دو - ما هذا؟ عقد المشاركة في الأسهم: الاستنتاج. فوارق دو

قضية السكن هي ذات الصلة كما كان من أي وقت مضى. وفي الوقت الراهن، يفضل الروس، كقاعدة عامة، شراء المساكن في المباني الجديدة. الخيار الأكثر شعبية لشراء العقارات هو استنتاج في مراحل مختلفة من بناء دو. ما هي هذه الاتفاقية؟ ما الفروق الدقيقة التي ينبغي للمشتري أن يعرفها؟

البناء المشترك هو ...

ويسمى البناء المشترك شكلا خاصا من أشكال الاستثمار. في إطارها، تعمل شركة البناء في جمع الأموال من المواطنين أو المنظمات المطلوبة لبناء العقارات. ويشارك المواطنون الذين يستثمرون في مساكن تحت الإنشاء مباشرة في البناء المشترك. وتختتم الشركة المطور دو معها. ما هذا؟ الاختصار يقف على عقد الأسهم.

وهكذا، فإن عملية إقامة العقار هي كما يلي:

• تقوم شركة البناء بإيجارات أو شراء قطعة أرض لبناء جسم ما.
• ويختتم المطور مع مواطني دو.
• ويدفع كل مشارك في التشييد المشترك عملية إنشاء قيمة حصته.
• وعندما يتم تشغيل الكائن، يصبح المواطنون الذين أتموا "دو" من أصحاب المساكن.

المشاركين

المشاركون في البناء المشترك هم:

• المطور. هذا هو الكيان الذي له الحق في استخدام أو امتلاك قطعة أرض ورخصة بناء. ويمكن أن يكون لها أي شكل تنظيمي وقانوني. الأهداف الرئيسية للمطور - جذب رأس المال، وبناء العقارات.
• أصحاب المصالح. هذا هو المواطن الذي قرر استثمار أمواله الخاصة في البناء. في بعض الأحيان يمكن للكيان القانوني أن يعمل كمساهم.

تنظيم العلاقات القانونية

وتنظم العلاقات بين المشاركين في البناء المشترك على مستوى التشريع الاتحادي. وفقا لقانون دو (214 ف)، يجب أن يتضمن عقد مبرم بين مواطن مستثمر ومطور:

• ويخضع موضوع الاتفاق، الذي يتم تحديده وفقا لإعلان المشروع الحالي وبعد الانتهاء من البناء، لملكية صاحب الفائدة.
• تكلفة الكائن.
• ترتيب الدفع.
• الفترة التي سيتم خلالها بناء الكائن وتسليمه إلى أصحاب الأسهم.

ومن المهم أن نلاحظ أن هذا القانون يحدد إطارا صارما إلى حد ما لإنجاز البناء. على وجه الخصوص، وفقا ل 214 ف من دو، يمكن إنهاء العقد بمبادرة من المساهمين، إذا لم يتم الوفاء وقت البناء. يحق لحاملي الفائدة الحصول على معلومات موثوقة وكاملة عن عملية البناء.

موضوع البناء

وفقا ل 214 ف، يجب أن تحتوي دو على معلومات حول موقع البناء. ويمكن أن تكون الأشياء مباني سكنية وغير سكنية للمنازل. وتشمل أيضا الممتلكات المشتركة (العلوية، الأقبية، السلالم).

سجل دو

يجب أن يخضع جميع موظفي الخدمة المدنية لإجراءات التسجيل الإلزامي في روزريستر. ويعتبر السجناء العقد الذي يمر بهذه الحالة. وفي الوقت نفسه، يمكن إبرام هذا القانون بالنسبة للأشياء التي لم يصدر بشأنها ترخيص بناء قبل 1 أبريل / نيسان 2005.

ويحدد القانون أيضا مراحل تسجيل وزارة النهوض بالمرأة:

• جمع الوثائق اللازمة، ودفع رسوم الدولة.
• تقديم وثائق للتسجيل في المكتب الإقليمي روزريستر. هناك، يتم إعطاء المشارك دو إيصال يحتوي على تاريخ قبول الوثائق مع قائمة بهم، ومعلومات الاتصال واسم وتوقيع موظف روزريستر.
• إصدار عقد مسجل.

ولا يجوز أن تتجاوز فترة تسجيل شركة دو للمساهم الأول 18 يوما، وبعد ذلك - 5 أيام. عندما تتلقى دو المسجل، سوف تحتاج إلى حامل جواز سفر وإيصال.

تكلفة

دو - الاتفاق الذي ينبغي أن يشار إليه سعر العقار، فضلا عن إجراءات لدفع المبلغ. المطور هو المسؤول عن تحديد التكلفة. يجب أن يتم الدفع بموجب العقد فقط بعد تسجيل دو. في كثير من الأحيان، يتم منح أصحاب الفائدة أقساط الدفع. يمكن تغيير التكلفة. والسبب في ذلك يمكن أن يكون التغيير في مجال الممتلكات على أساس القياس. وعادة ما ينص على العقد الحد الأدنى من الانحرافات الممكنة.

من المهم أن نلاحظ أن السعر ينبغي أن يشار في العقد في روبل (جنبا إلى جنب مع كوبيكس). عندما يتم تطبيق عملة بلد آخر، يتم تحديد سعر ثابت. قبل تسجيل دو، بعض المطورين يصرون على جعل مبلغ معين، وتعتبر هذه الإجراءات غير قانونية. المطور في هذه الحالة يمكن تغريم تصل إلى مليون روبل.

وثائق

إذا تم شراء شقة وفقا لدو، فإن حزمة من الوثائق التي قدمها صاحب الفائدة تكون على النحو التالي:

• دو جنبا إلى جنب مع إضافات والتطبيقات.
• بيان من شركة البناء على تسجيل دو.
• بيان من المساهم في تسجيل العقد.
• جواز سفر المساهم (للتسليم الشخصي).
• توثيق موثق (عند تقديم الوثائق من خلال ممثل).
• الموافقة الموثقة من الزوج للحصول على العقارات.
• اتفاقية الرهن (إذا كانت أموال القروض متضمنة).
• وصف موجز للكائن الذي تم بناؤه.
• استلام لدفع واجب الدولة.

وإذا كان مقدم الطلب قاصرا، يودع الوصي عليه المستندات التي يقدمها. وفي هذه الحالة، من الضروري تقديم أوراق تؤكد الوصاية.

من باني تحتاج:

• إعلان المشروع؛
• رخصة البناء؛
• عقد التأمين أو الضمان.

كيفية التحقق؟

يتم التعامل مع تسجيل هذه الوثيقة من قبل روزريستر. وفقا للمعاییر التشریعیة الحالیة، یخضع التسجیل الإجباري. ولا ينبغي أن تحتوي على بنود تنتهك بطريقة أو بأخرى حقوق أصحاب الأسهم. عند شراء شقة في منزل بنيت حديثا، تحتاج إلى التحقق من وثائق لقطعة الأرض. وفي الفقرة المتعلقة بنوع المشاركة، ينبغي الإشارة إلى نوع الهيكل (مبنى متعدد الشقق أو مبنى شاهق الارتفاع، مبنى منخفض الارتفاع). وينبغي ألا تكون الصياغة الأخرى، وإلا فإن هذه الأعمال تعتبر مزورة.

للتأكد من أن دو سجلت في الواقع، فمن الضروري أن تقرأ بعناية عند تلقيها. يجب وضع علامة عليها بعلامة. يمكنك أيضا الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحدة.

مهمة

لديها دو المزالق، مثل أي عقد. وينطبق ذلك بوجه خاص على تخصيص الحقوق. يمكن أن يتم التنازل إذا كان صاحب الفائدة قد دفع كامل أموال المطور بموجب العقد ويريد بيع الكائن. وفي معظم الحالات تكون تكلفة هذا السكن أعلى. ويسمى التنازل أيضا اتفاق التنازل. يمكنك إصداره عدة مرات قبل وضع المنزل في العملية.

وينبغي للمشترين إيلاء الاهتمام لحقيقة أنها تقدم لشراء ليس فقط العقارات، ولكن أيضا التزامات تحت دو. لذلك، قبل الشراء، فمن الضروري التعرف على الوثائق الفنية والمشاريع. ومن المستصوب أيضا التحقق من صحة العقد نفسه.

إنهاء دو

في بعض الظروف، فمن الممكن حل دو. ما هو هذا الإجراء وما هو جوهره؟ والسبب في الإنهاء يمكن أن يكون فقط عدم الوفاء بالالتزامات بموجب العقد من قبل المطور أو المشارك. ويمكن أن تأتي مبادرة الإلغاء من كلا الجانبين. ويمكن أن تكون شروط الإنهاء من جانب واحد كما يلي:

• تأخر المشارك في الدفع لأكثر من شهرين.
• الكائن المبني له عيوب كبيرة.
• المطور تأخر تسليم المنزل لأكثر من 2 أشهر.

كما يحق للمستثمر في أسهم رأس المال رفع دعوى قضائية إذا قامت منظمة الإنشاء بتغييرات تعسفية في وثائق المشروع أو لشروط العقد.

ما تحتاج إلى النظر فيه

لذلك، مثل أي عقد، لديها العديد من الفروق الدقيقة و دو. الحجارة بودفودني يمكن العثور عليها في كل مرحلة من مراحل سجنه. وفيما يلي النقاط الرئيسية للنظر في:

• يجب أن تكون المعلومات حول منظمة البناء في دو كاملة (العنوان والاسم والأشخاص المرخص لهم) ويتوافق مع البيانات في التصميم والتصاريح.
• إذا كان التسجيل من قبل ممثل المطور، يجب أن يكون لديه وثائق عن تفويض هذه الحقوق.
• ويجب أن تتضمن وحدة التفتيش المشتركة وصفا تفصيليا للمرفق والموعد النهائي للتسليم.
• وينبغي توقيع فترة الضمان (5 سنوات في حالة المباني السكنية).
• يجب أن تعكس دو معلومات عن مساحة الشقة، وشروط الدفع في حالات تغييرها.
• لا يسمح بوجود بنود في العقد تشير إلى تغيير غير مصرح به من قبل مطور الوثائق.
• ويسري العقد حتى تفي الأطراف بالتزاماتها بالكامل.
• يجب أن تكون شروط التكليف دقيقة.
• ولا يمكن أن تكون قائمة ظروف القوة القاهرة المنصوص عليها في قانون دو غير كبيرة. يسمح بالصياغات التالية: الحرب، العمل الإرهابي، الكوارث الطبيعية.
• لا يعتبر الكائن الذي تم تركيبه مصنوعا نوعيا، إذا لم يتم تشغيله. وينبغي وصف هذه النقطة في العقد.
• وينبغي أن تبين تكلفة السكن لكل متر مربع بالروسية أو غيرها، بالعملة الأجنبية بسعر ثابت.
• يمكن اعتبار التزامات الوكيل العقاري مستوفاة من لحظة إيداع الأموال في البنك لحسابات المطور.
• وينبغي وصف إجراءات إنهاء العقد، مقدار العقوبات.
• يجب أن تتضمن دو شروط وأحكام سداد نفقات المساهم إذا كانت هناك أوجه قصور جوهرية.
• وبموجب العقد، يحق للمطور استخدام وسائل وكيل عقاري فقط لإقامة العقار.
• وينبغي ألا تكون هناك شروط بشأن إبرام عقود مع منظمات ثالثة (على سبيل المثال، مع شركة إدارة).

الطريقة الأكثر شيوعا لشراء المساكن في السنوات الأخيرة هي دو. ما هذا؟ هذا هو اتفاق على المشاركة في الإنصاف في البناء. يجب إبرامها مع شركة البناء. تحتوي هذه الوثيقة على العديد من المزالق. بيد أن الإجراء المتعلق باستنتاجه يرد وصفه بالتفصيل في القانون الاتحادي الذي حصل على الرقم 214. ولذلك، من أجل تجنب حالات غير سارة في المستقبل، ينبغي للمرء أن يولي اهتماما وثيقا لإجراءات استنتاجه. ولا يجوز بأي حال من الأحوال أن ينتهك حقوق المستثمر العقاري بطريقة أو بأخرى. وبخلاف ذلك، يمكن حماية حقوق الشخص من خلال محكمة. ولكن إذا كان لدى المشتري بعض الشكوك أو أنه لا يفهم المعايير التشريعية الحالية، وقال انه يمكن أن تتحول دائما إلى مساعدة محام.