الماليةائتمانات

عكس الرهن العقاري

في سوق الائتمان، في السنوات الأخيرة ظهرت أداة جديدة - "الرهن العقاري العكسي"، وهو البرنامج الذي يمكن أن تعطي المتقاعدين، كبار السن الفرصة لتحسين الظروف التي يعيشون فيها، على حساب العقارات الموجودة.

بموجب اتفاق الرهن العقاري العكسي، والضمانات هي الممتلكات التي يحتفظ بها المقترض المحتمل في الممتلكات. بعد تقييمه، يقدم البنك قرضا لأقصى مبلغ ممكن لنفسه. في وقت لاحق، يمكن للشقة الرهن العقاري بيع ودفع القرض. ولا يستبعد أن البنك لن يكون قادرا على سداد القرض بهذه الطريقة بالكامل، وفي هذه الحالة تأتي الدولة إلى المعونة - فإنه يدفع للفرق. بالإضافة إلى بيع العقارات المضمونة، هناك شروط أخرى لعودة مثل هذا القرض.

والرهن العقاري العكسي ذو أهمية خاصة عندما يكون الراتب أو المعاش صغيرا جدا، أو عندما لا يكون للمقترض أطفال.

ويهدف الإقراض الاستهلاكي بدلا من ذلك إلى تلبية احتياجات السكان القادرين على العمل. أما بالنسبة لقروض المتقاعدين، فتعتمد بشكل خاص على حقيقة أن منظمات الائتمان ستمنحهم، ربما لا تستحق ذلك. ناهيك عن أنه من الصعب إعادة الأموال "المقترضة" إلى أسعار الفائدة المصرفية.

ولكن وفقا لبرنامج "عكس"، فإن المتقاعد لديه خيار حتى: إما الحصول على مبلغ كبير على الفور في متناول اليد، أو لاستقبالهم شهريا ( زيادة جيدة إلى المعاش تظهر).

البنك يصدر المال باعتباره واحدا من المشاركين في هذا المخطط، ولكن لا يحصل على المال، لذلك يطلق عليه عكس واحد. والرهن العقاري العكسي له فرق جوهري عن الطراز الكلاسيكي - فهو لا يحتاج إلى صيانة، لأن الفائدة المستحقة لاستخدام الأموال تضيف تلقائيا إلى مبلغ الدين.

ومن الجدير بالذكر أنه من خلال المشاركة في هذا البرنامج، لا يزال المالك يعيش في شقته الخاصة. بشكل عام، يتم حماية المقترضين من الاستيلاء على الشقة في حالة التخلف عن السداد حتى:

  • واحد على الأقل من أقارب المتقاعدين، المسجلين بشكل دائم في الشقة، على قيد الحياة.
  • يقوم المقترض بدفعات مختلفة للعقارات، بما في ذلك الضرائب والتأمين.

ولا بد لي من القول بأنه عند تلقي دفعات شهرية على قرض، يحصل المتقاعد عمليا على أقصى قيمة، إن لم يكن، القيمة الكاملة للممتلكات المرهونة. وهذا يعني أنه بعد بيع الشقة، فإن الملكية الموروثة سوف تنخفض في بعض الأحيان أو تختفي تماما.

ربما، لشخص ما الرهن العقاري عكس يذكر الإيجار مدى الحياة. ولكن لا تقفز إلى الاستنتاجات. وبفضل المعاش التقاعدي للحياة، يسلم الشخص المسن إلى منظمة أخرى أو شخص آخر حقوقه في ممتلكاته مقابل المساعدة المادية والمادية. ويعني هذا العقد دفع الأموال مدى الحياة أيضا لصالح الشخص الذي اضطلع بهذه الواجبات. ولا يخاف الناس القدامى من أن العقد المبرم معهم قد يكون مهتما بالانتقال السريع من حياة "أجنحةهم".

وبموجب خطة الرهن العقاري العكسي، فإن البنك، على العكس من ذلك، يهتم بأطول فترة ممكنة من حياة المقترض: مع تراكم الفائدة، يزيد مقدار الدين. لا يمكنك استبعاد حقيقة أن المقترض نفسه أو أحد أقاربه، بعد أن عاد القرض، استعادة حقوقهم في الشقة.

هذا المخطط، على الأرجح، يمكن أن يكون أكثر طلبا في دائرة المتقاعدين واحد على الاطلاق الذين لديهم شقق صغيرة. وفي حالات أخرى، هناك أيضا خيارات بديلة للحصول على دخل إضافي، على سبيل المثال:

  • تبادل للحصول على شقة مع مساحة أصغر،
  • استئجار شقتك في نفس الوقت الذي استئجار شقة أخرى التي لديها مساحة أصغر،
  • مساعدة من الأقارب، ورثة المستقبل، الخ.

أما بالنسبة للدولة، فهذا رهن مفيد، لأنه يغير التزاماته بضمان مستوى معيشة المتقاعدين في الهياكل التجارية، التي يقومون بها، مقابل الشقة التي يحصل عليها المتقاعد.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.