مؤامرة الوحدة. اتفاق على القسم الأرض

يمكن أن تحدث الحاجة إلى قسم الموقع لأسباب مختلفة. في معظم الأحيان المقام الأول هناك رغبة أصحاب التخلي عن شكل الملكية حصة من الأرض. ونتيجة لذلك، فإن عملية فصل الأراضي الموجودة يفقد شكل العقارات، وبناء على صور الأشياء الأخرى للملكية. في هذه الحالة، فإن الإجراء القانوني للمعاملة ديه الفروق الدقيقة الخاصة بها. على وجه الخصوص، يقدم القسم الأرض للمشاركة في عملية عن أصحابها، والتي بدونها لا يمكن أن يكون موافقة عمليات التطهير، إلا في المحاكم.

معالم القسم

وسيتم تنفيذ المواقع الفرعية الأولى في إطار المشروع، التي تنص على خروج مسح الأراضي. في هذه المرحلة من المهم أن تتخذ نهجا مسؤولا لاختيار المهندس المساحية الذين يصابون خطة الحدود، وإعداد الوثائق الفنية، أو تقديم شهادة من التفتيش. حول الكيفية التي سيتم رسمها المشروع تصل لجرد ذلك يعتمد على جزء حقيقي من الأرض، وبالتالي خصائصها الفيزيائية. عندما ستوضع الوثائق على خطة مسح الأراضي تصل، يمكنك إرسالها إلى هيئة التخطيط العمراني المحلية لتسجيل تسجيل المساحية. من هذه النقطة سوف تلتزم البيانات إلى الموقع الجديد مع دخولهم في السجل العقاري. في هذه الحالة، فإن التغييرات ستكون مؤقتة حتى يحين الوقت الذي المالك لا يجعل تسجيل حالة.

بعد التسجيل مع مالك الأرض التي شكلت حديثا يجب الحصول على شهادة مع تسجيل حقوق الملكية. خلاف ذلك، وبعد 5 سنوات من البيانات التي تم إدخالها في تسجيل المساحية يلغى. المعاملات مع الملكية المشتركة تشير أيضا إلى أن القرار النهائي بشأن قسم الأراضي، ويجوز للمحكمة أن تجعل. مطلوب في هذه الحالة، وليس الحصول على موافقة من جميع مالكي العقارات. ومع ذلك، فإن النتيجة ستكون اتفاقية تقاسم حل عام.

ما هي المجالات التي يمكن تقسيمها؟

ليس كل مؤامرة تسمح لك تقسيم. ويمكن أن يستند القيود المفروضة على شكل وجوه الملكية، وعلى الغرض. على سبيل المثال، وهذه العملية ممكنة قدمت فقط أن كل شكلت حديثا بتقسيم الجزء لن يغير الوجهة الهدف الأصلي. وهذا هو، إذا كنت تخطط لتقسيم الأراضي المعدة للاستخدام الزراعي، ومن ثم معزولة عن الأراضي التي يمكن تسجيلها في نفس الوضع.

أيضا، قد يتم رفض خطة مسح الأراضي إذا كانت المنطقة التي تم الحصول عليها خلال فصل مناطق أصغر من الحد الأدنى للحجم المسموح به. وقد تكون هذه الإعدادات مختلفة اعتمادا على الهدف المقصود من الأرض. على سبيل المثال، للمواقع التي تم تصميمها للحفاظ على المزارع، ووضع مؤشرات البعد من قبل الحكومات المحلية. ثم سمروا في شكل التصرفات القانونية. إذا لم يتم توفير مثل هذه الأفعال، ثم الاستفسار أصلا حول المسح الأهلية ضمن حدود معينة يمكن أن تكون في استخدام الأراضي ورمز التنمية. وسوف تساعد على فهم وثائق القضية والمشروع من قبل المهندسين أعدت خلال تشكيل الحدود السابقة للكائن. وبالإضافة إلى ذلك، فإن قرار في القسم الأرض يمكن أن تكون سلبية إذا كانت إجراءات التسجيل في حالة مخالفة للقانون. يمكن أن يحدث هذا إذا كانت هناك قيود قانونية على القسم الأرض.

حزمة من الوثائق لإجراء التقسيم

حتى قبل إبرام العقد مع المهندس المساحية يجب أن تكتب طلبا إلى الباب، وأؤكد له من كاتب العدل. أيضا لاتفاق لاحق والتسجيل المطلوبة وثيقة هوية ملكية الأراضي. معه يجب أن يكون مستعدا وشهادة ملكية الأرض. إذا تم تنفيذ قسم من الأراضي من قبل أصحاب الأسهم ستكون هناك حاجة وشهادة موافقة من أصحاب الآخر. قد يكون الإجراء أيضا المشاركة والقيم من قبل أصحابها. وفقا لذلك، والحاجة وثيقة في شكل الوكيل. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تشمل حزمة حكم الذي صدر عن الإدارة المحلية بشأن تخصيص عنوان الموقع.

متى سيتم جمع كل الوثائق في قسم المراجع و، يمكنك أن تبدأ في أنشطة إدارة الأراضي. يجب أن يتم تخصيص جزء من الأراضي، مع المعلمات المادية محددة في وجود جميع أصحاب. ومع ذلك، لا حاجة لتقسيم البلاد بقرار من أصحاب اتفاق محكمة سهم. على أي حال، إلى عزل مباشرة من المقاطع الفردية من إجمالي مساحة الأرض يجب التعامل بمسؤولية جدا. يجب أن يحدد مسبقا الفروق الدقيقة في الإجراء مع المهندس. وبما أنه من الضروري وضع العقد، والتي سيتم أيضا ملحوظ ومسؤوليته عن الأخطاء التي قد تحدث في المشروع.

مسح الشخصي الفعلي والأرض

لتنفيذ إجراء المسح يمكن الوصول إليها والمتخصصين من القطاع الخاص، وموظفي المنظمات المتخصصة. الشيء الرئيسي هو أنه في كلتا الحالتين، تم منح ترخيص لمسح الأراضي العمل أو إثبات العضوية في SRO ذات الصلة. كما لوحظ بالفعل، يجب أن يتم ذلك الجزء من أرض بلا قرار المحكمة وفقا للحدود التي أنشئت في وجود جميع أصحاب. وعلاوة على ذلك، فإنه لن يكون غير ضروري إذا كان الحدث سوف ينضم أيضا إلى أصحاب الأراضي المجاورة التي من شأنها القضاء على خطر مطالبات منها في المستقبل.

في المهندسين المساحين عملية علامة خارج حدود المؤامرة الحالية والخط الذي قسم آخر إلى أن يتم إنتاجها. يتم إصلاح آفاق جديدة علامات الحدود، ومن ثم تحديد منطقة الموقع. هذه هي الطريقة التي قسم من الأراضي العينية مباشرة إلى العميل مسح الموقع. وفقا للخبراء البيانات الجديدة وضع خطط وتشكيل أعمال مسح الأراضي. في هذه الوثيقة، من بين أمور أخرى، يتضمن قانون المصالحة وإقامة الحدود البرية، معالمها وبيان على حساب المنطقة. يجب أن تتم الموافقة AKT المعلمات جزء مطابق في المستقبل من قبل اللجنة المحلية على الأرض أو إدارة الأراضي.

اتفاق على القسم الأرض

وقد أشار مرارا وتكرارا إلى أن التسجيل القانوني مع القسم الأخير من تحديد في هيئات الإدارة المحلية يمكن أن تنفذ أو بأمر من المحكمة، أو على أساس موافقة أصحابها. والسبب الأكثر شيوعا لجراحة هو مجرد الاتفاق على أن يتم في النموذج المعتمد، وبعد ذلك يتم التوقيع على الوثيقة من قبل جميع مالكي العقارات. مرة أخرى، فإن الاتفاق الذي سيكون جزءا من الملكية العامة للأرض، يجب أن تكون مصدقة من قبل كاتب العدل، وكذلك بيان. يجب أن تحدد الوثيقة جميع المعلومات المخزون من الأراضي، بما في ذلك الرقم، العنوان والبيانات على أصحابها.

أهم شيء في الاتفاق - وهذا هو إذن من أصحاب الأرض في تنفيذ قسمها على النحو المبين. وهذا هو أن تكون محددة كما سيتم إجراء التقسيم. على سبيل المثال، قد خص نسبة من نسبيا وفقا للحق الملكية المشتركة أو على معايير محددة. بالطبع، هناك حالات حيث واحد أو أكثر من أصحاب المصانع لا توافق على تقسيم المشروع الذي تقدم صاحب الثالث من هذه المؤامرة. سوف استكمال العملية التي بدأت في هذه الحالة محكمة فقط لاتفاق بشأن القسم أرض بلا تواقيع جميع أصحاب لا يمكن أن تكون وثيقة على أساسها يجب أن يتم اختيار أجزاء جديدة من الأرض.

من قسم البادئ هو مطلوب لتقديم طلب إلى المحكمة للموقع للموقع. اعتمادا على قيمة الكائن يتم تحديد، واختصاص هذه القضية. لذلك، عندما يتعلق الأمر أسعار العقارات إلى 50 ألفا. فرك، يتم إرسال المطالبة إلى قاضي التحقيق. اذا وصل الامر الى منطقة أكثر تكلفة، فإنه ينبغي النظر في المحكمة الجزئية.

تعيين عناوين إلى كائنات العقارات الجديدة

للحصول على عنوان للموقع الجديد يجب أن تكتب وتقديم طلب إلى التخطيط وكالة، والهندسة المعمارية، والتي تعمل في بلدية محددة. يجب أن يكون الطلب مصحوبا جواز سفر المساحية، وشهادة من حقوق الملكية، فضلا عن اتفاق لتقاسم. إذا تم تنفيذ القسم مع قطعة الأرض التي تم تغييرها بموجب قرار قضائي، فإنه ينبغي إعطاء وعملا مناسبا.

يمكن تقديم الطلب ومجموعة من الوثائق بنفسه أو من خلال ممثل. وبالإضافة إلى ذلك، في السنوات الأخيرة توسيع بنشاط الخدمات الإلكترونية، حتى تتمكن من إرسال المستندات عبر الإنترنت، إذا كان هناك مثل هذا الخيار. على سبيل المثال، الخدمات الإلكترونية تعمل من خلال بوابة واحدة من الخدمات البلدية. في أي حال، فإن القسم مع الأرض المعدلة ومنح والعنوان هو أن تنتهي في 18 أيام عمل.

مناطق التدريج والمسوحات الطبوغرافية

هذه هي واحدة من أهم المراحل في قسم التسجيل القانوني. من أجل وضع المقاطع المتعلمين والمسوحات الطبوغرافية الجديدة، يرجى الاتصال تقسيم المحلي للسجل الروسية. وقبل ذلك، تحتاج إلى إنشاء حزمة يتضمن الوثائق التالية:

• طلب تسجيل خاصية جديدة.
• مسح الأراضي التجارية، وفقا للقسم الذي يقوم بإجراء حصة من الأراضي بموجب قرار من المحكمة أو موافقة أصحابها.
• وثيقة الهوية.
• قرار تعيين عناوين.

ومن الجدير بالذكر أنه من أجل توفير الوقت، وكثير من أصحاب تبدأ الإعداد الداخلي والمسح الطوبوغرافي حتى قبل أن يتم تعيين عنوان الموقع. تتم هذه الممارسة بنجاح، ولكن بدلا من اتخاذ قرار بشأن الدمج يجب أن تعالج جنبا إلى جنب مع مجموعة من الوثائق لتوفير معلومات حول عنوان الكائن في شكلها الأصلي. في هذه الحالة، فإن العقارات التي شكلت حديثا تتلقى عنوان بعد الانتهاء من السجلات العقارية. عادة، تعقد التسجيل في المخزون في غضون 10 يوما. ونتيجة لذلك، سيتم الانتهاء من قسم الأسهم من الأرض مع صدور المالك الجديد للجواز سفر المساحية.

تسجيل ملكية الأراضي

في Rosreestr للتسجيل يجب تقديم الوثائق بما في ذلك: بطاقة الهوية، طلبا لتسجيل حقوق الملكية والقرار الذي اتخذ قسم الموقع. مرة أخرى، يمكنك إرسال المستندات بطرق مختلفة - عن طريق البوابة الإلكترونية، شخصيا، عن طريق البريد أو عن طريق الوكيل. ومن الضروري أيضا أن نعتبر أن التسجيل في هذا الصدد إلى دفع رسوم الدولة، والمبلغ الذي هو حوالي 2000 روبل. يجب أن يتم الدفع مسبقا، كما يجب إرفاق شهادة المطابقة إلى مجموعة من الوثائق لتسجيل الملكية. شهادة الدولة مؤكدا القسم سهم الأرض قد تكون شهادة التسجيل أو مستخرج من السجل الموحد. ومن المهم أن نلاحظ أن شهادة ملكية تصدر في شكل وثيقة فقط على شكل السجل الروسية. يجب أن تحتوي على البيانات من رقم الحساب، وكذلك لديها علامة مائية.

يتم إجراء تسجيل حالة في وقت واحد فيما يتعلق بجميع المناطق التي تم تحديدها على أنها نتيجة لمسح الأراضي. إذا كان هناك قسم من الحدود البرية، التي أصلا لم يكن لديك تسجيل، وهذا فارق بسيط لا يشكل عقبة أمام عمل تسجيل الوثائق للأسهم جديدة.

قسم المنزل مع المؤامرة

قسم العقارات في شكل ملكية المنازل في المؤامرة ينطوي على الفروق الدقيقة لهذا الإجراء. بطبيعة الحال، فإن القسم المادي للبناء وارد - وهي مقسمة من أسهم قانونا. ومع ذلك، بعد الانتهاء من إجراء المنزل لن يتم التعامل معها على أنها كائن واحد الملكية. تسجيل حقوق الملكية إلى تبادل المحتويات بعد اعتماد التقسيم في نفس الطريقة كما في قسم تسجيل هذا الإجراء. ولكن إذا كان في الحالة الثانية قبل تشغيله جزء من الحدود البرية مع تصميم قابل للإرساء المعلمات المادية، والخيارات هي أجزاء تسليط الضوء مشروطة من المنزل هي التي تحدد إجراء فحص خاص. من المهم أن نضع في اعتبارنا أن كل سهم شكلت حديثا يجب أن تكون معزولة مبنى، بالإضافة إلى مدخل منفصل. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يمكن تقديم والسليم الإضاءة الطبيعية ونظام التدفئة لكل جزء من المنزل.

في عملية المتخصصين الخبرات التقنية تأخذ بعين الاعتبار معايير الصحة والنظافة من أجل الوطن. على سبيل المثال، يجب توفير الأجزاء مع نظام الصرف الصحي والسباكة والتهوية. عادة يتم تنفيذ قسم البيت والأرض على مراحل. في الواقع، في كل حالة، ويوفر مجموعة من الأنشطة الإجرائية. على أي حال، وتبسيط قسم تطهير الأراضي إلى حد كبير. والمشكلة الرئيسية لحساب المالك للمرحلة النهائية من التسجيل. في حالة من المنزل، وعلى العكس من ذلك، يتضمن الجزء الأكثر تستغرق وقتا طويلا عددا من الخبرة التقنية، وعلى أساسها يتم تطوير مشروع آخر الباب.

استنتاج

ويبدو أن قسم واحد من الأرض إلى عدة فصوص لا تقدم أي صعوبات. بما يكفي لاتخاذ أداة خاصة، واستنادا إلى المعايير المطلوبة لتشغيل مسح الأراضي. ولكن كل الأراضي التي هي في ملكية خاصة وملكية عامة مسجلة وفقا للشكل المنصوص عليها. ولذلك، فإن أي تغيير في خصائص المناطق ينبغي أن تكون ثابتة في المخزون، ومن ثم ينعكس في الوثائق التي تثبت ملكية العقار. ومن الجدير بالذكر أن قسم من الأرض بين أصحاب وقت إعادة التسجيل وجميع الانخفاضات من وضع الملكية العقارية. كان قائما حتى هذه اللحظة المواقع تزول من الوجود من الناحية القانونية، ولكن في مكانها وتشكل أسهم جديدة لها صفة الكامل للممتلكات.

هناك فروق دقيقة الأخرى المرتبطة صعوبات في القسم عملية الأرض. وهم يشيرون إلى المناطق الغرض. يتم حلها في كثير من الأحيان الخبرة في المسائل القانونية في قسم أصحاب المواقع، والرغبة في إعادة النظر في طبيعة عملها. على سبيل المثال، من منطقة زراعية من منطقة واسعة، للنوايا أصحابها، وشكلت العديد من جزء صغير من احتياجات البناء. ومع ذلك، لن تتم الموافقة على هذا المشروع الباب، لأنه في عملية التسجيل المناطق سوف تضطر إلى الحصول على شكل هدف جديد. في هذه الحالة، نقل ملكية الأراضي من استخدام واحد إلى آخر، ووضع حد ذاته هو إجراء قانوني منفصل التي لا يمكن القيام بها في إطار قسم العمليات.