باني التأمين من المسؤولية مع البناء المشترك: وخاصة عند تطبيقها

ويلتزم المطور لإصدار عقد التأمين المسؤولية قبل إبرام الصفقة الأولى مع المشتري. وإلا، فإنه لن يكون قادرا على تسجيله في Rosreestra. وقدمت هذه وغيرها من الإضافات في عام 2014 من القانون الاتحادي № 294 "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية.

قلب

منذ 2014 مطلوب شركة البناء للتأكد من أداء الواجبات عن طريق إصدار الكفالة أو التأمين من المسؤولية المدنية للمطور عند بناء المشتركة. وهذا سوف يسمح للمشتري عند وقوع الحالات غير المتوقعة لاسترداد أموالهم.

إقرار مشروع قانون يحدد المطور مسؤولا عن:

• التهرب من الالتزامات؛
• تسليم كائن غير مكتمل.
• إفلاسها قبل تسليم العقار.

ويخشى الخبراء من أن الابتكار سوف يؤدي إلى زيادة في أسعار العقارات. وأكدت الحكومة أن هذه العوامل ليست مترابطة. تكاليف التأمين، وحتى في شركة كبيرة هي 1٪ من حجم المعاملات. سوف يكون للمطورين لتوفير الأموال اللازمة لهذه النفقات من ميزانيتها.

موضوع

التأمين باني المسؤولية عن بناء المشتركة ينطوي على حماية مصالح الملكية من العملاء. هذه الصفقة هو مفيد في المقام الأول للعملاء. يمكن للشركة تأمين منزل أو شقة كامل على حدة.

عملاء

العقد هو لمصلحة المساهمين. في ظروف معينة سيحصلون على الدفع. يتعهد المطور لتقديم موثوق الكائن ذات جودة عالية. تلتزم شركة التأمين إبلاغ العملاء حول التغييرات في المعاملة ودفع الأجور. إذا خلال بناء المستثمرين العقاريين سوف تتغير، فمن الضروري أن يحدد في العقد، كما المشارك التالي هو وثيقة منفصلة.

شركات التأمين

ليس كل UK تميل إلى جعل من هذا العقد. ويعتقد أن هذا النوع من المعاملات يسبب ضررا. وعلاوة على ذلك، يجب على الشركة تلبية متطلبات معينة:

• للعمل في السوق لأكثر من 5 سنوات.
• finustoychivosti يتوافق مع المتطلبات؛
• لديهم نظرة إيجابية لفترات مقبلة؛
• نضع في الجزء الخلفي من 400 مليون روبل على الأقل، ورأس المال المصرح به بمبلغ 120 مليون روبل.

الرسوم الجمركية

التأمين البناء لبناء مشترك مكلفة. كان متوسط معدلات 0،5-0،8٪ في عام 2015. لأسعار العقود طويلة الأجل قد تنخفض بنسبة 10-30٪. وشركة التأمين (UK) تعيين معدل، وتحسب نسب إلى نسبة مئوية سنوية، كما أن هناك دائما احتمال أن المطور يتجنب تماما الالتزامات.

ما الذي يحدد معدل:

• المشاركة في عقد المطور.
• تجربة إيجابية من المعاملات السابقة: الموعد النهائي، وعدد من الكائنات، والعمل في مختلف المناطق، وغياب المطالبات.
• الاستقرار المالي.
• الأمن القانوني: توافر جميع الوثائق والتصاريح.
• مرحلة البناء.
• الموعد النهائي.
• عدد المساهمين.

عقد رسمي

لتسجيل DDU، يجب على المطور تقديم عقد Rosreestr. للقيام بذلك، يجب عليك جمع الوثائق التالية:

• على مشروع الإعلان؛
• إذن لتنفيذ أعمال البناء.
• شهادة تسجيل حالة.
• عقد البناء المشترك.
• نسخة من النظام الأساسي.
• دراسة الجدوى.
• نسخة من التقارير المالية؛
• البيانات على الدائن.
• شهادة من أي القروض المتأخرة في البنوك.

ما ينبغي حمايتها

التأمين باني المسؤولية لبناء مشترك ينطوي على دفع تعويضات، إذا كان المطور لم تف بالتزاماتها، وهو ما يؤكده حكم أو إفلاس الشركة. لم يتم دفع المبلغ في حالة تجميد وقت البناء أو تمديد الوقت على الانتهاء. يعتمد المبلغ على سعر العقد. لا يمكن أن يكون أقل من:

• قيمة الكائن؛
• متوسط سعر السوق لكل 1 متر مربع. م. من المساكن في المنطقة.

كما يحدد القانون الحد الأقصى للمكافآت.

شركات التأمين تقر مثل هذه الحالات:

• انقطاع البناء؛
• إفلاس باني.
• عدم استلام العقار.
• رفض إرجاع الموارد المادية وهلم جرا. د.

تغييرات في التشريعات

في عام 2014، تم تعديل القانون الاتحادي رقم 294، التي تنص على أن حقوق المساهمين باني التأمين من المسؤولية في المبنى هو الآن إلزامية. تسجيل العقد تضمن المطورين أنفسهم. اختاروا معه لتوقيع الاتفاق: مع الشركة، وهو بنك، وهي شركة متخصصة.

يجب على جميع المشاركين في شركة التأمين الإلزامي تكون مسؤولة بالتكافل والتضامن. إذا تم إجراء صفقة مع البنك، وينفق الكثير من الوقت على مجموعة من الأوراق. فمن المؤكد أن يتم دفع 30٪ من قيمة الضمانات للممتلكات، والتي هي بمثابة ضمانة للمؤسسة المالية. وبالإضافة إلى ذلك، يحدد البنك المركزي متطلباته الخاصة لهذه البنوك:

- لمدة لا تقل عن عمل - 5 سنوات؛

- عاصمة مسجلة 200 مليون.

- قيمة الأصول - 1000000000 روبل.

أكثر ربحية للمطورين للحصول على قرض من إصدار الضمان. المؤسسات المالية أيضا لا تشمل المشاركة في رأس المال عقد التأمين في بناء منتج مربح.

فمن الأفضل لإبرام عقد مع الشركة. في بيئة تنافسية قوية، وشركات التأمين تحاول جذب الزبائن انخفاض معدلات والأسعار. يبقى سعر الفائدة على هذه المعاملات ثابت طوال مدة العقد. يتم دفع التأمين باني المسؤولية لبناء المشتركة بعد العمل. ميزة أخرى - سرعة تجهيز الوثائق. المؤمن نفسه يعمل المطور، المستفيد - أصحاب المصلحة. وهو يوفر وسيلة لتحديد للسكن كل على حدة.

باني التأمين من المسؤولية مع البناء المشترك

يجب على الشركات توفر بالضرورة ضمانات. في معظم الأحيان هو الأرض التي يقع الكائن. وبالإضافة إلى ذلك، تصف الوثيقة طريقة لضمان الالتزام. يتم توقيع أوراق ما يصل الى تسجيل حالة الأول من اتفاق سهم وصالحة حتى تاريخ الانتهاء. إنهاء الصفقة لا يعفي الشركة من الالتزام بدفع التعويض عن الحالات التي وقعت خلال فترة صلاحيتها.

يمكن تأمين البيت كله أو كل شقة على حدة. تجسيدا الأول ليس مفيدا. المطور ينبغي أن فورا مبلغ كبير، للتأكد من أنه سيتم بيع جميع الشقق. تكمن المشكلة الثانية في حقيقة أنه بموجب هذه العقود من الصعب تحديد من هو المستفيد.

وتأتي هذه الوثيقة حيز التنفيذ في لحظة التحاق الدفعة الأولى. مطور التأمين البناء المشترك من الاتفاق لا ينص على الانتخاب. شروط أخرى تتوافق مع الصفقة القياسية:

- يتعهد المؤمن لإعلام المساهمين عن مبلغ التعويض المدفوع.

- يمكن للشركة التعامل مع طبيعة تطلبا من الانحدار إلى المطور.

- شركة التأمين ملزمة بإخطار جميع أصحاب الإنهاء المبكر للعقد.

- مدة الاتفاقية تعتمد على مدة البناء.

مبلغ السداد يعتمد على الأسعار وأسعار الفائدة. يجب أن تتجاوز القيمة من المساحة الإجمالية للمبنى. الشركة نفسها تقرر كيف سيتم تنفيذ الدفعة من: مبلغ مقطوع أو على دفعات.

مشاكل التأمين المسؤولية المطور في البناء المشترك

هذه الصفقة هي محددة للغاية. في الواقع، نحن نتحدث عن حماية من المخاطر المالية للبناء. الشركات لديها خيار - لإصدار سياسة أو الكفالة. هو أكثر يفضل الخيار الثاني، لأن مؤسسات الائتمان لديها بالفعل آلية راسخة، ونظم التهديف، وخبراء تقييم المخاطر، فضلا عن الهياكل التي تنظم الانتهاء من العمل في التقدم. IC مثل هذه المزايا لا يمكن التباهي بها. بدلا من ذلك، أنها توفر أسعار منخفضة. اعتاد الناس على حقيقة أن الخدمات المصرفية غالية الثمن. وهذا صحيح، لأن خطر المعاملة مرتفع. وعلى الرغم من بعد تعديل القانون، ارتفع معدلات الشركات أيضا.

التأمين باني المسؤولية عن البناء المشترك يوفر الأثر التراكمي للخسائر. في حالة الأزمات (انخفاض في الطلب على المساكن، وزيادة في معدلات الفائدة على الرهن العقاري) سوف يتكبد خسارة مرة واحدة فقط للمطورين، وليس فقط المشاركين في السوق واحد.

مشكلة أخرى - عدم القدرة على إعادة التأمين المخاطر حتى في الأسواق الخارجية. تستخدم دوليا في مثل هذه السندات عمليات (ضمان). ولكن وظيفتها ليست ثابتة في التشريع الروسي. والفرق الرئيسي من هذا المنتج هو أن المؤمن يمكن أن كضمان قيد الإنشاء.

رفع البنك المركزي متطلبات المملكة المتحدة، والتي يمكن أن توفر خدمات للمطورين - لزيادة الحد الأدنى لرأس المال. هذا يقلل بدرجة كبيرة من عدد من شركات التأمين المحتملة - ما يصل إلى 19 شركة. من القائمة الجديدة للشركة غادرت، حصة التي شكلت سابقا ل80٪ من العقود مع المطورين. الآن ما سيحدث هو غير معروف لهم. سوف يكون عرضة لتوقيع عقود جديدة مع شركات من القائمة "البيضاء". في حالة إلغاء الترخيص IC هي المسؤولة عن المعاملات المبرمة سابقا لمدة 6 أشهر. إما ثم إنهاء وثائق أو محفظة التقارير والمطلوبات إلى المشاركين الآخرين في السوق. وعلى النقيض من التأمين أو مسؤولية مالكي للوحدات الصناعية الخطرة الإلزامي، في هذه الخدمة، لا توجد أنواع أخرى من الحماية، مثل صناديق التعويض، التي من شأنها أن تشارك في المدفوعات للمواطنين بعد إفلاس شركة التأمين. سوق الإسكان المشترك هو كبير. ولكن وسيلة أنشئت لمراقبة النشاط من المطورين حتى الان.