استخدام غير مبرر للعقارات: الأوراق

للقيام المشاريع التجارية تحتاج الأصول الثابتة مختلفة. في هذه الحالة، فإنه ليس من الضروري الحصول على ملكية الكائنات. ويجوز للشركة أيضا الحصول على نظام التشغيل والاستخدام غير المبرر. ونحن نعتبر القادم الفروق الدقيقة لهذا الإجراء.

نظرة عامة

نقل إلى استخدام غير مبرر من عدد من السمات المحددة. وكثيرا ما يخلط ممارسة لها مع اكتساب خالية من الملكية. ومع ذلك، بين هذه الإجراءات، هناك فرق جوهري. اكتساب حرية OS ينطوي على نقل الملكية إلى الطرف المتلقي، وتوفير مرافق للاستخدام الحر لا يتغير المالك الأصلي.

موضوع الصفقة

الحق في استخدام غير مبرر لا ينطبق إلا على بعض الامور بشكل فردي. يمكن للكائنات مختلفة بمثابة موضوع الصفقة. استخدام غير مبرر حاليا شعبية كبيرة من العقارات. وهو يتألف من الأراضي والشركات والمباني والمجمعات، منفصلة كائنات الطبيعة ، وما ينبغي أن تكون هذه الأشياء غير القابلة للاستهلاك - لا تفقد خصائصها الطبيعية أثناء التشغيل. وتهدف هذه القاعدة إلى ضمان الوفاء بالالتزامات من قبل المستلم للعودة الكائن. باستخدام هذا القيد، تحتاج الأطراف لفهم العلاقات التي ستكون مهمة وليس ذلك بكثير خصائص الكائن كما مثل العلاقة مع تفاصيل من استخدامه، المنصوص عليها في بنود الاتفاق. وهذا هو، في عملية الكائن لا تتداخل مع عودته العينية. على سبيل المثال، والغذاء - أنه البنود بالتأكيد الاستهلاكية. ومع ذلك، هذا لا يمنع نقل الاستخدام المحدود من أجل عرضها في معرض زراعي. على قدم المساواة المهم هو تحديد الأفراد من الأشياء. هذه الميزة تسمح لك لتقييم ما إذا كان المستلم الوفاء بالالتزام بالعودة الكائن في الطبيعة أم لا.

صفقات حصرية

استخدام غير مبرر من العقارات لديها عدد من القيود. في الفن. 607 من القانون المدني هناك ما يشير إلى قوانين محددة على الظروف الفردية للصفقة. على وجه الخصوص، ونحن نتحدث عن إمكانية إنشاء قائمة الكائنات، التي تقتصر الإيجار المجاني، يحظر أو إخضاعها لقواعد خاصة. في ثانية. 2 من قال قواعد تنص على إنشاء وضع خاص للأرض وغيرها من المجمعات الطبيعية منفصلة. هذه القوانين، روابط لوالتي هي موجودة في هذه المادة، ولها طابع استثنائي. وبموجب هذا، فإنها لا يمكن أن تنطبق على عقود نقل لا مبرر له، إن لم يكن يحتوي على التعليمات ذات الصلة. ونظرا ل قواعد تقديرية، ليست مستبعدة، للوهلة الأولى، حالات متناقضة. على سبيل المثال، والأشياء، والإيجار المحظور، يمكن أن تنتقل إلى الخدمة المجانية. وعلاوة على ذلك، في ظل ظروف معينة، قد تكون الصفقة المعنية الأجسام سحبها من التداول. وتحدث مثل هذه الحالات من خلال حقيقة أن استخدام غير المبرر للممتلكات أو وسائل أخرى تهدف للحد من صلاحيات فيما يتعلق الأشياء، مقارنة مع عملية فورية لقاء رسوم.

المشاركون في الصفقة

ككيان توفير كائن، يمكن للشخص أن يتصرف، وهبوا الحق في التصرف بها. وفقا لذلك، قد يكون المتلقي هو الذي يكون قادرا على استغلال شيئا من اتفاق قانونا. وتكرس المشارك الأول للفن. 690 من القانون المدني. عادة، هناك إشارة إلى إمكانية للممتلكات أصحاب فقط أو غيرهم من الأشخاص المرخص به أو القانون. في هذه الحالة، قد تفرض بعض القيود على مالك الكائن. على سبيل المثال، في الفن. 346 من القانون المدني أثبت أن مديون يمكن أن توفر تسهيلات للاستخدام المجاني فقط بموافقة المرتهن. الجهة المخولة من قبل المالك يمكن أن تؤدي المفوض، الذي يعمل داخل النظام. العديد من حجم أصغر من الفرص القانونية المقدمة إلى الوصي. ويمكن أن تؤدي مجموعة متنوعة من المعاملات، والقيام استخدام غير مبرر من العقارات، ولكن فقط في مصلحة المستفيد.

الحظر

والحقيقة أن منح اتفاق قرض يتم مجانا، اللازمة للحد، في بعض الحالات إمكانية السجن. وفقا للقواعد العامة، الحظر تهدف إلى حماية مصالح ليس فقط موضوع الدخول في هذه الصفقة، ولكن أيضا غيرها. وبما أن هذا الأخير يخدم أساسا الدائنين وأعضاء الجمعيات والمجتمعات الاقتصادية الأخرى. واحدة من المحظورات في هذه المادة. 690 من القانون المدني. لا يسمح المعيار لتوفير مؤسسة تجارية للاستخدام المواد الحرة لشخص هو مؤسسها، ورئيس حزب، وهو عضو في السلطة المسيطرة أو الإدارية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه الجهات يمكن أن تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر في تشكيل إرادة المجتمع هذا. على سبيل المثال، يكون لها تأثير على المقترض للدخول في اتفاق يهدف إلى الحصول على فوائد من الأشخاص المدرجة أسماؤهم في الفن. 690، عدد 2، خلافا لمصالح الشركة التي ترتبط بها. في مثل هذه الحالات، وسوف تأخذ بعين الاعتبار طبيعة هذه الصفقة، من الواضح أنها لا تلبي الأهداف الرئيسية للمنظمة. وبالإضافة إلى ذلك، قد يتم فرض قيود على بيع. المادة 37 الفقرة الثانية من القانون المدني تنص المعلمين وأولياء الأمور فرص كافية للتخلص من الأشياء التي تنتمي إلى جناح. ومع ذلك، فإنه يحدد قائمة المعاملات التي يمكن القيام بها أو التي يمكن أن ممثلي إعطاء الموافقة فقط إذا كان لديك إذن من وكالة.

فارق بسيط

عادة، وأسباب وضع حدود للمستخدم الثاني أي معاملة. وعلاوة على ذلك، نظرا لحقيقة أن الاتفاق هو في مصلحة، أولا وقبل كل شيء، والمتلقي، والمشرع في بعض الحالات يعتبر استبعاد معقولة وضرورية من الحظر القائم. على سبيل المثال، وتجنب المعاملات الأوصياء / مقدمي الرعاية وأزواجهم وأقاربهم مع العملاء، والمادة 37 في الفقرة الثالثة تنص على إمكانية نقل الملكية في استخدام غير مبرر من أحدث وفي شكل هدية.

حالات خاصة

في GC قاعدة خاصة موجودة، ويهدف أثر فيه خلال الحفاظ على اتفاق عند واحد من أعضائها. ولكن عن ما هو حق للمقرض للتخلص من موضوع العقد أو منح في استخدام لا مبرر له. الفن. 700 من القانون المدني تنص على أنه في حالة معاملة خاصة. على وجه الخصوص، وشراء أو استئجار المباني / المباني / المباني وغيرها من الأشياء تفترض نقل من التحديات القانونية إلى المالك الجديد أو يديرها شخص على اتفاقية القرض تم إبرامها سابقا. هذا يضع العبء المقابل. يوفر هذه المادة أيضا لأنواع مختلفة من الخلافة على جزء من المقرض. في حال وفاة الشخص أو إعادة تنظيم المؤسسة، و مسؤولياتهم والإمكانية القانونية من الانتقال إلى وريث أو أي شخص آخر وجود قوى ذات الصلة. صراحة حقيقة أنه عند تحويل أي نوع من واجب والحق في الحصول على شخص يتصرف كخليفة، ما لم ينص على خلاف التالي من معنى اتفاقية القرض. وتنطبق قواعد أخرى إلى الشركة الدامجة. على سبيل المثال، في حالة وفاة الشخص أو إعادة تنظيم الشركة، ويتم إنهاء إجراءات اتفاقية القرض، ما لم ينص على خلاف التالي من شروطها.

عقد الاستخدام غير المعوض: عينة

الاتفاق الذي تم من قبل الأطراف طوعا. وتجدر الإشارة إلى أن اللامعقولية يفترض مسؤوليات معينة للمنظمات بوصفها المقرضين. على سبيل المثال، وفقا للقانون الاتحادي بشأن "المكتبات"، وإمكانية كل مؤسسة والمواطن في الحصول على الاطلاق وثائق المؤسسات، التي جزئيا أو كليا الممولة من الميزانية الاتحادية والإقليمية والمحلية. في الفصل. 36 من القانون المدني لا توجد قواعد خاصة تنظم الترتيب الذي يجب أن أبرمت عقدا وتحديد شكله. وبالإضافة إلى ذلك، والفن. 609 لم يتم تضمينها في قائمة من المقالات، ويربط التي ترد في الفن. 689، ن. 2. وفي هذا الصدد، عند وضع الاتفاق يجب أن يسترشد قواعد مشتركة. على وجه الخصوص، وهذا يعني أنه إذا نفذت تأجير خالية من المباني، وتكلفة والتي لا تقل عن 10 ضعف الحد الأدنى للأجور، والمعاملة بين المواطنين خطيا. إذا كان الاتفاق بين الفرد والشركة، ثم يطلب هذا النموذج بغض النظر عن السعر للكائن. وفي حالات أخرى، فإنه يسمح التخليص عن طريق الفم من هذه الصفقة، وكذلك عن طريق قاطعة (مشيرا إلى القصد اللازم) العمل. في كتابة اتفاق يحدد موضوع الصفقة، واجبات وحقوق الأطراف، والفترة التي سيتم تنفيذها باستخدام المباني أو كائن آخر، مسؤولية المشاركين، سياسة رد.

بالإضافة إلى ذلك

في حالة انتهاك شروط على شكل مكتوب إلزامية تأتي النتائج في إطار الفن. 162 من القانون المدني. على وجه الخصوص، عندما ينشأ نزاع يحظر الإشارة إلى شهادة لدعم الصفقة وإنشاء شروطه. على النحو المنصوص عليه في المادتين 164 و 131 من القانون المدني والقانون الحالات الاتحادية اتفاقية الاستخدام غير المبرر يجب أن تكون مسجلة. وكقاعدة عامة، سيتم النظر في الاتفاق ساري المفعول بعد هذا الإجراء.

المحاسبة

الأصول الثابتة التي تم الحصول عليها للاستخدام الحر، وينبغي أن تنعكس على حسابات الميزانية العمومية 001. وعند تقديم OS تنفيذ الوثائق ذات الصلة. واحد منهم يؤدي فعل الإرسال. يخدم عينة من هذه الوثيقة كأساس لتسجيل القيمة المقدرة للCQ الخصم. 001. وبالإضافة إلى ذلك، يتم ملؤها الكائن مع بطاقة المخزون في ص. OS-6. يتم ذلك، ملاحظة حول استخدام غير مبرر وما يتصل بها من خارج الميزانية أموال الميزانية في الحساب. يجب أن يتم تخزين المخزون من بطاقات هذه الأجسام على حدة. وفي ختام الاتفاق وعودة نظام التشغيل لتكون:

1. محتويات الفعل و. OS-1.
2. هل في بطاقة المخزون تسجيل انسحاب الوسيلة الرئيسية لحسابات خارج الميزانية العمومية.
3. شطب CQ الائتمان. 001 قيمة العقار.

مسؤولية

قد يكون سبب الضرر أثناء استخدام العقار. المسؤول عن مجموعة تطبيقه الفصل. 36. وفقا للمادة. يتم توفير 697 للمقرض إذا كان لا يستطيع أن يثبت أن الضرر ناجم عن إهمال جسيم أو القصد من المستفيد أو الشخص الذي الكائن تبين أن بموافقته. أسباب إزالة المسؤولية من tortfeasor كعامل غياب ذنبه. يتم تعيين هذا الحكم الفن. 1064 HA (ص 2). المقرض، وبالتالي، يمكن أن تسترشد هذه القاعدة، إذا كان في الوقت نفسه تغيب المتلقي والنبيذ، وخاصته.