كيف لشراء شقة في منطقة السكك الحديدية - العوامل التي تحدد أسعار العقارات

انه من الصعب العثور على شخص لحياتي ولكن لم تكن بأي حال من الأحوال، وغالبا ما رغما عنهم، ولكن بسبب حقيقة المؤسف تشارك في صفقة مع العقارات السكنية. وفي الوقت نفسه لا يهم نوع من الصفقة - سواء كان منزل أو أرض أو شقة. كل من هذه الكائنات يمكن تقييمها من قبل ما يسمى ب "اليد الخفية للسوق" (وفقا لمفهوم الاقتصاد الكلاسيكي آدم سميث) وفقا لخصائص المستهلكين. وهذا هو السبب في أن هناك جوانب مختلفة التي تحدد قيمة خاصية الخيار. دعونا ننظر لفترة وجيزة لهم.

ربما كان العامل الأكثر وضوحا ومعروفة، وأيضا أقوى تأثير على السعر، فإنه هو الموقع الكائن بالنسبة إلى ما يسمى تقليديا المركز. وفيما يتعلق منطقة موسكو وموسكو هو القرب من الكائن إلى وسط العاصمة. على سبيل المثال، عدد غير قليل تريد شراء شقة في منطقة السكك الحديدية، منطقة موسكو. بالإضافة إلى تفسيرات غير منطقية تماما من "هيبة" ومن المقرر أن تحسين البنية التحتية في المناطق الوسطى هذا الوضع. أن هناك العديد من المحلات التجارية ومباني المكاتب والحدائق والمدارس المرموقة والمستشفيات والمرافق الثقافية، وهلم جرا. لكن في بعض الأحيان مكان قريب من وسط يمكن أن يكون جحيم حقيقي، لعبت دورا مهما في هذه الظروف البيئية السيئة. لذلك، لبناء منزل، يمكنك إبقاء العين على الأرض في مكان ما في منطقة خضراء وهادئة، على سبيل المثال، يمكنك شراء الأراضي في السكك الحديدية، بعيدة نسبيا عن المركز ولكن في نفس الوقت في القطار المدينة في البنية التحتية المتطورة. أيضا، فإن تكلفة السكن، لا سيما والشقق، ويمكن أن يرتبط بشكل كبير اعتمادا على وجود محطة المترو. سعر يمكن أن تختلف من الآلاف من الدولارات في منصبه اذا المترو توقف قليلة.

في المرتبة الثانية - الهندسة المعمارية، وكذلك نوع من هيكل المبنى. ومن الواضح أن منزل يحتاج الى اصلاح كامل، الذي بني في بداية القرن (وهذا كثيرا ما يمكن العثور، على سبيل المثال، في سانت بطرسبرغ) لا تقارن السعر لكل متر مربع من المساكن إلى svezhevozvedennym مجمع سكني النخبة. عند شراء أي من الممتلكات تحتاج إلى أن تكون موجهة في المقام الأول احتياجاتهم الخاصة. يمكنك، على سبيل المثال، لشراء منزل في السكك الحديدية وفورات كبيرة. وإذا كنت لا تستطيع تحمله وترغب في اختيار مزيد من التوجيه المرموقة - العديد من القرى كوخ في الاتجاهات الغربية في خدمتكم.

عندما يتعلق الأمر الى شراء شقة، فمن نافلة القول أن تأثير كبير على خطة الأسعار. فمن الواضح أن الشقق في الحديث البيوت الجاهزة والطوب المنازل متجانسة مع تحسين تخطيط مختلفة إلى حد كبير بطريقة كبيرة في أسعار الشقق في المباني خروتشوف وبريجنيف العصرين مع شرفات وثيقة، والمطابخ ونواقص كثيرة أخرى من التخطيط.

بالطبع، ليس حاسما، ولكن دور كبير لا تزال تلعب من قبل موقع الشقة في الطابق معين (آخر أو أول مقارنة مع متوسط وتقدر قيمتها أقل الأداء)، ووجود أو عدم وجود مصعد. أيضا، لا يمكننا أن نتجاهل هذه الصفات الأصيلة للإنسان الحديث، وجود الهاتف الثابت (على الرغم من أنها بدأت بالفعل تفقد أهميتها)، ونوعية التدفئة، وجود القمامة، وكذلك ما إذا كان هناك شرفة في الشقة وعما إذا كان لوجيا.

في عصرنا هذا، أصبح من الظروف البيئية ذات أهمية متزايدة. ولكن لا يزال بإمكانك شراء شقة في منطقة السكك الحديدية أو غيرها نسبيا ضواحي منطقة غير ملوثة للبيئة.