فندق فولغوغراد - لم تعد مربحة!

وفي عام 2010، أعلنت إدارة منطقة فولغوغراد بفخر أن عام 2018 سوف تستضيف بطولة كرة القدم لكرة القدم 2018، وعلى هذا الأساس في تنشيط السياحي العمليات في المنطقة. بدأت نتيجة لهذه الأخبار التي تظهر هناك، هناك بيان أن في فولغوغراد، وسيتم بناء فندق جديد، وحتى أكثر من واحد، أو حتى عشرة.

حتى الآن، فإن المدينة تعتزم بناء مع القائمة بالفعل 41. وتكمن المفارقة في أن هذا العدد هو أكثر من عدم وجود أماكن للبطولة أكثر من 3 مرات 16 الفنادق. من بيان 7500 مقعدا للمدة من 6500 توفير فندق ساري المفعول، ويمكن أن 1000 المناصب المتبقية توفير أقصى 5 فنادق جديدة.

تفاؤل المستثمرين وبناة ليلهم طفرة، الأمر الذي سيخلق حول نفسه البطولة وانهم يتوقعون تدفق أكبر بكثير من السياح مما ذكر، على أمل أن تجعل من ذلك بكثير، ويعود جزء من أموالها. وتجدر الإشارة إلى أنه قبل البطولة من السوق لفنادق جديدة سوف يكون رتيبا - تدفق التيار من السياح والمسافرين من رجال الأعمال متاح أكثر من كافية. متوسط معدلات الإشغال في مدينة تحوم حول 30-40٪ سنويا. وهذا يعني أن فندق من 100 غرفة مع غرفة متوسط تكلفة 3000 روبل. يدير لجعل ذلك ممكنا 109500000 RUR .. الحد الأقصى السنوي 27.5 مليون نسمة. روبل. ارتفاع أسعاره في سياق الأزمة المستمرة، فإن الوضع لم يتحسن عن الفندق، كما لها تأثير كبير على معدلات الإشغال.

ما يسترشد المستثمر الحديث، مع الأخذ بنشاط من أجل العمل على بناء فندق جديد عشية البطولة؟ حقيقة ان البطولة تستمر لمدة شهر، وخلال ذلك كان قادرا على استرداد استثماراتهم. لاحظ، وبناء إحدى غرف جديدة في 4 * فندق التكاليف 2.4 مليون روبل، في حين أن الغرف في فندق 3 * في 1.6 مليون روبل. تخيل فندق جديد مع 150 غرفة، والطبقة 3 * في وسط المدينة. مما لا شك فيه، وسوف يكون النجاح وسيتم تحميلها على 90-95٪. متوسط تكلفة مكان في هذا الفندق هو 3500 روبل. (113 $). A مستثمر محتمل، كما اتضح في سياق العمليات الحسابية البسيطة، وكسب البطولة يصل الى 12 مليون لشهر الإقامة. تخيل أيضا أن الضيوف سوف يأكل أيضا في الفندق وأنها سوف تجلب إضافي 2.5 مليون. يجب أن مثل هذا الدخل المرتفع يقلل أيضا من مبلغ الضرائب والرواتب والرسوم و النفقات المتنوعة ، الخ ومع ذلك، حتى لو حصل في الشهر الماضي إلى 14.5 مليون روبل. استرداد الفندق، الذي تكلف المستثمرين 240 مليون. فشل أثناء البطولة.

معظم الوضع المشاريع الفندقية أعلاه المبادرين فهم تماما وتعتمد على حقيقة أن أسعار الفترة البطولة ويمكن زيادة مرتين تقريبا. لكن الأحداث الأولمبية في بكين، حفل الزفاف الملكي في لندن، أظهرت أنه هو وسيلة مثالية. أثناء الوضع الزفاف الملكي مع الفنادق في لندن، كان مماثلا للوضع في فولغوغراد: كان من المتوقع أن المعروض من الخدمات سوف يتجاوز الطلب بدرجة كبيرة، ولكن مع ذلك أسعار معظم الغرف على نفس المستوى العالي، وحتى بعض طرحت. ونتيجة لذلك، وهي جزء من زوار المدينة بسبب ارتفاع أسعار قرر أن يكسر معسكر في الشوارع. ورفض متحدث مستوى فنادق مؤشرات الإشغال بشكل ملحوظ خلال أسبوع من الزفاف الملكي. خلال دورة الألعاب الأولمبية في عام 2008، مما أثار استياء أصحاب الفنادق في العاصمة، في دورة الالعاب جاء أكثر قليلا من نصف السياح المتوقع. وبسبب هذا، وعشرات الآلاف من الغرف الفندقية، والتي أثيرت الأسعار، وبقي فارغا. وينبغي أن يكون أصحاب الفنادق في المستقبل على بينة من حقيقة أن العديد من السياح يرى في ارتفاع أسعار الإقامة في الفنادق، وييأس تحفظاتها.

والاستنتاج هو بسيط: لبناء فندق فقط عشية البطولة هي غير حكيمة للغاية. ومع ذلك، إذا كان المستثمر يخطط لبناء فندق لفترة طويلة والعمل الجاد على ذلك، فعليه أن يكون مستعدا لالصعوبات التالية:

• فترة الاسترداد من الفنادق 3 * - 8-10 سنوات، 4 * الفنادق - من 12 سنة وما فوق، شريطة أن التضخم سيكون عمليا صفر،
• ، لن يسمح لتمرير التصنيف والحصول على نجوم العزيزة أرخص أريكة، أنبوب من البلاستيك ومدير مع عدم وجود التعليم العالي - في فئة فنادق 3 * و 4 * لانقاذ على شروط غير مقبولة والبنية التحتية والموظفين
• الوضع مع الموظفين في مؤسفة للغاية - يعمل مع ما لا يقل عن الاستقبال، وقسم الخدمة والموظفين الناطقة باللغة الإنجليزية موظفي المطعم مكلفة جدا وسيكون من المستحيل تقريبا. في سياق ازدياد الطلب على هذا النوع من الموظفين سيؤدي إلى زيادة كبيرة وأسعار منه، والجودة، وعلى العكس من ذلك، والنقصان.
• سيكون الطلب لا الفنادق وفنادق جديدة، وثبت في السوق - إذا كنت قد تراكمت لديها ولاء قاعدة العملاء إلى الاعتماد على عبء كبير ليس من الضروري.
• سوق الفنادق في المدينة ينقسم بالفعل - للفوز فئتها الخاصة سوف تستخدم فقط طويلة أو مكلفة أسعار الإعلان dempingovyh.
• سوف يرمي ضيوف أكبر الأسماء في العين. على سبيل المثال، لمدة 2 سنة في فولغوغراد في المجاهدين. Profsoyuznaya 13 فندق هامبتون من قبل مجموعة هيلتون شركات "الجدول" سيتم بناؤها. هذه الحقيقة يحدد الاتجاه العام لفندق في المستقبل - هيلتون هو دائما من الدرجة preium والخدمات المتميزة، وأنها ينبغي أن تكون قادرة على المنافسة، أو لأنك ببساطة لن تذهب.

وفي الختام، نلاحظ أن منطقة فولغوغراد وفقا لدراسات حديثة، واحدة من المناطق الاستثمارية والتجارية الأكثر جذابة. الصناعة الفندقية هي ويفعل اليوم هو دخيل. قبل بناء فندق وتفكر في ذلك، والتشاور مع المسوق، يمكن أن يكون أكثر ربحية وأسهل لوضع المال على الودائع بنسبة 10٪ سنويا، أو بناء مبنى للمكاتب مع فترة الاسترداد من 4-5 سنوات؟