إشعار عينة من بيع حصتها في الشقة. إشعار توثيقيا من بيع أسهم

وجود جزء من ملكية مشتركة، فإنه ليس من الضروري أن نأمل أن بيع بسرعة. في هذه الحالة، وإخطار المزعومة من أصحاب الآخر، المستثمرين العقاريين حول بيع القادم. ومن الواضح أن صاحب الحق في التخلص من جانبه في تقديرها، لبيعها أو التبرع، ولكن بشرط أن الحق وقائية لشراء أسهم من اصحاب الأخرى لن بالانزعاج. وهذا لا ينطبق فقط على المزاد العلني.

ملامح من تنفيذ حقوق الشفعة

القانون المدني يتطلب مالكي لجعل إشعار من بيع منزل أو شقة حصة وإرسالها إلى غيره من أصحاب العقارات، إذا كنت تخطط الاغتراب من طرف ثالث. في حالة أن جميع المستثمرين العقاريين وأعرب عدم رغبتهم في الحصول على جزء من الملكية المشتركة، ويمكن بيعها لطرف ثالث. ومع ذلك، فإن إعمال هذا الحق يجب أن يلتزم بها جميع الإجراءات من كتابة وتقديم إشعار عينة من بيع حصتها في الشقة.

البريدية

عادة، لدينا جميع المستندات المؤيدة لإرسال الإشعار، يتم إرساله من خلال sodolschikam مكتب البريد. في هذه الحالة، فمن المستحسن لإرسال بريد إلكتروني مع الإخطار والمستندات المرفقة المخزون إرسالها.

فترة التي ستحدد تاريخ تسليم sodolschikam يكون التاريخ المحدد في إشعار الاستلام.

بالرغم من أن هذا الأسلوب له مخاطر، والمتلقي قد يرفض استلام رسالة، أو لا يقيم في عنوان معروف، ليكون في الموتيلات أو في الخارج. وبطبيعة الحال، فإن الموظفين الإلكتروني لن يكون كل يوم ارتداء بريد إلكتروني أو معرفة أين هو المستفيد من إشعار.

فقه بشأن هذه المسألة أيضا ليست واضحة. من جهة يحدد الشمس أن البائع ليست مضطرة لإعطاء إشعار لأصحاب الآخرين، ولكن ملزمة فقط لاتخاذ تدابير من شأنها أن يخطر أصحابها. من ناحية أخرى، فإن بعض المحاكم تلبية المطالبات ونقلت الحق في شراء حصة مساهمي وتحفيز القرار هو عدم وجود اعتراف استلام إشعار البيع.

باليد

وإذا كان كل أصحاب العيش معا، فمن الممكن لتقديم عينة من إشعار لبيع حصتها في الشقة شخصيا. في هذه الحالة من الضروري أن يطلب من غيره من أصحاب إيصالات الأسهم مع الاسم الكامل، تاريخ استلام الإخطار. على الرغم من أن في الممارسة العملية، للتفاوض مع غيره من أصحاب المباني غير السكنية يمكن أن تكون نادرة للغاية.

إشعار توثيقيا من بيع أسهم

عادة ما يفضل هذه الطريقة من قبل أولئك البائعين الذين من المؤكد أنه لن يكون قادرا على توافق مع الآخرين الملاك المشتركين.

كاتب العدل يأخذ كل ملامح صياغة الملاحظات، وإرسال رسالة تأكيد. إذا تم إخطار الشخص لا يظهر في الوقت المناسب لكاتب العدل، ومع ذلك، تلقينا لاحظ أن الرسالة تم تسليمها والقضايا الأخيرة شهادة أن يتم إخطار الملاك المشتركين على النحو الذي يحدده القانون.

في الحالات التي لا يوجد تأكيد إشعار التسليم، وقضايا التوثيق شهادة ترضي جميع التدابير الممكنة للإخطار المناسب للبيع وشيك من الملاك المشتركين. ولكن ورود مثل هذا الدليل ينبغي أن توافق مقدما، لأنه لم تقدم وثيقة من قبل أي تنظيم. وبطبيعة الحال، وهذا هو خدمة مدفوعة الأجر، ولكن الأكثر موثوقية من كل ما سبق.

نص الإخطار

يجب أن لا يتم إرسال إشعار عينة من بيع حصتها في الشقة مباشرة إلى جميع الدول المجاورة. في هذه الحالة، لإثبات أن جميع أصحاب المصلحة على علم كاف، فإنه سيكون من الصعب.

نص يصف نية لبيع حصتها. يجب التأكد من مراجعة أي جزء من المفترض أن تبيع الذي يستضيف الممتلكات. تخضع لوصف شروط البيع، سواء عن طريق الأقساط غير ممكن. وهناك نقطة هامة جدا - السعر. يجب أن نكون واقعيين ومتكافئة مع تلك التي ينوي البائع للتخلص منه. إذا كان سيتم عقد نقل ملكية طرف ثالث في أكثر أو أقل من الثمن، ويجوز إبطال الصفقة.

إشعار عينة من بيع حصة في شقة أو غيرها من الممتلكات قد تتلقى ممثل شارك في مالك آخر.

صلاحياته لا بد من الاعتراف الكامل. فمن الضروري للتحقق من التوكيل لمثل هذا الشخص، الذي يجب أن يوضح ذلك بجلاء أن ممثل الحق في تلقي إشعار البيع.

حيث

بعد تلقي تأكيد أن يشترك في ملكيته تلقى اشعارا بالبريد الالكتروني من بيع أسهم، سوف تضطر إلى الانتظار 30 يوما. إذا بعد هذه الفترة، فإن الملاك المشتركين لا تستجيب، لم تعلن قرارها، يمكنك المضي قدما بسلام إلى مرحلة الاغتراب المباشر من حصتها.

إشعار أو إذن؟

في كثير من الأحيان، الناس يخلط بين مفهوم الإخطار والإذن. بدلا من سحب عينة من بيع أسهم إخطار أرسلت طلبا آخر للمالكي للحصول على إذن لعقد بيع لطرف ثالث.

هذا الرأي هو الاعتقاد الخاطئ كاملة. صاحب حصة - انها مدير كامل العضوية في الممتلكات الخاصة بك مع جميع الحقوق والمسؤوليات المصاحبة. السماح أو عدم بيع لا يمكن أن يشارك في أصحابها، وإلا فإنه هو انتهاك كامل للدستور.

الحق استباقية للاستحواذ على حصة - انها مجرد حق، وهو حق منصوص عليه في القانون وتهدف إلى حماية حقوق جميع الملاك المشتركين.

ظهر مضللة على مستوى الجهاز الذي ينفذ تسجيل المعاملات على نقل ملكية. تتطلب خبراء Rosreestra أحيانا مجرد إذن التسويق، ولكن مثل هذا الادعاء يتعارض تماما مع التشريعات المعمول بها وينتهك حقوق البائع.

sodolschikov حقوق

إذا لم البائع تهتم بإرسال إشعار عينة من بيع أسهم لجميع أصحاب الممتلكات المشتركة، ثم لديهم الحق في الاعتراض على الصفقة في المحكمة. القانون في 3 أشهر بعد إجراء جانبا من تاريخ المعاملة. في هذه الحالة، يجب المطالبة تعني طلب نقل إلى المشتري من حقوق المدعي.

في الختام، تجدر الإشارة إلى أن الإشعار من بيع أسهم شقة - هو وثيقة هامة في الإجراء بأكمله من بيع أسهم في الملكية المشتركة. إهمال واجب إشعار إعطاء قد يؤدي إلى الإجراءات القانونية.