القانون عن تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة والمعاملات معها

في 90s شهدت الإطار القانوني المحلي بعض التغييرات الهامة. على وجه الخصوص، وقد عاد لوائح ل مفهوم الملكية. في ذلك الوقت، إلا أنه مستبعد من التشريع السوفياتي. كان على علاقة مع إلغاء الملكية الخاصة من العقارات، بما في ذلك الأرض، والإعلان عن ممتلكات الدولة وحظر عائداتها.

النظام الجديد

واحدة من العوامل الرئيسية المساهمة التي ساهمت في حقيقة أنه أصبح من الضروري تسجيل حالة حقوق العقارات - هو الخصخصة. ونتيجة لذلك، وقالت انها بدأت تظهر مجموعة متنوعة من أشكال الملكية، ومرافق السوق المنظمة. في دوران المدني لم تكن الوحيدة المنازل والشقق، ولكن أيضا عن مجمع من المباني، والأعمال التجارية، والهياكل الكبيرة الأخرى. وأصبحت المعاملات العقارية أمر شائع جدا وظاهرة اللازمة. اليوم، من دون هذا الدوران من الصعب تصور التطور الطبيعي للاقتصاد.

تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة والمعاملات معها

هذا هو مؤسسة جديدة نسبيا عن المجال التنظيمي الوطني. كان من المقرر أن الحاجة المتصورة لتوفير المشاركة في الدورة الدموية يضمن حرمة مصالحهم وحمايتهم ظهوره. ولتحقيق هذا الهدف كان من الضروري ليس فقط لمسح التنظيم القانوني للمعاملات، ولكن أيضا ضمان الحق في الخصائص الموجودة. وهكذا، كان ينبغي تقديمها من قبل أفضل مزيج من مصالح أصحابها، الدولة والمجتمع. باعتبارها واحدة من أهم التدابير لحماية مصالح حرمة أصحاب بدأ العمل على تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة والمعاملات مع الكائنات.

الإطار التشريعي

وفقا للقواعد الجديدة، وهو إجراء إلزامي ينفذ تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة في دوران المدني من الكائنات. ما هو؟ يجب أن تنطبق على القانون. يشار الى ان تسجيل حالة حقوق العقارات - هو، أولا وقبل كل شيء، وهو عمل القانوني، والاعتراف والإقرار إنهاء أو نقل أو رهنها (الحد)، أو وقوع إمكانية للتخلص من وتمتلك الكائن. ويحدد هذا التعريف في الفن. 2 قانون المقابلة. ومع ذلك، لا يمكن تطبيق هذا المفهوم إلى تسجيل حالة من المعاملات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في هذه الحالة لا يوجد أي اعتراف أو إقرار من الأهلية القانونية هذه. الدولة تسجيل المعاملات يؤسس حقيقة اعتقالهم.

تفاوت

التناقض وهو ما يمكن ملاحظته في الواقع تسجيل حالة الحقوق والمعاملات، نظرا إلى اختلاف جذري بين الكائن مباشرة. ويعتقد العديد من الخبراء هذا التناقض ليس من قبيل الصدفة. حقيقة أن يخدم الصفقة فقط باعتبارها واحدة من الأسباب التي أدت إلى تغيير حقوق الملكية. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى التناقض في التشريع. ويتجلى في حقيقة أن المحاسبة مطلوب فقط لبعض أنواع المعاملات، وأن عددا من الوثائق القانونية غير معترف بها ككائن تسجيل.

إجراء المحاسبة: لمحة عامة

هيئات تنفيذ تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة والمعاملات مع ذلك، في أي حال، فإن الاختيار اقع كل الأوراق المقدمة من قبل مقدم الطلب. ويشمل الإجراء أيضا إدخال USRR وتفاصيلها هنا. وبالتالي ورقة التأسيسية بمثابة السجل عضوا لا يتجزأ. التسجيل الإلزامي للممتلكات، في الواقع، يلغي الحاجة لتسجيل المعاملات على حدة. هذا الأخير شكك الآن عموما النفعية من أن يعترف بها عدد من الخبراء يبرره.

قيمة الإجراءات لأغراض مدنية

بعد أن مرت تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة، والشخص يحصل على الدليل الوحيد على وجود له الإمكانية القانونية للتخلص من وحيازة الكائن. هذه الحقيقة يمكن الطعن إلا في المحكمة. وهذا يعني أن مبدأ إجراء الموثوقية المشرع. في هذه الحالة، يمكنك تحدي نفسها المسجلة الصحيح، ولكن ليس تسجيله. المشكلة الرئيسية في تحديد دور الإجراءات المحاسبية في مجال تنظيم العلاقات المدنية المقابلة لصالح الطبيعة القانونية. الدولة تسجيل حقوق الملكية غير المنقولة والمعاملات معها تنفيذ السلطة المختصة (الاتحادية أو الإقليمية). هذا النشاط له طابع إداري ويعمل بوصفه عنصرا من عناصر آلية تحقيق السلطة التنفيذية. أداء وظائفها، وأجهزة التي تنفذ تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة، أعربت عن اهتمامها علنا القانونية. للقيام بذلك، وهبوا صلاحيات خاصة. وفي الوقت نفسه، فإنها تتصرف كسلطة رسمية من خلالها العمل سيعتمد على تحقيق المطالبات القانونية وغيرها من المواضيع ذات الاهتمام، والتي ليس لها سلطة في العلاقة. على سبيل المثال، يجب أن يعامل النزاعات التي ترتبط تسجيل حالة حقوق العقارات والمعاملات معهم الناشئة عن العلاقات القانونية الإدارية. تشريعات تنص على المسؤولية عن انتهاك النظام بتنفيذ واستكمال الإجراء.

فعل الجسم أذن

وفقا للمادة. 8، ن 1 HA يمكن أن يكون بمثابة قاعدة التي تنص على أن هناك واجبات المدنية والحقوق. في هذه الحالة، هناك سؤال منطقي. يمكننا النظر في تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة في مثل هذا الفعل؟ سواء يعمل هذا الإجراء كأساس لإنهاء والحد أو أي الاحتمالات القانونية فيما يتعلق بالأجسام؟ في هذه الحالة، فإنه من المستحسن أن الرجوع إلى القانون المدني.

القواعد GC

القانون المدني لا يذكر أن تسجيل حالة بمثابة قاعدة مشتركة ظهور الواجبات المدنية والأهلية القانونية وحقوق الملكية والالتزامات. وينص القانون أيضا على أن هذا الإجراء هو "مجموعة" قيمة. ويترتب على ذلك أن المشرع لم يمنح فعل القوى الجسم القوانين المعتمدين لديها. ومع ذلك، يوفر CC في الحالات عندما يرتبط هذا الإجراء ظهور الإمكانية القانونية للتخلص من وتمتلك الكائن. ولكن في هذه وغيرها من المعايير يشير إلى أي حقوق التسجيل. وهذا يعني أنها تعمل ككائن. ولكن لهذا يجب أن تظهر قبل التسجيل. على هذا التناقض دفع الفقهاء الاهتمام، الذين يدرسون المشكلة. وهكذا، وتشير بعض الكتاب أن التفسير الحرفي لأحكام معينة يمكن استنتاج أن الحق موجودة من قبل، قبل مقدم الطلب تطبيقها على سلطة التسجيل.

صلاحيات

وحمل تسجيل حالة الحقوق والمعاملات من قبل الدائرة الاتحادية. هي تابعة إلى وزارة العدل. كما أجرى تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة في MFC (مركز متعدد الوظائف). وهبت هذه الهيئات مع القوى المختلفة. من بينها:

1. تسجيل حالة حقوق العقارات والمعاملات معها بالطريقة والحالات المحددة في التشريع للاتحاد الروسي.
2. لتنسيق تطوير الهيئات المحاسبية، والسيطرة على أنشطتهم.
3. ضمان الامتثال للإجراءات عقد سجل الدولة الموحدة، وتنظيم وسير عمل نظام التسجيل في شكل إلكتروني.

طبيعة النشاط

قام بأداء السلطات أذن من خلال إصدار النصوص القانونية، والتي تتسبب في إنهاء، أو تغيير مظهر من العلاقات القانونية المتعلقة العقارات. في هذا النشاط تشمل إجراءات معقدة. وركزوا على شرعية وصلاحية الحقوق المسجلة، وكذلك التعرف عليها.

المراحل الرئيسية

ترتيب تسجيل حالة ينص عليها القانون. ووفقا لادعاء 13، ويضم الإجراء خمس خطوات:

1. استقبال وثائق التي يتم توفيرها لتسجيل المعاملات والحقوق.
2. أوراق الامتحانات القانونية.
3. إنشاء عدم وجود تضارب بين العقارات المسجلة والمطالبة وأسباب أخرى، وفقا لوالتي قد يتم رفض أو وقف إجراءات التسجيل.
4. إدخال في السجل الموحد للدولة.
5. إضافة السجلات إلى وثائق قانونية وإصدار شهادات.

ملامح

ويتحقق تسجيل حالة بجعل المعلومات المناسبة في السجل الموحد، مع الأخذ بعين الاعتبار حقوق الصفقة والممتلكات. ويتم إجراء العملية الهوية من خلال إصدار مواطن الشهادة. عند إجراء تسجيل المعاملات والعقود المتعلقة تحديد الملكية غير المنقولة عن طريق إدخال خاص في ورقة التي تعبر عن مضمون العلاقة القانونية. قد يكون، على سبيل المثال، عقد.

تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة: وثائق

لبدء الإجراء يجب أن يقدم طلبا إلى الجهة المختصة. وفقا للمادة. 16 و 17 من القانون المذكور أعلاه، يجب أن تطبق عليه، ورقة أخرى. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، ما يلي:

• الأعمال التي يتم نشرها أجهزة سلطة الدولة والحكم الذاتي المحلي في نطاق اختصاصها.
• العقود والأوراق الأخرى التي تشير إلى إبرام الصفقات وفقا للتشريعات المتعلقة بالممتلكات.
• القرارات القضائية التي دخلت حيز النفاذ.
• شهادة الميراث.
• الأعمال الأخرى التي تشير إلى نقل حقوق الملكية لمقدم الطلب من قبل المالك السابق. لا بد من وضعها وفقا للتشريع.
• شهادة خصخصة المباني السكنية وفقا للوائح الحالية.

عامل مهم

باعتبارها واحدة من شروط ممارسة تسجيل حالة حقوق العقارات لصالح دفع واجب الدولة من قبل مقدم الطلب. يجب أن يتم هذا الدفع المسبق لهذا الإجراء. في هذه الوثيقة، مما يؤكد الدفع (استلام)، التي تعلق على الطلب والأوراق المالية الأخرى، بشرط أن يكون الشخص المعني. يتم تعيين كمية من واجب الدولة لتسجيل حالة إعدام في قانون الضرائب. يتم تحديد إجراءات جمع ونقل لاحقا إلى الميزانية بموجب مرسوم من الحكومة. إرسال الوثائق إلى الهيئة المخولة يمكن أن يكون في شخص. أيضا، قد تكون هناك حاجة إلى تشريعات لتقديم الأوراق ممثل الشخص المعني. في هذه الحالة، التوكيل، والتي سوف تشير إلى وجود الجهات ذات العلاقة. ويجب أن تكون هذه الوثيقة موثق.