المادة 614 من القانون المدني مع التعليقات

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. القاعدة و 614 من القانون المدني، والتي ستعطى المزيد من التعليقات تنظيم العلاقة الإيجارية. على أساس أحكامه يضع إجراءات مشتركة لدفع لاستخدام السلع المادية. النظر في البند التالي. года. 614 من القانون المدني مع التعليقات 2016.

أحكام عامة

في ن 1 ملعقة كبيرة. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 من القانون المدني هو التزام المستأجر ثابت على تنفيذ المدفوعات في الوقت المناسب لتشغيل الممتلكات. شروط وإجراءات تحويل الأموال التي وضعها اتفاق بين الطرفين. في بعض الحالات، فإنها لا يمكن تحديده بالاتفاق. في هذه الحالة، سوف يكون من المفترض أن يكون لديك شروط وإجراءات وشروط استخدامها عادة عند تأجير الممتلكات مماثلة في ظروف مماثلة.

أشكال الدفع

يتم تعريف إجراء عام لإنشائها في الفقرة الثانية من المادة 614 من القانون المدني. وفقا لمعيار، ورسوم المنصوص عليها جميع الممتلكات نقلها لاستخدامها، ككل أو لكل جزء منه على شكل:

1. المدفوعات، على النحو المنصوص عليه مبلغ ثابت. يمكن أن تكون مصنوعة في نفس الوقت أو بشكل دوري.
2. حصة الإيرادات والفواكه والمنتجات التي تم الحصول عليها من استخدام العقار.
3. تقديم خدمات معينة للمستأجر.
4. نقل المستخدم إلى الأشياء مالك، ويرجع ذلك إلى اتفاق أو حيازة أو بيع أو الاستخدام.
5. وضع على تكاليف المستأجر لتحسين الكائن المستخدمة المحدد في الاتفاق.

الفن. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 من القانون المدني يسمح بإنشاء أحزاب وغيرها من أشكال الدفع.

تغيير مجموعة كميات

عنه المشار إليها في الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني. وفقا لأحكام اللائحة، ما لم يثبت خلاف ذلك في العقد، ودفع المبلغ يمكن تغيير اتفاق الطرفين خلال المدة المحددة في الوثيقة. ومع ذلك، يجب عدم إجراء تعديلات على مزيد من المعلومات في كثير من الأحيان من مرة في السنة. P. 3 ملاعق كبيرة. 614 من القانون المدني يسمح بأن القانون يمكن تعريف ومصطلحات أخرى لإعادة النظر في قيمة الدفعة لأنواع محددة من عقد الإيجار أو في حالة تشغيل أنواع معينة من الممتلكات. وربما يتم تخفيض المبلغ بناء على طلب المستخدم، إذا كان ذلك بسبب الظروف التي نشأت رغما عنه، وظروف التشغيل المحددة في الاتفاق، أو حالة الكائن تدهورت بشكل كبير، وما لم ينص على خلاف ذلك. توفير سجلت في الفقرة 4 من النظام 614 من القانون المدني.

بالإضافة إلى ذلك

إلا تعيين على خلاف ذلك عقد الإيجار مع انتهاك كبير لتوقيت مدفوعات العملاء، مالك العقار قد طلب السداد المبكر للديون. في هذه الحالة، تاريخ الدفع النهائي يحدد مالك الكائن. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. القاعدة 614 من القانون المدني، ومع ذلك، يحد من نطاق تطبيق هذا القانون. يجوز للمالك مطالبة السداد المبكر لمبلغ لا يزيد عن 2 فترات متتالية.

الفن. 614 من القانون المدني مع التعليقات

وكشفت حالة من دفع للإيجار الممتلكات من خلال وضع الشروط، والأشكال، والنظام، والمبلغ الواجب دفعه ل. وكقاعدة عامة، والفقرات ذات الصلة في هذا الاتفاق. وفي الوقت نفسه، في بعض الحالات التي يحددها القانون، ومعدل، قابل للتعديل تستخدم إما من قبل السلطات المختصة في الدولة. في الفقرة 1 من المادة. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 من القانون المدني تنص على أنه يجب على المستخدم دفع رسوم:

1. في الوقت المناسب، وهذا هو، في غضون فترة العقد.
2. لتشغيل الممتلكات المنقولة إليه.

ويترتب على ذلك، إذا لم يتم استخدام الكائن بسبب الظروف التي المستأجر ليست مسؤولة، والمبلغ هو لا يدفع. هذا الحكم، على وجه الخصوص، ينطبق إذا كان هناك تأخير في توفير العقارات في الفترة التي كانت العملية غير ممكنة بسبب الكشف عن العيوب.

عامل مهم

في حالة الإنهاء المبكر للعقد الإيجار، لا يجوز جمع المجلس حتى نهاية المدة المحددة في العقد. إذا كان هناك الدفع المسبق، تعاد عليه. وفقا للمادة. 627، المستأجر في عقد الإيجار في أي وقت الانسحاب من العلاقات. في حالة العودة المبكرة للممتلكات التي تتلقاها الجزء ذي الصلة من المبلغ المدفوع مقدما.

مواءمة الظروف

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. وتنص المادة 614 من القانون المدني على أن هذه الشروط، يتم تحديد إجراء الدفع عن طريق الأطراف نفسها. على وجه الخصوص، والعلاقة قد حددت تردد معين. على سبيل المثال، في اليوم 10TH من كل شهر عن السابق أو الفترة المقبلة أو في وقت توقيع اتفاق لحياة كاملة من الفندق مسبقا. ويجوز للأطراف إنشاء الدفع للممتلكات أسرة ككل أو بشكل منفصل لكل جزء مبلغا معينا (للمباني والمعدات، على سبيل المثال). ويمكن أيضا أن اتفاق يتم تثبيت خيارات الدفع. يمكن دفع المبالغ النقدية أو نقلها دفع غير نقدية.

أشكال خصوصية الدفع

القاعدة 614 من القانون المدني في الفقرة الثانية ويقدم أنواع مختلفة من حساب مع المالك. تعتبر الطريقة الأكثر شعبية ليكون الدفع نقدا في مبلغ ثابت. يمكن أن يكون الدفع الدوري أو واحد. ومع ذلك، فإن القاعدة 614 من القانون المدني يسمح لإمكانية التعويض عن استخدام الملكية عرض العداد الآخرين. كما أنها يمكن أن تعمل على توفير حصة من عائدات والمنتجات، والفواكه، والتي تم الحصول عليها من قبل المستأجر أثناء تشغيل الممتلكات، وتوفير أي خدمات، وزرع تكلفة تحسين حالة الكائن. ومع ذلك، لا يمكن لجميع التكاليف بمثابة عرضا مضادا. لهم، وبالتالي، شكل من أشكال الإيجار، وليس نقل كميات للخدمات البلدية المقدمة للمستخدم في اتصال مع تشغيل المرفق. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في هذه الحالة فإن مالك لم يحصل في الواقع عرض العداد للخاصية نقل هذا. أشكال شريطة دفع يمكن تثبيت وحدها أو بالاشتراك مع بعضها البعض.

حجم المبالغ مراجعة

كما علق يوفر عادة القدرة على تغيير مبلغ الدفع بموجب اتفاق المشاركين في عقد الإيجار. ومع ذلك، قد لا يتم استعراض أكثر من مرة في السنة. هذه القاعدة تصرفي. وستعمل اذا كان الطرفان لم يكن هناك اتفاق على الحد أو حظر الحق في إعادة النظر في مبلغ الدفع. أن تنشئ القانون فترات الدنيا غيرها من المبالغ التعديل. على سبيل المثال، في المادة 28 من حكم تأجير القانون، مراجعة دفع المبلغ قد لا تكون أكثر من 1 مرة في 3 أشهر.

تفسيرات

يعترف فقه أنه على مدى السنوات يجب أن لا يتم تغيير حالة اتفاقية إنشاء كمية محددة من الدفع. إذا تم تعيينها لا في شكل صلب ويعرف، وعدم اعتبار التغييرات ثم تعديل أكثر تواترا (شهرية، ربع سنوية، الخ) الناتجة باستخدام طريقة مجموعة حساب كمراجعة بالمعنى المقصود في المادة (3). 614 من القانون المدني. هذا ممكن، على سبيل المثال، إذا كان الاتفاق ينص على دفع زيادة فصلية من المقايسة وفقا لمعدل التضخم أو معدل المحدد في مبلغ يعادل المبلغ بالعملة الأجنبية.

تخفيض شروط الدفع

يتم توفيرها في الفقرة 4 وعلق القاعدة. للمستأجر الحق في مطالبة بخفض دفع مع تدهور ظروف التشغيل لتلك الممتلكات أو ممتلكات الدولة. وينبغي أن يكون خاضعا لظروف خارجة عن إرادته. في هذه الحالة ليس فقط حول شروط الاستخدام وقيم الدولة التي يحددها العقد، ولكن تنشأ أيضا من هدفها المباشر، على النحو المحدد في المادة 611 من القانون المدني (الفقرة 1). على سبيل المثال، في انتهاك لصاحب المسؤولية عن تنفيذ إصلاح شامل، يمكن للمستخدم مطالبة بخفض الدفع. في هذه الحالة هناك تدهور ظروف العملية. تخفيض حجم يقتصر تحديد إجباريا تدهور المقابلة. يتم تحديد حجم في كل حالة على حدة.

الدفع المسبق

ويقدم في الفقرة علق خمس القاعدة. وفقا للأحكام، ويكون صاحب الحق في المطالبة من المبلغ المستخدم مسبقة الدفع المحددة في العقد. ومع ذلك، فإن هذا التشريع يحد من قدرة المالك. ويتجلى ذلك في إنشاء الحد الأقصى لعدد الفترات التي قد تكون مطلوبة دفعة مقدمة، - أي أكثر من اثنين في صف واحد. ينشأ هذا الحق من المالك عند ظروف معينة. على وجه الخصوص، قد جعل الشرط إذا كان المستخدم في خرق مادي من حيث سداد المبالغ المنصوص عليها في عقد الإيجار. في الواقع، قد تواجه حالات المختلفة التي يجوز للمالك استخدام هذه الميزة.

معايير النسبية

يمكن اعتبار انتهاك كبير بشكل متكرر (أكثر من مرتين على التوالي)، أو تأخير لمدة طويلة في جعل الدفع، فضلا عن ظهور كمية كبيرة من الديون بسبب نقل غير مكتملة. عند تحليل طبيعة الانتهاكات من القواعد العامة التي ينبغي تطبيقها، المنشأة بموجب المادة 450 من القانون المدني (المادة 2). وهو يحدد معايير لتصنيف الانتهاكات تصنيفها على أنها ضرورية. على وجه الخصوص، بموجب هذا الحكم، تعتبر تلك التي تكون منتظمة، في الوقت المناسب، ولكن دفع طويلة الأجل بأسعار مخفضة.

عند تحليل خرقا ماديا من حيث نقل يمكن الاسترشاد الملاحظات الموجودة في التشريعات الرهن العقاري. على وجه الخصوص، وفقا لأحكام قضايا الرهن العقاري القانون الاتحادي الحاكم، والرهن الكائن المنصوص عليها بالنسبة للمطلوبات تسوية يسمح للمدفوعات دورية في حالة الانتهاك المنهجي لجدول جعل المبالغ. على وجه الخصوص، فإنه يشير إلى عدم الامتثال لشروط لأكثر من ثلاث مرات خلال 12 شهرا. تراكب إنفاذ حكم وسمح إذا كان كل تأخير لا يكاد يذكر. هذا الحكم هو تصرفي. على الأطراف الحق في الاتفاق على شروط وشروط الدفع المدفوعة مسبقا الأخرى ومعالجتها في العقد.

وبناء على معنى النظام، يمكننا أن نستنتج أن المشاركين يمكن التعرف على العلاقات والقواعد المتعلقة ولا علاقة لها أي أصول المستخدم ضعف. على سبيل المثال، العقد يمكن أن تكون ثابتة ضرورة تعويض لأداء تكاليف إصلاح. إذا وأعرب عن القصاص في عقد الإيجار في ارتكاب أفعال محددة (توفير الخدمات، وإنتاج العمل) يجب أن تتساوى، فشل اقتراحات مضادة خلال المدة المحددة مع عدم السداد ضمن فترة السماح المتفق عليها، من الناحية النقدية.

استنتاج

العلاقات الإيجارية بشكل عام بسيطة نوعا ما، وينظم بشكل واضح جدا. قد تنشأ صعوبات في الحالات التي لم تقدم الأطراف تلك أو غيرها من شروط الشراكة بينهما. في مثل هذه الحالات، سيتم تطبيق القواعد المنصوص عليها في التشريعات. أهمية خاصة في تصميم الاتفاق يجب أن تعطى للشروط وترتيب المجلس، مسؤولة عن هذا التأخير. وعادة ما يتم تسوية النزاعات في إجراء الشكوى. ومع ذلك، في بعض الحالات، ويأتي إلى المحكمة. ينبغي أن ينص الاتفاق، في بعض الحالات، ويأتي مسؤولية طرفا فيها، في ما يتم التعبير عن ذلك، كيف يمكننا حل الصراع. نفسه يجب أن تكون عقد الإيجار وفقا للمتطلبات القانونية. وتجدر الإشارة إلى أن أنواع معينة من الاتفاقات تخضع لتسجيل حالة. عندما يتم تعيين هذا الكائن مقابل الرهن. ويفترض أن المالك حتى نهاية مدة الإيجار لا يمكن التعامل مع الخاصية بالطريقة المعتادة.