الفن. 687 من القانون المدني. إنهاء اتفاقية الإيجار السكني

оформляется на конкретный период. عقد التوظيف المباني تصدر بين الأفراد لفترة محددة. ويوفر هذه الشروط الأساسية، والنظام وقيمة الدفع، واجبات وحقوق المشاركين في هذه الصفقة، ومسؤولياتهم وعواقب انتهاء العلاقة.

الفروق الدقيقة في التشريعات

пользователем не допускается в силу ст. وكقاعدة عامة، يتم استبعاد لإنهاء جانب واحد من عقد الإيجار المستعمل بحكم الفن. 310 الرمز. يحظر بشكل طبيعي الطلاق. ومع ذلك، فإن المساحة التي يعيشون قادر على إنهاء العلاقة من جانب واحد. للقيام بذلك، وقال انه يحتاج للحصول على موافقة من الأشخاص الآخرين الذين يقيمون معه في هذا المجال وخطيا بإخطار المالك في غضون ثلاثة أشهر. وقف قواعد العلاقات المحددة من جانب واحد الفن. 687 من القانون المدني. دعونا ننظر في التفاصيل.

إنهاء اتفاقية الإيجار السكني

في الحالات المذكورة أعلاه المعيار المحدد للانتهاء من جانب واحد من العلاقة التي بدأها المستخدم ومالك الكائن. في الحالة الأولى هذا الموضوع هو ما يكفي للحصول على موافقة للعيش معه باستمرار والأفراد إخطار المالك من نواياه في وقت معين. صاحب كائن أيضا لديه القدرة على إنهاء العلاقة من جانب واحد. في الفن. определены следующие для этого основания: 687 من القانون المدني على الأسس التالية لهذا يتم تعريفها:

1. فشل المستخدم لدفع لمدة ستة أشهر، ما لم ينص على فترة أطول في الاتفاق. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. إذا كان عقد استئجار المبنى بين الأفراد سجن لفترة قصيرة، وإنهاء بمبادرة من صاحب يخضع لعدم دفع مبلغ محدد أكثر من 2 مرات بعد فترة زمنية محددة.
2. إتلاف أو تدمير الكائن من قبل المستخدم أو أي شخص آخر لتصرفاتها انه هو المسؤول.

عامل مهم

إذا خلال الفترة من المحكمة التي يحددها المستخدم لن القضاء على الانتهاكات والتدابير التي ستتخذ لإزالتها، من خلال تطبيق المتكررة من المالك يقرر إنهاء العقد. وهكذا على تطبيق مستجيب إنفاذ قد يتأخر. تمديد فترة قد لا تكون أكثر من عام. P. 3 ملاعق كبيرة. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 من القانون المدني تنص على أن الاتفاق يمكن إنهاؤها من قبل المحكمة بناء على طلب أحد الطرفين في النزاع، إذا كان الكائن لم تعد مناسبة للاستخدام المقصود منها، ويعترف بأنها في حالة سيئة، وكذلك في الحالات الأخرى المحددة في LCD.

بالإضافة إلى ذلك

إذا كان كائن المستخدم أو الشخص الذي الإجراءات هو المسؤول، واستغلال الملكية لأغراض أخرى أو تتعدى على مصالح وحقوق الجيران بطريقة منهجية، يمكن لصاحب يحذر منه عن ضرورة القضاء على هذه الانتهاكات. إذا بعد يستمر أن المواطنين لسوء السلوك، والمالك لديه الفرصة في المحكمة لإنهاء الاتفاق. في هذه الحالة، وضعت اللوائح في ثانية. 4 2 نقطة من هذه المادة.

تعليقات

الفن. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 من القانون المدني يحدد عددا من الحالات التي يجوز إنهاء الاتفاق بمبادرة من أحد المشاركين. بالمعنى المقصود في الفقرة 1، ينبغي تقاسم نية المستخدم من قبل جميع الأشخاص معه على قطع واحد. إذا كان أحد منهم لا يتفق مع رغبة المواطن، يتم استبدال صاحب العمل. في هذه الحالة، وقواعد المادة 686 من قانون. حق المستخدم في الفن. формулируется императивно. 687 من القانون المدني وضعت حتما. وهذا يعني أن الاتفاق بينه وبين مالك بين قد لا تفرض شروطا إضافية والمسؤولية عن رفض من جانب واحد. . ولا يمكن عرضه حتى بالتراضي بين الطرفين. قد تتكون نتيجة السلبية الوحيدة للمستخدم في حال وجود فترة إشعار لمدة ثلاثة أشهر من المهام المسندة إليها على دفع مبالغ لهذه الفترة.

أسباب خصوصية

إنهاء عقد الإيجار السكني قد يكون المالك حصرا في المحاكم. السبب الأول في ذلك هو عدم جعل المدفوعات لمدة ستة أشهر في حالة عدم الاتفاق ينص على فترة أطول. وتجدر الإشارة إلى أن التشريع لا يجعل إمكانية إنهاء العقد مشروطا خطأ المستخدم في الانتهاكات. وبالإضافة إلى ذلك، عدم جعل أغطية السداد وحالات الديون الخدمات العامة. ومع ذلك، يمكن أيضا أن يكون التوظيف على المدى القصير. في هذه الحالة، يسمح القانون قطع العلاقات مع عدم دفع دفع أكثر من 2 مرات في نهاية المجموعة لهذه الفترة.

الفساد / تدمير الكائن

هم الأساس لإنهاء الاتفاق وفي حالة تسبب من قبل المستخدم، والأشخاص الذين لإجراءات هو المسؤول. لا يهم، كان ضرر متعمد أو تدمير أو أي من الإهمال. من حيث المبدأ، فإنها يمكن أن يكون نتيجة لعدم الوفاء الواجبات من قبل المستخدم لتنفيذ إصلاح وصيانة المرافق في حالة جيدة.

العملية لأغراض أخرى / التعدي على مصالح الجيران

ويمكن أيضا أن يتم تنفيذ هذه الإجراءات من قبل المستخدم أو من قبل أشخاص لسلوكه هو المسؤول. ويشير الخبراء إلى أن شروط إنهاء الاتفاق على هذه الأسس يتم حتديد علق عادة ضبابية جدا. على سبيل المثال، فإنه ليس من الواضح ما إذا كانت الأفعال في الواقع باعتباره صاحب الحاجة للقضاء على الانتهاكات محذرا من قبل. في ثانية. 4 يشير إلى أن المالك له الحق في إعلام المستخدم عن ذلك. ويبدو أن هذا التحذير ينبغي النظر في إلزامية. في هذه الحالة، فمن صالحة لمدة سنة واحدة. وبالإضافة إلى ذلك، من التفسير الحرفي للقاعدة علق النظر في المادة 688 من قانون يجب أن يكون أن عواقب الفشل في القضاء على الانتهاكات، وبالتالي، يجب إنهاء العقد ينطبق على جميع الأشخاص الذين يعيشون مع المواطن، وليس فقط أولئك الذين عانوا بشكل مباشر. ولا يمكن اعتبار هذه الحقيقة التشريعات مبرر والمناسب.

ميزات للمحكمة

وبالنظر في أسباب طبيعية وعلق لإنهاء الاتفاق يسمح فقط للمالك أن يرسل طلبا إلى السلطة المخولة. المحكمة، في المقابل، يمكن أن تلبي متطلبات أو توفير المستخدم مع كلمة (لا أكثر من سنة) للقضاء على جميع انتهاكات. إذا لم المواطن اتخاذ أي تدابير لتصحيح الوضع، يحق للسلطة المخولة إنهاء العقد مع المالك إعادة التداول. ومع ذلك، في هذه الحالة، طلب المدعى عليه، يجوز للمحكمة أن تمديد الوقت لتنفيذ القرار، ولكن ليس أكثر من عام.

استنتاج

في الفقرة الثالثة من القواعد وفرت الأساس الذي الطرفين قد إنهاء الاتفاق في المحكمة. يسمح هذا إذا كان الكائن في حالة سيئة أو غير صالحة للاستخدام لدولة المقصد. ويمكن الكشف عن هذه العلامات وفقا للوائح التي وافق عليها القرار الحكومي №47 من 2006/1/28 في أسباب أخرى يسمح إنهاء العلاقات القانونية، فمن الممكن، على سبيل المثال، وتشمل إعادة الإعمار غير مصرح بها / إعادة تطوير وفشل المستخدم لجعل الكائن إلى العرض الأصلي لل فترة معقولة من الزمن.