عام المقاولين والمقاولين من الباطن - وهذا هو ... المفاهيم الأساسية للعقد بناء

في تنفيذ المشروع الاستثماري (مثل البناء)، وأدوار ومسؤوليات جميع المشاركين في هذه العملية، وكقاعدة عامة، محددة بوضوح. يتم تنفيذ مهامهم في تسلسل، مكملة بعضها بعضا. الحاجة إلى هذا الفصل التحقق منها وأكده عقود من نشاط البناء.

الموظفين الرئيسيين للمشروع

اثنين من المناصب القيادية من المشاركين في عملية البناء - هو المستثمر والمطور. أنها تحدد الهدف العام للمشروع، حدد العميل المناسب، والتي هي النقطة المحورية. وهذا، بدوره، لديك ما يلي يختار المشاركون - المصممين والمقاولين. مصمم تطور الأفكار المعمارية وتخطيط المساحات العامة من العملاء وتحقيقها مع جميع الأطراف المعنية. تنفذ خطة للمقاول أو المقاول العام. وتوفير جميع مواد البناء والمعدات اللازمة - مشكلة الموردين. يبدو أن المخطط التقليدي للتفاعل بين جميع المشاركين في عملية البناء، ولكل واحد منهم - كيان قانوني مستقل.

من يسيطر على العملية؟

وهكذا، فإن الأنصار هي العميل والمقاول العام - أنها تنظيم والإشراف على البناء ككل. في عصرنا هذا، غالبا ما تعرف أي حدود واضحة بين الجهات الفاعلة. في كثير من الأحيان واحدة يمكن أن نلاحظ الجمع بين مهام المستثمر والمطور، العميل والمقاول العام. لكن المنظمة التقليدية للبناء، وكقاعدة عامة، تفترض دالة الإنتاج المباشرة للمقاول أو المقاول العام. في هذه الحالة، فإن المقاول في كثير من الأحيان من المفيد اقتصاديا أن تعهد بتنفيذ كل أو جزء من واجبات لتنفيذ نطاق العمل إلى أطراف ثالثة. في هذه الحالة، ويشار إلى هؤلاء الأشخاص إلى كمقاولين من الباطن. عنهم - على.

من هم الباطن؟ الباطن - عقد مستقل، والمستمدة من الأساسي (العقد). وقال انه يجب الامتثال للقانون المدني. لا يتضمن القانون أي الميزات في طريقة نهايتها. يجب الباطن يكون في نفس الترتيب كما ان من العقد الرئيسي. ويمكن أن نستخلص من خلال تبادل الإيجاب والقبول، وربما نتيجة لعقد مناقصة. في عصرنا هذا في كثير من الأحيان الثلاثية العقود بين العميل والمقاول العام والباطن.

الباطن في عقد العمل

إذا لم العقد ينص تحقيق الذات من التزاماتها من قبل المقاول، يكون للأخيرة الحق في توظيف مقاولين من الباطن. وهكذا، فإن الباطن في عقد الأعمال - هو موظف (كيان قانوني)، الذي اتخذ على التزام (جزئيا أو كليا) في إنتاج بعض الأعمال. قد تكون هذه المنظمات لا الحصر، لا يقتصر عددهم قانونا. الباطن - من الناحية القانونية المنظمات المستقلة التي تتخصص في أنواع معينة من العمل. على سبيل المثال، والبناء والتشطيب وهلم جرا. N.

فمن المحتمل جدا أن الباطن - شركة البناء والاستيلاء على مجموعة كاملة من يعمل على بناء جسم المبنى. E. عمل يمكن القيام به من الباطن "من" و "إلى" مع التسليم الفوري لل"تسليم المفتاح" للمقاولات العامة. في هذه الحالة، فإن العملاء قد لا يعرفون حتى ما أعدم بالضبط العمل النهائي على المشروع.

تعاون الطرفين

أنها تحظى بشعبية كبيرة هذه الأيام على قائمة ما يسمى الباطن المتفق عليها. عندما يتم استخدامها كجزء من عقد لخدمات يعفى العميل من الحاجة إلى الدخول في العقد مباشرة مع الأداء. المقاولين والمقاولين من الباطن - حتى في هذه الحالة الموضوعات تنظيم العلاقات بين أنفسهم بأنفسهم. إذا كان قائما العقد على نتائج التداول، وقائمة من المقاولين من الباطن المقترحة الواردة في عرض العطاء إلى المشارك. المقاول العام والباطن - وهما مترابطة بشكل وثيق عملية بناء وصلة، لذلك قد يكون لهذه القائمة لها تأثير كبير على اعتماد حلول العملاء النهائية.

في عملية الإنتاج قد تحتاج إلى استبدال بعض المقاولين من الباطن أو إعادة توزيع أحجام وأنواع العمل بينهما. منذ المقاولين من الباطن - هي الكيانات القانونية التي أبرمت عقدا مباشرة مع المقاول لتنفيذ هذه التغييرات يتطلب الحصول على موافقة خطية من العميل. في كثير من الأحيان، والعملاء، غير راضين عن سير العمل، ومحاولة للدخول في مفاوضات مع المقاول من الباطن أن الأهلية القانونية - أنه ليس طرفا في المعاهدة.

تلخيص

الباطن - هو الشخص الذي يعتمد بشكل مباشر على نوعية الحياة والأداء العقد. لذلك، وتشمل العديد من العملاء نص المقاول العام للبند العقد على دفع في الوقت المناسب من الأجر التعاقدي المقاول العام. العميل نفسه الحق في صرف دفعات من الباطن، ولكن فقط إذا تم توفير مثل هذه الميزة من قبل المقاول العام العقد، أو التوقيع على اتفاقية المقاول العام بينهما اتفاقا لإنتاج أنواع معينة من العمل.