شقة القسم في الرهن العقاري في الزوجين الطلاق

تعتبر واحدة من المشاكل الملحة الناجمة عن فسخ عقد الزواج جزء من الممتلكات. добавляет еще больше сложностей. أثناء الطلاق شقة في الرهن العقاري يضيف مزيدا من التعقيد. في كل حالة لديها الفروق الدقيقة الخاصة بها. وفي هذا الصدد، توزيع واضح للمسؤوليات من الخوارزمية من وجوه ضمانات لا. . ونحن نعتبر القادم كيفية تنفيذ شقة في دوري الدرجة الرهن العقاري في حالة الطلاق.

أهمية السؤال

لذلك، فإن المشكلة المصاحبة قسم شقة - الرهن العقاري. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. فقه حتى الآن لم تضع نهج موحد لاتخاذ القرارات. لذلك غالبا ما تأخذ السلطات المختلفة القرار المعاكس. والوضع معقد بسبب حقيقة أن الخلاف ينطوي على مصالح الأطراف الثلاثة - الزوج والزوجة ومؤسسة الائتمان. في كثير من الحالات، وتوزيع المسؤوليات على محمل الجد يقيد حق أي طرف. على سبيل المثال، في الممارسة العملية، العديد من الحالات التي يكون فيها الزوج السابق، خالية من الشقة (أو جزء منها) في تقسيم، اضطر وقت طويل يكفي لسداد القرض. كثيرا ما تنشأ المشاكل من البنوك. على سبيل المثال، مؤسسات الائتمان التي ترغب في بيع الممتلكات، التي يوجد تأخير، واجه مع حقيقة أن، من قبل المحكمة، لم يعد ملكا للمدين.

الرقابة التنظيمية

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. التعقيدات التي تصاحب الشقق القسم، تم شراؤها في الرهن العقاري، ومن المقرر في المقام الأول إلى عدم وجود التنظيم القانوني لهذه المسألة في القانون المدني والأسرة. تدرس المحكمة هذه المنازعات، مسترشدة في ذلك أحكام المملكة المتحدة، والقانون المدني والقانون الاتحادي رقم 102. وبالإضافة إلى ذلك، تؤخذ بعين الاعتبار خلصت شروط العقد مع البنك. في تحليل هذه الأعمال يمكن تحديد مبدأ التالي. الذين يعيشون في المنطقة حصلت الزوجات المتزوجات لليعتبر وسيلة الرهن العقاري كما في الممتلكات المكتسبة بصورة مشتركة من قبلهم. وهذا، بدوره، ينطوي على عواقب قانونية. الملكية المشتركة يمكن تقسيمها بالتساوي بين الزوجين، إذا لم يتم تحديد ترتيب الآخرين من خلال عقد الزواج. عندما الخلافات لا يهم آتاه الكائن مزينة. يتم تعيين الالتزامات المالية بالتساوي على الزوجين، بغض النظر عما إذا كانوا شارك في المقترضين أو صدر قرض لشخص واحد. وهكذا، فإن مبدأ "50/50". , не так просто. وفي الوقت نفسه، في واقع الشقق القسم الانتظار، وتقع في الرهن العقاري، وأنها ليست بهذه البساطة. حقيقة أن تعهد الكائن إلى تنظيم القطاع المصرفي. زوجة، ويجري رسميا أصحاب لا يمكن التصرف الحر للممتلكات.

عقد الزواج

من أجل تجنب المشاكل المختلفة، يوصي المحامين أن الزوجين إبرام العقد. في نفس التشريع يسمح بتسجيل العقد وقبل تسجيل الزواج، وبعد ذلك. وفي الوقت نفسه، على الرغم من مزايا واضحة من هذه الوثيقة لا تجعل من كثير من ه (لا يزيد عن 5٪). فمن الممكن لتسجيل مجموعة متنوعة من الظروف. وكقاعدة عامة، ينص الاتفاق على إجراء لتقسيم الممتلكات، واعتقال القاصرين والنقاط الهامة الأخرى.

ضمانات للبنك

ومؤسسات الائتمان تحاول أن تكون آمنة. . عندما جعل العقد الأساسي وأنها تجعل اتفاق بشأن تقسيم شقة في الزوجين الرهن العقاري. مؤسسات الائتمان واجهت مرارا وتكرارا مع الصعوبات، لقد اكتسبت الخبرة الكافية في المنازعات. позволяет банку минимизировать риски. الاتفاق على تقسيم الشقة في الرهن العقاري يتيح البنك لتقليل المخاطر. ومعظم مؤسسات الإقراض يحاول القيام به الزوج والزوجة شارك في المقترضين. هذا، وبصفة عامة، مفيدة والمواطنين أنفسهم. في هذه الحالة، فإنها يمكن الجمع بين دخلهم وكسب المزيد من الائتمان. وتشمل العديد من البنوك في شرط في العقد ينص على أنه في حالة الطلاق لا تزال شارك في المقترضين بنود الاتفاق دون تغيير. هذه اللحظة هو ضمانة إضافية لهيكل الائتمان. وإذا وافق المواطنين على هذا الشرط، الزواج مكسورة، واحد منهم رفض في وقت لاحق لسداد القرض، وسيتم نقل الالتزامات المالية بالكامل للرئيسين المقترض. يحمي هذا الحكم، بطبيعة الحال، إلا مصالح المؤسسة المصرفية.

خيارات لحل مشكلة

فكيف يمكنك تقليل المخاطر والقيام تقسيم العقار؟ – имущество, права на которое ограничены. شقة في الرهن العقاري - حقوق الملكية محدودة. لذلك، يمكن للزملاء المقترض يستمر بعد الطلاق لسداد القرض، أو إلى العثور بسرعة على مبلغ مفقود، لتسديدها قبل الموعد المحدد. متى سيتم القضاء على الديون، والعقارات مهيأة للبيع. من خلال تنفيذ كائن كان شارك في المقترض المشترك بين المبلغ. هناك خيار آخر. وشارك في المقترض أن يبيع الكائن إلى موافقة البنك. يشار الى ان التنبؤ استجابة لمؤسسة الائتمان في مثل هذه الحالة هو أمر صعب. يجوز للبنك الموافقة على اقتراح شارك في المقترضين، للمطالبة السداد المبكر للائتمان، منذ فسخ الزواج من شأنه أن ينتهك شروط العقد الرئيسي، أو ملزمة لمواصلة سداد الديون دون بيع الكائن.

الإجراءات التي يمكن اتخاذها من قبل المؤسسة الائتمان

العديد من البنوك تعطي الموافقة على تنفيذ العقارات. في هذه الحالة، فإن منظمة يقلل من مخاطر عدم سداد الديون. بعد الحصول على موافقة الزوجين للعثور على مشتر على استعداد لشراء كائن مع هذا العبء. المالك الجديد اكتسب حق الملكية، فإنه من الضروري قبل كل شيء لتعويض هيكل الائتمان من مبلغ الدين. فانه سيضطر الى الانتظار حتى العملية الكاملة لإزالة عوائق. فقط بعد أن المشتري سوف تكون قادرة على رسم الحق. لا يتفق جميع المشترين لهذه الظروف، لأن المخاطر عالية. وفي الوقت نفسه، بغض النظر عن تطور الوضع مع تنفيذ الكائن المشارك السابق المقترض سوف تكون هناك حاجة لمواصلة سداد الديون. إلا حالتهم قد تتدهور بشكل كبير.

حق البنك

تنظيم الائتمان لا يتلقى المدفوعات على الديون، ويمكن بيعها بشكل مستقل الممتلكات. لهذا المزاد هو المنظمة. يجدر القول أن قيمة الكائن في هذه الحالة سيكون أقل بكثير من سعر السوق. من المبلغ الذي تسلمه من بيع، وهيكل الائتمان يحمل الرئيسية، والفوائد، والعقوبات، والفائدة لن يتم خصم تكاليف تنظيم المزاد. وسيتم توزيع الباقي بين زملاء المقترضين السابقين. مع هذا في الاعتبار، فإن الزوجين عموما قد تبقى دون مأوى ودون المال.

عامل مهم

معايير تعيين عدة متطلبات تنظيم والمقترضين، قسم المبتدئين من الممتلكات. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. شقة في الرهن العقاري رسميا في حوزة الأفراد الذين وافقوا على شروط البنك. بينهم - الالتزام المشترك المقترضين إخطار أية تغييرات في حياتهم. وفقا لذلك، يجب أن يخطر البنك والطلاق.

النتائج الممكنة

إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، فمن الضروري أن تذهب إلى المحكمة. ولكن، كما قيل أعلاه، تملي بوضوح نتائج الإجراءات مستحيلة. ويجوز للمحكمة أن تأمر البنك لتنفيذ الإجراءات المنصوص عليها العقاري، لتجديد العقد لأي من زملاء المقترضين أو يصف زوجته السابقة وزوجها الاستمرار في سداد القرض. هذا ليس كل الحلول الممكنة لهذه المشكلة. إذا كنت على استعداد لمواصلة سداد شارك في المقترض للقرض من أجل بيع المساحة المعيشية، لا يزال بإمكانك الزواج لإجراء جزء من الشقة. должники очень зависимы от банка. المدينين الرهن العقاري تعتمد جدا على الضفة. لذلك، قبل اتخاذ أي إجراء أنها تحتاج إلى الاتصال هيكل الائتمان للموافقة عليها. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. وفقا لذلك، إذا كان المشارك المقترض أن تقرر لقضاء قسم شقة في الرهن العقاري قبل الطلاق الرسمي، فإنها تحتاج لكتابة بيان مشترك لهذا الغرض. ولكن حتى في مثل هذه الحالة يمكن أن يكون مشكلة. على سبيل المثال، وهو بنك أن يرفض المشارك المقترض. تنظيم الائتمان لا يمكن ترتيب مبلغ الدخل من المدينين، التي من شأنها ثم يكون لزاما على التصرف ككيان مستقل. невозможен по техническим причинам. وقد يحدث أيضا أن القسم شقة في الرهن العقاري غير ممكن لأسباب فنية. على سبيل المثال، وتتكون من غرفة واحدة، وأنت لا يمكن تحديد حصة. ومع ذلك، وشارك في المقترض أن يطعن في القرار الصادر عن هيكل الائتمان.

خيار بديل

وإلا كيف يمكنك قضاء تقسيم الممتلكات بين الزوجين؟ переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. شقة في الرهن العقاري أعادت على واحد منهم، والثانية مجانا أو مقابل مبلغ معين ينكر الممتلكات. في هذه الحالة، أولا يفترض التزام بالاستمرار في سداد القرض. إذا اقتنع البنك مع الملاءة المالية للزملاء المقترض، وهذا الأخير يمكن تسجيل نقل الحق نفسه في الجسم المعتمدين لديها. عادة، والبنك يأخذ رسوم على تجديد العقد (0.5-1٪ من الديون المستحقة).

القسم الخاص شقة الرهن العقاري العسكرية

وتتميز هذه العملية عن طريق حقيقة أن التزامات للالتزامات المفروضة ليس على المواطنين وعلى وزارة الدفاع. كعضو في برامج القروض، فضلا عن المالك، ويعمل موظفا، بغض النظر عما إذا كان لديه عائلة. не требует участия жены/мужа. وفي هذا الصدد، لا تتطلب القسم المسطح من الرهن العقاري بمشاركة الزوجة / الزوج. وهذا الأخير لا يشاركون في حالات أخرى. على سبيل المثال، يتم تعيين الافتراضي أو غيرها من انتهاكات اتفاقية القرض واجب سداد القرض فقط للموظف.

الزواج الفعلي

. ولقد اعتبر فوق القسم بين شقة الزوجين. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. قروض الرهن العقاري، في الوقت نفسه، يمكن أن تصاغ وأصدقائهن - الأشخاص الذين هم في الزواج "المدني". كما تعلمون، لا تنطبق على مثل هذه الحالات أحكام UK. إذا لم تكن قد دخلت الرجل والمرأة في اتفاق مكتوب، تبقى شقة في احد منهم صدر الائتمان مع وجود احتمال كبير. بالطبع، ليس كل من هو راض، كوسيلة لتسوية الالتزام يتم عزل كل من. في مثل هذه الحالات، سيكون لديك لإثبات المساهمة المشتركة في المدفوعات. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم وثائق تثبت هذه الاتهامات. قد يكون استلام وحساب البيانات والإيصالات وهلم جرا. وبالمثل، ينبغي القيام به، وبعد ذلك إذا كنت ترغب في إثبات وجود إصلاحات مشتركة أو شراء الأجهزة باهظة الثمن. فإنه من المستحسن أن إحالة القضية إلى محام مؤهل.

قرض قبل الزواج

كما جاء في المملكة المتحدة، كل ما هو المكتسبة أثناء الزواج المسجلة رسميا، ومن الشائع. إذا تم الحصول شيئا قبل الزواج، فإنه ينطبق على حقوق الملكية الشخصية. ولكن قانون الأحوال الشخصية يحتوي على عدد من التحفظات. على وجه الخصوص، وفقا للقواعد، الزوج السابق يحق لتقاسم شقة، إذا قدمت دفع أقساط الرهن العقاري معا حتى قبل تسجيل هذه العلاقة. المتطلبات في هذه الحالة يمكن أن تنتج والمواطن المكسور. وسوف ينظر دخل شريك واحد في مثل هذا الوضع شائع. غالبا ما يتم حل النزاعات لصالح شخص عاطل عن العمل.

السكن في المبنى الجديد

الوضع مع قسم من الشقق في المباني قيد الإنشاء معقد إلى حد ما. وفقا للقواعد، يمكن أن تصدر ملكية مساحة المعيشة إلا بعد وضع موضع التنفيذ من المباني. في الواقع، هناك سيناريوهان محتملان:

1. إذا كان المقترض على هذه النقطة، سوف يحل الزواج، فإنه ستكون مضطرة لدفع تعويضات للزوج / الزوجة. في التوصل إلى هذا القرار، اتخذت المحكمة في الاعتبار حقيقة من دفع المشترك للقرض. ومع ذلك، من الأهمية بمكان في هذه الحالة هو أن يكون كل من اختصاص المحامي.
2. إذا كان متزوجا المقترض لاستلام الشهادة، فإن المحكمة تلزم لتخصيص حصة من الشقق قبل الطلاق.

إذا كان أحد زملاء المقترضين السابقة التهرب من دفع

ماذا تفعل في هذه الحالة؟ في هذه الحالة، مؤسسة الائتمان تجدد العقد على السلطة من الزوج السابق الشرائية. الموضوع الثاني في هذه الحالة إزالة كافة الالتزامات. ولكن في المقابل خسر الفرصة للالمطالبة بحصة من المساحة المعيشية. في بعض الحالات، يمكن أن فشل أحد المشاركين المقترضين تتجاوز 3 أشهر، لكنه لا تريد أن تتخلى عن حقوقها. في مثل هذه الحالات، من أجل حل المشكلة بطريقتين:

1. قرض المشترك المقترض بتسديد المذيب.
2. ويطبق البنك العقار، وعائدات إرسالها إلى حساب الدفع.

عادة، وهي مؤسسة الائتمان بيع شقة بسعر مخفض يساوي تقريبا ديون الرئيسي. هذا بسرعة كبيرة في هذا الإجراء.

الرهن العقاري في حالة الطلاق مع الأطفال

وينص القانون على أية إجراءات تتعلق ممتلكات الأسرة، وتأخذ بعين الاعتبار مصالح القصر. واستنادا إلى هذه القاعدة، مثلا، النظر في النزاع، اتخاذ القرارات ذات الصلة. في تقسيم حصة الرهن العقاري الأطفال في أي حال، وسوف تصدر إلى الزوج معهم البقاء. إذا تقرر لبيع منزل، وتسجيله قاصر، فمن الضروري أن تفرض إلزامية. خلاف ذلك، قد يكون الوضع ترغب في الهيئات الوصاية والوصاية.

استئجار المساكن الرهن العقاري

في بعض الحالات، يقرر الزوجين لتسليم عقد الإيجار شقة الرهن العقاري. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الإجراءات غير قانونية. حقيقة أن وضعت الشقة للبنك، على التوالي، مثقلة. إذا كان الوضع حرج، وشارك في المقترض ليس لديها ما يكفي من الأموال لسداد القرض، بعد ذلك، لتمرير مساحة المعيشة للإيجار، يجب أن يحصل على موافقة من الهيكل المالي.

استنتاج

الطلاق في كثير من الأحيان برفقة مجموعة متنوعة من المشاكل. بشكل عام، الطلاق - وليس إجراء لطيف جدا، لأنها لا تتعلق فقط العلاقات الشخصية ولكن أيضا مصالح الملكية. في كثير من الأحيان، أشخاص مقربين من الرئيس السابق هم الأعداء الحقيقيين. ومن الواضح أن الجميع يريد لحماية أنفسهم. المواطنين، مما يجعل من الرهن العقاري، وكقاعدة عامة، لا يوحي وجود أي صعوبات في المستقبل. ولكن في الحياة أي شيء يمكن أن يحدث. لذلك، ينصح المحامين لحماية نفسك للمستقبل من خلال التوقيع على عقد الزواج. وهذه الوثيقة تجنب العديد من المشاكل، وحفظ الخاص بك الأعصاب والوقت والمال. يجب أن تكون مصدقة من عقد الزواج من قبل كاتب العدل، والذي يعطي أثر قانوني لها. إذا كان الخلاف لا يزال هناك، وسوف تحتاج إلى تعديله إلى المحكمة، وسوف تكون الوثيقة دليلا دامغا على البراءة.