الرهن العقاري - أمن مسجلة، وهي مؤطرة ضمن اتفاق

الرهن العقاري وتتميز القروض من ضمانات في شكل ممتلكات غير منقولة. هذا النوع من المعاملات يتطلب إقرار الرسمي من جانب وثيقة خاصة، لأن الائتمان على العقارات - هو قرض كمية كبيرة بدلا من النقد. وبالإضافة إلى ذلك، هناك سؤال حول تعهد محددة، والدور الذي لعبته شراء منزل أو شقة أو غيره من أنواع السكن.

في هذا الصدد، قدم البنوك الروسية تسجيل الرهن العقاري جنبا إلى جنب مع اتفاق الرهن العقاري.

ما هو الرهن العقاري

الرهن العقاري - و الأمني الذي يحكم العلاقة بين المقرض والمقترض.

الشكر لها، وصاحب يصبح صاحب حقين:

1. الحق في أداء الالتزامات المالية على الرهن العقاري دون تقديم مزيد من الأدلة على وجودها.
2. الحق في استخدام الممتلكات، والصادرة بموجب الرهن العقاري كضمان.

تحديد أكثر دقة ما هو الرهن العقاري وكيف يختلف عن عقد الرهن، فمن الممكن وفقا للجدول التالي:

نظرة عامة

الرهن العقاري - ل سندات الدين، التي تنتهي إلا بعد دفع الكامل لجميع التزامات المقترض للمقرض. في حين أنها لم تنته، صاحب حقوق، يجوز للبنك إعادة تعهد أو بيع الرهن العقاري للمؤسسات المالية والائتمانية الأخرى. بطبيعة الحال، إلا إذا كانت موافقة شخصية من المقترض. ومع ذلك، وهذا ليس تأثير كبير لا يجعل نفسه للأمن: شروط اتفاق الرهن العقاري، فضلا عن شروط الرهن العقاري، هي دون تغيير.

ممارسات الإقراض الروسية لا ينص على التسجيل الإلزامي لهذه الورقة. البنوك الكبيرة، على سبيل المثال، لا تعتبر أنه من الضروري إلزام المقترض للتوقيع على الرهن العقاري، لأنه في احتياطياتها فرض الأصول المالية، أي أنها بالتالي فهي ليست في خطر فقدان بعض مبلغ كبير لنفسه. ولكن الائتمان المشاركين يست كبيرة كما والأسواق المالية يصر على تسجيل الرهن العقاري من أجل حماية أنفسهم.

سمة هامة من الرهن العقاري هو أن شروطها الأولوية تفوق عقد الرهن. وتبين أن يتم الوفاء لالتزامات عدم الامتثال وفقا لأحكام الرهن العقاري.

عقد قرض الرهن العقاري - هو الوثيقة الرئيسية لهذه الصفقة، وسوف يشهد الرهن العقاري، والرهن العقاري - وهذا هو الضمان له. تظل مودعة الرهن العقاري الأصلي مع البنك الذي قدم قرضا، يتلقى المقترض أيضا نسخة مصدقة من كاتب العدل.

الرهن العقاري - هو عضوية الأمن الاسمية التي لا تسمح للمؤسسة مالية مصرفية لتحويلها إلى أطراف ثالثة دون إذن خطي من المقترض.

جوهر الرهن العقاري

الرهن العقاري - وجود صلة بين أسواق العقارات والأوراق المالية. خلاصة القول هي إعادة تمويل الرهن العقاري، أي ديون الرهن العقاري يمكن بيع أو رهن. وقدم مؤسسة الرهن العقاري في الآونة الأخيرة، وهو ما يعني بلا شك التقدم في تطوير سوق سندات الدين. وهكذا، فإن البنوك تكون قادرة على بيع الديون في السوق الثانوية، وبالتالي ضمان نفسها إطارا موارد مالية واسعة للإقراض طويل الأجل.

الرهن العقاري هو أهم البنوك قروض ضخمة تحت الإنشاء والإسكان الجاهزة. على المدى الطويل قروض الإسكان لا يمكن أن يقوم إلا على الودائع وحسابات أخرى المودعين. واسعة النطاق وطويلة الأجل القروض لبناء وشراء الممتلكات الخاصة تتطلب إعادة تمويل الفرص المتاحة في سوق الأوراق المالية أيضا. وقد أثبت التاريخ المالي في العالم وعدم قدرة على التطور الطبيعي للسوق قروض الإسكان بدون قروض الرهن العقاري.

شروط إصدار الرهن العقاري

ويجوز إصدار هذه الأوراق المالية، وفقا لثلاثة شروط:

• الالتزام الرئيسي - النقدية؛
• في ختام عقد الرهن يشمل مبلغ الدين على ذلك، أو المعايير التي سيكون من الممكن لتحديد.
• في اتفاق الرهن العقاري يجب أن يكون البند موجود على قضية الرهن العقاري.

هذا لا يعني أن الرهن العقاري أو العقد الرئيسي تصبح باطلة. كلاهما لا تزال صالحة. ولكن علينا أن نتذكر أن الرهن العقاري - هو الالتزامات الأمنية التي يتم تأمينها من قبل الضمان. يجوز للحائز أن استرداد القرض العقاري موضوع أو الحصول على تنفيذ العقد الرئيسي هو الرهن العقاري، وليس على أساس الرهن العقاري أو العقد الرئيسي. بالإضافة إلى واحدة من الميزات من الرهن العقاري يجب أن تحال إلى تسجيل حالة الإلزامي للأوراق المالية.

الوثائق الصادرة مديون. الرهن العقاري - عقد الرهن، التي تصدر في نسخة واحدة، في الكتابة، في شكل خاص من أشكال القياسية. تسجيل حالة وجود الرهن العقاري ينطوي على وجود رقم التسجيل فريد والصحافة، والتي بدونها هذا الأمن هو باطل.

فئات الأجسام

الرهن العقاري - هو الضمانات الأمنية التي قد تكون واحدة من الأشياء من الفئات التالية:

• الشقق والمنازل وأجزاؤها؛
• الأشياء التي لم تكتمل.
• الأراضي؛
• المرائب والمنازل حديقة، والبيوت وغيرها من المباني لأغراض استهلاكية.
• سفن الداخلية والسفن والطائرات والأجسام الفضائية.

BS لا يمكن تنفيذها، وإذا كان الاتفاق هو كائن غير المنقولة مع خصائص معينة، مثل:

• الأراضي؛
• الشركة بمثابة مجمع خاصية واحدة وغير قابلة للتجزئة.
• الخشب، الخ.

في اتفاق الرهن العقاري ككائن يمكن أن يعطى الحق لاستئجار.

ما هو الرهن العقاري في السوق الأوراق المالية

الرهن العقاري - إمدادات موثوق بها من الديون. تقوم الشركة التي تمتلك محفظة القروض العقارية، لجمع تمويل إضافي لديهم الحق لبدء انتاج السندات الخاصة بها. سدادها ويرجع ذلك إلى دفع الفائدة على القروض العقارية المملوكة من قبل الشركة المصدرة للسندات.

الرهن العقاري سوق الأوراق المالية - وثيقة التي تلبي متطلبات معينة. على وجه الخصوص، يجب أن يكون حرفي، وهذا هو، على الورق، يجب أن تكون هناك حاجة لتقديم معلومات معينة. وجود وليس كل منهم تلقائيا يلغي قيمتها.

بالإضافة إلى البنود والبيانات القانونية في الرهن العقاري يمكن تقديم المعلومات المعينة من قبل المرتهن وللراهن. على سبيل المثال، قد يكون بعض العقوبات المطبقة على المقترض في حال التأخر عن سداد الدفعة التالية، أو بعض الميزات المتقدمة، ومن المتوقع أن الحفاظ على الممتلكات المرهونة. يكون للبنك الحق في مستقل، دون مشاركة من المدين، لوضع هذه الشروط إضافية.

نقل الرهن العقاري وآثاره القانونية

وينقسم نقل الرهن العقاري بالمعنى القانوني إلى مرحلتين:

• تأييد التسجيل لصالح الناقل (أو أي طرف ثالث)؛
• نقل الفعلي الأصلي.

مجير (الشخص الذي يمر أمن) مطلوب لتوفير إخطار كتابي إلى المدين نقل الرهن العقاري من الحقيقة. بعد تلقي الوثيقة، يصبح مظهر صاحب جميع حقوق الرهن العقاري المرتهن والعقد المضيف. يقوم مجير مسؤولا لهم لموثوقية المعلومات الواردة في توفير الأمن. وبالإضافة إلى ذلك، نقل الرهن العقاري يعني التأكيد من قبل مجير لتنفيذ المؤمنين من جميع التزامات المدين بموجب العقد. بعد ورقة نقل مديون ينكر كل المسؤولية على مظهر لعدم قيام المدين من أي رسوم.

ومع ذلك، هناك بند في قانون "الرهن العقاري" ينص على تعيين شروط المسؤولية. وهكذا الرهن العقاري المشتري يزيد من الراحة الخاصة بك وسلامة استثماراتهم.

إعادة تمويل الرهن العقاري باستخدام

قانون "الرهن العقاري" يوفر عدة طرق لتنفيذ إعادة تمويل قروض الرهن العقاري مع مساعدة من:

• بيع الرهن العقاري.
• تعهدها
• بيع هذه الوثيقة مع شرط إلزامية لإعادة الشراء.
• قضية السندات المدعومة بالرهن العقاري.

وفارق بسيط المهم في هذا الأمر هو أن إعادة تمويل الرهن العقاري يمكن أن يكون إلا لأداء جميع التزامات المدين على القرض.

مزايا وعيوب من السندات المدعومة بالرهن العقاري

مزايا إصدار سندات الرهن العقاري والشهادات هي:

• الحصول على سوق الرهن العقاري من الموارد المالية لتوسيع نطاق الإقراض العقاري.
• استقبال المستثمرين الأوراق المالية ذات الدخل المرتفع والضمانات.

العيب من سندات الرهن العقاري وشهادات لمالك هو إمكانية سداد القرض من قبل المدين قبل الموعد المحدد. ارتفاع مخاطر عودة القيمة الاسمية لل شهادة، وكانت النتيجة أن صاحب سندات الرهن العقاري سوف يحرم من عائدات طويلة الأجل في شكل فوائد.