الفن. 619 من القانون المدني: التقاضي

العلاقات التي تهم الإيجار، وقواعد الفصل. 34 من القانون المدني، ما لم ينص على خلاف ذلك قواعد خاصة. وفقا للإجراءات العامة، تدخل المواد إلى اتفاق بموجبه واحد نقل الحزب، والثاني يأخذ العقار لفترة محددة من استخدام والملكية. مع هذا الأخير يدفع له مبلغ معين. ومن المعترف به بموجب اتفاق بين الطرفين. قواعد إنهاء القانونية المرتبطة تعويض باستخدام أشياء محددة في الفن. 619،620 من القانون المدني.

ملامح الصفقة

المستأجر خلال العملية من الكائن الذي تم تمريره إلى ذلك، يمكنك كسب الدخل، والفوائد أو إنشاء المنتجات. هم ممتلكاته. موضوع عقد الإيجار في شيء صالح محدد، الذي لا يفقد خصائصه أثناء الاستخدام المقصود. يقدم أحد المتطلبات الإلزامية في اتفاق الوصف الدقيق للممتلكات المنقولة.

هيكل تخضع

كما طرفي الصفقة هي المالك أو غيرها من المالك الشرعي (المؤجر) والمستخدم (المستأجر). يمكن للمشاركين للعلاقة أن يكون كيان مادي أو معنوي، وكذلك يمكن للدولة ممارسة حقوقهم من خلال السلطات المختصة. المؤجر - المالك / المالك الشرعي أو من يفوضه / القانون. هذا الموضوع، والذي في الإدارة الاقتصادية هو متحرك، يمكن أن تنقل إلى استخدام أشخاص آخرين دون الحصول على موافقة من حامل اللقب. المستأجر، كقاعدة عامة، يمكن أن يكون في أي موضوع. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد ينص القانون على القيود. على سبيل المثال، في شركة التأجير أو اتفاقية التأجير لها كلا الطرفين أن يكون رجال الأعمال (الكيانات القانونية). إذا كان البند هو متاح في تدحرجت، يجب أن يكون جانب واحد من الأشخاص الطبيعيين.

الفن. 619 من القانون المدني: إنهاء عقد الإيجار

وينص القانون على عدد من الحالات التي يكون فيها العلاقة بين الكيانات يمكن إنهاء مبكر. وذكر بعض منهم في الفن. 619 من القانون المدني. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: يسمح إنهاء عقود على طلب مالك (مالك القانوني)، إذا كان المستخدم هو:

1. تدير الممتلكات مع خرق مادي لهذا الاتفاق أو قبولهم المتكررة.
2. إلى حد كبير في حالة تفاقم الأمور.
3. يسمح مبلغ عدم دفع أنشئت لتشغيل المرفق، أكثر من مرتين على التوالي في نهاية مدة المنصوص عليها في الاتفاق.
4. فإنه لا تنفيذ إصلاح العقار خلال المدة المحددة للعقد. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. إذا لم يتم توضيح بنود في الاتفاق، لأحكام هذا البند 619 من القانون المدني صالحة في الحالات التي يكون فيها القانون، والتنظيم الآخر، وشروط الصفقة تنص على ضرورة عمل إصلاح في غضون فترة معقولة.

يجوز للطرفين أسباب أخرى لإنهاء علاقات مبكرة. المالك يمكن أن يطلب إلغاء العقد قبل نهاية المدة المحددة فيه إلا بعد إرسال إشعار خطي للمستخدم من الحاجة إلى الوفاء بالالتزامات الماضية. إشعار يجب أن تحدد فترة زمنية معقولة.

الفن. 619 من القانون المدني مع التعليقات

إنهاء العلاقات القانونية المرتبطة باستخدام العقار لقاء رسوم، هو مسموح به في الحالات التي ينص عليها القانون أو اللوائح أو الاتفاقات الأخرى. предусматривает 4 основания. وتنص المادة 619 من القانون المدني على الأسس 4. الأول هو استغلال الملكية مع الانتهاكات. أنها يمكن أن تتكرر أو كبيرة. ويعتبر هذا الأخير مثل هذه الانتهاكات، التي تنطوي على طرف هذا الضرر آخر الذي يحدث عندما يحرم هذا الموضوع إلى حد كبير ما كان يمكن توقعه في المعاملة. الفن. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 من القانون المدني ينطبق، على سبيل المثال، في حالة ما إذا قام المستخدم نقل الكائن إلى rehire دون موافقة المالك.

تدهور الأمور

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. ضمنا قواعد 619 RF CC، تحت هذا الفعل السلوكي ينبغي أن يفهم هذا العمل، بحيث يصبح الكائن معيب. وبعبارة أخرى، تدهورت حالته إلى حد أكبر من الاستهلاك العادي. وعادة ما ينجم عن عدم تلبية مسؤولية المستخدم للحفاظ على الأشياء في حالة جيدة، والإصلاحات الحالية، تلبس على تكاليفها. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. من خلال تقديم الاحتياجات في إطار قواعد 619 من القانون المدني، يجب أن يثبت صاحب مالك / القانوني أن فائدة من خصائص الكائن أثناء عملها تخفيض بحيث تسببت في أضرار التي لانه حرم من ما يحسب بالنسبة للصفقة.

التهرب من دفع مبلغ

بالمعنى المقصود في القاعدة 619 من القانون المدني، وانتهاكا لبنود الاتفاق أن يكون التأخير في سداد التزام نقدي لا يقل عن ثلاث مرات على التوالي. في هذه الحالة، يجوز للمالك تتطلب رسوم الدفع المسبق. وبذلك كان تحديد موعد نهائي لهذا الغرض، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاق. لا يجوز للمالك تتطلب دخول من أكبر دفع من 2 مرات على التوالي. إذا استمر المستخدم للتهرب من الوفاء بالالتزام، يحق للدائن في إنهاء العقد.

فارق بسيط

يجوز للمالك مطالبة الإنهاء المبكر للاتفاق وفي حال دفع الديون قد تم سدادها من قبل المستأجر. في الوقت نفسه حدود التشريع نظرا الصحيحة. إذا كان المالك لا تجعل مطالبة لإنهاء الاتفاق في فترة زمنية معقولة بعد سداد الديون من قبل المستأجر، وقال انه يفقد هذه الفرصة. ويؤكد هذا الوضع قرار المكتملة № 73 من 2011/11/17 (ص 23، الفقرة 2).

التزامات لإجراء إصلاحات العاصمة

أنها يمكن أن تقدم مباشرة إلى عقد الإيجار أو القانون. وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على الأطراف الحق في تعيين المدة التي يجب على المستخدم إجراء إصلاحات كبيرة. إذا لم يتم تحديده، يتم أخذ ذلك بعين الاعتبار فترة معقولة. واعتبروا هذه الفترة، وهو أمر ضروري للحفاظ على أشياء في، حالة قابلة للاستخدام العادي.

بالإضافة إلى ذلك

وفقا للن. № 25 المسح رئاسة 66، في قائمة قاعدة يمكن تضمينها، وغيرها من الحالات. في هذه الحالة، لا يجوز تقصير القائمة حسب اتفاق الطرفين. يسمح التشريع لإدراجها في أساس اتفاق لا علاقة لها بالالتزام الذي خرق. على سبيل المثال، في الممارسة القضائية حالات إنهاء العقد بناء على طلب صاحب المكان في اتصال مع هذه الخاصية تعمل في قائمة مرافق إعادة بنائها، يحتاج الإنتاج لاستخدامه من قبل المالك الشرعي، وهلم جرا.

عامل مهم

يمكن أن يتم إنهاء العقد في المحاكم لأسباب غير محددة في الفن. 619، اذا اعترفت المحكمة مهمة لهم. وهكذا، تشير إلى أن رئاسة في مثل هذه الظروف التي قد تكون عدم دفع أو دفع ناقصة بمجرد دفع المبلغ المحدد. في هذه الحالة، فإن المحكمة بتقييم انتهاكا كبيرا.

إجراء

إنهاء العقد يتضمن 2 مراحل. في المرحلة الأولى، والشخص المعني ملزمة لمراقبة النظام السابق للمحاكمة. مطلوب هذه الضرورة صراحة في 619 العادي من القانون المدني. ويشمل الإجراء قبل المحاكمة إشعار للمستخدم مع رسالة حول ضرورة الوفاء بالالتزام في فترة زمنية معقولة. إذا لم تتخذ المستأجر التدابير المناسبة لتلبية المطالبات، يجب على المالك إرسال إشعار خطي إنهاء العقد. حان الوقت لاستجابة كقاعدة عامة هو 30 يوما.

استنتاج

من المهم أن نتذكر أن الفترة المحددة لتنفيذ الالتزامات التي يجب على المستخدم أن يكون معقول. خلاف ذلك، والمدعى عليه لديه فرصة لإثبات استحالة الامتثال. إذا كانت المرحلة الأولى من صاحب المطالبة ليست راضية، فعليه أن يقدم طلبا إلى المحكمة. المحاكمة ليست ممكنة إلا في حالة امتثال لأمر ما قبل المحاكمة، لأن المدعي حاجة سببا لإنهاء العقد وثائق للمستخدم.