قانون الإسكان: MCD المشورة. صلاحيات مجلس ICM

في عام 1991، عندما قانون "خصخصة المرافق السكنية مثل" الدولة ككيان مستقل بتحويل تماما عن المسؤولية بشأن محتويات القيم المنازل السكنية مباشرة إلى أصحاب العقارات (شقق سكنية منفصلة). ومع ذلك، في الواقع، لا تزال إدارة المباني في أيدي من أنواع الشركة البلدية. الأهم من ذلك، استثناء نادر في هذه الحالة هو الوحدات السكنية (المنازل)، والتي بدأت تشكل فقط في عام 1993. لذا، فمن المعتاد جدا للمجتمع الروسي والظروف التي يتم التحكم ثلث المباني من خلال جهود HBC والوحدات السكنية، في حين أن الحصة المتبقية هي في القانون الجنائي لإدارة تنشأ من 1 مارس 2005. ثم كان أن قانون الإسكان دخلت حيز التنفيذ للمرة الأولى كشف الطرق الثلاث للإدارة من نوع الشقق السكنية. وبالإضافة إلى ذلك، شدد على أن إدارة غرفة المعيشة - هو ليس صحيحا، حيث أن مسؤولية أصحابها. ما هو الوضع وثيق الصلة اليوم؟ ما هي صلاحيات المعروفة مجلس MKD؟ لماذا؟ على هذه الأسئلة وغيرها يمكن أن تجد إجابات في عملية التعريف مع المواد من هذه المادة.

أحكام عامة

كل ومالك الشقة عاجلا أو آجلا في مواجهة القضايا التي يجب أن تحل بشكل حصري معا (وبعبارة أخرى، المنزل بأكمله). وكما تعلمون، فإن المشاكل في المنزل، حيث يوجد عدد من الشقق والكثير جدا. لذلك، كل مقيم واحد هو جزء منها (وبطبيعة الحال، بما يتناسب مع منطقته السكنية الخاصة الى منطقة البيت كله). عليك أن تعرف أن بناء المجتمع (HBC) أو جمعيات أصحاب المنازل "(القرن الأفريقي)، والتي تتكون من منزل واحد، ومشاكل في إدارة يأخذ على متن الطائرة. في الهيئة الإدارية يمكن أن تتحول في القضايا المختلفة، واقتراح توصيات محددة وتوجيه رغباتهم الخاصة.

وتنشأ حالة مختلفة تماما عندما يكون المنزل هو في السيطرة المباشرة للهيكل التنظيمي. في مثل هذه الظروف، للمشاركة والخوض في مشاكل المنزل لا أحد تماما، وبصرف النظر عن وبطبيعة الحال، فإن أصحاب الشقق. حتى عندما تعمل في مجال إدارة المباني السكنية في الولايات المتحدة، ليس هناك ما يضمن أن سيتم تقديم أنسب الحلول لمختلف المشاكل، على سبيل المثال، فيما يتعلق تشغيل المنزل أو قرار من حالات الطوارئ. (совет многоквартирного дома). في الوضع الحالي على 161.1 من قانون الإسكان هو ضروري لتشكيل MKD المجلس (مجلس عمارة سكنية). ومن المهم أن نلاحظ أن المشرع في هذا القانون حاول بشكل جيد جدا في إضفاء الشرعية على الكعك الكعك المجالس أو اللجان، فضلا عن الأعمال التي ارتكبوها من وقت لآخر. ويقدم هيكل كعنصر ربط بين الكيان إدارة وسكان المنزل. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. لنفهم تماما الحاجة إلى مجلس ICM (LC RF) فإنه من المستحسن أن تكون مفصلة نظر صلة حقوقه والتزاماته، فضلا عن أسلوبها في الانتخابات.

مهام المجلس

كما هو موضح أعلاه، بناء على نصيحة من مبنى سكني يجب أن يفهم هيئة ليست كيانا قانونيا. ماذا يعني هذا؟ не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. لا يمكن هبت مجلس MKD مع حسابها التسوية الخاصة، وختم والفرص المرتبطة إجراءات معينة من جانب كيان قانوني. ومع ذلك، للأسباب المذكورة تحت أي ظرف من الظروف، فمن إلى حد ما نقلل من فعالية عمليات مجلس بيت نوع شقة. إذا كان العمل المهتمين وجيد التنسيق من الاطلاق جميع أعضاء مجلس الإدارة، وتحسين أداء هيكل الرقابة، بطريقة أو بأخرى، يصبح واضحا.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. ومن المهم الإشارة إلى أن واجبات وصلاحيات المجلس ICM يتم تأمين حاليا من قبل قانون الإسكان. ويجدر التأكيد أن واجبه الرئيسي هو السيطرة على أنشطة الولايات المتحدة. بالمناسبة، عدد كبير من أصحاب المنازل هي في الأساس لا يفهمون دور هذا الهيكل. , если есть управляющая организация? لماذا بعض أعضاء عمل المجلس ICM، إذا كان هناك تنظيم الإدارة؟ لماذا هناك نسختين من نتاج القوى؟ وعلاوة على ذلك، فإن هيكل الرقابة في أي حال يتلقى لأنشطتها مبلغ معين من المال.

ومع ذلك، لا أحد يعرف المشاكل في المنزل، وأصحاب المباشر من الشقق. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). وهكذا، فإن مسؤولية مجلس ICM هي تطوير المبادئ التوجيهية المتعلقة بتنظيم الإدارة، بشأن الإجراءات ذات الأولوية اللازمة، التي تحتاج في أي حال أن تنفذ (كقاعدة عامة، ترتبط هذه الإجراءات إلى أعمال الصيانة). يتعهد مجلس نوع شقة منزل لتحديد وتوجيه المقترحات الخاصة لإصلاح أو استبدال المرافق. وبالإضافة إلى ذلك، لا بد له من القيام بأعمال تتعلق المناظر الطبيعية ساحة تحسين الأراضي، والجودة في مجال الخدمات العامة وهلم جرا.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. بالإضافة إلى ما سبق، وكقاعدة عامة، ورئيس مجلس ICM بصياغة الاستنتاج الخاص بها على عقد إدارة المشروع مع الهيكل الإداري، فضلا عن الاتفاقات مع جمعيات resursosnabzhayuschimi. ومن المهم أن نلاحظ أن أعضاء الفئة في أي طريقة تشكيل خطة للربع العام المقبل، والتي تعكس أنشطتها والتقارير السنوية مباشرة إلى أصحاب الشقق للعمل المبيعات. ومن الضروري أن أضيف أن يتم تنفيذ خطة البناء من قبل حساب النفقات المطلوبة لهذه أو غيرها من العمليات، والقدرة على ضمان تنفيذ هذه الأعمال في الخطة المالية. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. وفقا للممارسة الأجيال الحديثة، ورابطة مجالس يمكن MKD تنظيم جميع الأنشطة التي تقوم بها منظمة إدارة ببساطة لا يملكون.

مثال

فإنه من المستحسن أن تعطي مثالا على هذه الحالة تعتبر في الفقرة السابقة. نفترض الحلول من خلال الأسوار البناء الاجتماع العام المقرر، وفقا للحدود وأبعاد جزء أرض محددة. وهكذا، وهبت بنية التحكم مع الحق المطلق في ألا تأخذ على عاتقهم وحدهم الصلاحيات المتعلقة بجمع الأموال لتنفيذ الأنشطة، أو تناول هذه القضية، ولكن في نفس الوقت تضخيم كثيرا من كمية وردت أسماؤهم في الميزانية. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. وهكذا، فإن الخيار الأفضل في هذه الحالة، هو تنظيم مجلس ICM قوات إدارة البحث المقاول لأعمال الأعمال، فضلا عن تنفيذ جمع الأموال اللازمة لتنفيذ الأنشطة المخطط لها.

صلاحيات المجلس

وبعد استعراض الواجبات ذات الصلة بنية المادة هو تحليل حق مناسبا، متاح لها حتى الآن. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. وهكذا، فإن حقوق مجلس الأولوية MKD هي حماية الحقوق المشروعة لأصحاب الشقق من الخمول من الولايات المتحدة. ومن المهم الإشارة إلى أن مجلس إدارة منزل سكني، على أي حال، يعطى الحق لإصلاح نقص، أو تسليم غير لائق من جودة الخدمات البلدية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مجلس إدارة بيت لديه القدرة على تطبيق لهيكل الرقابة مع اشتراط تقديم خدمة معينة في حالة مرضية، أن اليوم يلعب دورا هاما في تنمية المجتمع.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. عليك أن تعرف أن رئيس مجلس ICM يوافق على الأفعال شكلت سابقا على الحاجة لرأس المال والإصلاحات الحالية. وبالمناسبة، فإن هذه الفئة تكون مناسبة لتشمل الأفعال والتي تحتاج إلى إصلاح، على سبيل المثال، تطبيق على الاطلاق أي أضرار الشقة مباشرة إلى المالك أو الأماكن التي غمرتها المياه المبتذلة. في مثل هذه الظروف، في حال اتخاذ الفعل من جانب ممثلي المنظمة إدارة هو مجلس بيت نوع شقة لديه السلطة المرتبطة ازدواجية الأنشطة المقدمة. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. في الختام، تجدر الإشارة إلى أن من بين صلاحيات مجلس منازل (MCD) تحتاج أيضا إلى تمكين بدء أصحاب الشقق وبالتوافق مع أي القضايا الملحة على الاطلاق.

انتخاب مجلس

في هذا الفصل والقادم سيكون من المناسب النظر في عملية مباشرة وإجراءات انتخاب مجلس إدارة بيت نوع شقة. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. لذا، فإن التوكيل مجلس MKD قررت أن يتم انتخابه من خلال اجتماع عام لأصحاب الشقق. ومن المهم أن نلاحظ أن المرحلة الأولى في أي حال، هو القيام بأعمال تحضيرية. وبالإضافة إلى ذلك، على وجوب تحديد الإجراء لانتخاب مجلس إدارة نوع منزل سكني، وناقش أدناه.

إجراءات انتخاب أعضاء هيكل

. في هذا الفصل، ونحن نعتبر هذا الإجراء لانتخاب اجتماع المجلس MKD الحالي. الخطوة الأولى هي إعداد الإعلام فيما يتعلق بتنفيذ الاجتماع العام لأصحاب الشقق من مبنى سكني. ومن المهم أن نلاحظ أن المبادرين لهذا الحدث، بطريقة أو بأخرى، ملزمة بإخطار تماما جميع مالكي العقارات في اجتماع الجمعية العمومية للمنظمة (قبل ويفضل عشرة أيام من تاريخ مقرب من الاجتماع).

وينبغي إيلاء اهتمام دقيق لحقيقة أن الإخطار بشأن تنفيذ التدابير المذكورة أعلاه يجب في أي حال يتم إرسالها إلى جميع أصحاب الشقق بكتاب مسجل. يجب بالضرورة أن يوافق أساليب أخرى لأصحاب المباني تحذير حول الاجتماع العام حسب نوع الاجتماع العام. وبعبارة أخرى، لاحتمال وجود طريقة بسيطة لإبلاغ أصحاب الأملاك، على سبيل المثال، من خلال إعلانات على لوحات بالقرب من مداخل ما تحتاجه من معلومات، هذا الإعلام طريقة يجب أن يوافق الطريق في الاجتماع الأخير للمالكي الشقق.

وضع إشعارات

. ومن المهم أن نلاحظ أنه في الإشعار وصفها في الفصل السابق، أبسط هو لتحديد جدول أعمال اختيار نوع شقة من أعضاء مجلس الإدارة في المنزل، رئيسها، فضلا عن رئيس الشروط وكيل مجلس ICM. عليك أن تعرف أن تنفيذ الاجتماع العام اليوم ممكن في ظل ثلاثة أشكال: بدوام جزئي، وبدوام كامل وبدوام جزئي.

من جانب الطريق، ويعمل حاليا الشكل الأكثر شعبية وتسويق هذا الحدث هو جزء من الوقت. لذلك، عين في البداية من خلال عقد اجتماع عام لأصحاب الشقق في شخص، ولكن الانتظار لاكتمال النصاب القانوني لا معنى له في هذا الاجتماع، وهذا ليس صدمة خطيرة: الآن لا تحتاج إلى تقديم إعلان عن تنظيم اجتماع جديد بالفعل وفقا للشكل المراسلات. لماذا؟ والحقيقة هي أنه في حالة يبدأ الاجتماع جزء من غيابيا الثاني مباشرة بعد الأول، وبعبارة أخرى، لا تنقطع حدث تحت أي ظرف من الظروف. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. الآن لدينا مجلس MKD الفرصة لإعطاء أصحاب المباني السكنية الاستبيانات للتصويت وانتظر حتى وصولهم إلى المكان المخصص لهذا التخزين. وبالمناسبة، فإن تاريخ انتهاء تنفيذ تدابير قيد النظر يمكن اعتبار أي، لأنه في التشريع الحالي ليس هناك ما يدل من حيث موعد اجتماع أصحاب القيود الشقق.

المرحلة النهائية

بعد تنفيذ التدابير الواردة في الفصل السابق، تتخذ جميع القرارات ذات الصلة الصادرة عن البروتوكول. عليك أن تعرف أن تؤخذ القرارات فقط عندما اتخذت الجمعية العمومية المكان لأكثر من خمسين في المئة من أصحاب السكنية التصويت. وبالإضافة إلى ذلك، فإن نسبة آراء إيجابية فيما يتعلق القرار أيضا يساوي خمسين في المئة كحد ادنى حد.

организуются непосредственными собственниками квартир. ومن المهم أن نلاحظ أن انتخاب مجلس إدارة مبنى سكني يتم تنظيم مباشرة من قبل صاحب الشقق. حقيقة أن عددا منهم لا يخضع لأية قيود، لذلك مناسبا في هذه الحالة، هو الحس السليم. يرجى أن يكون على علم بأن الانتخابات المنازل المجلس وتنفيذها لم يكن أكثر من 2 سنوات، وبعد ذلك لا بد من فرض إعادة التجميع من أصحاب المنازل. عندما تكون في مبنى سكني لم يتم تحديد محام بيت نوع شقة، بدء الاجتماعات، ينبغي تنظيم اختيارهم تكون السلطات المحلية، ولكن في هذه الحالة المجلس، كقاعدة عامة، والحصول على الناس المخلصين في كل من الهيكل الإداري والسلطات المحلية.

رئاسة اللجنة

وهذا الفصل يكون من المفيد النظر بشكل كامل القائم بأعمال رئيس مجلس إدارة نوع مولتيفميلي المنزل. للبدء، تجدر الإشارة إلى أنه يتم انتخاب مباشر من أعضاء مجلس المباني. وهكذا، وأدركت أنه رئيس كل الميزات تماما لهيكل المجلس. بالمناسبة، هذا هو السبب في واجباته كثيرا ما تتداخل مع مهام مجلس الإدارة. وتشمل هذه العناصر التالية:

• التفاوض مع هيكل السيطرة على عقد إدارة المشروع، وإمكانية إدراج بعض التعديلات (وهذه الأخيرة تشير عادة إلى الظروف التي تؤثر على أصحاب الفقراء من أماكن العمل).
• توفير ظروف عقد إدارة مباشرة إلى اجتماع عام لأصحاب الشقق.
• اختتام عقد الإدارة في حال أعطى أصحاب الشقق له الصلاحيات المرتبطة إبرام العقد الإداري.
• السيطرة المباشرة على جميع الالتزامات تماما أن، بطريقة أو بأخرى، يجب تنفيذ الهيكل الإداري، والتوقيع على أعمال قبول الأعمال التي تم القيام بها.
• خطاب من قبل القضاء في القضايا المتعلقة بإدارة موقع الشقة وتقديم خدمات المرافق العامة على أساس تفويض من أصحاب الشقق.

صلاحيات رئيس الجمهورية

في الفصل الأخير سوف تكون مفيدة للدراسة مفصلة لحقوق رئيس مجلس إدارة بيت نوع شقة. للبدء، تجدر الإشارة إلى أنه في ظل أي ظرف من الظروف لا ينبغي أن نقلل من حقوقه تماما كما هو الحال في الحق مباشرة إلى المجلس. في حالة القيادة القوية والعمل النشط من الولايات المتحدة بسرعة كافية، يمكنك جعل جودة عالية للوفاء طبيعة الالتزام المقابلة من الأنشطة. بالمناسبة، إذا بشكل صحيح للحصول على المهارات ومهارات محددة من جانب رئيس من المنزل مثل الشقة التي يمكن أن تعقد اجتماعا لأصحاب الشقق الفردية على تشكيل من أصحاب المنازل في وطنهم بسهولة.

عندما الكثير من الخطط العالمية لهذه القضية ليس من الضروري، والحق في الإشراف على المجلس، وعلى وجه الخصوص، رئيسها لإدارة الاتحاد - لا شيء سوى الحق الأهم من ذلك، بطبيعة الحال، إلا في اليد اليمنى. وبالإضافة إلى ذلك، والحق في تشكيل الأفعال على العمليات الناتجة عن هيكل الرقابة فضلا عن وضع الأفعال على الممتلكات المتضررة في هدف مشترك أو في أماكن نوع السكن هو أداة خطيرة جدا، والتي، على أية حال، هو في يد من رئيس شقة للمجلس مسكن.