيمة الأرض.

أنواع الأراضي

وبموجب القانون الروسي، وتنقسم ملكية الأراضي إلى الأنواع التالية:

1. الأراضي الزراعية. مقتنيات تقع خارج القرية، وتستخدم للأغراض الزراعية.
2. المستوطنات. المناطق التي يجري بناء وتطوير المستوطنات البشرية.
3. استخدام الخاص الأرض. مناطق خارج المستوطنات، التي تتوفر في المنظمات بطريقة والشركات والمؤسسات المنصوص عليها لتنفيذ spetszadach المسندة إليها.
4. محمية الأراضي والأقاليم والكائنات. القابضة، التي لها قيمة علمية والجمالية والبيئية والترفيهية والتاريخية والثقافية والترفيهية وأخرى كبيرة، انسحبت من نظامها القانوني العام، وبعد.
5. أراضي الغابات. الأرض مغطاة الغطاء النباتي، وكشف ذلك، ولكن يهدف إلى استعادة النبات؛ الأرض غير الحرجية، الذي يهدف للغابات.
6. أرض للصندوق المياه. المناطق التي فيها الخزانات والأنهار الجليدية والمنشآت المائية والتفاني ROW على طول الشواطئ.
7. احتياطي الأراضي. قطعة ارض في ولاية أو ولاية البلدية.

تغيير فئة الموقع

كل فئة من الأراضي لديها الأنظمة القانونية الخاصة بها. وهذا هو، في المناطق الزراعية يمكن أن تنمو المحاصيل وتربية الحيوانات في القرى يمكن ممارسة المبنى. وفقا لذلك، ونقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى - هو ظهور من المزايا والخيارات لاستخدامها الجديدة.

تبدأ عملية الترجمة مع تقديم التماس مع الوثائق اللازمة المرافق له. شكل صارم من الوثيقة ليست كذلك. هذا الطلب يبدأ عملية ويجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

• هذه الفئة من تخصيص الأرض.
• الفئة المطلوبة.
• عدد المساحية.
• صحة العلاج على تغيير الفئة.
• وثائق تربط مقدم الطلب والأرض.

تطبيق من قبل الجهات ذات العلاقة. في نهاية ايجابية وثيقة تم إنشاؤه لتغيير الفئة من المخصصات الأرض. هو السلطة نفسها مضطرة لاتخاذ جميع الخطوات اللازمة لإجراء تغييرات في التسجيل العقاري. الترجمة من الأرض إلى فئة أخرى يحكمها القانون الاتحادي № 127 من 21.12.04.

إلى أين أذهب

النظر في ما تحمل السلطات من نقل ملكية الأراضي إلى فئة أخرى. تغييرات قام الاستخدام المسموح بها هيئات مختلفة اعتمادا على المالك وضعت على:

1. الحكومة الروسية. إذا كان مالك الأرض - الدولة.
2. السلطة الوطنية أو المحلية، مالك خاص. إذا كان المالك هو يرتدي السلطة المختصة أو هو الملكية الخاصة.
3. السلطات المحلية. معهم، يتم حل جميع القضايا، إذا لم يتم المملوكة ملكية من قبل البلدية، مالك خاص وليس الأراضي الزراعية.

عندما رغبة مقدم الطلب لنقل قطعة أرض في فئة القرية أو، على العكس من ذلك يجب أن تكون موجهة إلى السلطة البلدية، لأنها ستنقل في الخارج، أن نستنتج من هذه المسألة الفئة.

وثائق

لتنفيذ نقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى، تحتاج إلى جمع وتقديم الوثائق التالية التي تعلق على العريضة:

• مقتطف من غرفة المساحية، مما يؤكد عدد المخزون أو جواز السفر المساحية.
• نسخة من جواز السفر، ومستخرج من السجل (EGRIP). ويبدو أن وثيقة مما يؤكد على مكانة الشخص - المواطن العادي، كيان قانوني أو منظم.
• مقتطف من القائمة العامة لحقوق العقارات. تؤكد هذه الوثيقة العلاقة القانونية لمقدم الطلب مع تخصيص الأرض. في هذه الحالة، إذا كان مقدم الطلب ليس مالك، وقال انه يجب تقديم ما يثبت أن صاحب الموقع حتى الآن، ولا تمانع في العملية المقبلة.
• حل امتحان الدولة (إذا لزم الأمر وفقا للقواعد). في بعض الحالات المحددة، هذه الوثيقة هي المبرر الرئيسي لجعل النقل. إذا كان الفحص غير ضروري، فمن الممكن أن نعلق على تطبيق رأي المهنية، وهو ما يثبت جدوى من تغيير الفئة.

في هذه الحالة، يتعين على مقدم الطلب فقط لتوفير الوثائق التي تشهد هويته، وإذا اقتضى الحال، وموافقة مالك الموقع. الحصول على الأوراق المالية الأخرى في نقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى تنفذه تلقاء نفسها، في إطار تبادل بين الوكالات.

عملية الترجمة

نقل الأرض من فئة إلى أخرى واستقرت وفقا للتشريعات الروسية. تطبق الشروط النظر عن المستوى الحكومي يجب أن لا تتجاوز ثلاثة أشهر، ما لم ينص على خلاف ذلك القوانين التشريعية.

على المستوى الاتحادي أو المحلي، والبيان هو في أعمال لعدة أشهر.

إذا رفض لدراسة تطبيق تتعلق بتقديم صحيحة من وثائق (لا عززت صفقة تصل أو تحال إلى السلطة خاطئة)، يتم إرجاع طلب لمقدم الطلب في موعد لا يتجاوز شهر واحد، مشيرا إلى أسباب الرفض.

اتخاذ القرارات على النحو التالي:

• واتخاذ قرار إيجابي من خلال جعل هذا القانون من نقل ملكية الأراضي.
• واتخذ قرار سلبي من خلال إعداد فعل من رفض لنقل.

كل هذه الوثائق أذن ينبغي للهيئات مباشرة مواطن في موعد لا يتجاوز 14 يوما من تاريخ النشر.

إذا تم تصميم العمل لنقل الأراضي من فئة إلى أخرى، أنها موجهة ليس فقط لمقدم الطلب ولكن أيضا في أجسام السجل العقاري لتسجيل التغييرات. وعلاوة على ذلك، فإن الفعل الذي تريد أن ترسل في سجل دولة واحدة من حقوق الملكية الحقيقية. ويعتبر الاتفاق على نقل ملكية الأراضي صحيحا إذا تم قيده في السجل الموحد للدولة.

تجهيز الوثائق المقدمة لا يلزم أن يكون الكثير من الوقت. ولكن نظرا لحقيقة أن الحكومة تحدد الموعد النهائي لإرسال الوثائق إلى كل من الهيئات ومنذ ذلك الحين وقعت فعلا وقبل سيساهم المعلومات إلى التسجيل، فإنه قد يستغرق حوالي شهرين. لذلك، نقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى والشروط والإجراءات التي هي واضحة ومفهومة، ليست عملية معقدة، ولكن على المدى الطويل.

السمات المميزة

نقل الأراضي إلى فئة أخرى من قانون الأراضي RF تنظم بشكل واضح جدا. الفصل 2، 14-18 تظهر الملامح الرئيسية لهذه العملية. تفاصيل يمكن اعتبار المناطق الزراعية، والتي غالبا ما تصبح إغراء للمطورين.

أنشئت تشريعيا قائمة القيود المفروضة على تلك الأراضي الزراعية التي يتم الاعتراف بها الأرض لزراعة المحاصيل، وممارسة وإطعام الماشية، القص، وممتلكاتهم، حيث توجد حدائق وكروم العنب ومحاصيل أخرى.

أولا، يحظر نقل المواقع أو قطع الأراضي كجزء من الأراضي الزراعية، إذا كانت قيمة المساحية للمشاركة 30٪ (أو أكثر) أعلى من متوسط القيمة المساحية للمنطقة. نفس القاعدة تنطبق على مؤامرات أخرى تضمنت اللوائح المنظمة لقائمة الأراضي، واستخدام و، باستثناء الزراعة، لا يجوز.

ثانيا، نقل ملكية الأراضي إلى فئة أخرى لم يعد مناسبا بالنسبة إلى الأراضي الزراعية. وبعبارة أخرى، في قانون الفقرتين 2 و 3 من المادة 79، والسماح للتغيير في فئة من الأراضي الزراعية لم تعد تعمل.

والآن، فإن القانون يحدد الظروف التي وقوع ترجمة مقبولة باعتبارها حالة متطرفة. ويشمل ذلك تنفيذ الطرق وخطوط الكهرباء، وتغيير حدود المدينة، وهلم جرا. N.

لا تنظم مثل هذه الحالات القصوى بموجب القانون، وذلك إذا ما تم اعتبارها بشكل فردي لكل قوع مثل هذا الحدث. بالطبع، هذه الفجوة في القانون يمكن أن يؤدي إلى سوء المعاملة واضح من مسؤولياتها من جانب المسؤولين عن فحص التطبيقات.

ماذا يمكن أن يرفض؟

ويتم نقل الأرض من فئة إلى أخرى من خلال جمع وتوفير الوثائق اللازمة. ولكن التشريع الروسي وقانون الأراضي في عام توفر بعض الظروف الثقل الذي يترتب عليه الحرمان من نقل. بالإضافة إلى الاستنتاج غير المرضي للفحص، والأسباب قد تكون على النحو التالي:

1. قرار للسلطات الاتحادية لحظر أو تقييد في محطة نقل في الفئات الأخرى.
2. التناقض في الوثائق. والغرض المقصود المطلوب أو جزء لا يطابق التخطيط المكاني المعتمدة.

ويقال أن جميع وثائق التخطيط الإقليمي، وهو إنكار للنقل، وينبغي اعتماد ونشر. خلاف ذلك، وهذا واقع لا يمكن اعتباره مشروعا لرفض. اليوم، في العديد من المناطق هناك افق لا بشكل صحيح وثائق التخطيط الإقليمية.

الفعل جدا من رفض يمكن الطعن في المحكمة.

خصوصا في سحب المخصصات الأرض

عندما أضع سحب، بما في ذلك استبدال للأغراض البلدية أو العامة، ويتم نقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى بصورة مباشرة بعد الفداء العملية أو الانسحاب.

كما طالب الحكومات المحلية لترجمة مستقل المؤامرة مما أدى إلى فئة جديدة لنقلها إلى المالك الجديد.

وتبين أن صاحب قطعة أرض، والذي اشتراه الظهر قد لا تحصل على اضطرت للافراج عن الأرض فقط بسبب الفئة التي تم تغييرها.

وبالإضافة إلى ذلك، والحكومات المحلية، التي مصادرة الأراضي أو استرداد ذلك، لا تحول نقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى والشروط والإجراءات التي يجب احترامها بالكامل، المالك الجديد.

تغيير الفئة الأراضي

دعونا قائمة لفترة وجيزة من الحالات التي يكون فيها احتمال نقل الأرض من فئة إلى أخرى في منطقة موسكو.

يمكنك تغيير نوع من الأراضي الزراعية في الحالات التالية:

• والحفاظ على المنطقة.
• ومن المفترض أن إنشاء محمية طبيعية أو التنازل عن ملكية الأنواع البيئية والتاريخية والثقافية والترفيهية.
• تثبيت أو ميزة من قرية تعديلها.
• الملكية المدرجة في الأخشاب، والأراضي صندوق أو ماء احتياطي بسبب عدم ملاءمة الأولى في تنفيذ الأنشطة الزراعية.
• على أن توضع هذه الأراضي الأجسام الدفاع الوطني (على افتراض أنه لا يوجد خيار آخر).
• في إقليم سيتم المعادن المستخرجة (في وجود المشروع المعنية).
• الطرق المتوقعة، وخطوط والسلطة، وأنابيب النفط والغاز، وخطوط الأنابيب والسكك الحديدية وغيرها من الهياكل (إذا توافق عليها وتقبلها المشروع).
• أنها تنطوي على كائنات وضع ل، والمرافق الاجتماعية المحلية البلدية والمرافق الطبية، إذا لم يكن هناك مكان آخر للسكن.

ترجمة المخصصات لأغراض خاصة يمكن أن يكون في الحالات التالية:

• إذا قمت بإنشائه ومشروع استصلاح الأراضي المعتمدة.
• إذا كانت التربة قبل نقل تعافى وتنقيته من المنتجات للشركات الصناعية.

يسمح بترجمة قطع صندوق الغابات في الحالات التالية:

• محمية طبيعية المنظمة.
• تعيين أو تغيير حدود القرية.
• إنشاء مناطق اقتصادية خاصة السياحية.

ترجمة قطع صندوق المياه المسموح بها في الحالات التالية:

• إنهاء وجود هيئة المياه، وتغيير الاتجاه، وحدود الخزان وهلم جرا. N.، بما في ذلك خلق أرض اصطناعية إذا رأي الخبراء ذلك.

في هذه الحالة تترجم على أرض الواقع مخصصات الموارد المائية ويمكن توفير ما يلي:

• قطعة أرض تحتلها بركة.
• بركة اصطناعية اقيمت أو غيرها من المسطحات المائية.

ترجمة المخصصات يمكن أن المناطق المحمية الهامة يكون في فئات أخرى، إذا كان هناك قرار إيجابي من امتحان الدولة البيئي أو شيكات أخرى، وهو يحدد من قبل القانون الاتحادي.

الفروق الدقيقة

التشريعات وينظم على الأقل معظم القضايا المتعلقة نقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى، ولكن في الممارسة العملية لا تزال هناك العديد من الفروق الدقيقة والحالات متضاربة. أولا وقبل كل شيء يتعلق السلطات ودورها في اتخاذ القرار على التطبيق. على سبيل المثال، والحرمان من نقل، بالإضافة إلى أسباب موضوعية، قد تحتوي على "حالات استثنائية" و "الحد المسموح به". هذا ينطبق بشكل خاص على نقل ملكية الأراضي الزراعية إلى استخدامات أخرى للأراضي.

أيضا، لا تزال المسألة الرئيسية هي الحقيقة القانونية أن الأرض لأسباب مستقلة يمكن أن يعزى إلى أكثر من فئة واحدة. وأنه قد يكون قليلا تعقيد عملية الترجمة.