أقل نسبة من الرهن العقاري: إيجابيات وسلبيات

قضية الإسكان بالنسبة لكثير من الناس، وخاصة للأسر الشابة، هو الأكثر حدة. قليل من الناس لديهم ما يكفي من الأموال لشراء منازلهم، دون اللجوء إلى خدمات البنك. لذلك، بالنسبة للكثيرين لتحسين ظروف سكنهم، يصبح الناتج الرهن العقاري. ما هي النسبة المئوية سيتعين عليها أن تدفع يعتمد على نوع من الإقراض العقاري وشروط محددة للمؤسسة الائتمان.

ما يجب أن تعرفه قبل الاتصال البنك

وكقاعدة عامة، كل شخص في المقام الأول النظر في أسعار الفائدة، وفقط بعد ذلك اختيار القرض الذي يلبي توقيت ومقدار الدفعة الأولى. ولكن الرهون العقارية منخفضة الفائدة قد تخفي الشروط الأساسية المفروضة من قبل البنك. ويمكن أن تشمل هذه اللجان والرسوم المختلفة. وبالنظر إلى أن، والعروض الترويجية لجذب الزبائن مؤسسات الائتمان تتجنب هذه الظروف، ينبغي قراءة العقد بعناية قبل الدخول في الصفقة.

كيفية الحصول على قرض عقاري مع انخفاض أسعار الفائدة

هناك العديد من الشروط التي يمكن أن تساعد المقترض للحصول على أقل سعر الفائدة على الرهن العقاري.

• إذا كان المقترض قد طبقت سابقا لمؤسسة الإقراض محددة وضعت نفسها كعميل موثوق، وانه يمكن الاعتماد على شروط أفضل. البنك على استعداد لإعطاء خصومات معينة للشخص الذي الثقة والملاءة قال. هذا التعاون هو مفيد لكل من العميل والبنك، منذ الأول يمكن دائما الاعتماد على خصم معين، والثاني يصبح زبون منتظم.
• يجوز منح خصومات أو حوافز لموظفي الشركة، هو عميل للشركات في البنك.
• إذا كان العميل بشراء منزل من المطور، وهو شريك للبنك، قرض الرهن العقاري هو أيضا قد تعطى بعض الخصومات.
• بأقل نسبة من العملاء الرهن العقاري يمكن أن نتوقع، الذي هو على استعداد بناء على طلب من البنك كدفعة أولى لتعويض 30٪ من القيمة الإجمالية للملكية. وهذا يدل على قدرة العميل على السداد، والبنك نفسه في خطر مبلغ أصغر. ولذلك، فإن المقرض هو على استعداد لخفض سعر الفائدة. ولكن، بطبيعة الحال، يجب على المقترض يقدم دليلا على قدرته على الدفع.

أنواع من برامج التمويل العقاري

في الوقت الحاضر، هناك العديد من البرامج قروض الرهن العقاري المقدمة من البنوك المختلفة. وتعطى الأفضلية لأولئك الذين لديهم أدنى نسبة من الرهن العقاري. ولكن ليس كل الظروف مواتية، كما هو متوقع. على سبيل المثال، أحد البنوك على استعداد لإعطاء الرهن العقاري لمدة 30 عاما، الدفعة الأولى وهي 10٪ من التكلفة الإجمالية للمساكن التي تم شراؤها. فإن معدل في هذه الحالة أن يكون حوالي 13٪. إذا خفضت مدة القرض إلى 10 سنة، وكتأمين دفعة أولى من 50٪ من قيمة العقار، فإن معدل تكون على أقل قليلا من 11٪.

بالنسبة للأشخاص من ذوي الدخل المنخفض، ولكن في حاجة ماسة للسكن، وهناك برامج اجتماعية خاصة. وفي إطار هذه البرامج، المسؤولية عن الدفعة الأولى التي تتحملها الدولة. تبعا للظروف، ومقدار الدفعة الأولى يمكن أن تصل إلى 40٪ من تكلفة السكن. في نفس المساعدة من الدولة قد عد الأفراد المنتمين إلى فئات معينة من الناس - العائلات الشابة والعسكريين. بل هي أيضا برامج خاصة.

مع أنواع من برامج التمويل العقاري ويمكن الاطلاع على البنك، الذي من المقرر أن تحصل على قرض.

ما هو الرهون العقارية الأكثر ربحية

لجذب المزيد من الزبائن، وبعض البنوك تقدم قروض الرهن العقاري من دون دفعة أولى. في هذه اللحظة، ويعتقد أنه من الرهون العقارية الأكثر ربحية. ولكن للحصول عليها هناك عدد معين من المتطلبات. وتشمل هذه:

1. يجب أن يكون لدى المقترض قيمة الممتلكات التي يمكن ترك وديعة عند تقديم قروض الرهن العقاري.
2. يجب أن يكون متوسط الدخل للمقترض، مما يجعل من هذا النوع من القروض العقارية، وهو أعلى من عند إجراء الرهن العقاري مع دفعة أولى.
3. الممتلكات المكتسبة من قبل المقترض، يجب أن تتصل السوق الثانوية.

إذا تم استيفاء جميع الشروط، يمكن للمقترض تتوقع الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى.

ولكن من الضروري أيضا للنظر في بعض ميزات هذا النوع من الإقراض. للتحوط من المخاطر التي يتعرضون لها، يمكن أن يقدمها البنك لإعداد التأمين التي تم شراؤها خاصية إضافية، فضلا عن الحياة والصحة. وهكذا، واختيار أفضل الرهن العقاري من دون دفعة أولى، تحتاج إلى أن تكون مستعدة لالمتطلبات الصارمة لمؤسسات الائتمان.

في الختام، يمكننا القول أنه إذا كنت ترغب في أن تحصل على الرهن العقاري، ويجب أن تدرس بعناية وشاملة في جميع الخيارات المتاحة. ثم فرصة للعثور على قرض مواتية والمصلحة أدنى الرهن العقاري سوف تكون عالية.