الفن. RF 36 LCD مع التعليقات. ملكية الملكية المشتركة من أصحاب المباني في منزل سكني

في الفن. يضع 36 قانون الإسكان قائمة الكائنات التي تنتمي إلى الملكية العامة من أصحاب المباني من المباني السكنية. عادة، وإجراء لاستخدامها والتخلص منها. دعونا نبحث هذا الموضوع بالتفصيل.

قانون الإسكان: الفن. 36

ملكية الملكية المشتركة للمبنى سكني مملوك من قبل أصحاب الشقق في هذا المبنى. وهي تشمل:

• المناطق التي لم يتم تضمينها في الشقق واستخدامها في أكثر من غرفة واحدة في المنزل. وتشمل هذه المنصات الدرج mezhkvartirnye، والمصاعد والممرات والأقبية، والأرضيات التقنية، السندرات، التي توجد فيها المرافق العامة، وغيرها من المعدات.

• مناطق أخرى في المنزل الذي لا ينتمي الى الملاك من القطاع الخاص، ومصممة لتلبية أغراض اجتماعية والمحلية. وتشمل هذه التسهيلات لتنظيم الثقافية التنمية، والترفيه، وفنية للأطفال والرياضة والتربية البدنية، وهلم جرا.
• سقف والجدران، والسباكة، والكهرباء، والمعدات الميكانيكية وغيرها، والتي هي في المنزل.
• الأرض، والذي يقع داخل مبنى، مع عناصر تحسين والتشجير وغيرها من الأشياء. تخصيص الحدود يتحدد وفقا لمتطلبات LC و قانون تخطيط المدن.

إجراءات استخدام والتخلص منها

أنها تحدد حسب عدد 2 ملعقة كبيرة. 36 LC RF. وفقا لمعيار، والموضوعات التي تملك شقة في المنزل، وقام حيازة واستخدام الملكية المشتركة والتصرف بها في حدود المنصوص عليها في هذا القانون. الحد من حجمها بموافقة جميع المقيمين من خلال إعادة الإعمار. يتم تعريف هذا الموقف في الفقرة 3 ملاعق كبيرة. 36 LC RF. يمكن نقل الكائنات المشتركة لأشخاص آخرين، إذا كان لا تنتهك حقوق ومصالح الكيانات القانونية والمواطنين. وقد اتخذ هذا القرار في اجتماع عام لأصحابها.

جزء

وضع الذي مبنى سكني، وفقا للفقرة الخامسة من المادة لا يمكن أن تكون مثقلة 36 قانون الإسكان مع استخدام محدود من قبل الآخرين. في الواقع، قد يكون من الضروري لضمان وصول طرف ثالث من الموضوعات على الكائنات التي كانت موجودة قبل تاريخ تنفيذ القانون.
في مثل هذه الحالات، والفن. 36 قانون الإسكان لا يسمح بفرض حظر على تثقل المؤامرة. تم تعيين الحد الجديد بالاتفاق بين الموضوع ويطلب أصحاب الشقق في المنزل. تتم تسوية المنازعات المتعلقة الموقع الاعباء، بما في ذلك شروط وأحكام في المحكمة.

عامل مهم

وفقا للمادة. يتم الحفاظ على 36 قانون الإسكان، وتدمير، فقدانها، وهدم مبنى سكني للمالكي المباني حصة في المؤامرة التي المبنى، وعناصر المناظر الطبيعية، والمساحات الخضراء، فضلا عن غيرها من المنشآت المعدة لتشغيل وصيانة المنزل. وهم مصممون من حصة نسبية من مجموع الممتلكات. يمكن استخدام الموضوعات، تملك والتصرف وحدات للقواعد المقررة في القانون المدني.

الفن. 36 RF LCD مع تعليقات

في العلاقات القاعدة تنظيم تعتبر بشأن ملكية العقارات المشتركة في المباني السكنية والمرافق التي تملكها كيانات مختلفة، بما في ذلك التعليم العام. وينظم المسائل المتعلقة بهذا المجال في جميع المنشآت من هذا النوع على حد سواء. لا تعتمد على طبيعة القواعد على عدد من اصحاب محال في المبنى، وجود / غياب القرن الأفريقي أو أي منظمة أخرى.

حدد

المفاهيم الأساسية التي أنشئت في اللائحة. في ثانية. 6 من وثيقة تنص على الاعتراف مبنى قواعد السكنية وغير صالحة للسكن، فضلا عن المباني السكنية الخاضعة للهدم بسبب الحادث. الموقف الذي وافقت عليه المرسوم الحكومي №47.
وفقا لهذا البند باعتباره مبنى سكني تقف مجموعة من 2 أو أكثر من الشقق مجهزة مخرجات منفصلة. هذا الموقف يمكن أن تكون موزعة على النحو جزء الأراضي المتاخمة للهيكل، وغرفة مشتركة. المبنى يحتوي على كائنات من أصحاب الأملاك المشتركة من الشقق وفقا للقانون.

قائمة الكائنات

فإنه من المستحسن النظر في البند. 36 RF LCD مع تعليقات من النظام الداخلي للمحتويات الخاصية من مبنى سكني. ما يقدمونه على قائمة كاملة من الكائنات. وفقا لقواعد الملكية المحدد في ساعة. 1 ملعقة كبيرة. 36 قانون الإسكان، وتشمل المرافق التي لم يتم تضمينها في الشقق والحاجة إلى صيانة / استخدام العام. تشمل هذه الفئة:

• المصاعد.
• الممرات.
• المصاعد والمناجم الأخرى.
• mezhkvartirnye السلالم والمنصات.
• الغرف العلوية.
• عربات الأطفال.
• طوابق التقنية (بما في ذلك تلك التي شيدت على حساب أصحاب) منصة لTC والكراجات وورش العمل و. أقبية.

في هذه المناطق، وفقا لادعاء 1 ملعقة كبيرة. 36 قانون الإسكان، يجب أن يكون المرافق الحالية، والمعدات الأخرى، التي من خلالها خدمة أكثر من واحد غير السكنية / مكان للعيش في المنزل. لهذا الأخير، على وجه الخصوص، وتشمل المصعد، وحدة المراجل والمراجل وهلم جرا.
وكجزء من الملكية المشتركة أيضا:

• سقف.
• الجدار نوع الناقل. من بينها، بين أمور أخرى، الأسس والجدران والأعمدة والألواح، وشرفات وهلم جرا.
• الستار نوع الجدار. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، والأبواب والنوافذ من المباني للاستخدام العام، والسور، الدرابزين وهلم جرا.
• المعدات الصحية والميكانيكية والكهربائية وغيرها تقع في منزل خارج المباني أو داخلها، من خلالها خدمة منطقة سكنية / غير السكنية أكثر من واحد.
• جزء من خلاله هو بناء مع تحسين العناصر والغطاء النباتي.
• أشياء أخرى، وتستخدم لتوفير التشغيل والصيانة للمبنى سكني، بما في ذلك وحدات التدفئة، محولات فرعية، والرياضة، وملاعب للأطفال في المنطقة المحيطة.

بالإضافة إلى ذلك

بواسطة الملكية المشتركة تشمل أيضا النظم الهندسية في منزل المياه الساخنة والباردة، وشبكات الغاز، بما في ذلك:

• الناهضون وفروع منها قبل تبديل المعدات الأولى.
• أجهزة القياس الجماعية.
• أول للإيقاف والسيطرة الصمامات على محطات من التمديدات داخل الشقة.
• السباكة والكهربائية والميكانيكية وغيرها من المعدات.

يتم تنفيذ الاستخدام العام لشبكة الكهرباء، وتتألف من:

• إدخال تبديل خزانات والأجهزة.
• الحماية، معدات التحكم، وأجهزة التحكم.
• أنظمة الإضاءة في المناطق المشتركة.
• خزانات أرضية والتوزيع.
• متر الجماعية.
• المنشآت أنظمة إزالة دخان، ونظم إنذار الحريق، بما في ذلك إمدادات المياه الداخلية، نقل الركاب ومصاعد الشحن.
• أجهزة للإيقاف التلقائي للأبواب الدخول.
• شبكات من الحدود الخارجية للحسابات الفردية من الأجهزة.
• المعدات الكهربائية الأخرى.

استخدام وضع خصوصية الموقع

كما يتم وضع جزء من الملكية المشتركة ضمن التي يقع فيها المنزل، مع عناصر من المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء. وفي الوقت نفسه، لا يمكن تثبيت أجزاء من الحدود في بعض الحالات. وفقا للفقرة الثانية من المادة تتوفر في ملكية جزئية وفقا للشروط وبالطريقة التي ينص عليها القانون المؤامرات 36 LCD RF، والتي تقع داخل المنشآت المدرجة في الملكية المشتركة، فضلا عن المباني السكنية وغيرها من المباني.

في الفن. يوفر 16 تنظيم تمهيدي أنه في موقع البناء الحالي الذي توجد مرافق يملكها أصحاب الشقق. ارتدى مع الواقعة على أنها المباني والمرافق والهياكل والعناصر والمناظر الطبيعية شكلت قبل إدخال شاشات الكريستال السائل في مكان، وفيما يتعلق الذي أجري المسح الطوبوغرافي، فإنه يذهب إلى ملكية جزئية مجانا. إذا لم يتم تأسيس حدود، أي صاحب شقة في المنزل يمكن أن تذهب إلى هيكل السلطة المحلية مع بيان على تعريفها.

تسجيل المساحية

منذ دخول في الأرض السجل تستحوذ على الوضع الحقيقي للموضوع ويتم تضمينها في الملكية المشتركة. نادل يمر مجانا في الملكية المشتركة أصحاب الشقق من وقت ذلك على تسجيل المساحية. أعيد بناؤها أو وضع المنازل التي شيدت حديثا حيز التنفيذ خلال تشكيل المناطق التي يوجدون فيها. في هذه الحالة، وارتداء الفور تحولت إلى ملكية مشتركة. وفقا للفقرة 7 من المرسوم الحكومة №491 الحكومة والسلطات البلدية توفير مجالات المحاسبة مجانا لأصحاب الشقق.

عبء

القطاعات التي توجد مبان سكنية، ليست سوى أصحابها، ولكن أيضا لأشخاص آخرين. في هذا الصدد، والمبارزة والبناء من الأراضي، ومنع مرور / الممر، قد تؤدي إلى الإخلال بمصالح غيرها من المنظمات والمواطنين. في مثل هذه المواقع قد تكون المساحات الخضراء والملاعب والمداخل، وغيرها من الأشياء التي يتم استخدامها من قبل مجموعة غير محدودة من الموضوعات.
قد تكون مثقلة الأراضي مع الارتفاق. القيود التي كانت موجودة قبل إدخال شاشات الكريستال السائل، لا تتوقف مع نقل ملكية حقوق الأرض. إذا كانت مثبتة بعد بدء نفاذ التشريع، فإنها تحدد بالاتفاق. انها تقع بين أصحاب البيت المباني والموضوع يتطلب الرهن للموقع. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق، يتم حل النزاع في المحكمة.

خصوصية ملكية

ويستنتج من المادة. 36 قانون الإسكان، فإن حصة ملكية مشتركة مملوكة من قبل أصحاب الشقق. في هيكل المنزل يتم تخصيص 2 أجزاء. وتعود ملكية واحدا تلو الكيانات العامة والأفراد والمنظمات، والآخر - مجموع الممتلكات التي يملكها أصحاب الشقق. في الآونة الأخيرة، في الوقت نفسه أنها لا تتجزأ. أصحاب الشقق لا تملك مخزن الغلال، وجزء الطابق السفلي وغيرها من الأشياء والمعدات بشكل فردي. كما أنها بمثابة المضيفين جميع الممتلكات المشتركة في مجموع المباراتين.

التغييرات في تكوين الأجسام

مجموع الممتلكات منزل لا يمكن نفور. ليست متورطة في الاتجار ككائن مستقل. لا تخضع لالاغتراب والعناصر الفردية للممتلكات. أنها لا تتصرف الأجسام مستقلة القانون. لا يجوز ربط بعض العناصر إلى أماكن العمل خلال إعادة الإعمار (الفصل 3، ضد 36 LCD RF). على سبيل المثال، وهي جزء من العلية قد تكمل أماكن العمل. في هذه الحالة، يزيد من مساحة الماضية. عند اعادة تشكيلها كائن جديد في مثل هذه الحالة. يصبح شقة مساحة واسعة، وحجم دور علوي ينخفض تبعا لذلك. يرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه الإجراءات تؤثر على الملكية المشتركة، تتطلب موافقة أصحاب المباني الأخرى. في مثل هذه الحالات الخاضعة للفنون. 36، 44، 46 RF LCD. مجموعة قواعد الماضيين ترتيب أصحاب المباني التجمع. بعد الحصول على موافقة من غيره من أصحاب الشقق يمكن القيام بها إعادة الإعمار.

إرسال عناصر إلى أطراف ثالثة

كما نفذت وفقا لقواعد الفن. 36، 44 RF LCD في الاجتماع العام. بناء على قرار من قبل الغالبية العظمى من العدد الإجمالي للأشخاص المشاركين في الاجتماع اتخاذها. يشار إلى استثناء ن 44 1.1 جزء من المادة الثانية. وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن ليس كل الأشياء بسبب خصائصها الوظيفية يمكن أن تنتقل إلى أطراف ثالثة، وحتى في الاستخدام. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، ينبغي أن تشمل المنطقة الواقعة بين الشقق والمصاعد، والممرات، والسباكة، والمعدات الميكانيكية والكهربائية وغيرها ومناطق أخرى، وتوفير والكيانات الأخرى من شأنه أن يمنع تنفيذ حقوق أصحاب الشقق في المنزل.
الأشياء التي تستخدمها الأطراف الثالثة لا تنتهك مصالح اصحاب محال يمكن أن ينتقل الأخير في الاستخدام. على سبيل المثال، قد يكون قبو. في هذه الحالة، فإنه لا يمكن أن يقف ككائن مستقل للممتلكات. جزء من الممتلكات لا يمكن تعيين عدد المخزون. وفيما يتعلق أنه من المستحيل القيام تسجيل حالة. ويرجع ذلك إلى عدم قابليتها للتجزئة الملكية المشتركة هذه.

الضمان المالي

الملاك من المباني السكنية قد شكل صندوق النقد خاص (المادة 36.1 LC RF). وسائل منها خصصت لاصلاح الملكية المشتركة. يتم تحويل الأموال إلى حساب خاص يفتح لدى البنك. ويتكون هذا الأساس من مساهمات أصحاب للإصلاح، والعقوبات تدفع في اتصال مع واجبات التنفيذ غير لائقة وفقا لكميات الخصم المطلوب، وكذلك الفائدة المتراكمة الائتمان لاستخدام وسائل الهيكل. يمكن أن يتم تسليم الإدارة المالية لأكثر من القرن الإفريقي أو منظمة الخدمات الأخرى. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأموال خصصت ولا يمكن أنفقت في مناطق أخرى من والتوجهات المعمول بها.