النظام الأساسي للقيود على المعاملات العقارية. القانون المدني للاتحاد الروسي

ولعل كل واحد منا مشكلة السكن هي الأكثر إلحاحا. في إجراء المعاملات العقارية المشترين الضميري يمكن أن ننشغل في الحيل الفضيحة، ويمكن تعيين ممتلكاتهم لأشخاص آخرين. القانون هو مفهوم "النظام الأساسي للقيود على المعاملات العقارية." ما هو وكيف يمكن استخدامه في المعاملات التحدي؟

معنى

الاتحاد الروسي القانون المدني يتضمن تعريفا لمصطلح (المادة 181، 195-205). تحت هذا المفهوم يشير إلى انقضاء الفترة الزمنية التي انقضت منذ ارتكاب صفقة عقارية. خلال هذه الفترة، والمعاملة يمكن المتنازع عليها، ولكن ألغى نتيجته إلا في المحكمة. ضرورة هذه الفترة هي للدفاع عن حقوق أصحاب الملكية.

في الممارسة العملية، وغالبا ما يستخدم هذا المصطلح من قبل المحامين في التقاضي لشراء وبيع العقارات، تقسيم الممتلكات بعد الطلاق الزوجين، عقود التبرع. في كثير من الأحيان إعداد وثائق عن الأخطاء بيع. بعض قابل للاصلاح بسهولة، والقضاء على الآخر وقد تتطلب محاكمة. إذا انتهت فترة التقادم، فإن المشاركين في الصفقة لن تكون قادرة على رفع دعوى في المحكمة.

ماذا يعني؟

هذه الفترة ضروري لأحد الطرفين على الصفقة لدينا الوقت لرفع دعوى قضائية ضد المتعدي. الروسية القانون المدني يحكم العلاقة القانونية. تغيير الوقت في هذه الفترة أمر مستحيل. تشريع نوعين من هذه الفترة - العامة والخاصة. يتم تطبيق مجموعه، كقاعدة عامة، في التقاضي بموجب عقد البيع ومدته - 3 سنوات. خاص لا تقتصر على فترة 3 سنوات. مطلوب نظام خاص من القيود المفروضة على المعاملات العقارية في التعامل مع القضايا التي تنشأ بعد إبطال.

فترة مدتها وفقا لقانون خاص يمكن أن يكون:

• 3 أشهر (إن انتهاك حق الشفعة).
• ستة أشهر (إذا تم المطالبة درج).
• عام (إذا كان يرتبط المطالبة الشحن).
• 2 سنة (إذا كانت المخاوف ادعاء سوء نوعية العمل المنجز).
• 5 سنوات (اذا كان المشتري قد كشفت عن أوجه قصور كبيرة من شركة البناء).

عند دخول حيز التنفيذ؟

فترة التقادم لا يمكن أن يؤثر على مبادرة من أحد الطرفين على الصفقة. وفقا للقانون الروسي، وتبدأ هذه الفترة في أقرب وقت واحد من الطرفين المتعاقدين على علم انتهاك التي تجلب الضرر لها. ومع ذلك، ليس كل الأفراد يدركون أو الانتهاكات المشتبه بها بسبب قلة الخبرة. وعليه، فإن النظام الأساسي للقيود على المعاملات العقارية تحدث بعد الكشف عن الجريمة وإبلاغ عنها الأطراف.

يمكنني تعليق لفترة معينة؟ وينص التشريع الروسي أن هذا يمكن القيام به الحالات في الحالات التالية:

• حالة الطوارئ (المقررة لكل حالة على حدة).
• أطراف الصفقة يخدمون في القوات المسلحة.
• تعليق العمل التشريعي، والذي ينظم العلاقة البيانات.

قد تنقطع فترة التقادم واستؤنفت مرة أخرى عندما كان أحد الطرفين دعوى قضائية أو غيرها اعترف بأن جريمة ارتكاب الجريمة.

المعاملة قابلة للإبطال

المعاملات التي يمكن تجنبها المشار إليها المعاملات مع العقارات، وشرعية وصلاحية والتي لا تعترف بها بقرار من المحكمة. ويحدد مشروع القانون السمات التالية المعاملات المتنازع عليها:

• إبرام اتفاق وقع في ظل حالة من الخداع أو العنف أو التهديد في الحياة والصحة أو عن طريق الاتفاق متعمدا من الطرفين.
• يتم إجراء المعاملات من أحد الطرفين في ظروف استثنائية في وضع غير مؤات لها.
• تم إبرام المعاهدة تحت تأثير الوهم (وجود هذه الحقيقة يمكن ان يثبت في المحكمة).
• إذا كان أحد طرفي العقد - قاصر أو عاجز يتصرفون دون موافقة الوالدين أو الممثلين القانونيين.
• إذا لم تتلق الصفقة موافقة الزوج.

إذا كانت هذه الحالات، وجدت المحكمة الكمال الفراغ المعاملة الملكية، وافق المدعى عليه إعادة الممتلكات إلى المطالب الواردة. تلقى المدعى عليه يصبح الدخل ملكا للدولة. ويجوز تمديد فترة التقادم في حالة المعاملات قابلة للإبطال من السنة، ولكن من قبل المحكمة.

معاملة صورية

معاملة صورية يشار إلى الإجراءات التي تقوم بها من أجل التستر على أحد الجانبين. هذه الأعمال هي في جميع الأحوال تعتبر باطلة. على سبيل المثال، عندما يدخل الفرد في عقد شراء وبيع العقارات مع شركة أو مؤسسة، ولكنها مسجلة لصفقة التبادل.

صفقة احتيالية

صفقة خيالية - صفقة ارتكبت دون نية حقيقية لأخطاء بعض الأشخاص. في كثير من الأحيان، يتم تنفيذ التلاعب البيانات من أجل إخفاء الأصول من السلطات الضريبية. على سبيل المثال، والأحزاب إلى عقد لبيع العقارات، ولكن في واقع الأمر واجب والعواقب القانونية لا تنشأ ولا تتغير.

الصفقة باطلة

التقاضي العقارية هي واحدة من أصعب، وخصوصا عندما يتعلق الأمر بالاعتراف بطلان أو بطلان المعاملة. المواد 168-172 من يوفر القانون المدني شروط للاعتراف بطلان المعاملات، وهذه تشمل:

• العمليات التي لا تتفق مع المعايير القانونية المعمول بها.
• يتصرف خلافا للإطار التشريعي والأخلاق.
• التعامل همي أو مختلق.
• الأفعال التي يرتكبها القصر والمواطنين العاجزين.

ومن المهم أن نلاحظ أن العقارات يمكن التعرف الشرعي من قبل المحاكم إذا ما ارتكبت الأمناء والآباء والأمهات، والآباء بالتبني أو القصر المعاقين لغرض الحصول على فوائد الماضي. ومن الجدير بالذكر أن صفقة الفراغ تعتبر غير صالحة ودون أمر من المحكمة. المحكمة لها الحق في الطعن في الشخص المعني لمعالجة الآثار القانونية المترتبة على الصفقة.

تقسيم الممتلكات: التقادم

في المادة 38 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي قال إن مدة التقادم من الإجراءات بشأن القضايا المتصلة تقسيم الممتلكات الزوجية - 3 سنوات، وكذلك في الحالات العامة. ومع ذلك، لا تحدد هذه المادة في نقطة ما هو ضروري لحساب الفترة.

في الفصل 9، وتنص المادة 200 من قانون القانونية المدنية أن يتم حساب فترة التقادم بعد الحزب الواحد العقارات تعلمت من انتهاك حقوقهم. وهكذا، في حال الخلافات حول تقسيم الممتلكات، واحدة من الأزواج السابقين قد التماسا إلى المحكمة، وبعد بضع سنوات من الطلاق، في حالة الضرورة.

النظام الأساسي للقيود على المعاملات العقارية: التبرع

يمكن تعريف عقد التبرع لاغية وباطلة من قبل المحاكم. فترة التقادم هي 3 سنوات، ولكن يحسب من تاريخ دخولها حيز النفاذ. إذا تم رفع دعوى قضائية من أحد الطرفين، الفترة الثالثة، عد من الوقت الذي أصبح على بينة من التبرع. ووفقا للمادة 181 من القانون المدني، لا ينبغي أن يكون هذه الفترة أكثر من 10 عاما. سيتم إبطال تفاني إذا كان مقدم الطلب يوفر دليلا. سيكون هدية من الضروري العودة إلى الشكل الذي كان في الأصل، أو المدعى عليه بدفع التكلفة الكاملة.

ميراث

في كثير من الأحيان، في الممارسة القضائية، وهناك نزاعات على الملكية المتعلقة بالميراث. فترة التقادم في مثل هذه الظروف ليست ثابتة من الناحية القانونية، لذلك يمكن تقديم الالتماس في غضون سنوات قليلة. وهذا ينطبق على الحالات عندما الوريث يملك فعلا الخاصية، لكنه ليس لديه حق الملكية. وفي النزاعات المتعلقة قسم الميراث عند الذهاب إرادة التحدي، وهذه الفترة لمدة 3 سنوات، مطالبة تغذية ممكنة تثبيت المادة 196 من القانون المدني.

عند إجراء المعاملات العقارية كثيرا ما تحدث خلافات بين أطراف العقد. النظام الأساسي للقيود على المعاملات العقارية هو ضمان حقوق المشتركين الحقيقيين. بشكل عام، ومدة الفترة - 3 سنوات. يمكن المعاملات إما باطل أو خلاف. ومن الضروري أن تولي اهتماما في إعداد بيان الدعوى.