فئة الأراضي والاستخدام المسموح به. نوع من الأرض - الأرض المستوطنات

من حيث "فئة من الأرض" و "الاستخدام المسموح به" غالبا ما يكون هناك التباس. المواطن العادي الفرق بين هذه المصطلحات ليس من السهل أن نفهم. ولكن لديها اختلافات مميزة. وهذا الفرق هو مفيد للتفكير في ذلك لتجنب المشاكل القانونية بالنسبة لأولئك الذين لديهم لمواجهة التغيرات في الوضع القانوني للأراضي.

دعونا التعامل

مفهوم "استخدام الأراضي" و "الاستخدام المسموح به" هي في الواقع مكملة. ولكن مصطلح "الفئة" ككل - وهو الطابع العام، والآخر - "وجهة نظر" - هناك لتوضيح الخيارات للاستفادة ممكنة من الأراضي ضمن فئة معينة.

على سبيل المثال، إذا كانت فئات من أجزاء الأراضي الزراعية، إلا أنها يمكن أن يكون لها زوج من الاستخدامات الرئيسية والإضافية. لمفهوم "الفئة" لا يسمح للجمعية الشروط. وهذا هو، على سبيل المثال، واحد ونفس المنطقة لا يمكن أن يشير في الوقت نفسه إلى صندوق الغابات والمعدة للبناء الصناعي أو تشييد مسكن.

ما هي عليه

التشريع الحالي يميز محددة بدقة فئات المقصد الأرض. وهي تتألف من:

- المستوطنات الأراضي؛

- الزراعية.

- لأغراض خاصة (التي تستخدم لاحتياجات النقل والاتصالات والتطبيقات الصناعية)؛

- المقدسات، والمحميات الطبيعية وغيرها من المناطق المحمية مع وضع الأهمية التاريخية والثقافية أو العلمية؛

- أصول المياه والغابات.

- الاحتياطي.

أي من المواقع في البلاد ويمكن أن يعزى بشكل خاص إلى واحدة من أي فئة معينة من الأرض. الأرض، ويسمح استخدام هذا يتطلب تغييرا في مصلحة التنمية الإقليمية، هي من مسؤولية الهيئات التشريعية من الموضوعات RF، الذين يحق لهم مثل هذا القرار.

تقسيم حسب نوع

ما هي المعايير هو تقسيم للأراضي القرى والبلدات؟ مبادئ لأنه يقوم على المجالات ذات الصلة لوضع المرافق السكنية والصناعية وغيرها. على سبيل المثال، إذا كان جزء معين من المدينة مكان العمل لعقود من المؤسسات الصناعية على نطاق واسع، لبناء مقربة منه لن يسمح رياض الأطفال أو مبنى سكني. ويرجع ذلك إلى ضرورة الامتثال مع المعايير المعتمدة قانونا بشأن المسافات بين منطقة من المناطق الصناعية والسكنية.

يتم بفواصل قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (المادة 85) بنسبة 8 مناطق لأغراض مختلفة، والتي قد تكون موجودة داخل حدود أي تسوية. نحن نتحدث عن المناطق السكنية والأراضي المخصصة لمؤسسات التنمية العامة (المكاتب والمدارس والمستشفيات وما شابه ذلك)، منتجع والمناطق الترفيهية (المنتجعات والحدائق)، الزراعية والصناعية، وتهدف لتطوير البنية التحتية والمرافق التابعة لوزارة الدفاع النقل والمناطق وأغراض خاصة أخرى.

أبرز إضافية

كل من المناطق الإقليمية لديها قانونا بحق لاستخدام عدد قليل من الأنواع إضافية واضحة المعالم. على وجه الخصوص، والتخطيط لوائح تسمح ضمن المناطق السكنية لبناء منازل السكني (الشاهقة، الارتفاع المتوسط ومختلط الأنواع). هذا الحكم المنصوص عليه في الفقرة 5 من نفس المادة رقم 85 من RF LC.

وتوجد مثل هذه الفروق الدقيقة ومتطلبات أي منطقة أخرى في كل تسوية. تغيير طبيعة استخدام الأراضي إلى أي شخص دون الحصول على إذن غير مسموح به. في حالة وقوع انتهاكات منعهم الحصول على أي غرامات كبيرة والهياكل غير القانونية اللازمة للهدم. على نحو متزايد في السنوات الأخيرة، والسلطات المحلية، وذلك باستخدام المعدات الثقيلة، والقضاء على ما يسمى الأشكال المعمارية الصغيرة، والتي تشمل تنوع الأجنحة والأكشاك الموجودة.

كيفية تغيير الاستخدام المسموح به

إذا لم يكن لديك أي معلومات عن أي فئة من استخدام الأراضي (أو العقل) هي واحدة أو محطة أخرى، فإنه لا ينبغي أن يكون مشكلة. يمكن الحصول على كافة البيانات اللازمة من خلال التشاور وثائق المساحية أو طلبات استخراج في الموقع Rosreestra. وكقاعدة عامة، جميع ملاك الأراضي معرفة الفئة التي تنطبق على الأراضي المملوكة لهم الأرض التي من الممكن لكائن لبناء على ذلك، وذلك - حظر القاطع. وهناك مشكلة أكثر خطورة بالنسبة لمعظمهم، يصبح الإجراء التغلب على تغير نوع المسموح بها للاستخدام.

منذ بناء القانون، خلافا لجواز السفر المساحية، لا يسمح، والطريقة الوحيدة لمالك - تقديم عريضة طلب التنازل عن جزء من استخدامات إضافية. هذا تجسيدا على نطاق واسع جدا وهو الخيار الشرعي لتغيير الوضع من هذه المؤامرة. اللجوء إليها عندما تريد فتح متجر أو بعض أكثر وجوه وجود الغرض الاجتماعي.

ليس بهذه البساطة

أعتقد أنه من خلال تقديم الطلب، والطلب تلقائيا على تحقيق نقل فئة أرض واحدة إلى أخرى أو تغيير الاستخدام المسموح به، لا ينبغي أن يكون. ويتم ذلك إلا بناء على طلب المالك. المالك (أو المستأجر) يجب أن تقدم مبررات جدية لمثل هذا الطلب. سيكون عليه أن يثبت أن التغييرات، وهو ما يحقق، ستلعب دورا إيجابيا في التنمية الاجتماعية في القرية. توزيع فئات الأراضي وتغيير مصيرهم - مسألة خطيرة جدا، وينبغي أن تكون مستعدة للطالب جدلا حادا حول هذا الموضوع في اجتماع المجلس المحلي (لجنة الأراضي الخاصة به) أو على الدورة البرلمانية.

يتم تطبيق، كقاعدة عامة، في شكل حر على أساس قواعد موحدة لتقديم الطلبات والطعون في أي من الوكالات الحكومية. جنبا إلى جنب معه سيتطلب من مقدم الطلب تقديم استخراج المساحية ونسخة من وثيقة لقب المتعلقة بالممتلكات. وهذا هو، عقد الخصخصة، والتبرع أو بيع أو شهادة الحق في الميراث. قدم التماسا لديهم للنظر في مدة لا تزيد على شهرين. إذا انتهى رفض الطلبات، يمكننا محاولة حلها في المحكمة. ولكن فقط عندما يكون القرار السلبي كما هو غير كفء لسبب وجيه.

وهو ما يعني أن فئة من الأراضي الزراعية

ما هي الخيارات لتطبيقها؟ مثل أنواع أخرى من فئات استخدام الأراضي والمؤامرات الزراعية هناك بعض الأنواع التي قد تكون عدة. وبعد أن اطلع لأحكام الفقرة 11 من المادة 85 من RF LC، يمكننا أن نرى أن يسمح الأراضي الزراعية إلى "استخدام" في واحد من الخيارات التالية:

1. كيف المراعي وhayfields.

2. والحدائق.

3. ما مجالات الإنتاج الزراعي (بما في ذلك الثروة الحيوانية).

4. مواقع أي بلد.

5. المناطق الزراعية كيف تربى في المنازل.

6. المنشآت الصناعية لاند، والتي تشمل خطوط الكهرباء وأنابيب الضغط العالي والطرق.

7. الأرض كيف البور.

كيفية حفظ الأراضي في المناطق الريفية

أراضي فئة معينة من الأراضي (الزراعية) قد تكون عرضة للتغيير من شكل تطبيقها. ولكن حتى هنا، هناك العديد من الفروق الدقيقة والقيود الخطيرة التي تجعل وقف أو تغيير أحد أنواع الإنتاج الزراعي، وتستند فقط على رغبة المالك، فإنه من المستحيل.

على وجه الخصوص، يحظر تغيير فئة جزء في حالة تجاوز متوسط قيمتها من الأراضي في المنطقة من 50٪ فما فوق. في الممارسة العملية، وتنطبق هذه القاعدة على الأراضي والأقاليم من الحدائق، التي تنمو المحاصيل المعمرة قيمة. إنه يساعد على منع الحد من مساحة هذه المناطق وغيرها من الأشياء الثمينة لأغراض الزراعة.

الفئة الأراضي "أراضي المستوطنات"

إذا كنت مهتما في فكرة شراء قطعة أرض رخيصة مع منزل متهدم، وهو على مقربة من طريق مزدحم أو وقف حركة المرور، أولا وقبل كل التحقق من رمز من المصنف الذي من الممكن استخدام مزيد من هذه الأرض. يتم أخذ هذه المعلومات فقط من جواز السفر المساحية الكائن نتيجة لاستلام بيان السجل الروسية.

إذا يشير الجزء قال من رمز إلى قائمة 2،0-2،7 من المصنف، فهذا يعني ما يلي - كل شيء أن المشتري سوف تكون قادرة على البناء على الأرض - منخفضة الارتفاع منزل سكني. بالطبع، لا أحد يمنعه لكسر بالقرب من زراعة الكفاف حديقة الإسكان، المسببة للاحتباس الحراري صغيرة، أو وضع المرآب الشخصي. ولكن في هذه الأرض لأغراض تجارية لا يمكن استخدامها.

لهذه الأغراض تحتاج من الأراضي مع رموز "درجة رجال الأعمال" (4،0-4،9). ينتمون إلى هذا الفاصل الزمني يسمح أن يكون في مجال هيكلة رأس المال ذات طبيعة ثابتة. على سبيل المثال، متجر أو مركز للتسوق (قانون 4.2) مبنى للمكاتب (رمز 4.1)، مكتب التأمين أو البنك (رمز 4.5)، وسوق (رمز 4.3)، ومطعم، مقهى أو غرفة الطعام (رمز 4.6)، وفندق (رمز 4.7) والترفيه (رمز 4.8) أو سيارة أو أسطول (رمز 4.9).

على شراء الأراضي في المدينة

إذا لا يمكن العثور رمز المطلوب في جواز السفر المساحية، وهذا لا يعني أن شراء لا يأخذ مكان. في حالة وضع الجزء الذي حددته في مكان عام أو الصناعية أو المعدة للالبنية التحتية للنقل واقعيا إمكانية إضافة مزيد من الاستخدام المسموح به مشروط لتجسيد الرئيسي.

مدى نجاح سيكون الحل لهذه القضية يتوقف على موقف الإدارة المحلية (على وجه الخصوص، إدارة الأراضي). إذا كنت تخطط لإقامة مبنى العمل بشكل واضح نحو تطوير المدينة وخلق فرص عمل إضافية للسلطات المحلية لمقابلتك.

... وكل شيء آخر

المادة 83rd الأقسام قانون الأراضي المتعلقة فئة المستوطنات الأرض، تخصص لتطوير وبناء القرى والبلدات والبلديات الأخرى. ووفقا للفقرة رقم 3 من المادة 84 من قانون في حالة إدراجها في القرية الحدودية من الوضع الخاص للمؤامرة يتم تخزينها. وهذا هو، لا يزال مالك لاستخدام حقها في الملكية.

وبالإضافة إلى المجالات المذكورة أعلاه في المدينة، ولا يزال هناك فئة إضافية - أرض المشمولة بتسمية "المناطق الإقليمية الأخرى." وتشمل هذه كل تلك المناطق، والغرض منها - استخدام العام. وهذا هو، المداخل والحدائق والشوارع والساحات وهلم جرا. N. في معظم الأحيان يشير إلى دخول جزء من واحدة من المناطق الرئيسية. هذه المناطق لا يمكن خصخصتها أو تحويلها إلى ملكية خاصة بطريقة أخرى.

حول سوء استخدام الأراضي

ما هو المقصود من هذا المصطلح؟ سوء استخدام الأراضي تعتبر عملها ليست وفقا لهذا الغرض، لفئات معينة من الأرض. ويندرج هذا العمل ضمن تعريف التعدي ويستتبع المسؤولية الإدارية بموجب المادة 8.8 من القانون الإداري.

حجم العقوبات يمكن أن تكون كبيرة جدا. والمواطن (الفرد) تضطر لدفع الغرامة، والمبلغ الذي يعتمد على قيمة الجزء الأرض وهو 0.5-1٪ منه. الحد الأدنى للغرامة قد لا تكون أقل من 10،000 روبل. بالمناسبة، إذا كنت قد قررت بناء، ويقول، متجر في الموقع، وهي ليست معدة لل، وسوف تجد ليس فقط حاجة لدفع الغرامة، ولكن هدم المباني غير القانونية.

أية معلومات حول ما نوع ينتمي يسمح استخدام واحد أو موقع آخر المدرجة في السجل العقاري دولة العقارات. لذا فمن المستحسن أن أي عملية على الأرض تسبقها مقدمة لشهادة الموقع.

ما يمكن أن يكون في القرية

من الفئات تسعة من المناطق السكنية، مما يدل على الذي يحتوي على المادة 85 من قانون ال لاند RF والأفراد لديهم شعور من الاهتمام في اثنين فقط - السكنية والزراعية. منذ الآخرين لا يمكن بأي حال من الأحوال أن يكون في ممتلكات المواطن الفرد. ووفقا للفقرة 5 من المادة 85 قانون الأراضي، واستخدام الأراضي في منطقة سكنية قد تكون على النحو التالي:

1. لتطوير السكنية الفردية.

2. لالمنخفضة والمتوسطة والمباني السكنية الشاهقة.

3. لبناء المرافق الثقافية أو الاستخدام المنزلي.

وفقا لنقطة رقم 11 من المادة نفسها، التي تقع في مناطق من الأراضي الزراعية يمكن استخدامها لبناء المنشآت والمباني، والغرض منه - الإنتاج الزراعي. آخر خيار ممكن لاستخدامها - على الأراضي الصالحة للزراعة والمزروعات الدائمة. إذا كنت تخطط للهبوط الفردية الإسكان، والتحقق من التعليمات البرمجية في جواز السفر المساحية المتعلقة البناء السكني (2،0-2،7).

ولكن تذكر أن هنا لا يمكن أن يعزى المبنى الذي الغرض - للبقاء مع العلاج في وقت واحد (سبا) أو احتياجات الصيانة من الإنتاج المستمر (السكن خدمة للعمل بطريقة التحولات).

المطور الخاص

إذا كنت تخطط لبناء الفرد الإسكان (السكن الفردي)، وكذلك تربية حديقة، الرجوع إلى نفس القسم رقم 2 تصفيات. سبق ذكرها تشير الرموز أن الأرض يمكن أن تستخدم لبناء مبنى منخفض الارتفاع مع عدم وجود حواجز على شقة (لا يزيد عن 3 طوابق)، وبناء الهياكل السطحية مثل الكراجات وحظائر لبناء حديقة (هذه المتطلبات بشكوى مماثلة للفقرة 1)، والزراعة خاصة في المزرعة الموقع، وبناء المرافق المؤقتة والمتنقلة وغيرها، Godyaev للتحرك في، وهذا هو والمخيمات، والحجرات، وأكثر من ذلك. ن. هذا يعني القدرة على الاتصال أنظمتها إلى المرافق العامة.

وكما نرى، فإن مفهوم الفردية الإسكان يتضمن، بالإضافة إلى بناء منازلهم، وتنظيم الزراعة خاصة.

إذا كنت رجل أعمال

لمن يخطط للعمل، يجب أن نبحث عن قطعة أرض، ومجهزة مع رمز المصنف 4،0-4،9. ومن هذه الأرض تشمل بناء هياكل دائمة على ذلك، والغرض منه - بقية، والتجارة، وإصلاح السيارات، وما شابه ذلك. لنفترض، بعد أن وقعوا في الملكية مع مقطع التعليمات البرمجية 4.4، يمكنك بناء على المتجر، وتبلغ مساحتها - وليس أكثر من 5000 متر مربع.

لأنواع أخرى من استخدام الأراضي

وفقا للمادة ال37 من قانون تخطيط المدن من أنواع الاستخدام المسموح به في أي مساحة أراضيها قد تكون:

1. الرئيسي (نحن نتحدث عن الوجهة الأصلية).

يسمح 2. ذات صلة (وهذا يعني الوجهات الممكنة).

3. دعم.

نظر أكثر من ذلك بقليل لكل منهما. ويتضمن النموذج الأساسي تم تصميم جزء مطابقة خصيصا وفقا لتوطين والمنطقة الإقليمية. من أجل استخدام الأراضي وفقا لنوع الرئيسي، لا تحتاج إلى أي تصاريح وموافقات إضافية من السلطات. وهذا هو، صاحب الخطط الخاصة بك كما يتصرف في قطعة أرض ضمن المصنف والفئات.

وفيما يتعلق الاستخدامات المسموح بها الشرطية منه، يخضع لائحة منهم لقوانين التنمية الحضرية في المنطقة، التي ينطبق عليها هذا القسم. ولكن في جميع الحالات، لاختيار أي من هذه الأنواع، ويلتزم المالك لمواءمته مع السلطات والحصول على التراخيص اللازمة.

كيف تبدو من الناحية العملية؟ نفترض مؤامرة الغرض الرئيسي - SGF. وفي الوقت نفسه يسمح مشروط نوع الاستخدام - بناء منشأة تجارية. للحصول على التخطيط مالك إذن يجب أن يتضمن البيان في اللجان الإقليمية، والقضايا المصيرية لحيازة الأراضي. وسوف تلقى الجواب نتيجة لجلسات الاستماع العامة.

أما بالنسبة لاستخدام التبعية، فهي يجوز فقط كمكمل للنوع الأول والثاني، ويمكن تنفيذها إلا بالتعاون معهم. نفسر، لوضوح: إذا ما سمح للمخزن للبناء على الموقع، يمكن للمنظمة فرعية يكون، على سبيل المثال، مواقف السيارات (الأرض أو تحت الأرض).