تطور جديد كراسنودار في الدرجة السياحية

يتم تحديث قائمة "كراسنودار الجديد" باستمرار. مدينة ينمو، وتوسيع حدودها من كل عام. ويرجع ذلك إلى تدفق مستمر من الناس من مختلف أنحاء روسيا في عاصمة الجنوب هذا.

كيفية اختيار شقة في المباني الجديدة في كراسنودار

خذ هذه الحالة يجب أن يكون الاهتمام بحكمة وحذر. عقارات في الطلب الكبير ليس فقط بين السكان الأصليين من كراسنودار والحافة، ولكن أيضا بين الزوار من مناطق أخرى. وأسباب ذلك تدفق العديد من السكان.

أولا، كراسنودار - واحدة من المدن التي تشهد توسعا كبيرا مثل قطاع الإسكان والبنية التحتية. كثيرة هي تتحرك لفتح أعمال خاصة بهم، لأن المنطقة كثيرا ما يتلقى الاستثمارات العامة.

ثانيا، كراسنودار - مدينة الحارة. لأن هنا في كثير من الأحيان الحصول على أكثر من الشماليين للحصول على الإقامة الدائمة.

ثالثا، لزيادة تدفق السكان في مناطق الدولة بتنفيذ عدد من البرامج للسكن بأسعار معقولة للأسر الشابة، التي تنطوي على المباني الجديدة وكراسنودار.

مزايا العقاري في هذه المدينة

هناك ارتفاع الطلب على فئة جديدة اقتصاد المباني في كراسنودار. وكقاعدة عامة، المشترين يفضلون شراء شقق قيد الانشاء (إذا انخفض السعر عدة مرات من أنه بعد وضع المنزل في العملية)، ومن ثم اتخاذ شقة للإيجار (مع المال لسداد القرض إذا أخذ شقة في الرهن العقاري). أو شراء شقة استوديو. هذا النوع الأخير من الشقق غالبا ما يفضل الأسر الشابة ينتقل الى كراسنودار.

تتميز جديدة من البناء من الدرجة الاقتصادية من الشقق الأوروبي خطة الحديثة. وهناك عدد من البنوك تقدم الرهن العقاري بأقل نسبة - لأن السكن في كراسنودار يعتبر في متناول اليد.

تخطيطات

وهناك الكثير من أصحاب العقارات التعاون مع شركات المقاولات وتنفيذ المساعدة في العثور على شقة، وكان في متناول اليد كل ما تحتاجه لإيجاد وتحقق في المباني كراسنودار. ويتضمن التخطيط للبناء من شركات المقاولات الدولة توفر طرق الوصول مناسبة ومواقف السيارات والملاعب. في مثل يشمل أيضا سلالم مريحة والمصاعد (سواء الشحن والركاب)، والشرفات مع ميكانيكية خاصة المصاعد لمستخدمي الكراسي المتحركة. الشقق في المباني الجديدة في كراسنودار مجهزة بأنظمة حديثة التدفئة، على النمط الأوروبي، ونظام الصرف الصحي عالية الجودة، والحماية من الحرائق الحديثة وأنظمة الأمن. توفر شركات التطوير العقاري مجموعة واسعة من العقارات ليست على الدرجة السياحية فقط. وهكذا، يمكنك بسهولة العثور على شقة لتناسب جميع الأذواق، والانتقال الى كراسنودار.

مناطق أبنية المدينة

في أجزاء مختلفة من المدينة يمكنك أن تجد المباني من المطورين مختلفة من المدينة. علينا جميعا أن أسعار مختلفة لكل متر مربع. ومن المهم أن المطور ليس لديها مشاكل مع وثائق: موقع البناء يجب أن يكون إعلان المشروع، على رخصة بناء والتكليف المباني في العملية. إذا كان هناك أي وثائق على الموقع يتم تشجيعهم على الاتصال بقسم التخطيط العمراني في منطقة كراسنودار للتحقق هذا البناء. إذا كنت تتلقى ردا على وجود مشاكل الوثائق في حد ذاته أو يتم ذلك بناء الخروج مع الانتهاكات، فمن غير المستحسن للعمل مع المطور.

الجوانب السلبية

وكما ذكر أعلاه، والمباني اختيار كراسنودار عملاء الدرجة السياحية يفضلون إما شقة في مرحلة من مراحل التنمية (dolovka) أو الاستوديو.

عند اختيار شقة في مرحلة البناء على تلك الأسعار عدة مرات أقل، ولكن هناك بعض المخاطر أنه حتى في حالة المطور قد تواجه مشاكل من شأنها أن تؤدي إلى تجميد البناء.

وتقدم الشقق الاستوديو في معظم الحالات من قبل المطورين من القطاع الخاص في الطوابق العليا من المنازل منخفضة الارتفاع أو المنازل. غالبية المطورين من القطاع الخاص، وهناك مشاكل مع الوثائق. هذا البناء المجمدة دوريا بقرار من المحكمة، ثم تجدد مرة أخرى (وغالبا ما جمدت مرة أخرى). أو حتى هدم. لأنه إذا كانت هناك رغبة في التعاون مع المطور الخاص، ينبغي أن يكون أول شيء يجب أن الاتصال بقسم التخطيط العمراني لإقليم كراسنودار ومعرفة المعلومات حول هذا البيت.

البحث شقة في كراسنودار

تطور جديد مليئة العروض والترقيات من مختلف إدارات المبيعات. يمكنك أن تبحث لنفسك، ويمكنك الرجوع إلى سمسار عقارات الصالح الذي سيتم تحديد المعايير المطلوبة من الشقة والتحقق من الوثائق ذات الصلة من البناء. بالطبع، الخدمات العقارية ليست مجانية.

جديد كراسنودار يمكن العثور عليها في مناطق مختلفة. اختيار عادة بالقرب من مكان العمل. في أي حال، يجب أن نحدد المنطقة وبحث بناء على الأموال المتاحة.

عند اختيار شقة من المطور أن تزور وثائق التشييد المتاحة. في شركات البناء حسنة النية مثل المتاحة بالفعل في الموقع. وأيضا يمكن أن يكون بدون مشاكل توفر على الفور قسم المبيعات اذا كان المشتري يرغب في التحقق شخصيا وقراءة المحتويات.

إذا قسم المبيعات لاقت استجابة مثل، "هذه الوثائق ليست متاحة بعد، ولكن سيتم قريبا، لا تقلق" - أول بادرة لبناء عديمي الضمير. خاصة إذا كنا نتحدث عن وثيقة "تصريح البناء" (عند بناء منزل جار بالفعل) أو "إذن لدخول المنزل في العملية" (إذا تم بناء المنزل بالفعل، وهناك بيع الشقق).

شركات التقييم

يجب علينا ألا نهمل خدمات المثمنين. لها هذه المكاتب المعلومات ذات الصلة حول التكلفة الحقيقية للمتر المربع الواحد في مختلف المجالات. لذلك، إذا وقع الاختيار المباني كراسنودار الى اجهت الشقق منخفضة التكلفة خرافي (خاصة إن وجدت أقرب إلى الوسط)، فمن الأفضل للبحث عن الصيد. خلاف ذلك، قد تظهر عندما يصبح المشتري المالك وسوف تدفع ثمن خطأ - لبيع شقة، وهو شخص المرجح أن شرائه.

علامات البناء غير المرخص

ومنذ اعتماد القانون الاتحادي 285 من 1 سبتمبر، ومن المسلم 2015 samostroem أي هيكل لديها السمات التالية:

• اقيمت على الأرض، والتي لا يقصد لهذا الغرض؛
• بناء تنفيذها بالفعل أو التي نفذت دون الحصول على إذن من السلطات ذات الصلة؛
• بناء شيدت في انتهاك لبناء القواعد واللوائح التي وضعتها تخطيط المدن.

وبطبيعة الحال، فإن اختيار كراسنودار المباني الجديدة من الصعب جدا التمييز بين مطوري عديمي الضمير الضمير. في هذه الحالة فمن الأفضل أن تنطبق على قسم التي سبق ذكرها للتخطيط العمراني والمعلومات التعلم.

هذه المسألة هي ذات الصلة وليس فقط إلى كراسنودار والحافة. في الواقع، لا توجد منطقة الروسية ليست بمنأى عن هذه الظاهرة باسم العشوائية. وتحديد انتهاك لمكانة ليس من الممكن دائما إلى الهياكل ذات الصلة.

وعلاوة على ذلك، فإن العديد من مطوري عديمي الضمير تذهب لالحيل، ورفع المنازل المكون من خمسة طوابق، وتزيين وثائقها حيث مبنى من أربعة طوابق، تم تسجيل الطابق الأخير باعتباره العلية وبيعها على أنها شقة استوديو، التي تتحرك في بعض الأحيان مع المعرفة الصحيحة للقانون. ولكن عند تغيير المستأجرين التشريعات يمكن المحاصرين من قبل اعتراف مفاجئ من البناء غير القانوني.

العقارات كراسنودار. الجديد. شراء شقة

إذا لم يتم اتخاذ قرار حول شراء شقة بالفعل، تجد يتم التحقق من وثائق مطور من قبل المشتري، أجاب قسم غياب المشاكل في الشركة والتي بناء ونفذت على نحو قانوني تماما، يجب عليك أن تنظر في شراء شقة.

إذا كان المشتري لديه أموال في مبلغا مساويا لسعر الشراء، يمكنك الذهاب مباشرة إلى قسم المبيعات.

وإذا نظرنا إلى مسألة شراء الرهن العقاري، يجب عليك أولا الذهاب إلى البنك والتحدث الى ضابط القرض للحصول على الائتمان.

بعد قرارا بشأن منح قرض متخصص سنقدم شخص الفضل في قائمة الوثائق التي يجب تقديمها إلى البنك لشراء شقة في الرهن العقاري.

وكقاعدة عامة، إذا تم اعتماد المطور في البنك، وعدد من الوثائق أن شركة البناء بالفعل في البنك. يمكننا تقديم سوى عدد قليل. وتجدر الإشارة إلى أن وجود اعتماد في البنك (على سبيل المثال، في مثل كبيرة مثل أو VTB الادخار) هو علامة جيدة للشركة. خصوصا إذا حصلت على اعتماد في اثنين من البنوك المتنافسة، التي هي نفسها ليست بهذه البساطة في حد ذاته.

البنوك المختلفة هي قوائم مختلفة من الوثائق. وكقاعدة عامة، تلك هي مجانا (بعض في قسم المبيعات، في بعض الروايات في مكان العمل)، بالإضافة إلى الانتهاء من الخبرات تقييم الممتلكات المكتسبة. وتتراوح قيمة 4000-6000 روبل. شركات تقييم في المدينة الكثير.

الوثائق المقدمة من قبل المتخصصين الائتمان. ثم لا بد من الانتظار لفترة معينة، سيتم تنفيذها التحقق من وثائق خلالها. خلال هذه الفترة، فإن المقترض (الشخص الذي حصل على قرض) وsozaomschiku (الذي مساندته للشخص الذي أصدر القرض) قد prozvanivat المتخصصين البنك وطرح الأسئلة توضيح طبيعة فيما يتعلق بعمل الممتلكات المكتسبة، والمبلغ الذي أصدر الائتمان، وشروط الائتمان.

في حالة حدوث مشاكل المحددة في تحليل الوثائق المقدمة، يجوز للبنك أن يرفض منح قرض دون إبداء أسباب. وهذا هو سبب آخر لعدم التعامل مع مطوري عديمي الضمير.

بعد نقل الموافقة على القرض المبلغ المطلوب لحساب المطور والمشتري أن تصدر تفاصيل بشأن دفعات القرض وشروط ومواعيد الدفع.

وترسل المطور (أو ممثل المطور) إلى أقرب مركز متعدد الأغراض الخاصة بك بالنسبة للمشتري شهادة ملكية.

على إيصال هذه الوثيقة، يمكنك الذهاب إلى قسم المبيعات أو في السكن لاستلام مفاتيح الشقة.

الأخطاء عندما تبحث عن السكن عند الانتقال إلى كراسنودار

جديدة من البناء من الدرجة الاقتصادية أو السكن النخبة، لا يهم. 90٪ من جميع الذين يرغبون في شراء شقة (وليس بالضرورة حتى في كراسنودار)، يريدون دائما أن نعيش في وسطها. هذا هو نزوة.

ولكن قلة من الناس يدركون أن مركز - هو:

• ارتفاع تكلفة المساكن التي تم شراؤها.
• التكلفة ليست على الدرجة السياحية.
• الكثير من الضوضاء.
• شارع مزدحم باستمرار.
• ارتفاع كاشف الدخان، إذا كان المنزل بالقرب من تقاطع الطريق.

لأن عملية البحث المشتري يتحرك بعيدا من المركز إلى مشارف، حيث كان السعر أقل. إلى حد ما، وهذا هو الصحيح. ولكن لا ينبغي أن يكون في البحث عن "رخيصة" للانتقال من المطورين المعتمدين الضميري تجار القطاع الخاص. ويمكن سماع العديد من المرشحين: "نعم لانقاذ ما يصل للحصول على شقة من المطور واقعي مسؤول. أسهل لإعطاء المال لتاجر من القطاع الخاص ". هو - ليس خيارا، وخداع الذات! ومن المهم عدم الخضوع لاعتقاده الخاص، لذلك كنت لا تدفع عن الأخطاء.

في حالة عدم وجود المبلغ اللازم من النقد وقرارات البنوك سلبية على إصدار قروض الرهن العقاري هو أفضل لسحب (في ذلك الوقت) من مسألة فحص المباني الجديدة في "اقتصاد" كراسنودار والنظر في إمكانية الحصول على منزل ثان (من قبل المالك، في المنازل التي بنيت بالفعل). أو حفر المزيد من الأموال عن طريق تحويل شراء حتى وقت لاحق.

"قياس مرتين، وقطع مرة واحدة" - يقول المثل. في هذه الحالة، حيث أن شراء شقته، والاندفاع إلى أي شيء.

"كاديت" هدم

سمعة سيئة وحصلت على صدى الحقيقة هدم البناء غير المرخص واسعة في العنوان. كاديت 9 17 أبريل 2013.

أصحاب المصلحة اصطف عدة مرات في درعا بشريا أمام هذه التقنية لمنع هدم منازلهم. ونتيجة لذلك، كان لا يزال هدم المنزل.

في ذلك الوقت من قرار هدم البناء غير المرخص بيعت في مجمع سكني من 130 شقة (في مصادر المعلومات المختلفة مختلفة). تلقى 26 شخصا السكن في المباني الجديدة من خلال توفير الحماية الاجتماعية المدينة.

لأن مسألة شراء شقة يجب التعامل بمنتهى الجدية. في هذه اللحظة، ونحن نقدم الكثير. وكمثال على ذلك، وLCD "وضوحا" في الشارع K روسينسكي، ومن المقرر تسليم ل2nd نصف عام 2017 وهنا هي الخيارات: LCD "كالينا بارك" في الشارع كوماروفا، وقد تم تسليم بعض المرافق بالفعل أكثر من LCD "بريميير" LCD " تعويذة "وغيرها. كن حذرا على أي حال.