الملكية الخاصة للأرض في منطقة موسكو: على فئات مشكلة غير محددة.

منطقة موسكو - واحدة من أغلى، وبالتالي جاذبية للاستثمارات الاتحاد الروسي. مجموعة واسعة من المستثمرين، في القطاعين الخاص والشركات تسعى للحصول على الملكية هنا في الأرض. مجموعة متنوعة من الأهداف: من المساكن الفردية قبل إنشاء المشاريع الصناعية والزراعية الكبيرة. ومع ذلك، والحصول على ملكية الأراضي في الضواحي، سوى عدد قليل على بينة من مجموعة كاملة من القضايا التي قد تنشأ من أصحاب بعد هذه الصفقة. الأغلبية الساحقة من الملاك الجدد بسبب الجهل أو سوء فهم الإطار الذي ينظم العلاقات القانونية للأرض، هي في وضع صعب للغاية. ويبدو أن بعض المشاكل التي قد تنشأ من المالك الجديد إذا كان العنصر القانوني للمعاملة لا تشوبها شائبة والتي حصلت على كل الوثائق بطريقة قانونية؟

كما تبين الممارسة، و "مطبات" في طريق المالك تظهر بعد مرور بعض الوقت، حتى في التنمية وحتى الاستخدام الفعال للأرض. واحدة من هذه المشاكل، التي غالبا ما يلجأ إلى المكتب القانوني لدينا، هو صعوبة تحديد فئة من الأرض، في مستندات الملكية لشراء أو الأراضي التي تم شراؤها.

وفقا للقانون الاتحادي بشأن "نقل الأراضي والمؤامرات من فئة إلى أخرى،" إذا لم يتم تحديد فئة من الأراضي في وثائق الدولة السجل العقاري العقارات و ثائق الملكية للأرض أو وثائق تثبت الحق في الأرض، لتبني عمل قانوني معياري من الجسم الحكم الذاتي المحلي على تخصيص أرض إلى أرض فئة معينة اعتمادا على الغرض الذي منح من أجله. على أساس القواعد التي مثل مالك الأرض يجب أن ينطبق على السلطات المحلية مع طلب لإنشاء فئة من الأراضي، والمستوطنات الأرض. إدارة، في معظم الحالات، ويعطي صاحب تنازل خطي من شرط تقديم الوثائق التي من المستحيل تقريبا أن تعد، إذا لم يتم تأسيس أرضكم الفئة. وفي وقت لاحق، وبعد العديد من التجارب والتحقيقات والمشي على حالات مختلفة، وكقاعدة عامة، يبدو أن الأرض ملك لك من قبل حق الملكية، قد فئة، ولكن هذه الفئة "أراضي الغابات". كيف حدث هذا؟

في وقت مبكر 90 المنشأ من السلطات المحلية القرن XX (المجالس القروية ومجالس نواب الشعب، وما إلى ذلك) تخصيص قطع الأراضي للمواطنين من أراضي الغابات، وتجاوز الإجراء الناتج من الأراضي في هذه الفئة. وهكذا، فإنه جاء إلى أن المواقع قد انتقلت إلى ملكية خاصة، وكان والمسوحات الطبوغرافية، ولكن على تقع حبة من وكالة الغابات الاتحادية في الغابة، وهذا هو الملكية الاتحادية. وتبين أنك مذنب بدون ذنب ولا يمكن التخلص من الممتلكات كما تريد، على سبيل المثال، لم يكن لديك الحق في قطع الأشجار في الموقع، من دون الحصول على ورقة قطع. وعلاوة على ذلك، حتى لو لم يكن لديك للقضاء على الاشجار خلال بناء على مؤامرة، لديك مشاكل مع الجهات الرقابية للحكومة (على سبيل المثال، في مجال الهندسة المعمارية، والحياة البرية، الخ) التي تريد تطبيق للمستندات البناء. ونتيجة لذلك، كنت تواجه حالة يائسة - السلطات المحلية ترفض منح لك الوثائق اللازمة للبناء، ورفض "قبول" المباني التي شيدت ورفض تسجيل إدارة الأراضي.

تقوم بتطبيقها على المحكمة لإدارة، ولكن قرار المحكمة، كقاعدة عامة، وليس في صالحك، في ضوء حقيقة أن الإدارة المحلية ليس لديها سلطة من تلقاء نفسها لسحب الأراضي من فئة الأراضي الحرجية.

لإرشاد حلقة مفرغة من الذي، كما يبدو، ليس هناك مفر.

لكن الخيبات في مثل هذه الحالات لا يحدث. لديك خياران لحل المشاكل القائمة:

1. الشروع في نقل ملكية الأراضي من فئة أراضي الغابات في فئة المستوطنات الأرض. للقيام بذلك، يجب عليك تقديم التماس إلى الحكومة المحلية Orany أجريت في السابق جلسات الاستماع العلنية. ومع ذلك، في هذه الحالة سوف تضطر إلى الاعتماد على الكفاءة والنزاهة من المسؤولين المحليين، الذين، بدورها، ينبغي أن تنطبق على السلطات الإقليمية في حاجة لمثل هذه الترجمة. هذا الخيار، و 80٪ من طريق مسدود، والسلطات المحلية نادرا بدء مثل هذا النقل إلى سلطة أعلى.

2. تميز أرضكم من الأراضي الحرجية. ويشمل هذا الإجراء معاملة السلطات القضائية. ومع ذلك، قبل تقديم المطالبة إلى المحكمة، فمن الضروري مراقبة إجراءات ما قبل المحاكمة لمناشدات لعدد من السلطات العامة. هذا المسار هو الأكثر عقلانية ويعطي نتيجة إيجابية في الغالبية العظمى من الحالات.

ومع ذلك، يجب أن نضع في اعتبارنا دائما أن القيام بذلك على الطريق الصعب الخاصة بهم من دعوى قضائية في المحكمة حتى "حلول عزيز" في صالحك قادرة على ليس الجميع. هناك حاجة إلى مساعدة خبير مؤهل في هذا المجال من القانون. خلاف ذلك، سيكون لديك حتما لتخزين الموارد الصحية الصلبة والوقت والمال.

SA Tolkachev،

محام - خبير بارز في مجال حقوق الأرض والسكن

قانوني "الفقيه" مكتب