كيفية تقدير تكلفة الشقق؟ تقييم العقارات. تقييم المساحية العقارات

في كثير من الأحيان في حياة الفرد هناك ظروف مما اضطره لعقد صفقة مع شقته الخاصة. على سبيل المثال، عندما انتقل إلى مدينة أخرى، أو تعتزم اتخاذ الائتمان. غالبا ما يكون هناك رغبة في تبادل الشقق السكنية أكثر اتساعا. وهذا يثير مشكلة تقييم القيمة الحقيقية للعقار. كثير نسأل: "هل يمكنك أن تعرف نفسك عن مدى لبيع قصورهم، وليس لاخطأ الحساب؟" ومع ذلك، فمن الأفضل عدم التجربة والاستفادة من خدمات المهنيين.

البائع لديه خيار من شقة

للأسف، عدد قليل من الناس يعرفون كيفية تقدير تكلفة الشقة، وفي هذه الحالات أي مساعدة خارجية لا غنى عنها. في أي حال، لا أحد يريد بيع مساكن رخيصة جدا، وبطبيعة الحال، لا أحد تقريبا لديه إمكانية للانتظار لسنوات من العملاء "جيد". وهذا هو السبب يجب عليك أن تقدم دائما السعر الحقيقي.

بالطبع، هناك ترسانة من السبل التي يمكن للمبلغ الصفقة على استبعاد الإسكان تحديد موضوعي.

إذا كنا نتحدث عن كيفية تقدير تكلفة شقة، وأصحاب العقارات والعاملين في الشركات التي تعمل في مجال تعريف قيمة العقارات على أساس مهني، ينبغي التأكيد على أن كل واحد منهم سوف يكون حسابها الخاص.

ومن المهم أن نتذكر شيئا واحدا: أسعار الشقق السكنية يعتمد على عوامل كثيرة، بما في ذلك ما المزاج يسكن المشاركين في الصفقة في وقت المعاملة.

تحديد المتوسط الحسابي

لديك الحق في محاولة لتحديد بشكل مستقل على الأقل تهمة تقريبي لمنازلهم، حتى لو لم يكن لديك أي فكرة عن كيفية تقدير تكلفة الشقق الايجابيات. وبذلك يمكن لكل شخص عاقل.

تحتاج إلى الإطلاع على قاعدة بيانات من الممتلكات المعروضة للبيع. تسليط الضوء على تلك الشقق التي تشبه لك من متر، عدد الغرف، المسافة من مترو الانفاق، وعدد الطوابق والمنازل العمر، والبنية التحتية. الآن اختيار أرخص وأغلى المساكن. بعد ذلك، وحساب المتوسط الحسابي لهذه المبالغ - وهذا سوف يكون سعر الممتلكات الخاصة بك. لا ننسى أن جميع أصحاب تقريبا قليلا تبالغ في تكلفة شقة، مع الاحتفاظ بالحق في التفاوض مع مشتر محتمل.

مساعدة وكالة عقارية

يمكنك أن تفعل ذلك حتى أسهل: عن طريق الاتصال في أي وكالة العقارات، ويقوم بدور المشتري، يمكنك أن تتعلم دائما من وكلاء على ما يمكن أن يكون الحد الأدنى لقذيفة من أصل شخص الحصول على شقة في منطقة معينة.

العوامل التي تؤثر على سعر الشقة

تريد أن تعرف كيفية تقدير تكلفة المتخصصين شقة؟ انها ليست صعبة كما قد يبدو للوهلة الأولى. ويتم تقييم العقارات من قبل وسائل الهدف من التحليل على عدة معايير، التي تحدد في نهاية المطاف قيمتها الفعلية.

دعونا نبحث لهم بمزيد من التفصيل.

1) الموقع الحوزة كائن حقيقي. وتنقسم المدينة إلى أحياء السماسرة، على سبيل المثال، المركزي، النوم، الضاحية.

2) وتبلغ مساحة العقار المرفق. انه ليس سرا أن أكثر تربيع الإسكان، وأكثر يكلف.

3) وجود البنية التحتية. وبطبيعة الحال، إذا كان في المنطقة المجاورة مباشرة من المنزل هناك مستشفى ورياض الأطفال والسوق، ويمكنك أن تسأل عن شقة بسعر لائق.

4) توفر إصلاح. بطبيعة الحال، سوف جدران خشنة أو تصدع البلاط خفض تكلفة المساكن، ولكن إذا كان لديك للتعامل خلفية جديدة pokleit وجعل من السهل الاصلاحات التجميلية، يمكنك رفع بأمان السعر، بطبيعة الحال، في حدود معقولة.

5) طوابق. انها مجرد حدث أن الشقق تقع في الطابق الأول والأخير، هي أقل في الطلب بين المشترين، وبالتالي فإن السعر مقارنة مع الشقق الأخرى تكون أقل.

الإعلانات في وسائل الإعلام

ويتم تقييم العقارات عن طريق غير معقدة أخرى. ماذا؟ الأمر في غاية البساطة.

قمت بتقديم إعلانات لبيع الشقق في الصحف المحلية وتحديد سعر تقريبي، والتي يتم تحديدها على أساس النقاط المذكورة أعلاه. بعد ذلك، مشاهدة كم متمنيا استجابت لعرضك. إذا كان الكثير من المكالمات، بل هو علامة على أن كنت قد حددت سعرا أدنى قليلا، والتي يمكنك ثم التقاط عدد قليل. بعد ذلك سوف تفي مرة أخرى على دور وحدة تحكم الهاتف والسيطرة على الوضع. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذا الأسلوب هو جيد بالنسبة لأولئك الذين هم في عجلة من امرنا، وترك الكثير من وقت الفراغ. ومن الممكن أن يكون فقط في السنة في وقت لاحق سوف تكون قادرة على تعظيم الاستفادة من الصفقة.

بالطبع، إذا كنت شخص مشغول وكنت في حاجة ماسة إلى بيع المنزل، يجب أن تتصرف بطريقة مختلفة، لأن تقييم العقارات - الكثير من المهنيين. في السوق اليوم هناك العديد من الشركات التي تساعد في تحديد التكلفة الحقيقية للمساكن. أن ما قاموا به وظائفهم، لديك لتزويدهم الوثائق القانونية (شهادة واحدة) للحصول على شقة، شهادة من TIB (نموذج 11A).

ونؤكد مرة أخرى أن القيمة السوقية للعقارات يمكن أن تقدمها تقنية خبير الفردية. ويجب أن نتذكر أن هذا الإجراء محددة للغاية، وأثرت على النتيجة النهائية بطبيعتها متنوعة من المعايير.

طرق حساب قيمة الشقة التي يستخدمها المحترفون

وتجدر الإشارة إلى أن تقييم الخبراء من قيمة العقارات يحدث من خلال ثلاث طرق حساب:

1) التكلفة. لأنه يقوم على حقيقة أن يتم تحديد أسعار الشقق على أساس حجم التكاليف التي تكبدها في إصلاح مالك العقار (نقل مواد البناء، وتكلفتها، والمقاولين الأجور والضرائب، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى ذلك، يجب على المثمن تأخذ بعين الاعتبار معدل التضخم، وانخفاض قيمة. ونظرا لهذه العوامل، فإنه بتصحيح الحساب.

2) العائد. تم تصميم هذه الطريقة على وجه التحديد على العقارات التجارية. معناها هو بسيط جدا. يتم تحديد سعر الغرفة بناء على حجم الفوائد المحتملة ليتم استلامها من قبل المالك الجديد في المستقبل. ومع ذلك، فإن هذه الطريقة لا يصلح إلا للمحلات التجارية ومراكز التسوق.

3) مقارنة. وتعتبر هذه الطريقة من قبل الخبراء الأكثر شيوعا. في هذه الحالة، يتم تحديد تقييم العقارات من خلال المقارنة مع مقترحات أخرى مماثلة لبيع الشقق. لأنه لا ينطوي على استخدام المعارف الخاصة، وهذه الطريقة لن يكلفك ليست مكلفة للغاية.

توقيع عقد مع شركة معينة تعمل في مجال تقييم العقارات بطريقة مهنية، وانها لن تكون زائدة عن الحاجة أن نسأل، من خلال ما طريقة كانت تحديد تكلفة الشقة. إذا كنت لا تحب أسلوب واحد أو غيرها من التقييم، يمكنك دائما اختيار خبير آخر.

وتجدر الإشارة إلى أن تقييم المساحية العقارات ونفذت BTI، والآن هو من هذا الرقم سوف تعتمد على حجم الضريبة على المنازل والشقق.

تقييم شقق للقروض الرهن العقاري

لذلك كنت ترغب في الحصول على قرض، وذهب موظفي البنك لتلبية لكم في هذه المسألة. يجب أن نعرف أنه بمجرد مشكلة في تحديد القيمة الحقيقية للبك متر مربع. وبطبيعة الحال، فإن مؤسسة الإقراض تقدم المثمن، ولكن ليس في عجلة من امرنا ليعتقدون أن في عمله، وقال انه سوف تسترشد بمبدأ الحياد.

وبطبيعة الحال، فإنه من المرجح أن تعمد المبالغة في تقدير قيمة شقتك في المستقبل. هذا هو السبب في اختيار المؤسسات المصرفية، التي توفر للعملاء الحق في اختيار المثمن، أو الموافقة على تنفيذ عدة عمليات تقييم مستقلة لأسعار العقارات كان الهدف حقا. وبالإضافة إلى ذلك، وتوقف عند برنامج الرهن العقاري بشكل خاص، لديك لحساب مقدما قيمة تصفية الممتلكات. وبعبارة أخرى، لا بد من الإجابة على السؤال كم سيكلف شقة الخاص بك، إذا كان لديك لبيعه في أقرب وقت ممكن. النظر في حقيقة أن القيمة السوقية ل أعلى المساكن حوالي 30٪ من التصفية.

استنتاج

سوف النصائح أعلاه تساعدك على تقييم من تلقاء نفسها، وبالتالي يمكنك حفظ ميزانية الأسرة. ومع ذلك، تذكر أنه بدون مساعدة من المهنيين لا يمكنك أن تفعل في بعض الحالات.