نوع وفئة الاستخدام المسموح به من الأرض. قانون الأراضي

إذا كنت ترغب في بناء أسرة واحدة والمنزل، فيلا، لإنشاء مزرعة خاصة بهم، مزرعة مع مجموعة المماثل من المباني والإنشاءات الهندسية، وسوف تحتاج إلى معرفة القانون. ما هو نوع وفئة من استخدام الأراضي المسموح بها، وكيفية ترتيب استئجار العقارات، كم مشكلة يمكن أن تحدث على هذا الطريق الصعب، وكيفية تقليل لهم، لتجنب؟ دعونا نفحص بعض القضايا في هذه المقالة.

استخدامات الأراضي

كل المالك المرتقب يحتاج إلى معرفة ما وضع على الأرض. وبالتالي فإن مشكلة إعمال الخطط الخاصة بك، والاستثمارات الناجحة وفرص الدخل يمكن حلها من ما لديك في الاعتبار. أي شخص يرتدي لديه حالة معينة. في الواقع، واستخدام الأراضي الزراعية قد تكون مختلفة. إذا كان الهدف من بناء خطط لمنطقة يتعارض مع وضعه، فإنها ببساطة لن تتم الموافقة عليها. وينص قانون الأرض لإدخال تعديلات على مشروع، توضيح. من الناحية القانونية، هناك بعض القيود. الاستخدام الرشيد للأرض مهم جدا. والحقيقة هي أن غياب التنسيق بين مختلف المواد الدراسية القانون يخلق أرضا خصبة للتلاعب وسوء المعاملة. على سبيل المثال، ليست مصممة لاستخدام الأراضي الزراعية لبناء المباني السكنية عليها. إذا كنت الحصول على الأراضي لبناء المساكن الفردية، ثم لا يمكن بناء المباني المخصصة للأغراض التجارية. الاستخدام الرشيد للأراضي التي تعتبر جزءا لا يتجزأ من خطة التنمية / ق فرع للدولة.

تصنيف

ما هي أنواع الاستخدام المسموح به من الأرض؟

• بناء المساكن الفردية.
• مزارع خاصة .
• البناء الريفي.
• اقتصاد البلد؛
• الإنتاج الزراعي؛
• المزارع؛
• مزرعة الفلاحين.
• منخفضة الارتفاع بناء المساكن.
• الإسكان؛
• المباني السكنية والتجارية.

دعونا نتأمل بعض منهم في مزيد من التفاصيل.

الفردية الإسكان

اعتمادا على نوع مجموعة وفئة من الأراضي يسمح الاستخدام، أو أن الأرض قد تستخدم انخفاض الطلب أو عالية. على سبيل المثال، لقد وضعت على، والذي قد يسمح من الناحية القانونية لبناء منزل، والأكثر شهرة. هذه المناطق هي في ارتفاع الطلب. قد يسمح بناء الفرد فقط داخل المستوطنات القائمة. في هذه قطعة أرض يمكن أن يبنى بيت مستقل للعائلة واحدة (قانون الأراضي، الفقرة 3 من المادة 48)، والذي لا يزيد عن ثلاثة طوابق. قبل إبرام عقد مع الشركة، مصمم، تأكد من أن المنظمة لديها ترخيص الدولة المناسب. خلاف ذلك، قد تواجه مشاكل أثناء مرحلة التفاوض للمشروع المقترح لكم مع السلطات التنظيمية. بناء المساكن الفردية تشير إلى إمكانية تسجيل الإقامة الدائمة. وبعبارة أخرى، إذا كان لديك تصريح الإقامة، وسوف تكون قادرة على الحصول على وظيفة من الناحية القانونية، لتلقي المراسلات. مع الاحترام لأصحاب السكن الخاص والمقبولة عموما المعايير الاجتماعية، بالضرورة يجب تقديم البنية التحتية والاتصالات اللازمة. كما أن هناك قيود عبر روسيا على حجم هذه المواقع. يمكن أن تؤخذ تخصيص الخاص بك كضمان في البنوك المختلفة.

LPH

إذا كنت تسير على البناء على قطعة أرض مع وضع مسكن، فإنه ينبغي توضيح في الإدارة المحلية، سواء كان هذا البناء هو ممكن. بعد كل شيء، لبناء ما هو ضروري لتزويد الاتصالات ذات الصلة. قد يكون عرضة لمثل هذه المشاكل، إذا كانت المؤامرة هي بعيدة كل البعد عن حدود القرية. إذا لم يكن هناك مثل هذا القيد - يمكنك بسهولة بناء منزل والحدائق والبساتين.

بناء منزل ريفي

نوع وفئة الاستخدام المسموح به الأرض تتطلب قيود مختلفة على الأشياء التي اقيمت على ذلك. ولكن بين بعض المؤامرات الحالات أي تمييز خاص. على سبيل المثال، العديد من المنازل (قطع أراضي للاستجمام في المباني السكنية) لا تختلف عن الفردية الإسكان، إلا أن المنطقة لبناء المساكن لديها أقل تكلفة. الفرق الجوهري يكمن في حقيقة أنه من المستحيل للتسجيل في هذا الموقع. ومع ذلك، إذا كان موجودا في الموقع خلال تسوية، ثم للتسجيل، هل من المحتمل سوف تكون قادرة على. ولكن بقية القيود المرتبطة بالسكن الفردي، في حالة بناء عطلة غير صالحة. لذلك، يمكنك بناء بناء الطوابق العليا من ثلاثة، لن تحتاج إلى إجراء الخبرة الفنية الإلزامية، وهياكل البيانات حسب توجيهات الجهات الرقابية لكم، أيضا، لن تواجه أية مشكلات. والخيار لك، في كلتا الحالتين هناك إيجابيات وسلبيات. وبطبيعة الحال، في المستوطنات في الضواحي، لم يتم توفير بناء المؤسسات الطبية.

مزرعة الوادي الأخضر

وضع الخلافات بناء كوخ على وضع اقتصاد البلاد يكمن في حقيقة أن مسألة يلخص الاتصالات لمنزل سكني، لديك الحق في بناء يمكن أن تكون معقدة للغاية. يحدد مسبقا كيف سيكون من الممكن، وحساب التكاليف، وذلك لأن تكلفة الغاز في كثير من الأحيان العطاء، والكهرباء، والطرق، وتبلغ قيمتها أكثر من الأرض جنبا إلى جنب مع بناء.

البستانية والصيف الجمع

عشاق الحياة في البلد غالبا ما يتم الجمع في البستنة، والتي توجد والعمل، مسترشدة في ذلك الأنظمة التي تحكم أنشطة البستنة والريفي جمعيات غير ربحية مثل. نوع وفئة من استخدام الأراضي المسموح بها بموجب هذه اللوائح قد تكون مختلفة. على وجه الخصوص، قد يكون من إدارة البستاني، أو dachnoe الشراكة التعاونية الاستهلاكية. استخدام الأراضي الزراعية ويوفر لهم فقط البستنة الجمعيات. ولكن "الحديقة" قد يكون جيدا تقع على أراضي القرية. تكلفة الأرض في شركات البستنة بشكل عام أعلى مما كانت عليه في الجمعيات سكان الصيف. هذا ويرجع ذلك إلى حقيقة أن لديهم وسيلة أكثر ملاءمة وسائل النقل، ومن المتوقع في بعض الأحيان وتوافر بأنفسهم، ولو بنية تحتية متطورة، وليس غاية. ومسألة التسجيل في الجمعية البستانية غير ربحية يتم حل أساسا.

/ الانتاج الزراعى

استخدام الأراضي الزراعية للسماح للالمعنية الجهاز / س الإنتاج. يجوز للانخراط في أنواع مختلفة من الأنشطة: من زراعة الحبوب إلى زراعة الكروم. على وجه التحديد، ونوع وفئة الاستخدام المسموح به من الأرض، وكذلك الأنظمة المعمول بها في بناء وتشغيل الأجسام ذات الصلة (مباني صناعية ومستودعات وهلم جرا. D.)، والقدرة على خلق مرافق هندسة الاتصالات التفاوض مع إدارة الأراضي. الكائنات مع البرك الإنتاج / س قد يكون، لاستخدامها على الأرض تربية الأسماك أو سقي.

الفلاحين والمزارعين

أنت ذاهب للمشاركة في إنتاج المنتجات الزراعية مع أسرهم، أو الرسم من القوى العاملة؟ وضعت على في نفس الوقت يمكن تزيين في ملكية أو الإيجار. الأرض يمكن أن توفر البلدية المحلية. عندما يتم مراجعة الطلب والموافقة عليه، عليك أن تملك دعوة المتخصصين لإجراء المسح إلزامي. ويتم هذا الإجراء من قبل ممثلي المنظمات إدارة الأراضي. ثم وضعت على وضع على المسح الطوبوغرافي، جواز سفر المساحية الصادرة له. إذا كنت ترتيب الإيجار - عقد يجب أن تسجل نفسها لدى مركز تسجيل الاتحادي، إذا صدر في الممتلكات - ستحصل على شهادة ملكية. وفقط بعد كل هذه العمليات، يمكنك تسجيل نفسك كمزارع، لإنشاء كيان قانوني. حجم هذا المجال يمكن أن تكون كبيرة جدا، كل هذا يتوقف على الخطط والفرص الخاصة بك. لأن هذا الإنتاج، فلن تكون قادرة على "عقد" الأرض تماما مثل ذلك، من دون استخدام وجهتها المعلنة. وبالإضافة إلى ذلك، سوف تكون هناك حاجة لدفع الضرائب، بانتظام تقديم تقارير إلى مكتب المناسب. كل إدارة الممتلكات هي ملك لأعضائها عن طريق الملكية المشتركة.

الإسكان، بما في ذلك بناء منخفضة الارتفاع

للأسف، لم يعد بلادنا في الفترة الأخيرة من تاريخها عمليا للمشاركة في بناء منخفضة الارتفاع، مما يجعل الرهان على لوحة ومتجانسة المباني السكنية. يحدث هذا على الرغم من الاتجاهات العالمية، مثل بناء الضواحي والمدن الصغيرة، والمستوطنات هي شعبية جدا. بعد كل مزايا واضحة من هذه الأنشطة. أول بناء منخفضة الارتفاع يزيل العبء المروري المفرط على الطرق السريعة في المناطق الحضرية. ونظرا لضخامة مساحات الروسية ومزايا واضحة لمثل هذا البناء (الذين يعيشون بالقرب من الطبيعة، ولكنها مريحة، وظروف "الحضرية")، والاتجاه في السنوات الأخيرة لا يمكن اعتبارها صحيحة واعدة. في عالم تكلفة الإنتاج بناء maloetazhek هو أقل بكثير من ارتفاعات عالية. هذا ويرجع ذلك إلى تكنولوجيا البناء غير مكلفة نسبيا، والتي، مع ذلك، يجب أن تذهب بالضرورة جنبا إلى جنب مع الرقابة الإدارية على مراعاة التكنولوجيا ونوعية الانتصاب. ومن الواضح أن في المستوطنات منخفضة الارتفاع كثيرا الوضع البيئي أكثر ازدهارا مما كانت عليه في المناطق الحضرية، وفقا لتركيبة الهواء هو أشبه المناطق الصناعية. تعني التنمية الشاملة المخطط توفير وقت واحد من البنية التحتية المناسبة. على أراضي رياض الأطفال والمدارس والمستشفيات والمتاجر المقترحة. وبالإضافة إلى ذلك، هناك أفضل بكثير والحالة النفسية للسكان. هذا البناء هو مفيد للمطورين وبمعنى لبناء هذه المساكن تستغرق وقتا أقل، ويقلل من خطر - في وقت قصير ما يلزم لبناء القرية، فمن غير المرجح وضع السوق قد تغيرت بشكل كبير.

الأساس القانوني

مفهوم "الغرض من الأرض" و "الاستخدام المسموح به" يمكن تفسيرها على النحو التالي: أولا ينطوي على الانتماء إلى فئة معينة أو المركز، والثانية - عنصرا إضافيا القادمة من التقسيم والنظام القانوني. عن طريق المؤامرات في التخطيط الحضري ونفذت على أساس قواعد بناء اللوائح، وتخطيط المدن قانون الاتحاد الروسي. لوائح لها تفاصيل خاصة بهم في مختلف المناطق. هناك أنواع المؤامرات التي لا توجد مثل هذه اللوائح: غابة والمستنقعات والمناطق المحمية (الحدائق والمحميات الطبيعية)، والمناطق الاقتصادية الخاصة. وفقا للتشريع الروسي يستخدم مفهوم "يسمح استخدام" فيما يتعلق بالأرض، التخطيط للبناء والخريف، وذلك من خلال أنظمة البناء. وفي حالات أخرى، لا يكون مطلوبا. العديد من الأسئلة المتعلقة تنظيم استخدام الأراضي وتسجيلها القانوني لهذه المعايير، وترجمة هذه الفئة من الأراضي على وجه الخصوص، لم يتم حلها بشكل واضح. نأمل، على المستوى القانوني، وسيتم تحديد هذه اللحظات في المستقبل القريب وفقا لاملاءات من الوقت.