تحدي القيمة المساحية للأراضي والمباني

تقييم الأراضي لإدراجها في قائمة الجرد من الأنشطة التي تخضع لرقابة السلطات على أساس قانون الأراضي، والتي تضمنت مجموعة من المقارنة والتكلفة و النهج الدخل. تحت التقييم المساحية من المفهوم عادة على أنها مجموعة من الأنشطة الإدارية والتقنية، التي تدر قيمة المساحية للأرض كما في تاريخ التقييم. مع هذا الإجراء احتساب القيمة السوقية للوحدة إقليمية معينة وفقا للأسعار الحالية للمؤامرات مماثلة. لا يجوز أن يتجاوز الرقم الناتج مستوى سعر السوق. ومع ذلك، حتى الآن القيمة المساحية لا تتوافق دائما إلى تقييم قواعد تنظيمية. حالات واسعة النطاق إلى حد ما عندما يتجاوز الرقم إلى حد كبير من حيث القيمة السوقية، الذي يفرض على صاحب الأرض العبء الضريبي الثقيل جدا.

وفقا للتشريعات التي وضعتها القيمة المساحية هو المعيار ويخضع لإلزامية استخدام. تحدي القيمة المساحية للأرض يتكون حصرا بطريقة خاصة، في الامتثال الكامل للتشريعات الحالية.

كيف يتم ذلك؟

عندما يتعلق الأمر الى مثل هذه العملية المعقدة، يرجى الاتصال وكالة متخصصة من شأنها أن تأخذ الرعاية من كل هذه القضايا. تحدي القيمة المساحية للأراضي عادة ما يبدأ مع حقيقة أن التقييم المستقل، ومن ثم يتم توفير العميل مع تقرير عن البحث والنتائج التي توصلوا إليها. وتتكون تكلفة هذه الخدمات من عدد من العوامل، على وجه الخصوص، لبيان والحصول على رأي خبير في SRO للوثيقة التي تحتوي على تقرير التقييم لاند.

شدة العبء الضريبي

وفقا لذلك، قانون الضرائب، وحساب وعاء الضريبة هو بالتزامن مع القيمة المساحية للأراضي، ولكن لا أعتقد أن دافعي الضرائب يخضع لالعبء الضريبي الفعلي، الذي يعتمد فقط على نتائج التقييمات الدولة. قانون الضرائب وصفه المعدلات القصوى من ضريبة الأراضي، و التي هي 0،3٪ فيما يتعلق بالأراضي:

- يعدوا بين المناطق للأغراض الزراعية، أو إلى الأراضي المدرجة في المناطق الزراعية في المستوطنات.

- هندسة الشبكات مرافق البنية التحتية الرياضية والمرافق والمساكن، أو المكتسبة لبناء المساكن؛

- تم شراؤها لالبستنة الشخصية، والزراعة التابعة، وتربية الحيوانات والبستنة، وكذلك المزارع في الضواحي.

فيما يتعلق بالأراضي ومؤامرات أخرى الحد الأقصى لمعدل 1.5٪ من القيمة المساحية.

يتم احتساب مبلغ الضريبة أن دافعي الضرائب يجب أن يدفع من قبل السلطات المحلية. على النحو المنصوص عليه في المادة 387 من قانون الضرائب، والهيئات التمثيلية لتحديد معدلات الضرائب، فضلا عن النظام وشروط الدفع. بما في ذلك تحديد حجم المبالغ غير الخاضعة للضريبة بالنسبة لفئات معينة من دافعي الضرائب. وينص NC أيضا أن الضريبة يجب تعيين مع مراعاة قدرة المكلف على الدفع بعد وقوعها.

الحاجة إلى تحدي

أرض القيمة المساحية الصعبة المطلوبة في بعض الأحيان إذا كان تقرير غير صحيح من السعر زاد العبء الضريبي. في السنوات الأخيرة، العديد من اصحاب المواقع والعقارات الانتباه إلى الزيادة في الضرائب، وهو مطلوب لدفع.

في اتصال مع هذه الزيادة في الالتزامات الضريبية؟ للبدء تريد أن نتذكر حول الكيفية التي يحدد مقدار ضريبة الأملاك. يتم تنفيذ الحساب للفترة الضريبية بوصفها نتاجا لمعدل الضريبة المقابلة والقاعدة، والتي تم تعريفها في الفترة التالية. دافع قد لا تؤثر بشكل مباشر على حجم الرهان، ولكن في حالة من أساس الضريبة من الوضع مختلف تماما.

سابقا، تم احتساب الوعاء الضريبي لحساب الشركات العقارية حيث بلغت قيمة متوسط، والآن في التشريع أدخلت بعض التغييرات التي أدت إلى حظر مثل هذا النهج. الآن، لحساب القاعدة الضريبية التي يستخدمها القيمة المساحية للممتلكات، والتي تمت الموافقة على الوجه المبين. فهو يستخدم للإشارة إلى هذه الأنواع من الشركات العقارية التي يتم التعرف عليها ككائنات الضرائب:

- التجارية والإدارية والتجارية، فضلا عن مرافق داخلها.

- المباني غير السكنية المصممة للمكاتب، والمطاعم، والتجارة، والخدمات الاستهلاكية، أو في الواقع تستخدم لهذه الأغراض؛

- العقارات التي تملكها جهات أجنبية، والتي لا تعمل على أراضي الاتحاد الروسي من خلال البعثات الدائمة، فضلا عن ممتلكات الشركات الاجنبية التي لا تتعلق أنشطة هذه الهياكل في الاتحاد الروسي.

تبين أن هناك حاجة لفرض الضرائب لتحديد قيمة الأرض في السجل العقاري فيما يتعلق بالأرض. هذا هو السبب في المواقع التي تقع داخل البلدية التي تمارس الأراضي ضريبة الأراضي، كما القاعدة الضريبية ينفذ القيمة المساحية للعقار.

في الممتلكات غير المنقولة الأفراد - المباني والمنازل والمرائب ومواقف السيارات، و البناء في التقدم، المجمعات العقارية وغيرها من المرافق والمباني، بما في ذلك العقارات ذات الطابع التجاري - في ضريبة الممتلكات الشخصية ويحسب بطريقة مختلفة، في حين يتحدد على أساس القيمة المساحية للممتلكات، وعلى الرغم من أن تستخدم في السابق المخزون. وسيتم استخدام نفس النهج لحساب الضريبة على المباني السكنية الواقعة على قطع الأراضي التي وفرت لتسيير البلاد، وتربية خاصة والحدائق والبستنة وأغراض بناء المساكن الفردية.

عملية الطعن

في اتصال مع كل هذه الظروف، قد تحتاج للطعن في القيمة المساحية للعقار. تحتاج أولا إلى تحديد أن حقوق الأشخاص الذين انتهكوا نتيجة لعدم الامتثال المدرج في قيمة السجل العقاري حالة سوق العقارات متاح في الواقع يمكن أن تكون محمية إلا من خلال إجراء تعديلات في السجل العقاري للدولة.

ونحن نمثل بعض الإحصاءات. وقالت ممارسة خوض القيمة المساحية أنه في الأشهر التسعة الأولى من 2014 في جميع المحاكم التابعة للاتحاد الروسي يودع أكثر من 12،000 الدعاوى القضائية المتعلقة بالنزاعات حول كمية دخلت في سجل الدولة من القيمة المساحية للممتلكات فيما يتعلق الكائنات أربعة وعشرين ألفا. ونتيجة لذلك، فإن النظر في هذه النزاعات راض عن سبعة آلاف المطالبات، وهو خمسة في المئة من المبلغ الإجمالي، والباقي إما لا تزال معلقة أو تم رفض في الارتياح. وتشير كل هذه المعطيات شيء واحد فقط - للطعن في القيمة المساحية للأراضي - وهذا هو عمل ضروري إذا كان يعرف بشكل غير صحيح.

من وجهة نظر من دافعي الضرائب، فمن المهم أن نرى أثر هذه الإجراءات. أحكام قضائية إيجابية في صالح المدعين، أدى إلى انخفاض في القاعدة الضريبية بنحو 93.5٪. وبناء على ذلك، يسمح التشريع الروسي، ونتائج تخصيص القيمة المساحية للطعن في المحكمة لإعادة النظر في المنازعات ذات الصلة:

- الأشخاص الطبيعيين، إذا كانت متعلقة النتائج لحقوقهم وواجباتهم.

- الأشخاص الاعتباريين، إذا كانت متعلقة النتائج لحقوقهم وواجباتهم.

- السلطات المحلية والسلطات العامة فيما يتعلق العقارات، والتي هي في ملكية البلدية أو الدولة.

خوض جنة أي والقيمة المساحية في طلبات الراغبين في الأشخاص أو أصحاب العقارات المستأجرين.

الطعن في المحكمة

الطعن في التقييم مما أدى إلى المحكمة للأفراد الذين لا يحتاجون إلى ما قبل تطبيق للجنة. في حين لا يوجد أي خوارزمية واحد من العمل في هذه الحالة، للكيانات القانونية. المحكمة للطعن في القيمة المساحية في هذه الحالة قد تكون مصنوعة من قبل الشخص المعني. وينصح الأشخاص الاعتباريين للذهاب إلى المحكمة بطريقة واضحة المعالم. إذا لجنة لخوض القيمة المساحية ورفضت طلبا لإعادة النظر، يمكنك الاستئناف أمام محكمة أعلى، على وجه الخصوص، إلى المحكمة. وتبين أن للكيانات القانونية لا يلتزم بالضرورة للنظام السابق للمحاكمة الحالية.

إذا كان ينطبق على اللجنة، هو مطلوب منها تقديم بيان المطالبة خوض القيمة المساحية مع الوثائق ذات الصلة المطلوبة للاستعراض. في كل إدارة Rosreestra أنشئت وتعمل لجنة. ينبغي أن يكون مفهوما أن التحدي من القيمة المساحية العقارات يشمل تقديم الطلب خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ إدخال البيانات في السجل العقاري للدولة.

إذا كانت أسباب الطلب هي عدم دقة المعلومات حول الخاصية، وتستخدم في عملية تحديد قيمة المخزون، واللجنة لها الحق في اتخاذ واحد من القرارات ما يلي:

- رفض طلب لإعادة النظر في التكاليف في حال من المعلومات حول الخاصية، وتستخدم في هذه العملية، وكانت كبيرة.

- إعادة النظر في النتائج في حالة من المعلومات الخاطئة التي استخدمت في عملية حساب تكلفة المخزون.

إذا كان التحدي من القيمة المساحية للأراضي نظرا لإنشاء تقرير عن قيمة سوق العقارات، ستقوم اللجنة اتخاذ قرار: سيتم النظر في القيمة المساحية تساوي في السوق أو رفض المطالبة بالكامل. سمحت المحكمة للطعن في القرارات التي اتخذتها اللجنة. في هذه الحالة، سيتم النظر في ادعاءات مقدمي الطلبات دون الأخذ بعين الاعتبار القرارات التي تم اتخاذها من قبل اللجنة المذكورة أعلاه.

الإجراء القضائي

ومن الجدير بالذكر أن التحدي حاليا في محكمة القيمة المساحية ليست كما كانت من قبل. من المركز السادس في أغسطس 2014 هذه الأمور لم تعد تعتبر في اختصاص هيئات التحكيم وكانت من اختصاص المحاكم ذات الولاية العامة، لذلك ذهبت إلى المحاكم الإقليمية والإقليمية والبلدية، والحكومة الفدرالية.

وقد ذكر في وقت سابق أن المحكمة خوض القيمة المساحية هي الآن متاحة للأفراد والكيانات القانونية، فضلا عن السلطات. في مثل هذه النزاعات كمتهمين هي الهيئات الإقليمية السجل الروسي ومنظمة الدولة من المواضيع RF. المدعى عليه أو طرف ثالث في مثل هذه الحالات يمكن أن تكون بمثابة الهيئات التنفيذية للرعايا الاتحاد أو السلطات المحلية التي أمرت العمل على احتساب قيمة الأرض.

تحدي القيمة المساحية للمبنى يمكن أن يتم على أساس:

- الدخول في سجل بيانات يمكن الاعتماد عليها حول الكائن، والذي تم استخدامه في عملية تحديد قيمة المخزون.

- إنشاء بالنسبة للتمويل العقاري من قيمته في السوق على التاريخ، على التوالي، التي أجريت لتحديد تكلفة المخزون (في هذه الحالة يجب أن يتم تحديد قيمة الكائن في السوق خارج في نفس التاريخ، والتي كانت تستخدم لتحديد تكلفة المخزون).

مراجعة نتائج التقييم

لتحديد قاعدة لتخصيص نتائج، وطالب الحق في الذهاب إلى العمل للعميل عند تحديد قيمة الهدف من المخزون المرتبطة إجراء تقييم الدولة أو الجهة المناط بها ولاية وظيفة التقييم، إذا كانت الممتلكات العقارية المسجلة حديثا. ينطبق حالة مماثلة إلى الأشياء التي تغيرت نوعيتها أو الكمية، وهذا هو السبب قدم جديدة في سجل الدولة.

إذا كنت تبدأ تحدي القيمة المساحية للمبنى أو أرض أو أي نوع آخر من العقارات، ثم لمدة سبعة أيام من تاريخ استلام هذا الطلب يتعين على مقدم الطلب الحصول على المعلومات ذات الصلة من عمليات العميل والجهاز، التي أوكل إليها مهمة تحديد القيمة المساحية. وبالإضافة إلى ذلك، يكون للمواطنين الحق في الاستئناف أمام خدمات AIS المساحية الدولة تقييم الصندوق.

متطلبات المتهمين

- تحدي القيمة المساحية للأرض أو المبنى تشير إلى أن المعلومات الواردة في السجل العقاري دولة ستعتبر لاغية.

- وتقع على عاتق المدعى عليه وبعد ذلك إجراء تغييرات في السجل العقاري للدولة.

- تقييم لخوض القيمة المساحية هو الأساس بالنسبة للمدعى عليه لتحديد القيمة الجديدة مساوية لقيمة سوق العقارات.

- تلتزم هيئة المحاسبة الدولة إلى دفع للمعلومات السجل العقاري دولة حول قيمة جديدة للممتلكات تعادل قيمتها في السوق.

قاعدة البيانات المستخدمة

تحدي القيمة المساحية للأراضي يشير إلى أن عملية المراجعة بما يتفق مع القواعد العامة للعملية العمل، والتي تضمنت قواعد توزيع عبء الأدلة بين المدعي والمدعى عليه.

إذا كان المدعي يحتاج إلى مراجعة قيمة المساحية ومساواة مع السوق، يجب أن يثبت أنه في تاريخ التقييم من أراضيها هناك قيمة مختلفة في السوق.

يجوز بقرار المحكمة التي ستقام القيمة المساحية في التاريخ الذي يتوافق مع القيمة السوقية. الأساس لتحديد القيمة السوقية للقانون الاتحادي عن نشاط التقييم من خلال العمل المثمن وكتابة التقارير. سيكون هذا التقرير واحد من أدلة مقبولة في النزاعات الجارية في المحكمة، حيث سيتم التعامل في حقيقة الالتزام بالمتطلبات القانونية ومعايير تقييم الاتحادية.

إذا تم تعيين أسباب رفع دعوى لمراجعة القيمة المساحية للممتلكات بالنسبة للقيمة السوقية للكائن مطلوب لحجز مقدما رأيا من خبير مستقل. سيتم تنفيذه وفقا للعقد المبرم بين العميل والمثمن. والنتيجة هي تقريرا عن القيمة السوقية التي تريد أن تدرج في بيان الدعوى على إعادة النظر في قيمة المخزونات.

النتائج والقرارات

والمحكمة ملزمة تعكس نتائج الحلول تقدير الأدلة، التي ستعطى أسباب لأخذ الأدلة كوسيلة لتبرير النتائج القضائية. قد يتم رفض بقية الأدلة من قبل المحكمة. وفقا لقاعدة الذي فضل أدلة معينة، أيضا، يجب بالضرورة أن تنعكس في الوثيقة النهائية.

لذلك، إذا كان الإجراء من خوض القيمة المساحية، ونتيجة لمراجعة قضائية، فقد وجد أن المعلومات الواردة في قيمة المخزون من العقارات المملوكة من قبل مقدم الطلب، لا تتوافق مع القيمة الحالية في السوق، تم تعريف منها في نفس التاريخ، فإن المحكمة تكون راضية عن دعوى المدعي. نتيجة الحكم سيتم تعيين قيمة جديدة من المخزون. الآن أنت تعرف كيفية التعامل مع هذه القضية على خوض القيمة المساحية.