المشاركة في رأس المال في بناء المساكن

ويرتبط المشاركة في رأس المال في بناء المساكن في روسيا مع مخاطر كبيرة للمشترين. كثيرا ما نسمع ونقرأ عن المستثمرين خدعوا، والبناء على المدى الطويل، وتجميد البناء، الانتهاكات الجسيمة لمواعيد نهائية. ولكي لا تقع في الحيل الطعم، ومطوري عديمي الضمير، لا تشتري السكن في المنازل التي من غير المرجح أن تتخلى في الوقت المحدد، مدعوة إلى الرجوع إلى المواد المنصوص عليها أدناه.

من أجل حماية مرت حقوق المساهمين قانون بشأن المشاركة في رأس المال في بناء (القانون الاتحادي № 214)، وفقا له، وهناك ثلاث طرق اكتساب الملكية في مبنى سكني:

1. توقيع اتفاقيات شراكة (DDU).
2. دخول الإسكان والبناء والإسكان وتراكم التعاوني (HBC واللجنة الوطنية للمرأة).
3. شراء شهادات السكن.

أيضا بصورة مشروعة اعتبار المبرمة مع المطور لعقد الاستثمار، وإنما هو مخاطرة كبيرة لحاملي الأسهم. حقيقة أن اتفاقية استثمار قد خلص في أي مرحلة من مراحل البناء، حتى في مرحلة من مراحل المشروع وأعمال الحفر دون تصاريح. وبالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة، لبيع التي لم تنته شقة (لتعيين الحق في ذلك) لن تعمل - القانون يمنع ذلك.

الطريقة الأكثر موثوقية لشراء المساكن في السوق الأولية هي ختام المشاركة في رأس المال في عقد البناء. إذا يقدم المطور خيارات أخرى، لذلك كان لديه بعض الصعوبات والمشاكل.

لماذا تختار المشاركة في رأس المال في بناء نظام DDU؟

• أولا، يمكن للمطور رفع رأس المال (أي، بيع شقة في منزل بنيت حديثا) على PO إلا بعد الحصول على تصاريح، بما في ذلك تراخيص البناء، وثائق للأرض تحت الإنشاء. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المطور نشر إعلان المشروع في المنشورات الرسمية و / أو على شبكة الإنترنت.
• ثانيا، يجب أن يتم تسجيل جميع العقود المبرمة في Rosreestra يقضي على مضاعفة مبيعاتها.
• ثالثا، على أصحاب المصلحة لدينا الفرصة في أي وقت لتعيين شقتي والحصول على المال مرة أخرى.

مع الأخذ المشاركة في رأس المال في بناء وتوقيع العقد، يرجى ملاحظة أنه يجب أن يحتوي على:

• منطقة، الطابق ورقم الغرفة، والمواد التي تم بناء المنزل، وغيرها من المعلمات من السكن وثائق التصميم.
• خدمة التوصيل إلى المنازل المدى.
• سعر شراء شقة.
• فترة الضمان (خمس سنوات على الأقل لكل بيت، وليس أقل من ثلاث سنوات على المرافق العامة).

إذا كان العقد ليس عنصر واحد على الأقل من الأربعة المذكورة أعلاه، ثم لا يعتبر العقد الذي سيبرم.

إذا المطور انتهكت شروط تسليم في المنزل، فهو ملزم بدفع المشتري من ركلة جزاء في نسبة 1/300 من CBR. اذا كان المشتري هو فرد، دفعت جزاء في حجم مزدوج.

يمكن للمشتري أن يرفض الامتثال لشروط DDU، إذا كان المطور لا يتم وضع حيز التنفيذ منزل في غضون شهرين بعد الموعد المحدد، وإذا كانت نوعية السكن لا تتوافق إلى حد كبير مع متطلبات ومعايير البناء.

مؤشرا هاما على حقيقة أن المشاركة في رأس المال في بناء القانون 214-ال هي الأكثر موثوقية - البنوك تعطي قروض الرهن العقاري على السكن في هذه الكائنات.

وبطبيعة الحال، إلا أن حقيقة أن المطور تعمل وفقا للقانون رقم 214، لا يضمن أنك لن تضلوا. قبل اتخاذ المشاركة في رأس المال في بناء منزل خاص الجدير فحص دقيق المطور، يجب أن تعرف - سواء كان الكثير من المنازل التي بنيت وضعت موضع التنفيذ إذا انتهكت شروط. مفيدة جدا للبحث في وجود شبكة الإنترنت من الدعاوى القضائية على مطور (على سبيل المثال، على الموقع الإلكتروني للمحكمة التحكيم).