كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد الرهن العقاري؟

لديك مساحة معيشتهم الخاصة - وهو حلم لأي رجل. لحسن الحظ ليس هناك حد، وعندما يتحول فرصة للخروج، حتى إذا كان لديك لدفع الرهن العقاري. وعندما يتم سداد الديون بالكامل، فإن السؤال المطروح هو كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد القرض.

ما هي الشروط القياسية للقروض الرهن العقاري؟

من أجل فهم هذه المسألة، فمن الضروري أولا أن تنظر ما هي شروط الإقراض العقاري. وكقاعدة عامة، يتم تسجيل عقد مع أحد البنوك أو طرف ثالث شقة مؤسسة مالية كضمان، والذي هو الضمان المصرفي أن المقترض الوفاء بالتزاماتها في الواقع. ولذلك، فإن الشخص الذي يدفع الرهن العقاري، والحق يقتصر على استخدام المساكن، حتى يتم سداد الديون بالكامل.

كيفية إزالة الرهن على العقارات؟

الضمانات يجب أن تذهب بالضرورة من خلال تسجيل الصحيح في السجل الموحد للدولة. وبصورة عامة إلى أي اتفاق الرهن العقاري التي تقول أن جميع القيود المفروضة على المعاملات مع السكن الرهن العقاري ستتم إزالة بعد دفع 100٪ من الديون. ومع ذلك، فإن الواقع الفداء ليست كافية. يجب أن تكون موثقة. في حين أن إزالة عوائق من الشقة بعد سداد الرهن العقاري؟ بعد سداد الديون يتم إدخال المعلومات الجديدة في السجل الموحد الدولة تعديلها. المالك يحصل على شهادة جديدة والذي هو المالك الوحيد، وثيقة تؤكد على إزالة عوائق. ومن المهم أن نلاحظ أن هذه المسألة لا بد أن تتعامل مباشرة مع المقترض السابق.

لم تنشأ الصعوبات؟

إزالة الرهن الممتلكات المرهونة يعتبر الإجراء العادي، لذلك تم تبسيطها إلى حد ما. اعتبارا من اليوم، يمكن أن تصدر جميع الوثائق التي MFC المحلي، إلا أن بعض المشاكل لا تزال تحدث. في معظم الأحيان، تبرز صعوبة من المؤسسات المصرفية. تلتزم المنظمة لتقديم شهادة رسمية تفيد بأن المدين قد دفع بالكامل كامل المبلغ وأغلق العقد. وهذا شرط أساسي، والتي بدونها سوف IFC لا تعطي الوثيقة على إزالة عوائق، ولن يتم عرض قيده في السجل الموحد للدولة.

إزالة الإجراءات الرهن

منذ فترة طويلة تم تصميم التشريعات الشكل العام، وإزالة العبء من الشقة بعد سداد الرهن العقاري. الادخار والمؤسسات المالية على الانضمام إلى هذا ترتيب معين. لبدء هذه العملية، يجب على كل مقترض تقديم الوثائق التالية:

• جمعت من قبل المقترض والمقرض لسحب بيان الرهن للضمانات الرهن العقاري.

أو بدلا من ذلك قد يكون مقبولا للمراجعة الوثائق التالية:

1. بيان من المالك للضمانات.
2. بيان من قبل المقترض لتقديم وثيقة، حيث يوجد سجل البنك سداد التزامات الرهن العقاري.
3. وخلصت المحكمة، على أساسها خدمة الرهن العقاري علقت.

الرهن العقاري العسكرية المنصوص عليها في الشروط الخاصة، وبالتالي فإن إزالة الإلزامية من الاعباء يحدث على أساس تطبيق السلطة العامة التي توفر القدرة على استخدام هذا البرنامج.

في حالة أن الإقراض العقاري مسجلة لبناء مشترك، قبل أن تقلع العبء من الشقة، يجب توفير وثيقة رسمية من البناء، الذي بدأ العمل في المشروع.

إذا كنا نتحدث عن هذه الممارسة، المقترضين في كثير من الأحيان توفر استخلاص اشتركت بيان مع البنك الدائن، من أجل الحصول على مثل هذه الوثيقة يمكن أن يكون أسرع. بدلا من ذلك، يمكنك أن تطلب من المقرض شكل رسمي، والتي ستكون علامة على دفع كامل من الديون. كل من هذه الوثائق لديها أسباب كافية للحصول على معلومات التسجيل في السجل الموحد للدولة.

لسوء الحظ، يظهر مدى تعقيد إجراءات على أرض الواقع. وكقاعدة عامة، والعاملين في السجل الموحد الدولة تتطلب المقترض عدد من وثائق إضافية، وترفض لتحديث المعلومات. في هذه الحالة، وإزالة العبء من الشقة بعد سداد حق الرهن العقاري؟ ولكي لا نضيع الوقت في الزيارات لا طائل مقدما وينصح للتحقق من المعلومات من مؤسسة مصرفية، أو العثور عليه في Rosreestra. المنظمة لديها كل الأسباب للمطالبة من جواز السفر للمقترض، وجميع الوثائق بموجب اتفاقية التمويل، فضلا عن معلومات التسجيل. وبالإضافة إلى ذلك، توفر هذه الخدمة السلطة العامة ليست مجانية. متوسط تكلفة رسوم حوالي 350 روبل.

من أين تبدأ؟

حتى قبل سداد كامل الديون، العديد من المقترضين يفكرون بالفعل كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد الرهن العقاري (بنك التوفير أو أية مؤسسة أخرى). بعد الدفعة النهائية على ديون الرهن العقاري، أحرز كل مقترض من الضروري أن تنطبق على البنك للحصول على التصديق وثيقة أن جميع الالتزامات من جانبها المقترض الوفاء بها. في معظم الأحيان، وخبراء في الإقراض العقاري، والعمل في أحد البنوك مستعدة دائما لتقديم كل مساعدة ممكنة وإجراء المشورة ذات جودة عالية حول إجراءات إزالة عوائق. فمن الأفضل لاستخدام أول شيء.

تحاول بعض المؤسسات المصرفية لتوفير أقصى قدر من الخدمات، بحيث يمكن، بناء على طلبها، وإرسال البيانات الخاصة بها على نضج لإدراجها في سجل الدولة الموحدة التسجيل.

كيفية بدء الإجراء من تلقاء نفسها؟

في حال أن البنك غير ممكن لمساعدة العميل الخاص لتوفير المعلومات في السجل الموحد الدولة، سوف تكون هناك حاجة كل مقترض على العمل بشكل مستقل وفقا لمصالحها الخاصة. هناك تعليمات معيار معين، والتي سوف تساعد على تنظيم العملية برمتها وتحديد الإجراءات الأخرى للمقترض.

أولا وقبل كل شيء، قبل إزالة عبء من الشقة، يجب عليك الاتصال فرع البنك الذي تم ابرام العقد الرهن العقاري، وطلب شهادة من إغلاق عقد في اتصال مع أداء الواجبات. إذا كان لسبب قد فقدت نسخة من العقد، فإنه من الضروري أيضا أن نسأل عن مذكرة بشأن دفع كامل.

بعد ذلك، يكتب المقترض بيان مع طلب لتعديل التسجيل، دفع رسوم الدولة ويجمع وثائق إضافية إذا لزم الأمر.

حيث لتطبيق؟

الطريقة الأولى، وهو أمر منطقي تماما - تطبيق مباشرة إلى الدائرة الاتحادية للتسجيل الدولة، السجل العقاري ورسم الخرائط. في هذه الحالة، يجب أن يكون المبادرين كلا الجانبين - المقترض السابق وممثل البنك.

الطريقة الثانية - تقديم الوثائق عن طريق البريد المسجل. في هذه الحالة، بيان وقعه الطرفان يجب أن تكون موثقة.

الطريقة الثالثة - على الانترنت الموارد. هناك يمكنك الحصول على المساعدة، وكيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد الرهن العقاري. "خدمات عامة" - البوابة الرسمية، التي تم تصميمها لتسهيل أنواع مختلفة من العمليات. ومن المهم أن نعرف أنه يجب أن يكون التوقيع الإلكتروني لهذا الإجراء. وإلا، فإن المستخدم سيكون متاحا لدخول الخدمة في قائمة الانتظار الإلكترونية فقط.

الطريقة الرابعة - متعددة الوظائف المراكز، التي لديها مجموعة واسعة من الخدمات "النافذة الواحدة". كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد الرهن العقاري (سبيربنك) عن طريق MFC؟ للقيام بذلك، جنبا إلى جنب مع التطبيق يجب أن تقدم إلى تنظيم جميع المستندات اللازمة.

لإزالة الرهن ينصح لتطبيق MFC، لأنه هنا أن يتم تنفيذ الإجراء بأكمله في أقصر فترة زمنية ممكنة. إذا لم يكن ذلك ممكنا، ثم يمكنك أن تقدم مباشرة تطبيق في Rosreestr. ومع ذلك، فمن المفهوم أن استعراض وثائق يتطلب أيضا بعض الوقت. في معظم الأحيان، يتم اتخاذ قرار في هذا الشأن في غضون ثلاثة، بحد أقصى خمسة أيام عمل. المرحلة النهائية هي على الارجح الاكثر بهيجة، لأن المقترض هو الحصول فقط على مستخرج من السجل الموحد للدولة.

المشاكل النموذجية

وكقاعدة عامة، مشاكل مع تغيير تسجيل تتعلق الخلافات بين البنك الدائن والمقترض. في أغلب الأحيان، فإن البنك غير قادر على سداد بعد وقت قصير لإعداد جميع الوثائق اللازمة للعميل، وذلك قبل إزالة عبء من الشقة، وطلب الانتظار لمدة شهر. قد يكون هذا بسبب الميزات ترقية النظام أو اللوائح الداخلية. أيضا، عند استلام الدفعة النهائية للبنك إعادة فحص جميع المدفوعات ويصالح، والتي ينبغي أن تظهر عدم وجود أي ديون.

ومن المهم أن نعرف كل مقترض أنه إذا تم التخطيط للإغلاق المبكر للعقد الرهن العقاري، يجب على البنك أن يخطر حول هذا الموضوع لمدة شهر، على الاستمرار في عدم دفع وتجنب الارتباك في الوثائق. وبالإضافة إلى ذلك، عندما يكون هناك فرصة لتسديد الديون بشكل أسرع، فمن الأفضل لزيارة البنك شخصيا والتشاور مع الموظف بشأن كيفية المضي قدما.

وردا على الأحداث الأخيرة، عندما يتم اختيار العديد من المؤسسات المالية الترخيص، العديد من المقترضين تثير مسألة كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد القرض، إذا تم إغلاق البنك. في أي حال، وإنشاء دولة القانون والالتزامات، التي توقفت عن عملها تحويلها إلى كيان آخر. في هذه الحالة، فإنه في هذا البنك سوف تحتاج إلى تطبيق لإزالة عوائق.

إزالة الرهن كإجراء إلزامي

إزالة الرهن الممتلكات المرهونة - شرط أساسي لاستخدامها في المستقبل الكامل. دون إدخال المعلومات في الدولة الموحدة التسجيل المقترض أو المدين ستبقى، لذلك لن تكون قادرة على جعل المعاملات المالية. وهذا يعني، انه لن تكون قادرة على بيع منازلهم أو وضعه ميراثا. ولذلك فمن المهم أن نعرف كيفية إزالة العبء من الشقة، والحق في إصدار جميع الوثائق مباشرة بعد إغلاق الديون.