نتوقع فترة الاسترداد من استثمار رأس المال

المشروع الاستثماري يتوخى استثمار موارد مالية كبيرة. المهمة الأولي من المستثمرين - لتحديد أهداف أكثر جاذبية للدفعات النقدية. مما لا شك فيه، وسوف تكون الشركة وجود حد أدنى من فترة الاسترداد. ولكن هذه الممارسة ليست دائما ممكنة في العقارات التجارية. أيضا، تأخذ بعين الاعتبار ما يلي:

• واضحة والقيمة الحالية.
• معدل العائد الداخلي.
• معامل الربحية.

جوهر حساب فترة الاسترداد

لتقييم المخاطر من فترة استرداد الاستثمار يحتسب. هذا التقييم المؤشر - هو فترة من الوقت الذي الاستثمار هو العودة بشكل كامل وتصبح مربحة. حساب ثلاثة أنواع من الاسترداد المشروع:

• بسيطة - الخطوة الأولى لعودة جميع الإستثمارات.
• لتشغيل - لا تشمل المرحلة المرفق؛
• مخفضة فترة الاسترداد - لتحقيق لحظة عودة الأموال المستثمرة مع أسعار الخصم.

وتستخدم الأولى والثانية إذا كان جزء من العاصمة متقدمة موزعة بالتساوي في الوقت المناسب. وتعتبر هذه الأساليب فترة الاسترداد، نسبة التكاليف الأولية لمتوسط الدخل السنوي، وهذا هو، للعثور على فترة الاسترداد للمشروع، يجب المبدئي الاستثمار مقسوما على متوسط المبلغ السنوي من عائدات المشروع.

بسيطة طريقة الحساب لا يأخذ بعين الاعتبار النقدية تدفقات للحدود الاسترداد ولكن يسمح لاستخلاص استنتاجات حول السيولة ومخاطر المشروع.

حسم

إذا الايرادات تأتي بشكل غير متساو، يتم حساب فترة الاسترداد مع مراعاة مختلف قيمة المال مع مرور الوقت. هذه الطريقة بحساب الوقت اللازم للعودة إلى العاصمة متقدمة لسعر المخطط العودة. خصم - هو حساب القيمة الحالية للنقود التي سترد في المستقبل.

للحصول على نتائج دقيقة، يجب أن يكون لديك معلومات عن الإيرادات والنفقات والاستثمارات والالتزامات والتكاليف والتخطيط سعر الخصم. ويعرف هذا الأخير بعدة طرق:

• متوسط المرجح لتكلفة رأس المال.
• على أساس معدل الاستثمارات أمانا (معدلة لمختلف عوامل الخطر ودون ذلك)؛
• على أساس المصلحة فعالة سعر الفائدة على رأس المال المقترض.
• تعديل لمخاطر وتكلفة الدين؛
• على أساس معدل العائد (الداخلية)؛
• طريقة لاستعراض الأقران.

يتم حساب فترة الاسترداد المخصومة على أساس الصيغة التي "مشاركة" سعر الخصم، وعدد من الفترات، ومبلغ الاستثمار الأولي، فضلا عن متوسط الدخل السنوي من المشروع.

القيمة التي تم الحصول عليها لتقييم فعالية استثمارات رأس المال ومستوى مخاطر الاستثمار.

فترة الاسترداد معيار يسمح المرحلة الأولى لقطع الاقتراح الأكثر إثارة للجدل ومحفوفة بالمخاطر. في مزيد من النظر في الأشياء الاستثمار فمن المستحسن لاستخدامها في تركيبة مع طرق أخرى لتحديد جاذبية.