المستوطنات الأرض - ذلك ... الغرض من الأرض. قانون الأراضي في الاتحاد الروسي

الاتحاد الروسي قانون الأراضي يؤسس لمفهوم "تسوية الأرض". هذه التسمية من بعض المناطق حيث يمكنك إجراء أنواع مختلفة من مواقع البناء. المزيد من المعلومات عن هذا الموضوع سيتم مناقشته في هذه المادة.

أنواع الأراضي

كود أرض الاتحاد الروسي المادة 83 تنص على تعريف الأراضي السكنية: أرض المقصود الذي لا يبعد سوى في بناء القرى والمدن أو المناطق. تطوير هذه المواقع يقع أيضا ضمن اختصاص المطورين. ما هي أنواع من اليوم الأرض؟ اذا كان استخدام مسموح به، ومن هنا لتقديم ثماني مناطق منفصلة. وهذا يشمل الجيش والسكنية والاجتماعية، والأعمال التجارية والصناعية والزراعية والهندسية والترفيه المستوطنات (التصالحية). الفئة الثامنة - هو عادة الأراضي لأغراض خاصة. ومع ذلك، فإن بعض الخبراء تميز المظهر والأراضي المأهولة التاسعة، والتي تشمل الشوارع والحدائق والمداخل وهلم جرا. D. لم يتم تأسيس الاسم الشائع لهذه الفئة، ولكن القانون أرض الاتحاد الروسي يشير إلى أنها "مناطق أخرى".

مفهوم المستوطنات الأرض

وقد تناولت حقيقة أن الأنواع يجب أن تذهب المجالات الأساسية لتوجيه مفهوم المستوطنات الأرض. ماذا يقول هذا عن القانون؟

هناك أربعة المواد القانونية التي تحدد تفسير محدد لهذا المفهوم. المستوطنات الأرض - هي، وفقا للقانون كانت معتمدة رسميا والأقاليم التي هي على مسافة من الأشياء الأخرى. استخدام هذا المجال لبناء والبنية التحتية والمواقع الحضرية والريفية الأخرى. من المهم جدا الالتزام، وقواعد واضحة فيما يتعلق ببناء واستخدام الأراضي. على اساس هذه القواعد وسيتم مناقشته لاحقا.

استخدام الأراضي في القرية

للبدء هو أن تكشف عن مزيد من التفاصيل القليل النقاط الرئيسية المتعلقة بالاستخدام المباشر للمناطق البرية. كما سبق ذكره أعلاه، هناك تسعة أنواع الإقليمية الكبرى، وهما فقط من التي يمكن استخدامها من قبل الأفراد، وهذا هو، والمواطنين العاديين. كما قد يتبادر إلى ذهنك، وهذا المناطق الزراعية والسكنية. ما هي هذه المناطق كما يتم بناؤها؟

ووفقا للمادة 85 من قانون الأرض، نظرت الأراضي المستخدمة لأغراض مثل:

• منخفضة أو متوسطة أو عالية الارتفاع المباني.
• الأرض أو الفردية المباني.
• بناء الاستخدام الثقافي أو السكنية.

وعلاوة على ذلك، فإن جميع العناصر المذكورة أعلاه يمكن الإشارة فيما يتعلق الإسكان والمناطق الزراعية. ومع ذلك، في حالة من هذه الحالة الأخيرة لا يقتصر. لذلك، وهنا هو لتوفير النباتات المعمرة والأراضي الصالحة للزراعة، حظائر والبنود غير مهم الأخرى.

وهكذا، فإن الأراضي تسوية - وهذا هو هيكل واسع جدا ومعقدة، مع العديد من أنواع مختلفة من القواعد والإعدادات.

تكوين مستوطنات الأراضي

وبموجب القانون، يتم تقسيم الأراضي التسوية إلى عدة فئات وأنواع فرعية. في المجموع هناك أربعة، وهلم جرا تبلغ قيمة كل منها مناقشة بمزيد من التفصيل. وهذا يعني، أنه لا يمكن أن تميز:

• شاليه شراكات غير هادفة للربح، أو إدارة التخطيط الوطني. ليس من الصعب تخمين أن يتم تثبيت حدود الارض من هذا النوع خارج حدود المدينة. أي مواطن غير قادرة على شراء قطعة معينة من الأرض، ونتيجة لذلك ستدخل في شراكة نفسها. ونتيجة لهذا في الناس في المستقبل سوف تكون قادرة على المشاركة في اجتماعات حركة عدم الانحياز.
• شراكة ربح حديقة - SNT. وخلافا لإدارة التخطيط الوطني، وتكلفة من أكثر تكلفة. ويرجع ذلك إلى زيادة الخصوبة هذا.
• المباني السكنية الفردية - الفردية الإسكان (H). هذا التصنيف لديه بالفعل تنتمي إلى المدينة، أو أي منطقة سكنية. يفترض وجود تسجيل، ويعتبر تحسنا ضروري من أنواع مختلفة من الاتصالات والبنية التحتية.
• المزارع الخاصة (LPH). ويحظر هذا الحقل المشترك، المعدة للزراعة والحصاد، وهلم جرا. D. تشييد المباني السكنية في LPH.

وسوف تناقش بعض من هذه الفئات في التفاصيل أبعد قليلا.

حيث الأرض

باستخدام أراضي المستوطنات، كما يرى من المواد المذكورة أعلاه قد تكون مختلفة جدا وتنوعا. وكيف يمكنني الحصول على هذا أو ذاك الإقليم؟ تحت أي ظروف هل هذا ممكن؟

عقد الإيجار أو الحصول على إذن خاص من السلطات - هذه هي نوعين من الوثائق، والتي على أساسها سوف يكون من الممكن استخدام أي قطعة متاح من الأراضي. ومع ذلك، لا تقل أهمية عن توافر جميع الوثائق اللازمة، يبدو امتثال جميع أعمال البناء في بعض اللوائح ومتطلبات تخطيط المدن. في الواقع، نحن نتحدث عن احترام حدود الأرض، فضلا عن بناء آمنة وذات جودة عالية لجميع أنواع الكائنات.

بالطبع، هناك الكثير من الوثائق والقوانين (القانون نفسه لاند)، حيث الظروف من الأراضي المسجلة في مزيد من التفاصيل. ومع ذلك، يجب أن نتذكر سوى اثنين من النقاط الرئيسية: وثائق والامتثال للقواعد.

شروط الاستخدام الفردية الإسكان

مبنى سكني الفردية - وهذا هو الفئة الأكثر شيوعا بين المواطنين الروس. هذا هو السبب في أنه من الضروري أن أقول عن التفاصيل. الغرض من الأراضي في السكن الخاص - هو، كما سبق ذكره، وبناء المجمعات السكنية والبنية التحتية. حول بناء المرافق العامة هنا يمكن أن نتحدث؟

• منازل منخفضة الارتفاع (لا يزيد عن ثلاثة طوابق)؛
• الحدائق والبساتين.
• مخزن (الكراجات والأقبية التخزين الخ ...)؛
• المنازل حديقة.
• تنظيم الحدائق.
• البيوت المتنقلة

... وهلم جرا. D. وينبغي أن نتذكر أن هذه الفئة من أراضي المستوطنات كما السكن الخاص، ويتطلب تقييم المساحية خاص. الحديث عن إجراء تطول.

شراء الأراضي

قبل أن نتحدث عن مثل هذا الإجراء وتقدير المساحية، فمن الضروري إعطاء بعض النصائح حول الكيفية التي ينبغي تنفيذها شراء أو استئجار الأراضي.

في البداية، يجب فحص الأراضي للغاية، نوعها وخصائصها. فقط بعد تحليل المختص سيكون من الممكن أن نفهم ما إذا كان سوف يكون من الممكن البناء عليها هذا أو ذاك الكائن. قبل تقديم كافة المستندات اللازمة للتحقق ما إذا كان هناك تناقض بين الواقع وما هو مكتوب في جواز السفر، وتوصيف والإعلان وهلم جرا. D.

في حالة الأراضي لبناء المساكن الفردية، وكقاعدة عامة، وهي مملوكة من قبل الدولة. هذا هو السبب في عقد البيع هو ضروري أن تسجل نفسها لدى السلطة البلدية المحلية. وينبغي أيضا أن قائمة الوثائق الأساسية المطلوبة للشراء أو الإيجار من أراضي مستوطنة حضرية. وتشمل هذه، أولا وقبل كل شيء، المدنية وجواز السفر المساحية.

تقييم المساحية

ما هو تقييم المساحية ضرورية؟ في المقام الأول، لتحديد القيمة للكائن. يتأثر تقييم من قبل العديد من أكثر مختلفة المبادئ والشروط والحالات. هذا الوضع الاقتصادي للدولة، ومكان الموقع، وحتى هوية المشتري المحتمل.

وهو يتألف من ما مراحل التقييم المساحية المستوطنات الأرض؟ ومن الجدير لتسليط الضوء على:

• جمع وتحليل المعلومات عن السوق على الصعيد الوطني .
• سمة من منطقة موقع معينة؛
• تقدير التكاليف الممكنة.
• نتائج التحليل التصميم؛
• القرار النهائي من القيمة المساحية.

تقييم السلوك المطلوب لأذن خصيصا الموظفين الذين حصلوا على تجربة التعليم والعمل معينة. يتوب عليهم للحصول على المساعدة يمكن أن تكون من خلال التسجيل الروسي الخاص.

على ضريبة الأراضي

تصميم واستئجار أو شراء المستوطنات الأرض - مجموعة من العديد من الأنشطة المتنوعة. كما يتم تضمين حساب ضريبة الأرض في هذا النظام.

الضرائب المحلية دائما يرافق الموقع والحجم ونوع أرض. مطلوب دفع الضرائب إما لأصحاب مباشر من الأراضي، أو الأشخاص الذين حصلوا على وراثة الأرض. من ناحية أخرى، لا يمكن أن تدفع الضريبة إلى الأشخاص الذين لديهم الحق في استخدام مبرر أو المواطنين الذين أبرمت عقد الإيجار.

لجميع مواقع فرض ضريبة 1.5٪ على المبلغ الإجمالي المخزون. والاستثناءات الوحيدة هي الأراضي الزراعية، الفردية الإسكان أو الحدائق، والحدائق النباتية ومناطق المنزلية الأخرى. كما تجدر الإشارة إلى أن يتم وضع بعض الفوائد لقدامى المحاربين والأبطال من روسيا أو الاتحاد السوفياتي، والمعوقين وغيرهم من الأفراد.

الاستخدام غير الملائم للأرض

يجب أن يكون التعيين من الأراضي تسوية دائما فقط هدفا. خلاف ذلك، ينص التشريع الروسي لعناصر معينة من المسؤولية عن استخدام الأراضي لأغراض أخرى. لأنه على الأفراد يمكن أن يكون مسؤولا؟

وفقا للمادة 8.8 من القانون الإداري، يمكن أن تكون العقوبة كبير - حوالي 1٪ من القيمة المساحية للأراضي (الحد الأدنى - 10 ألف روبل). لفهم أكثر وضوحا من الوضع برمته ينبغي أن يؤدي مثال بسيط. مواطن يكتسب الأراضي لغرض بناء بيت عليها. ولكن سرعان ما اكتشفت السلطات في موقع سوق البناء السكني. ونتيجة لذلك - المواطن يدفع غرامة وهدم المبنى.

يجب استخدام الأراضي تسوية يكون في توافق تام مع بعض القواعد والأنظمة. وإلا، فإن العواقب القانونية ليست هي الأكثر ملاءمة.

استخدامات الأراضي

أشرنا بالفعل العناصر الهيكلية الرئيسية للأراضي، وأنواعها، وتقييم المستوطنات الأراضي والمسؤولية المحتملة للاستخدام غير السليم للأرض. لاستكمال الصورة يبقى فقط لتكملة موضوع يتصل أنواع ممكنة من المواقع.

ما الأراضي المكتسبة لرجال الأعمال؟ المصنف (RF LC) هو العنصر الرابع، رمز 4.4. هذا هو بالضبط المنطقة التي يمكنك بناء جميع أنواع هياكل دائمة (مباني المكاتب، ومحلات السوبر ماركت ومرافق ترفيهية وهلم جرا. D.).

ومع ذلك، ينبغي أن العودة إلى المؤامرات بسيطة للأفراد. وتنقسم هذه المواقع إلى ثلاث مجموعات رئيسية. النوع الأول من أراضي مستوطنة - هو مجال الاستخدام المسموح به. كان مختلفا عن عدم وجود الحاجة إلى موافقات إضافية من السلطات. النوع الثاني - يسمح مشروط. هناك شرط - قسم تعريف أنظمة تخطيط المدن والموافقة عليه لاحقا. وأخيرا، فإن النوع الثالث، وهو ما يشار إليه على أنه مساعد. انه ينتمي الى المذكورتين أعلاه، كإضافة (وقوف السيارات في المتجر، منصة بالقرب من مركز الترفيه ور. د.).