وتشمل وثائق المشروع ... إعداد وتكوين وثائق المشروع

ويتطلب تنفيذ مشاريع البناء وضع وثائق خاصة، ينص على وجوب الاضطلاع بأعمال الأخصائيين. ويتم تحديد هيكلها، وكذلك ترتيب الموافقة بموجب القانون - على مستوى اللوائح الاتحادية. والعنصر الرئيسي في مجموعة المصادر المقابلة هو وثائق المشروع. وفي بعض الحالات، يمكن استكمالها بالعمل، فضلا عن الشروط التقنية. ما هي ملامح تطوير وثائق المشروع في البناء؟ ما هي المصادر الرئيسية للقانون الذي يحكم استخدامه؟

ما هي وثائق المشروع؟

في إطار وثائق المشروع (أو تقديرات التصميم) يفهم على أنه مجموعة من المصادر، والتي يمكن أن تشمل كل من النصوص والمواد الرسومية المعدة لتحديد قوائم الحلول المعمارية والتكنولوجية والبناءة والهندسية المستخدمة في تنفيذ مشروع البناء.

اعتمادا على تعقيد المهام التي تواجه الشركة، قد تختلف بنية الوثائق ذات الصلة. ويعتمد تكوينها على ما سيشارك فيه خبراء محددون في تطوير هذه المصادر.

دور وثائق المشروع في البناء

في الواقع، ما هي وثائق التصميم والتقدير؟ ويتمثل دورها الرئيسي أساسا في تنظيم عملية تنفيذ مشروع البناء. وبالإضافة إلى ذلك، يعد إعداد الوثائق ذات الصلة شرطا من التشريعات. دون ذلك، لا يمكنك قبول الملكية التي شيدت في العملية. وبالمثل، هناك حاجة إلى وثائق التصميم والتقدير لإعادة بناء المباني والهياكل أو إعادة تخطيطها.

وبالتالي، فإن المصادر المعنية مطلوبة من وجهة نظر متطلبات التشريع ولتنفيذ العمل نفسه كمصدر ضروري للبيانات الموضوعية مما يمكن من بناء مبنى أو هيكل يستوفي معايير الجودة المقررة وفي حدود التكاليف التي يحددها المشاركون في المشروع.

نظام وثائق المشروع هو مجموعة من المصادر، في الواقع، مما يعكس الفهم العام من قبل العميل والمطور لمفهوم المشروع، فضلا عن تحديد ترتيب العرض دون انقطاع وسريع من عناصر مختلفة من البنية التحتية للبناء. والدور الهام الذي تقوم به المصادر المعنية يحدد مسبقا الحاجة إلى اجتذاب الأخصائيين الأكفاء إلى تنميتها، فضلا عن الالتزام بالخوارزميات الخاصة.

ولذلك، ينبغي أن تضطلع بالعمل ذي الصلة فقط المنظمات التي لديها تصاريح للعمل المتعلق بإعداد الوثائق المعنية. دعونا ننظر بمزيد من التفصيل الذين يمكن تنفيذها.

من يصمم وثائق المشروع؟

لإنشاء تصميم وتقدير الوثائق يمكن في الواقع المطور نفسه أو الشخص المختص الذي يشارك فيه أو العميل. أحيانا الأشخاص الطبيعيين بموجب العقد. على سبيل المثال، يمكن أن يكون مهندس من ذوي الخبرة.

كما يقوم الشخص المسؤول عن إعداد الوثائق المعنية بتنسيق العمل المطلوب لإنشاء المصادر ذات الصلة. وبالإضافة إلى ذلك، فهي مسؤولة عن نوعية الوثائق، فضلا عن امتثالها للوائح الفنية. وقد يكون إعداد وثائق المشاريع مصحوبا في بعض الحالات بتفويض عدد من وظائف المطورين إلى أشخاص آخرين يتمتعون بالكفاءة اللازمة.

يقدم العميل إلى المطور عددا من المصادر ذات الصلة:

- خطة تخطيط المدن للموقع أو مشروع لتخطيط المنطقة لاستخدامها كجزء من مشروع البناء؛

- وثيقة تعكس نتائج المسوحات الهندسية أو، إذا لم تكن جاهزة، تكليف بتنفيذها؛

- الشروط التقنية، إذا كان توفير عمل موقع البناء يتطلب اتصالا تقنيا.

فلننظر في المتطلبات اللازمة لتكوين أقسام الوثائق ذات الصلة، التي تستخدم في إطار مشاريع التشييد، في حل مشاكل إعادة بناء وإصلاح مختلف المباني والهياكل.

متطلبات هيكل وثائق المشروع

المصدر الرئيسي للقانون، الذي ينص على متطلبات وثائق المشروع من الكائن - قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. كما يقول إن متطلبات المصادر قيد النظر تحددها حكومة الاتحاد الروسي. ومن الناحية العملية، يحدد تكوين أقسام وثائق المشاريع المخصصة للبناء والتعمير والإصلاح بصورة رئيسية في المرسوم الحكومي رقم 87 الذي اعتمد في 16 شباط / فبراير 2008. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المعايير التي يحددها هذا المصدر القانوني في كثير من الحالات ترتبط بأحكام قانون تخطيط المدن.

تنطبق القواعد الواردة في القرار رقم 87 إذا تم إعداد وثائق المشروع فيما يتعلق بالمرافق التي:

- أن يكون لها غرض إنتاجي؛

- تتميز بتسمية غير منتجة؛

- خطية.

فلننظر الآن في الكيفية التي يحدد بها القرار رقم 87، في الواقع، تكوين وثائق المشروع. والامتثال لهذه المتطلبات شرط أساسي لنجاح تطوير هذه المصادر.

هيكل وثائق المشروع

ووفقا للقرار رقم 87، تتضمن وثائق المشروع المصممة تصميما جيدا 12 قسما. في هيكلها هناك:

- مذكرة توضيحية؛

- القسم مع تخطيط قطعة الأرض.

- وثيقة تعكس قائمة الحلول المعمارية؛

- القسم المتعلق بالحلول البناءة، فضلا عن حلول تخطيط الفضاء؛

- وثيقة تعكس معلومات عن الهياكل الأساسية الهندسية وشبكات الإمداد وقوائم التدابير التقنية ومضمون مختلف الحلول التكنولوجية؛

- القسم الذي يشرح جوهر مشروع البناء.

- وثيقة تعكس جوهر مشروع تنظيم الأعمال المتعلقة بهدم أجسام البناء الرأسمالي، إذا كان هذا الإجراء مطلوبا؛

- قسم يقدم قائمة بالأنشطة المتعلقة بحماية البيئة؛

- الفرع المتعلق بالأنشطة الرامية إلى إتاحة إمكانية وصول الأشخاص ذوي الإعاقة؛

- وثيقة تعكس قائمة بالأنشطة التي تهدف إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة في المرافق؛

- تقديرات تعكس بيانات مشاريع بناء رأس المال؛

- الوثائق الأخرى التي يتطلب القانون إدراجها في وثائق التصميم والتقدير.

وتجدر الإشارة إلى أن القسم الذي يتضمن معلومات عن البنية التحتية الهندسية يتضمن عدة أقسام فرعية، وهي المصادر التي تكشف عن البيانات المتعلقة بالنظم: إمدادات الطاقة، وإمدادات المياه، والتخلص من المياه، والتدفئة، والتهوية، وتكييف الهواء، وإمدادات الغاز، والاتصالات.

وفي هيكل القسم قيد النظر أيضا، ينبغي أن يكون هناك قسم فرعي يقدم معلومات عن الحلول التكنولوجية. ومن الجدير بالذكر أنه وفقا لقانون التنمية الحضرية تتألف وثائق المشروع بشكل صحيح أقسام عرضت في هيكل مختلف قليلا. وعلى وجه الخصوص، يفترض أن يدرج في المصادر التي ينظر فيها قسم يتضمن معلومات عن ضمان المستوى المطلوب من التشغيل الآمن لمشاريع التشييد، وهو ما لا ينص بدوره على القرار رقم 87.

في حالة أن وثائق المشروع تتطلب إدراج أقسام أخرى لم يتم تحديدها كعناصر إلزامية في التشريع، يتم تحديد قائمتها في الاتفاقات بين المطور من المصادر ذات الصلة والعميل. وتجدر الإشارة إلى أنه لا ينبغي إدراج بعض تلك الأجزاء من الوثائق، التي يحددها القانون، إلا إذا نفذ مشروع البناء على حساب منظمات الميزانية. وترد قائمتها المحددة في القرار رقم 87.

هل يمكن إعداد وثائق المشروع للمراحل الفردية لتنفيذ مشروع البناء؟ ويمكن في الواقع النظر في التوثيق، الذي يرد وصفه في المشروع، في سياق فترات محددة من تنفيذ خطة التشييد. في هذه الحالة، يتم تسجيل الحاجة إلى تطوير مجموعة منفصلة من المصادر لكل مرحلة في مهمة إنشاء المشروع. وفي الوقت نفسه، يخضع هذا الإجراء لتبرير الحسابات الخاصة، مما يؤكد جدوى تنفيذ بعض الحلول التصميمية في إطار مشروع البناء للمراحل.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الوثائق المستخدمة في فترات بناء محددة قد وضعت على مستوى محدد. ويجب أن يستوفي هيكلها من حيث العناصر الرئيسية، فضلا عن وجود أقسام، المتطلبات المنصوص عليها في القرار رقم 87.

تعيين وثائق العمل

لذلك، اعتبرنا أن وثائق المشروع المعدة نوعيا تشمل، فضلا عن ملامحها الرئيسية. ومع ذلك، فإن هذه المجموعة من المصادر لتنظيم أعمال البناء، كقاعدة عامة، تستكمل أيضا، من الناحية العملية، بنوع آخر من الوثائق - أي العمل. وسيكون من المفيد لدراسة معالمه.

وتجدر الإشارة إلى أن اللائحة رقم 87 لا تنظم بشكل واضح الترتيب الذي ينبغي من خلاله وضع العنصر العامل لمصادر تنفيذ المشروع. وينص القانون القانوني ذي الصلة على أنه، مثل وثائق المشروع، يتضمن الوثائق النصية والرسومات. على سبيل المثال، رسومات، مواصفات مختلفة.

من حيث المبدأ، يمكن إنشاء وثائق التصميم والعمل في وقت واحد. يتم تحديد تكوين وهيكل الثانية في الحالة العامة من قبل العميل أو بناء، اعتمادا على تفاصيل الحلول الواردة في وثائق المشروع. المعلمات المقابلة يمكن أن تكون ثابتة في المهمة الموجهة إلى المطور من مصادر النظر.

والعناصر الرئيسية لوثائق العمل هي الرسومات والمواصفات والوثائق الأخرى المكملة لها. وعلى أساسها، يجري تنفيذ تلك القرارات التي ينص عليها المشروع.

المواصفات الفنية كجزء من وثائق البناء

إن أهم نوع من المصدر الذي يمكن أن يكمل وثائق المشروع هو الشروط التقنية. وسيكون من المفيد النظر في تفاصيلها. وإلى حد ما، ينظم تطبيق الشروط التقنية أيضا القرار رقم 87. وهكذا، ينص القانون القانوني ذي الصلة على أنه يجري تطويره والموافقة عليه إذا:

- يتطلب تنفيذ وثائق المشاريع قائمة أكبر من المتطلبات التي تعكس موثوقية وسلامة الهياكل، مقارنة بالقائمة التي تحددها التشريعات التنظيمية؛

- لم يتم تعريف المتطلبات ذات الصلة في التشريعات التنظيمية.

وينبغي وضع الشروط التقنية وفقا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع. وفي الممارسة العملية، تحددها الإدارة المختصة - وزارة التشييد والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بالتنسيق مع الهيئات الاتحادية الأخرى للاتحاد الروسي.

وبالتالي، فإن وثائق المشروع تتضمن وثائق العمل في الحالات التي ينص عليها القانون، وأيضا في وجود اتفاقات معينة بين العميل والمطور للمصادر ذات الصلة. وفي عدد من الحالات، تستكمل بشروط تقنية، تنشأ أيضا بالطريقة التي يحددها المشرع.

هيكل وثائق المشروع للقرار رقم 87

ووفقا لأحكام القرار رقم 87، يتضمن إعداد وثائق المشروع إدراج عناصر نصية ورسومية فيه. يجب أن تعكس الأولى:

- معلومات عن موقع البناء.

- وصف مختلف الحلول، ولا سيما الحلول التقنية؛

- التفسيرات والإشارات اللازمة إلى المصادر المعيارية وغيرها من المصادر التي تستخدم في إعداد الوثائق؛

- الحسابات التي تبرر القرارات المتخذة في تطوير المشروع.

ويظهر الجزء الرسومي من وثائق المشروع بوضوح الحلول ذات الصلة. لهذا، يمكنك استخدام:

- الرسومات؛

- المخططات البيانية.

- الخطط؛

- وثائق أخرى ضرورية، تقدم في شكل رسوم بيانية.

وينبغي إعداد وثائق المشروع من أجل الحصول على كلا النوعين من العناصر، سواء كانت نصية أو رسومية، امتثالا لمتطلبات قانون أسرار الدولة من جانب المنظمة التي تؤدي الأعمال ذات الصلة . وتنظم القواعد التي وضعتها وزارة التشييد والإسكان في الاتحاد الروسي الطريقة التي سيتم بها وضع عناصر معينة من الوثائق المعنية.

الخبرة في التوثيق

ولذلك، فقد اعتبرنا أن وثائق التصميم والتقدير تشمل، وفقا لمعايير القانون التي وضعت. وسيكون من المفيد أيضا دراسة واحدة من أهم جوانب تطبيقه - إجراء خبرة الدولة من هذه المصادر.

ويجرى الإجراء قيد النظر بهدف إنشاء أجسام تشييدية وفقا لمتطلبات التشريع في مختلف الميادين، بما في ذلك تلك التي تهدف إلى ضمان احترام حقوق المواطنين والمنظمات في مختلف العلاقات القانونية. يجب فحص وثائق التصميم والتقدير وفقا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، وكذلك القانون الاتحادي رقم 337، الذي تم اعتماده في 28 نوفمبر 2011. وتنفذ السلطات المختصة الإجراءات ذات الصلة.

ومع ذلك، استعدادا لذلك، يمكن لشركة البناء أن تنطبق على خدمات الهياكل الخاصة التي يمكن أن تدعم الفحص المعني. ما هو جوهر هذه الخدمة؟

الحفاظ على خبرة الدولة في وثائق البناء

ويشمل الدعم لفحص وثائق المشروع في معظم الأحيان:

- إجراء خبرات غير حكومية وفقا للمعايير التي تتفق عموما مع المعايير التي تحكمها الإدارات المختصة؛

- مراجعة أقسام معينة من الوثائق لتحديد أوجه القصور فيها، وتحديد درجة الامتثال للمتطلبات المقررة للتشريع؛

- إعداد المواد اللازمة لنقل الوثائق إلى الهيئة الحكومية التي تجري الفحص.

تقدم العديد من الشركات أيضا لعملائها الدعم الاستشاري مباشرة في الفترة من تفاعلهم مع الإدارات التي تجري خبرة الدولة من الوثائق. ويوصي الخبراء بالاتصال بالشركات المستعدة لتنفيذ كل من الدعم القانوني والتنظيمي والاستشاري لإجراءات تطوير وثائق المشروع. وفي جميع هذه الجوانب، يمكن أن تكون مساعدة الأخصائيين ذوي الخبرة مفيدة للمشروع الذي ينفذ مشروع البناء.