الماليةالمحاسبة

قرض الرهن العقاري: في أقصر وباهظة الثمن

قرض الرهن العقاري هو واحد من أشكال حيازة العقارات في سوق بناء المساكن. يتم اختيار هذه الطريقة لشراء شقة اليوم من قبل عدد متزايد من الناس.

فضلا عن تسجيل الملكية الفكرية في موسكو وغيرها من المدن الروسية، يتم الإقراض العقاري في ترتيب معين، مع تسجيل عدد من الوثائق، ويتطلب معرفة وحلول محددة. في العديد من الطرق، وتقييم مزايا وعيوب الرهون العقارية يسمح تحليل هذا القطاع من اقتصاد السوق.

ومما يؤسف له أن الأزمة المالية والاقتصادية أثرت بشكل خاص على مجالات البناء والعقارات. والتغير في بعض شروط إقراض الرهن العقاري في السنوات الأخيرة هو نتيجة لهذه العملية.

الأول هو تغيير في المعدلات. وكقاعدة عامة، فإنهم جميعا يعتمدون على معدل إعادة تمويل الدولة. وكلما انخفض ذلك، كان القرض أرخص. ونتيجة لأزمة عام 2009، لوحظت زيادة حادة في معدلات إعادة التمويل في جميع أنحاء روسيا. فقط منذ 01.01.09 ارتفع المعدل بنسبة 13٪. وكانت النتيجة ارتفاع حاد في تكلفة قرض الرهن العقاري. وحتى تخفيض لاحق من معدل إعادة تمويل الدولة لم يحسن هذا الوضع. والسبب في ذلك هو أنه نتيجة للأزمة، اضطرت الهياكل المصرفية إلى اللجوء إلى تدابير لا تحظى بشعبية مثل الحد من مخاطر عدم السداد بسبب زيادة أسعار الفائدة على القروض الجديدة الصادرة. في العديد من النواحي، تم تصحيح الوضع بفضل الدعم الحكومي الذي دعم برامج الرهن العقاري، فضلا عن إدخال نظام الدفع المؤجل.

وبالتالي، فمن المتوقع أن سوق الرهن العقاري سوف تخرج تدريجيا من الأزمة، ونتيجة لذلك، سوف تنخفض أسعار الفائدة على إقراض الرهن العقاري.

النقطة الثانية المهمة هي توقيت الرهن العقاري. ضمن حدود زمنية معينة، ويتم تسجيل ليك بها، مصنوعة بعض الوثائق بها. إن إقراض الرهن العقاري له أطول شروط لتسديد القروض للسكان. غير أنه في ظروف الأزمات، يزداد خطر عدم إرجاع قرض نقدي أو تأخير في المدفوعات زيادة كبيرة. ونتيجة لذلك، تحاول البنوك تطبيع هذا الوضع عن طريق الحد من النضج، وهو أمر غير مربح تماما للمواطنين ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.