المعايشةإنشاءات

الحياة خدمة نموذجية من المنازل الجاهزة

بدأت لوحة بناء المباني من خمسة طوابق في بلدنا تقريبا في منتصف القرن الماضي. الأول من نوعه منزل في الاتحاد السوفيتي التي اقيمت في عام 1948 ل5TH شارع جبل فالكون موسكو. وكان بناء الإطار لوحة في أربعة طوابق.

وتتمثل المهمة الرئيسية للوقت الذي كان مطلوبا للبت في قيادة البلاد، وكان لإنشاء أدنى تطوير المشروع من حيث التكلفة. منازل حاجة الناس فيه يعيشون في الأسر، في مقابل الإشغال البلدية.

"خروتشوف" في أيامنا

بعد عقود عديدة من الشقق في المنازل لوحة كل نفس أن نقرنها رخص ومدى توافرها. هذا هو حاليا الإسكان الشعبي. استدعاء المحللين سوق العقارات الأسباب الرئيسية التي لا تزال هذه الشقق ليتم بيعها: تسارع وتيرة البناء، وانخفاض الأسعار وأفضل جودة بعض من أحدث لوحات الجيل مقارنة إصدارها مسبقا.

ومع ذلك، اليوم في السوق الأولية من البيوت الجاهزة تشغل ما لا يزيد عن 5٪. حقيقة أن معظم الإصدارات الحديثة بيعها في السوق والتي يجري التخطيط لها فقط موجودة في التكنولوجيا متجانسة. الآن وضعت بالفعل الاقتصاد المشاريع الكبرى، التي تمثل المجمعات السكنية بأكملها.

إذا أخذنا في الاعتبار فقط في السوق الثانوية، بعد ذلك، على سبيل المثال، في موسكو، حوالي 45٪ أنها تمثل "مأخذ"، الذي بني في سنوات مختلفة. على أقدم البيوت الجاهزة تمثل نسبة ضئيلة فقط من الحجم الكلي للمقترحات. والطلب منخفض أيضا. شراء هذا النوع من السكن - أساسا مصير أولئك الذين ليس لديهم وسيلة لشراء أي شيء أفضل.

لماذا هم أرخص

ما الذي يفسر إمكانية الوصول الاقتصادي للمباني الجاهزة لوحات؟ الشيء هو أن يتم نقل الحمولة الإنتاج الرئيسية في تشييد مبنى في أراضي نبات الخرسانة، مما يقلل على الفور التكلفة. بالإضافة إلى العوامل الاقتصادية التي تؤثر على المناخ، وذلك لأن المنتجات في المحلات التجارية عناصر ملموسة دون النظر إلى الظروف الجوية هي أسهل بكثير، ومراقبة الجودة هو أسهل بكثير في المصنع.

كلنا نحب لإنقاذ، إلا أن البخيل يدفع مرتين، وننسى ما زالت لا يستحق كل هذا العناء. هذه القاعدة تنطبق أيضا على بناء الفريق. وهناك العديد من الحالات بعد تسوية في منزل جديد تبدأ المشاكل النموذجية في غضون بضع سنوات.

يمكن أن أوجه القصور تتراوح بين طفيفة وخطيرة جدا. في بعض الشقق انهيار جدار البلاط، والبعض الآخر تظهر من خلال الخروج من طبقات الحاجز. ما هو السبب في ذلك هو واضح الشيخوخة المبكرة؟ بعد بناء بحكم التعريف يجب أن تكون مصممة لعمر أكبر من ذلك بكثير.

ما يؤثر على حياة البيوت الجاهزة؟

والحقيقة أن هناك مفهوم الانكماش، وفي منزل الفريق عملية، للأسف، غير متساوية إلى حد ما. نقطة أخرى حساسة من المنزل - هي طبقات لها. وفقا لمعايير البناء الأوروبي، مصنوعة المفاصل قاعدة من الصلب المقاوم للصدأ، كما أنها اعترفت واحدة من العناصر الأكثر أهمية في ضمان المتانة والموثوقية من الهياكل. لكن هذا القرار يكلف المطور مكلفة للغاية، والمنازل الجاهزة مع تفقد ورقة رابحة الرئيسية - تكلفة منخفضة.

ولهذا السبب، في بلادنا، وهذه التكنولوجيا لم يجد ذلك تطبيقه. في روسيا، يرسم لمنع التآكل من تغطية تقاطع، التي، بطبيعة الحال، لا يضمن قضية الموثوقية.

عيوب أخرى

وبالإضافة إلى ذلك، ونحن نعلم جميعا أن الأداء الحراري من البيوت الجاهزة والفقراء. هذا واضح بشكل خاص بالمقارنة مع المباني متجانسة والطوب. الحرارة من "مآخذ" يترك ببساطة. في سياق الشتاء الروسي خطيرة تسخين شقة في مثل هذا المنزل أصبحت مشكلة خطيرة.

آخر مشكلة كلاسيكية كل هذا بناء - سقفه. الغرف العلوية في لوحة المبنى المكون من خمسة طوابق هناك عادة لا، والسقف هو في كثير من الأحيان عرضة للتسرب. حتى لو كانت تفعل الجملون، فإنه لن يحل المشكلة، لأن طبقات الحاجز سرعان ما يفقد ضيق بهم. لجأ للمطورين جزئيا إلى السدود الحديثة، ولكن نسبة هذه الحماية منخفضة جدا، وهذا ينطوي مرة أخرى تكاليف إضافية.

حول ارتداء الأخلاقي

والحقيقة أن حياة البيوت الجاهزة من الفترة الأولى (وتسمى الشعب "Xruschevka") قد حصلت فعلا، وكانت طويلة منذ عفا عليها الزمن في الناحية الأخلاقية، فإنه ليس سرا. في المطابخ حجم صغيرة، حمام مع المراحيض، سقوف منخفضة، وبعيدا أنهم يرفضون المزالق لها تعب طويل من رؤية. المشترين الحديثة هي في كمية موقف أكثر أو أقل لائق من المال، ويفضلون دفع قليلا أكثر تكلفة من وفورات في التكاليف لشراء المساكن منخفضة الجودة.

منذ فترة طويلة تم الاعتراف رسميا أن المناطق الحضرية، المبنية، "خروتشوف"، ويستخدم بكفاءة جدا. لا زينت هذه المباني مع المناظر الطبيعية في المناطق الحضرية والمرافق العامة وأعداد كبيرة من فقدان الحرارة. جدوى من الهدم والبناء للحصول على مقعد من المباني الحديثة الجديدة يكون طويل لا أحد الشكوك.

ما هي الحياة من البيوت الجاهزة 80 عاما؟

خدمة الحياة - وهذا هو المعيار الذي يتيح تقييم السيولة في المنزل مع أقصى قدر من الموضوعية. دعونا نحاول تقييم دينا "لوحات" من وجهة النظر هذه. وإذا نظرنا إلى أول رقيقة الجدران "خروتشوف"، أن حياة البيوت الجاهزة 80 عاما - نحو 50 عاما. فمن الواضح أن في الشروط المادية والمعنوية هذه المساكن منذ فترة طويلة استنفدت نفسها.

وهناك فئة أخرى من المنازل - لوحة وعمارة سكنية. وهذا هو أكثر إلى حد ما الخيار "متقدم". كل بيت لديه 9-16 طوابق. بدأ البناء في مداها 1965-1980. خدمة الحياة من مبنى مكون من 9 طوابق لمدة 100 سنة.

وإلا كيف يستطيع أن يكون

ويقول الخبراء أن حياة البيوت الجاهزة الحديثة من سلسلة مختلفة هو نفسه تقريبا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن بناء أنها تستخدم نفس المعايير وأنظمة البناء هذه.

نسبيا وقد أعلن بيوت اللوحات الجديدة وقت التشغيل إلى حد ما لفترة أطول. تم تصميم خدمة الحياة من المباني لوحة الشقة عموما للفترة 50-70 عاما. سلسلة منفصلة (على سبيل المثال، R 44) الفترة النشطة المخصصة لمائة سنة. هناك الكثير يتم تجميعها C 220، الذي يضم هيكل لوحات، ولكن المواد من الجدران الخارجية - البناء بالطوب. مظهر المبنى يشبه متراصة من الطوب اللبن. يتم وضع علامة الحياة خدمة نموذجية من المنازل الجاهزة من هذه السلسلة ضمن 150 عاما. وتجدر الإشارة إلى أن هذا البديل من سوق الإسكان ليست شائعة جدا.

كيف يمكننا توسيعه

ووفقا لمشروع تشغيل البيوت الجاهزة التي بنيت حديثا وضعت الفترة المقررة بين الاصلاحات إلزامية، وأنه هو من 20 إلى 25 عاما. في الواقع، فإن التكلفة الحقيقية للبناء دون إجراء إصلاح جذري لمدة 10-15 سنة أكثر مما كان مخططا له. وفيما يتعلق حياة لوحة البيت ويمكن زيادة؟ رأي الأغلبية ضمني من الخبراء على أن مفهوم القاعدة هنا مشروط جدا، وتوسيع قدرتها على إصلاح والاحترام. وبطبيعة الحال، نحن نتحدث عن إصلاح المبنى، وليس في شقة واحدة. وفي الحالة الأخيرة، لا تأثير خطير على الدولة obschedomovoe مثل هذا الحدث لا تجعل.

وبالتالي، وفقا للخبراء، لوحة التشغيل منازل الشيء الرئيسي - الوقت لتنفيذ الإصلاحات الرئيسية، ومراقبة عمل صيانة جميع الاتصالات عن كثب. هناك لوائح بشأن عدد الأشخاص الذين يسمح لهم بالعيش على مساحة لقطات معينة. في سياق الواقع الروسي، قد انتهكت هذه المعايير على مدى عقود، وبالتالي تسارع تدهور معظم المباني.

علامات مبنى الطوارئ

حتى ظهور منزل وحة قد تشير إلى وجود حاجة للإصلاح. هذا هو ببلاغة أقول لك العديد من الشقوق وليس مجرد طبقات مصححة بين الفريقين. إذا ذهبت داخل المنزل، والجدران رطبة مع العفن والروائح الكريهة، فضلا عن الاتصالات المتهالكة صورة كاملة ببلاغة.

تعقيد إضافي لمصلحي هو أنه، وفقا لخصائص تصميم هذه الإصلاحات ليست دائما. على سبيل المثال، وهي جزء من مشروع يشمل تركيب البطاريات وداخل جدران الأنابيب مباشرة. ارتداء نفس نقل البيانات أسرع من إنهاء حياة البيوت الجاهزة.

ويمكن زيادة تكلفة الشقق التي تم تجديدها في سوق العقارات بنحو 15٪، ولكن هذا ينطبق أساسا على المباني التي تعرضت للإصلاح الشامل. يفترض هذا المفهوم الأنشطة على ارتفاع درجات الحرارة مع واجهة قاعدة، سقف، السلالم إصلاح والعلية (إن وجدت)، والزجاج من الشرفات، ومعدات رفع الأنابيب الغيار وصناعة الغاز، وكذلك القنوات procleaning العاصمة.

أرقام القصوى

مثل هذا الإجراء إصلاح كامل قادر على تحسين نوعية من المنزل وتوسيع بشكل كبير من الوقت من عملها. وبالإضافة إلى ذلك، نتيجة للتغيرات وتحسين مظهر المبنى بشكل ملحوظ، الأمر الذي يثير على الفور سعره في السوق العقارية الثانوية.

ما هي مدة خدمة المنازل الجاهزة يمكن الاعتماد إلى الحد الأقصى؟ وفقا لمعايير والبناء من الخرسانة المسلحة قد يتم تشغيل ما يصل الى 125 سنة، ولكن في الامتثال الصارم لشروط معينة، أي مرة واحدة على الأقل في 25 عاما من الإصلاحات الرئيسية التي يتعين الاضطلاع بها، والحالية - كل سبع سنوات. في الممارسة العملية، للحصول من سلطات هذه الأنشطة - وهي مهمة شبه مستحيلة. لا تعمل الوقاية والحالة الفنية للكل مبنى واحد. ويمكن أن يتم الإصلاح إلا بعد العديد من الشكاوى لأسباب خطيرة.

على إعادة بناء البيوت القديمة

في العاصمة، فقد وضعت منذ فترة طويلة برنامج إعادة التوطين من المباني القديمة وخمسة طوابق. ومن المتوقع أن يستقر أقدم مبنى لوحة من خمسة طوابق، الذي لم تعد له منذ فترة طويلة فائدته الخدمة أولا. في كل من موسكو والمناطق من وقت لآخر كانت هناك محاولات لإعادة بناء الفرد "خروتشوف". لسوء الحظ، يمكن أن يقال عن هذه الممارسة، فإنه قد فشلت.

وكانت محاولة ذلك البيت سلسلة معينة من البنية الفوقية المكشوفة وبناء أقسام إضافية. ونتيجة لذلك، تم التوصل إلى أن المشروع غير مجد اقتصاديا. بعد هو مبني على الحد الأقصى لعدد الطوابق - واحد أو اثنين، وليس أكثر من ذلك. عملية بناء مرافق إضافية على سطح تسببت احتجاجات قوية من السكان. كما لا تستخدم الطلب بين المشترين من هذه الشقق. ونتيجة لذلك، تقرر أنه من أكثر ربحية لهدم المساكن القديمة، تليها البناء في الموقع من جديد.

لا تركيب المصاعد أو الاستبدال الكامل من الاتصالات أو إعادة تأهيل الحياة بناء كاملة من 70 عاما الجاهزة والمنازل لن تجدد وسوف الطلب في سوق الإسكان لا تضيف خروتشوف. بعد كل شيء، ونوعية لوحات، فضلا عن التصميم الأصلي من الشقق، وأنه من المستحيل أن تتغير. الخلاصة - السكن المريح "خروتشوف" لن من أي وقت مضى.

كيف يبدو

كما يمكن تحديده في وضع ما قبل الطوارئ العشوائي للجنة في مجلس النواب؟ في مثل هذه الحالات، يتم طرح العين دائما خارج جدران مشققة وكسر فواصل التمدد. رأي الخبراء وعلى الفور حساب الشقوق للمؤسسة، التي هي أكثر خطورة. تآكل حديد التسليح يؤدي إلى تدمير الصفائح، الأمر الذي يهدد بانهيار المبنى بأكمله. الاتصالات القديمة تثير الودائع الترابية غير المستوية، الذي يزيد من تفاقم المشكلة ويقصر من عمر البيوت الجاهزة. أنابيب وشبكات الكهرباء في هذه المنازل فوق طاقتها بشكل كبير والباليه سيئة. والسؤال الذي وضع، وليس فقط من أجل الراحة والهيبة المعيشة. على المحك هو شيء أكثر أهمية بكثير - سلامة الناس.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.unansea.com. Theme powered by WordPress.