الماليةعقار

الإدارة المباشرة للمنزل سكني: مزايا وعيوب

الإدارة المباشرة للمبنى سكني - هو واحد من أشكال الإدارة، والتي يحددها قانون الإسكان. في هذه الحالة، وخلص المستأجرين الشاهقة العقد الخاص مع المنظمات لتوريد خدمات المياه الساخنة والباردة ومياه الصرف الصحي والغاز والكهرباء والحرارة. كما أنها مسؤولة عن عمليات الإصلاح والصيانة العامة للممتلكات المنزل.

إدارة مبنى سكني

وفقا لقانون الإسكان، يمكنك اختيار واحد ثلاثة خيار ممكن المرجعية "الاقتصاد" من: الإدارة المباشرة للمبنى سكني، وتفويض السلطة إلى إدارة الشركة أو مجلس القرن الأفريقي أو HBC. ونحن مهتمون في الخيار الأول، لذلك ويسكن في مزيد من التفاصيل.

الطريقة المباشرة للإدارة مبنى سكني هو أسهل. في هذا النوع من المرافق تم تجميعها من كل المقيمين بشكل فردي، ويدافع عن مصالح رئيس مجلس إدارة بيت (عن طريق المحاكم أو من خلال الإشارة إلى تنظيم البلدية من القرن الإفريقي). وتشمل الإدارة المباشرة للمبنى سكني المسؤولية الفردية فيما يتعلق التخلف عن دفع للمرافق العامة. إن جميع القرارات المتعلقة بصيانة وإصلاح المنزل في الاجتماع العام بشكل جماعي.

الإدارة المباشرة للمبنى سكني: الإيجابيات والسلبيات

هذا شكل من أشكال الرقابة مزاياه وعيوبه. وتشمل مزايا تخفيض تكاليف الصيانة من القرن الإفريقي وإدارة الشركة. ولكن لديها عيب واحد كبير - عدم وجود مبادرة والمستأجرين المؤهلين من المباني السكنية. لإدارة الممتلكات العامة بناء، ليست هناك حاجة لإنشاء الوحدات السكنية. ومع ذلك، في بعض الحالات، تمارس مراقبة المنزل بطريقة مباشرة في حضور الجمعية المذكورة آنفا. في هذه الحالة، ومصالح المستأجرين في المحكمة تؤيد هيكل القرن الإفريقي. وكانت القضايا الراهنة لدفع ثمن الخدمات وإصلاح وصيانة للمنزل الرئيس.

ميزات الإشراف المباشر

يعتبر شكلا من أشكال الحكم هي الأفضل عندما المستأجرين غير معروف تقريبا لبعضها البعض، وهناك قدرة ضئيلة على الدفع ولا يثقون منظمات طرف ثالث. وهذا هو، فانهم يختارون الإدارة المباشرة للمنزل سكني، من أجل الحد من تكاليف الصيانة في المنزل. ولكن هذا النموذج لا يزال يتطلب تسجيل الكيانات القانونية وفتح الفاتورة المقابلة، والتي سوف تتراكم الأموال لرئيسي لمرة واحدة تكاليف obschedomovye، إصلاح وهلم جرا.

إذا لم يكن المستأجرين حل قضايا الصيانة وطنهم من تلقاء نفسها، وإدارة المدينة تقرر تعيين للسيطرة على هذا أو تلك المنظمة. هذا هو الإدارة المباشرة للمبنى سكني اسمية بحتة. بشكل عام، وعدم وجود منافسة في اختيار الشركات للزراعة يؤدي ذلك إلى حقيقة أن كانت تأخذ رسم لصيانة المساكن، وتجاهل واجباتهم. ونتيجة لذلك، تحتاج إلى إصلاح من داخل وخارج هذه المنازل.

الإدارة المباشرة - وهذا هو الخيار الذي يتم استخدام أفضل وقت المرحلة الانتقالية و إنشاء الوحدات السكنية. يفضل اختيار الشكل، لا تقتصر فقط على خصخصة الشقق، وخصخصة المنزل ككل. يجب عليك أيضا تدريب موظفيها لإدارة المنزل والبحث عن جهات متخصصة لإصلاح وصيانة المبنى.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.